※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-22 09:35:18
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作者 標題 [心得] 高雄畢業（達麗東京）
時間 Mon Mar 21 14:38:25 2022
各位大大好
雖然說央行無預警升息一碼 讓各位多空大大開始高頻交流心得與預言
但我想各位空空還是想買房的 不然 不買房來這版幹嘛
所以
還是分享一下因為護國神雞而起飛的高雄屋子的心得吧
家庭：2大（都40歲）1小（4歲）
年收入：230萬元
現租地：美術館（東六街靠近明誠四路，不是B大樓）
月租金支出：2.5萬元/月（含車位、室內22坪的小三房）（準備上調到2.8萬/元月）
頭期款：捏到爛掉也只有250萬元
購屋預算：以80%～90%貸款估計，可以上看1200～1500萬元物件
裝潢款：100萬元
疫情爆發後的股票實績：別人數錢我屬韭菜
後援：這是啥？
經過概述：
我是台北人
10年前結婚的時候嫁來高雄當高雄女婿
一直都租在美術館
這10年看著
美術東二路從根本沒有什麼車變化到現在上下班時間很多車
在美術館跑步運動的從放眼望去只有我一人到現在一眼望去幾十人
人口密度的變化很大
當然
美術館房價的變化也是很大
以前聽著張金鶚的警示名言
說什麼屋子太貴了
每天盼著跌盼著跌
嗯
結局是大家都懂的
我很有印象的是
11、12年前決定要移民來高雄的時候
看上了太普美術北一街的8樓4房平車物件（當時約5、6年屋）
1坪開價約11萬元（總價/權狀坪數，坪數約55坪）
當時認識的高雄人都說跟我說這個屋子不能買太貴了（八拉八拉一堆我現在也想不起來）
嗯
嗯
我想想也是
在地人說的最準（就跟我們去到人生地不熟的地方，什麼好吃要問在地人一樣）
就不買屋改租屋
現在想想應該是人生中最大的錯誤決定
當時租在東八街
後來就一直換租屋處換到現在的東六街靠近明誠四路（租金也一路漲，我會哭，莫再提）
我一直以為我股票可以像神人一樣一年10幾趴20幾趴很輕鬆
我一直以為我股票可以像神人一樣一年10幾趴20幾趴很輕鬆
這樣就可以輕鬆付租金然後在股市得到更高的報酬率
但我發現我錯了
我很肯定我就像是韭菜一樣 都是我被高割的
去年底看到護國神雞要來高雄下蛋的新聞
我才猛然驚醒
我現在再不買以後就等著被房東割韭菜了
我真的醒的太慢了
租屋這幾年有時候房東可憐我要賣的時候有跟我說
我都跟他們說不用買用租的就好
我印象深刻的是
美術東世界的房東去年底要賣
一樣有問我
然後我覺得他賣太貴（是的，我就是這麼韭菜，明知有雞來、還想要無雞價）
嗯 後來聽說好像成交了12XX萬元 算起來33萬元/坪（小3房平車）
可能我的記憶力還停留在10年前的太普美術北一街要10萬元/坪吧
我真的嚇壞了
我真的警醒了
拼命找熟識的仲介看美術館農16
每個都跟我說現在市場上沒貨、你太晚買了、1年前不是現在這樣、
你的預算現在買不到美農區你要不要考慮改看別的地方
我嚇傻了...
才10年耶
10萬元漲到33萬元？！
開什麼玩笑！？
後來退而求其次
只要找到學校附近的屋況不錯的可以蝸居就好
可能是平常有在牽老婆婆過馬路
有一天仲介急忙傳訊息給我說達麗東京有一個中高樓層的3房平車未裝潢屋要賣還沒上架
跟目前已知的成交案件的價格有一點點距離
（這陣子有看過達麗東京，中高樓層還可以接受，雖然室內16坪小了點）
仲介說建商餘屋賣34萬元/坪以上
當時已知中高樓層約32～33萬元/坪（含車位37.41坪） 總價大約在1200萬元
仲介好心的透露可以試看看1150萬元下斡旋
三天後就成交了（容許我成交價保密 只能透露接近1200萬元）
一間待裝潢空屋...
