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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-07 07:48:14
看板 home-sale
作者 lizard30923 (蜥蜴)
標題 Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法
時間 Thu Apr  7 00:41:19 2022

不會沒有好方法啊

最重要的是打斷投資客的成本轉嫁的收入來源
也就是廣設社宅
土地部分則利用公有地或配合老舊房屋都更
搭配囤房稅等等政策去打壓買賣市場
廣設社宅造成出租市場供給大增來提高投資客風險
讓投資客難把這些政策上面的額外負擔轉嫁給租客

兩箭齊下 才能真正逼投資客退場

不然只要投資客能把成本轉嫁給租客
那就只是揚湯止沸

但是這政府有在認真蓋社宅嗎？
這問題就留給看官自己反思了
至少我是認為沒有啦
蓋公園蓋蚊子館票都比較多蓋啥社宅XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.114.194 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YJSAn4w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649263281.A.13A.html
※ 同主題文章:
　 04-06 22:50 villagermess. ■ [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法
● 04-07 00:41 lizard30923. ■ Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法
→ IBIZA: 土地成本不算 10萬間大概7000億而已  加上土地成本就是兆了1F 04/07 00:44
推 j8630222: 我就問 如果你是地方政府 要把地便宜或免費放出來蓋社宅2F 04/07 00:45
→ j8630222:  還是每年賣地數鈔票+狂搞新重劃區
有些地方寧願拿去蓋蚊子館蓋公園就是了
→ IBIZA: 不如一人50萬發下來吧4F 04/07 00:45
→ IBIZA: 而且這10萬間社宅投入到900萬間住宅, 就只是向池塘丟石頭
只要能讓房東不能坐地起價
把政策成本轉嫁給房客就夠了
不必把租房市場供需打下去
推 piliwu: 你沒繳個幾億的稅怎麼蓋？6F 04/07 00:47
→ piliwu: 每個空空都覺得政府或建商蓋房子不用錢
→ piliwu: 公有地都不用錢？講這種話說你是大學生？
台北市都能蓋那些了
其他地方用中央資源認真蓋蓋不起來？
更別說那些文字館、公園等等

說這種話你當其他人都小學生喔
推 j8630222: 而且10萬間以現有人力 不加價去搶 每1萬間大概得蓋2年吧9F 04/07 00:49
推 iwilltry: 廣設公宅只有共產國家辦得到10F 04/07 00:51
→ piliwu: 共產國家只蓋的出人民公社11F 04/07 00:52
→ piliwu: 一大群人混居比國軍還慘
※ 編輯: lizard30923 (223.137.114.194 臺灣), 04/07/2022 00:55:06
→ IBIZA: 台北市蓋了1.2萬間 花了1600億 柯文哲說再蓋下去債留子孫13F 04/07 00:56

在這國家預算來說根本不是負擔不起的
推 piliwu: 台北市蓋多少講看看？14F 04/07 00:56
https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0501.aspx?mode=7
→ IBIZA: 你講話才當大家小學生15F 04/07 00:56
→ piliwu: 台北市土地價值多少你知道嗎？機會成本多高？16F 04/07 00:57
推 j8630222: 那個 還真的蓋不起來 1沒工人2沒地 你看那些賣地王縣市17F 04/07 00:58
推 ntpuisbest: 早說了，瘋狂重劃土地跟拉高容積就好了18F 04/07 00:58
→ j8630222: 要重劃年年發財 還是要免費撥地給社宅 只有共產國家搞得19F 04/07 00:58
→ j8630222: 起來 先強收地方的地 徵收拆房 再拉工人來優先蓋社宅
※ 編輯: lizard30923 (223.137.114.194 臺灣), 04/07/2022 00:59:03
→ IBIZA: 然後這花了1600億的1.2萬間社宅, 你有感覺對房價還是租金21F 04/07 00:59
→ IBIZA: 有影響嗎?
絕大多數還沒完工怎麼影響
※ 編輯: lizard30923 (223.137.114.194 臺灣), 04/07/2022 01:00:15
推 piliwu: 你多繳點稅就負擔得起快去連署公投加稅蓋公宅23F 04/07 01:01
一個核四三千億
風電用兆來算的
沒有負擔不起這回事
→ IBIZA: 完工連既有的, 也有9000間了吧24F 04/07 01:01
你說的一萬兩千戶內有九千多戶還在興建中
可以參考上面的網站