位置圖：https://imgur.com/8YRyrYv
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8YRyrYv.jpg)
我當然看過實價登錄
我知道賣方把護國神雞來的漲幅與45%房地合一稅灌到我身上來
我知道我看到的24萬元/坪裡面可能還含有裝潢等等灌進去的數字
我知道這個總價當初應該去買房東問我要不要買的美術東世界（至少學區好一點）
我知道賣方賺爆了
但我還能怎麼樣？
現租屋要漲到28000/月了
小孩也要上小學了總不能一直換學校吧...
捏下去
至少每月再多添10000元 我就擁有自己的屋子了
豐富的公設也可以省下一些外面的相關設施使用費
豐富的公設也可以省下一些外面的相關設施使用費
至少目前買的比已知成交價低一點點
至少未來小孩大一點或有二寶的時候 我換屋子不會賠到錢就好了
以上好像是買屋心得
但又好像是韭菜的檢討心得
謝謝各位願意花時間看我的分享
--
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※ 同主題文章:
● 03-21 14:38 ■ [心得] 高雄畢業（達麗東京）
03-21 22:04 ■ Re: [心得] 高雄畢業（達麗東京）
03-22 13:15 ■ Re: [心得] 高雄畢業（達麗東京）
推 : 唉 恭喜買房 你早幾年看到ceca推文也不會這樣1F 03/21 14:41
→ : 板上還有人說租金不會漲？ 漲了去租其他地方就好 自己
→ : 看看
→ : 再次證明 買房聽在地人就是死 每個都嫌貴
→ : 板上還有人說租金不會漲？ 漲了去租其他地方就好 自己
→ : 看看
→ : 再次證明 買房聽在地人就是死 每個都嫌貴
推 : 因為在地人當初買的時候很便宜阿XD 看到現在的價格當然嫌貴5F 03/21 14:45
推 : 這間預售時候...我朋友買一坪246F 03/21 14:45
→ : 不過沒辦法大環境整個就是向上
→ : 不過沒辦法大環境整個就是向上
推 : 樓上包哥最近怎麼都在房版出沒8F 03/21 14:46
推 : 因為人家股市財富自由 現在變包租公了9F 03/21 14:47
→ : 恭喜啦 買了就買了 人生短短幾十年 過得快樂比較重要
→ : 多花的幾百萬努力點賺回來就好
→ : 恭喜啦 買了就買了 人生短短幾十年 過得快樂比較重要
→ : 多花的幾百萬努力點賺回來就好
→ : 買房聽在地人就是死 真的 不然台北人幹嘛一直買台中12F 03/21 14:48
推 : 大環境往上你能如何 賣方就是要賣高 買方無力抵抗13F 03/21 14:49
推 : 準備大爆賺14F 03/21 14:49
→ : 我前兩年買美術館才20萬 我現在要賣也是3x萬15F 03/21 14:50
推 : 你這一年的買房心態很像股市fomo仔16F 03/21 14:50
推 : 天啊 達麗東京…你真的韭17F 03/21 14:50
→ : 沒事啦 想開一點 一樣都說月繳 至少你繳的錢都是你的18F 03/21 14:51
→ : 會不會追高被割我不知道，但心態就是這樣19F 03/21 14:51
※ 編輯: soice (163.29.127.122 臺灣), 03/21/2022 14:52:21推 : 不用怕 以後那邊也是漲20F 03/21 14:53
推 : 很不解，台北租屋是因為買的比租的一個月要多捏好幾萬21F 03/21 14:53
→ : ，高雄一個月才多一萬，原po為什麼不早點買？
→ : ，高雄一個月才多一萬，原po為什麼不早點買？
推 : 無論漲跌都恭喜 人生課題之一解決了 無需理會板上酸民23F 03/21 14:53
推 : 為什麼不早點買？ 你可以問一下板上空空為什麼不早點買24F 03/21 14:55
→ : ？
→ : ？
→ : 也太小間了吧26F 03/21 14:55
→ : 就聽一堆房市崩盤論阿 少子化崩盤阿 租不如買這種沒營27F 03/21 14:55
→ : 養的文章阿
→ : 養的文章阿
推 : 10年後再來看這篇29F 03/21 14:57
推 : 就是不懂那個心態阿，月租金25000，買房一個月35000，30F 03/21 14:57
→ : 又不是單身，有家庭有小孩，正常想也是要買下去吧
→ : 又不是單身，有家庭有小孩，正常想也是要買下去吧
推 : 原本租金2.5萬貸1000月繳也多不到1萬32F 03/21 14:58
→ : 有料的ceca講太直白不愛聽 去看看當初跟你說一坪10萬33F 03/21 14:58
→ : 貴不要買的 漲上去會補錢給你嗎
→ : 貴不要買的 漲上去會補錢給你嗎
→ : 自住根本不用考慮一定選買35F 03/21 14:58
推 : 恭喜36F 03/21 14:58
→ : 他上面有講啊 以為自己能變成少年股神阿 所以不買房投37F 03/21 14:58
→ : 資股市阿
→ : 你不要說多1萬 很多人房貸比房租多5000就不敢買了 我也
→ : 不知道為什麼
→ : 資股市阿
→ : 你不要說多1萬 很多人房貸比房租多5000就不敢買了 我也
→ : 不知道為什麼
→ : 其實美術館周圍還有中古沒衝那麼快的 才幾公里的距離41F 03/21 15:00
推 : 除非現金流會出狀況，但以他們年收來說根本輕鬆42F 03/21 15:00
推 : 重點是中古沒貨 早說過了43F 03/21 15:01
→ : 找不到好的貨 一堆爛房子沒車位都飛天了 好房子一天秒
→ : 殺 你怎麼搶？
→ : 找不到好的貨 一堆爛房子沒車位都飛天了 好房子一天秒
→ : 殺 你怎麼搶？
推 : 對啊中古最大問題是有行無市，實登看得到買不到46F 03/21 15:02
→ : 去除美術館三個字，中古屋還很多47F 03/21 15:02
→ : 而且他頭期款少 中古屋鑑不到你要他去哪裡生錢48F 03/21 15:03
推 : 年收算高頭期款那麼少也是很懸49F 03/21 15:04
→ : 他頭期才250 你隨便一個1300中古屋要是鑑不到8成 他就G50F 03/21 15:04
→ : G了
→ : G了
→ : 沒後援有小孩，應該是追求生活品質的關係，選擇在個人52F 03/21 15:05
→ : 然後中古屋哪來很多 你拉拉看現在市面上三房平車的案子53F 03/21 15:05
→ : 看有幾個？
→ : 高雄市區10年內三房平車案子根本少之又少， 開價至少都
→ : 1300以上
→ : 看有幾個？
→ : 高雄市區10年內三房平車案子根本少之又少， 開價至少都
→ : 1300以上
推 : 家庭年收230萬 頭期只有250萬…會不會花太多錢？57F 03/21 15:07
→ : 恭喜58F 03/21 15:07
→ : 沒買房通常花錢就大手大腳 本來就比較難存錢了59F 03/21 15:07
→ : 你條件太苛當然少啊...不必滑坡60F 03/21 15:08
推 : 恭喜！任何時候上車都不嫌晚，不過以年收來說還可以換61F 03/21 15:10
→ : 更大的XD
→ : 更大的XD
推 : 阿樓主就是要這種案子 哪裡苛刻63F 03/21 15:10
推 : 看起來像股市fomo 仔變房市fomo的故事XD看得我好焦慮64F 03/21 15:11
推 : 年收250 頭款250 這存錢是不是有問題65F 03/21 15:12
各位我超級尊敬的CECA大（雖然還沒現身）、鬆哥、還有其他大大。我必須坦白說，我存錢很慢是因為花的比較多、股票賠的也多。
疫情爆發後股票沒賺錢還沒錢的，有聽過嗎？
韭菜我也。
女兒還沒2歲的時候 用里程點數換了新航日航頭等艙飛了世界一圈 人生的某種圓夢
TPE-HKG-SIN-FRA-JFK-LAS-LAX-NRT-KHH
圓夢是需要金錢代價的
女兒的登機證還留著 至少可以跟他說你小時候有環遊世界過喔
但是你長大後就要靠自己啦
其他還有稍早幾年去Bora Bora Thalasso 6天5夜也是要花錢的...