推 j8630222: 不是啊 而且為什麼中央要負擔那些錢 讓原本就買不起還不25F 04/07 01:02
→ j8630222: 願意退縮到外圍的人 拖整個稅收後腿 太理想化了吧 台灣
→ j8630222: 不是沒有便宜賣的空屋 是那些人不願意住遠住環境差啊
所以我還有提到要配合都更
※ 編輯: lizard30923 (223.137.114.194 臺灣), 04/07/2022 01:02:23
→ IBIZA: 一個核四三四千億 是預期能創造上兆的利益28F 04/07 01:02
→ IBIZA: 社宅不但沒有利益, 柯文哲預估營運50年每戶虧損106萬
推 piliwu: 電是要賣錢的你只看到買電成本30F 04/07 01:03
→ IBIZA: 103萬才對31F 04/07 01:04
推 junior020486: 陸光國宅800萬在桃園八德精華區不買，蓋社宅沒用啊32F 04/07 01:04
→ junior020486: 有便宜的不買，想要別人的房子變便宜給你買，不可
→ junior020486: 能啊XD
※ 編輯: lizard30923 (223.137.114.194 臺灣), 04/07/2022 01:04:37
→ piliwu: 風電是台積電要買的你湊什麼熱鬧35F 04/07 01:04
噓 zaza5566: 問題是太遠的社宅被嫌沒人要住36F 04/07 01:04
→ IBIZA: 然後市中心的社宅租金4萬  一般人也租不起37F 04/07 01:05
→ piliwu: 土地免費給你用還賠錢38F 04/07 01:05
→ zaza5566: 近市區的社宅又被嫌租金貴 刁民一堆 你行你蓋39F 04/07 01:05
→ IBIZA: 你以為柯文哲為什麼要停建?40F 04/07 01:05
→ piliwu: 社宅政策就是沒考慮到人心險惡41F 04/07 01:06
推 CharleneTsai: 蓋這麼多 結果滿意度倒數 ㄎㄎ 實際上就是這種政策42F 04/07 01:06
→ piliwu: 有些人貪婪無上限永遠無法滿足43F 04/07 01:06
→ CharleneTsai: 根本就讓市民無感 不要反感就不錯了44F 04/07 01:07
→ zaza5566: 憑什麼認真賺錢的人要繳稅養一堆躺平族？45F 04/07 01:07
→ piliwu: 當然反感你認真上班繳稅給別人住台北市新房是什麼感覺46F 04/07 01:08
反正真的要打房就是這樣打
其餘問題我也懶得多花時間吵了
希望含規劃中的十萬戶社宅能趕快落成～
→ piliwu: 正常人都會反感除非是躺平族47F 04/07 01:09
→ eecoolty: 花1600億在台北蓋1.2萬間社宅 土地成本肯定少算很多48F 04/07 01:09
推 junior020486: 而且台灣哪有那麼多資源去蓋社宅，把租屋法規弄公49F 04/07 01:09
→ junior020486: 平點，就會讓房
→ junior020486: 東釋出空屋出租了
→ junior020486: 那麼多空屋可以釋出出租，蓋社宅拉高營建成本，營
→ junior020486: 造量能已經不夠
→ junior020486: 了，短期內正常人應該會暫緩蓋社宅
→ piliwu: 沒記錯土地是免費55F 04/07 01:09
※ 編輯: lizard30923 (223.137.114.194 臺灣), 04/07/2022 01:10:29
→ eecoolty: 拿這些錢去認真搞好租金補貼和包租代管才實在吧56F 04/07 01:10
推 piliwu: 當然啊租金補貼才幾千元才能大家都受益57F 04/07 01:14
→ piliwu: 社宅只是租屋樂透