當然現在就不會這麼做了 希望錢會存的快一點..
※ 編輯: soice (163.29.127.122 臺灣), 03/21/2022 15:21:15
→ : 我就說去除美術館三個字沒看到嗎？原po有非要10年內嗎66F 03/21 15:14
→ : 10年內是你自己畫地自限，不在我討論範圍
→ : 10年內是你自己畫地自限，不在我討論範圍
→ : 他月租金能花到2w5 家庭年收250的人 你覺得他會買超過268F 03/21 15:15
→ : 0年的房子嗎
→ : 0年的房子嗎
推 : 33的達麗東京，好可憐…70F 03/21 15:16
→ : 買超過10年的都很難了啦 不然他幹嘛買新房71F 03/21 15:16
→ : 美農區XDD72F 03/21 15:16
→ : 討論事情不看清楚人家講的要討論啥？別鬧了好嗎？73F 03/21 15:16
→ : 你要2-30年的中古當然有阿 他這年收生活水準看的上眼？74F 03/21 15:17
→ : 去除美術館20年三房平車也都要破1000萬了啦
→ : 去除美術館20年三房平車也都要破1000萬了啦
推 : 我只能說 這就典型韭菜...怪不得人 但至少你現在上車了76F 03/21 15:18
→ : 中古屋很多 這不是廢話 有講等於沒講77F 03/21 15:18
推 : 為何不買1字頭的微笑時代,這價差有划算78F 03/21 15:19
→ : 我講a你硬要扯b...你自己找台階下吧，懶得理你79F 03/21 15:19
→ : 然後你該回去找當初給你建議的在地人 看他要不要貼你錢 哈80F 03/21 15:19
→ : 微笑時代地上權阿 他年收250買地上權？81F 03/21 15:19
→ : 以後就知道 在地人永遠是最不準的!! 不要再傻了82F 03/21 15:20
推 : 年收是我們夫妻近2倍，但頭期卻比我們少一點？這存83F 03/21 15:20
→ : 錢能力怪怪的
→ : ，日常開銷應該太多了
→ : 錢能力怪怪的
→ : ，日常開銷應該太多了
→ : 自己那關過不去的86F 03/21 15:20
推 : 地上權別鬧了 讓喜歡的去買就好87F 03/21 15:21
推 : 感覺有建商文體feel88F 03/21 15:21
推 : 只要捏得過去 還是恭喜89F 03/21 15:22
推 : 至少你已經上車了，現在還一堆人相信房價會跌90F 03/21 15:22
推 : 591上美術館周圍18年中古屋都還有不到20萬的，會不會是你91F 03/21 15:24
→ : 太挑...
→ : 太挑...
→ : 我只要龍水里，其他不要。但事實是很殘忍的...市場上沒貨93F 03/21 15:25
→ : 就是個人選擇...我是覺得勸你的仲介至少講的中肯94F 03/21 15:25
推 : 美術館周圍有次下去玩騎ubike繞一整圈，那些20年中古屋感95F 03/21 15:25
→ : 覺管理有點掉漆
→ : 覺管理有點掉漆
推 : 買房子就恭喜板主97F 03/21 15:25
→ : 不甘心被洗出去就是拿錢出來貼...98F 03/21 15:25
→ : 恭喜韭菜進場。99F 03/21 15:26
→ : 我覺得還好啊，一個月多不到一萬，起碼不用為了租金漲100F 03/21 15:26
→ : 價，搬家，學區煩惱
→ : 價，搬家，學區煩惱
→ : 韭菜進場投客退場102F 03/21 15:26
推 : 高雄房六都最便宜，買不起高雄根本就是自己的問題103F 03/21 15:27
→ : 下一波再等十年.104F 03/21 15:27
→ : 連高雄都買不起105F 03/21 15:27
推 : 看吧 我就說 以原po這種收入 人家本來就是有要求 也不106F 03/21 15:28
→ : 是沒錢買 是根本就沒貨
→ : 你要找一堆中古爛房當然有貨 人家看得上嗎
→ : 然後也被我說中吧 沒買房花錢基本就大手大腳 因為沒壓
→ : 力阿
→ : 是沒錢買 是根本就沒貨
→ : 你要找一堆中古爛房當然有貨 人家看得上嗎
→ : 然後也被我說中吧 沒買房花錢基本就大手大腳 因為沒壓
→ : 力阿
推 : 賓果或類似的中古屋有是有但我不覺得年收250的家庭買的下111F 03/21 15:29
→ : 去
→ : 當然投資是另一回事反正有租金算報酬率
→ : 去
→ : 當然投資是另一回事反正有租金算報酬率
→ : 股票賠錢這就沒辦法了 大家都以為自己是股神 痛過才知114F 03/21 15:31
→ : 道
→ : 不過你這間含室內16的確是小了點 大概是大兩房的室內坪
→ : 數
→ : 道
→ : 不過你這間含室內16的確是小了點 大概是大兩房的室內坪
→ : 數
推 : 大大我的年紀跟家庭狀況跟你很像..看到你的情況我也是有118F 03/21 15:38
→ : 感觸..
→ : 感觸..
推 : 同事就是住你本來要買的太普，當初買兩房價格不貴（120F 03/21 15:38
→ : 跟現在比簡直是跳水價），後來也是在換屋跟錢進股市
→ : 間選了後者，結果賠錢，之後就決定把錢留下來換屋，
→ : 去年換到東四路去，本來那間就出租補貼
→ : 跟現在比簡直是跳水價），後來也是在換屋跟錢進股市
→ : 間選了後者，結果賠錢，之後就決定把錢留下來換屋，
→ : 去年換到東四路去，本來那間就出租補貼
推 : 不過你前面花的錢也沒有不見啦 只是變成你喜歡的模樣而124F 03/21 15:38
→ : 已
→ : 已
推 : 家庭年收200以上，在南部買20年以上的社區當然有啊，同樣126F 03/21 15:40
→ : 價格買20年管理好的社區得到到室內坪數大很多，地點也好
→ : 價格買20年管理好的社區得到到室內坪數大很多，地點也好
推 : 恭喜 你也證實了空空進場就變多多128F 03/21 15:40
推 : 恭喜 買在最高點129F 03/21 15:43
→ : 跟台北比 能有更大坪數 是值得的130F 03/21 15:44
推 : 推點數玩家 恭喜畢業。131F 03/21 15:45
→ : 股市被高割 房市短期來看也是被..132F 03/21 15:52
推 : 主要不是說你買不起 而是你加一點有更好選擇133F 03/21 15:53
推 : 血淚史阿134F 03/21 16:01
噓 : 你是不是對居住條件有某些剛需?135F 03/21 16:07
推 : 買在歷史高點 倒貨俠感謝你的貢獻136F 03/21 16:12
推 : 恭喜上車，但真的太小，把握機會換一下137F 03/21 16:13
推 : 鄉下畢業也可以來一篇138F 03/21 16:18