→ piliwu: 雙北租屋族百萬以上你要怎麼蓋？
→ piliwu: 真的要健全房市就是保證房東權益
→ zaza5566: 柯蓋個社宅被罵滿頭包 不如賣給建商增加稅收61F 04/07 01:16
→ zaza5566: 社宅根本就是治標不治本
→ eecoolty: 在台北精華區蓋社宅就是邏輯錯亂的行為63F 04/07 01:17
推 ketter: 覺青都想要蛋黃區社會住宅 叫他通車一小時好像要命了64F 04/07 01:19
→ eecoolty: 成本那麼高 量體上不去 租金下不來 居住正義有實現?65F 04/07 01:21
推 j8630222: 關鍵不是社宅 城市附近都有便宜房可以買 問題某些低薪族66F 04/07 01:22
→ j8630222: 群不願意退縮 要交通要機能要近 社宅蓋在精華區根本鬼扯
→ j8630222:  那如果蓋在基隆萬金 這些人要去住嗎 眼高手低才是問題
→ littlechild: 在精華區蓋社宅根本浪費土地成本69F 04/07 01:26
→ littlechild: 人人都想住大安區的概念
推 ppnow: 最聽魯空話去搞社宅的柯市長，民調吊車尾71F 04/07 01:43
推 castalchen: 對華人而言 買房才是人 租房見不得人 社宅的受眾一想72F 04/07 01:57
→ castalchen: 到自己在租 還是社宅 只會感到再被羞辱一次
→ castalchen: 反而更痛恨蓋出社宅的人 因為這樣連最後的藉口都給丟
→ castalchen: 了
推 castalchen: 社宅是當代不能搓破的群眾謊言 需求出於謊言就要虛假
→ castalchen: 的兌現承諾來維持平衡 彼此在虛假中維持自欺欺人的真
→ castalchen: 實 去搓破這個現實真的蓋社宅 反而會讓提出虛假需求
→ castalchen: 的群眾羞憤 而口說不做者反而讓群眾持續維持藉口可以
→ castalchen: 發洩 而事實上得到支持
推 kusomanfcu: 沒錢怎麼能快點完工81F 04/07 02:30
→ kusomanfcu: 你以為一年一萬多啊？ 8年兩萬差不多
→ kusomanfcu: 蓋到10萬個分布全台後前面蓋的也爛了
→ Tatsuya72: 平鎮、湖口都有蓋社宅，請問你要住嗎？還不是只要雙北84F 04/07 03:00
→ Tatsuya72: 社宅敵不過貪婪的人心，躺平族誰想住鄉下社宅？
推 lagadidi: 講一堆政策，趕快去成立政黨改變社會，拋磚引玉先蓋一86F 04/07 03:43
→ lagadidi: 間先
推 JudyH: 蓋社宅養低端魯空幹嘛 吃力不討好 拿有限的蛋黃區養底端88F 04/07 04:00
→ JudyH: 實現居住正義? 夢裡面什麼都有
推 xluds24805: 投資客會說，租不出去，成本會轉嫁到房價去90F 04/07 05:13
→ xluds24805: 推高房價
→ Csir: 革命最快阿92F 04/07 05:55
→ yytseng: 搬離台北的就十萬人了，五萬戶，社宅有蓋五萬了沒？這種93F 04/07 06:34
→ yytseng: 政策想也知道應付騙選票的
推 mikehuang12: 有房東很怕 所以一直嗆哈哈哈95F 04/07 07:18
→ gyqmo: 到底為什麼要蓋社宅？身邊沒房的也是幾乎不願意住啊96F 04/07 07:20
推 zjnovember: 很多人怕社宅蓋出來啦，社宅量夠是可以影響租屋市場97F 04/07 07:34
→ zjnovember: 的，但在財團掌握資源的台灣不會成功

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