→ : 不忍….139F 03/21 16:19
推 : 結果買在最高，韭菜到哪都還是韭菜140F 03/21 16:20
推 : 跟某樓一樣，朋友也在預售時23進場，當時他還認知失調141F 03/21 16:22
→ : 每天懊悔，現在只心存感激，希望以後你也是心存感激
→ : 每天懊悔，現在只心存感激，希望以後你也是心存感激
推 : 怎麼沒考慮jart143F 03/21 16:23
推 : 我跟女友收入也是跟你們相當甚至少個十來萬...但是每年144F 03/21 16:27
→ : 就可以輕鬆存百萬以上耶....，你們是不是太過奢侈了！
→ : 而且我們目前還住著20年的老大樓XD！
→ : 南部生活真的好存錢的說…
→ : 就可以輕鬆存百萬以上耶....，你們是不是太過奢侈了！
→ : 而且我們目前還住著20年的老大樓XD！
→ : 南部生活真的好存錢的說…
推 : 你又沒搭頭等艙去環遊世界148F 03/21 16:29
推 : 真的，我太廢物了！沒有那麼宏偉的夢想....錢都拿來買149F 03/21 16:32
→ : 房出租了QQ，高雄租房投報率真D讚！
→ : 房出租了QQ，高雄租房投報率真D讚！
推 : 一層9戶兩梯 26樓。電梯會等很久151F 03/21 16:35
→ : 恭喜152F 03/21 16:41
推 : 恭喜畢業153F 03/21 16:42
推 : 原來高雄的房價就是這些嚇呆的寶寶推上去的154F 03/21 16:51
推 : 恭喜原po155F 03/21 16:54
推 : 恭喜畢業...156F 03/21 16:54
推 : 恭喜你新家入夥157F 03/21 16:57
→ : 你真的要好好學怎麼用錢 股票 房子的決定都很糟糕158F 03/21 17:07
推 : 哇噻，環球票頭等艙& bora bora159F 03/21 17:08
→ : 寧可買16坪也要新的....我相信你家在台北有房XD160F 03/21 17:09
推 : 那個 你在股市是追高殺低的韭菜 在房市會是？？？161F 03/21 17:11
推 : 房市自住久不敗啊房租漲到2.8萬他買房3.5萬162F 03/21 17:12
→ : 利息才多少錢而已
→ : 利息才多少錢而已
→ : 40歲雙薪頭期款只能擠出250….這個數字不是大學畢業164F 03/21 17:13
→ : 生工作個五到十年就應該要有了嗎？
→ : 生工作個五到十年就應該要有了嗎？
推 : 體驗人生很棒啊 選擇不同，要是我的話不敢這麼做，家166F 03/21 17:14
→ : 庭收入破兩百我覺得也不是不努力跟沒能力的人，最終還
→ : 是能接受自己的選擇，最後還是有接受只能選小坪數結果
→ : ，我覺得很務實欸，恭喜買房！
→ : 庭收入破兩百我覺得也不是不努力跟沒能力的人，最終還
→ : 是能接受自己的選擇，最後還是有接受只能選小坪數結果
→ : ，我覺得很務實欸，恭喜買房！
→ : 他這個買太小一下子又要換，轉手成本-佣金跟稅金、裝潢折舊170F 03/21 17:15
→ : 很高，通常買房我都是恭喜，但是這個我真的只能相信他家有
→ : 房等繼承
→ : 很高，通常買房我都是恭喜，但是這個我真的只能相信他家有
→ : 房等繼承
推 : 那裏還好啦 出租很好租 之後買房 擠一個頭款出來買173F 03/21 17:16
推 : 去一趟bora bora,就算是用點數換房，其他機票哩哩摳摳174F 03/21 17:16
→ : 應該三人也要30萬跑不掉。這真的過太爽。
→ : 應該三人也要30萬跑不掉。這真的過太爽。
推 : 你真的應該是早點買，買了恭喜。176F 03/21 17:21
→ : 鬆哥講的是沒有錯啦，所以我說我相信他家可能之後可以幫真177F 03/21 17:21
→ : 三房頭期，才會這麼有錢94任性
→ : 不然小孩長大只會越花越多錢，不賣去哪裡生頭期？每天跟蹤
→ : 鬆哥在旁邊跟單嗎？
→ : 三房頭期，才會這麼有錢94任性
→ : 不然小孩長大只會越花越多錢，不賣去哪裡生頭期？每天跟蹤
→ : 鬆哥在旁邊跟單嗎？
→ : 玩哩程點數很容易掉進一個迷思。以為自己省很多很爽，181F 03/21 17:23
→ : 但其實有更多超額花費
→ : 但其實有更多超額花費
推 : 應該是要讀中山國小了 所以離不開龍水里 中山要一出生就183F 03/21 17:24
→ : 設籍才有機會去念 不過也是恭喜你了
→ : 設籍才有機會去念 不過也是恭喜你了
→ : 看PTT發文紀錄是工作是法律相關 鄉民多擔憂了185F 03/21 17:25
推 : 我只看到borabora 剩下一片空白......186F 03/21 17:26
推 : 他的收入原本在南部就不用擔心阿 ，只是早買的話能買到187F 03/21 17:33
→ : 更好的而已
→ : 更好的而已
推 : 不過你家庭年收這樣買這間房子太小了189F 03/21 17:35
推 : ceca萌萌的190F 03/21 17:36
推 : 恭喜！買了就不要想太多了，想了也沒用191F 03/21 17:36
推 : 安拉 過幾年就40了 你還是會賺的192F 03/21 17:40
推 : 恭喜193F 03/21 17:43
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/O5h30eQ.jpg)
推 : jart室內22多價錢也才跟你的差不多，而且是高樓層195F 03/21 17:47
→ : 至少有享受過人生，房子買貴就算了吧196F 03/21 17:53
→ : 兩萬多都租的起幹嘛不買...到底在堅持什麼197F 03/21 17:57
推 : 恭喜原po！但好奇你怎麼沒考慮JART，10戶4梯室內22坪198F 03/21 18:11
→ : 也是1200多，而且跟建商買比較不會有貸款不足8成的問
→ : 題。
→ : 也是1200多，而且跟建商買比較不會有貸款不足8成的問
→ : 題。
推 : 恭喜畢業，買了真的就不要想太多了201F 03/21 18:11
推 : 千金難買早知道 終於上車總比沒上好202F 03/21 18:17
推 : 存不存錢是自由 不要一直問
推 : 存不存錢是自由 不要一直問
推 : 恭喜 我覺得達麗東京的位置很好 蓋的也漂亮 每次經過204F 03/21 18:20
→ : 都很喜歡
→ : 都很喜歡
推 : 高樓層有視野3x,其實普通拉,投資不買自住ok.206F 03/21 18:24
→ : 現在市區新預售價衝到5x.
→ : 3x的時代已經過去了,4x都要過去了.一扎眼而已.
→ : 而且這還是前不久放話台積電可能有汙染疑慮不來的消息狀態.
→ : 台積電放話汙染不來的消息感覺也是故意的,故意來降溫不動產.
→ : 不過問題在,台積電預估是6月動土,選舉又要到了.
→ : 所以這個剎車可能採沒多久.
→ : 不過另一邊則是,新預售和中古屋價差太大.
→ : 因此5x要往上衝,速度就不會像前兩年那麼誇張./
→ : 理論上不會那麼誇張..XD....理論上.
→ : (實際上要看大建商的團結度決定..
→ : 而你是高樓層有視野...所以3x這個價普通.
→ : 不買美術館中古屋我猜是因為學區問題.
→ : 中山國小現在有點誇張.
→ : 除了要有房子外,還要設籍好幾年..
→ : 你小孩四歲,這樣設籍兩年很大機率擠不進去.
謝謝我的偶像CECA大神本尊駕臨 ><→ : 現在市區新預售價衝到5x.
→ : 3x的時代已經過去了,4x都要過去了.一扎眼而已.
→ : 而且這還是前不久放話台積電可能有汙染疑慮不來的消息狀態.
→ : 台積電放話汙染不來的消息感覺也是故意的,故意來降溫不動產.
→ : 不過問題在,台積電預估是6月動土,選舉又要到了.
→ : 所以這個剎車可能採沒多久.
→ : 不過另一邊則是,新預售和中古屋價差太大.
→ : 因此5x要往上衝,速度就不會像前兩年那麼誇張./
→ : 理論上不會那麼誇張..XD....理論上.
→ : (實際上要看大建商的團結度決定..
→ : 而你是高樓層有視野...所以3x這個價普通.
→ : 不買美術館中古屋我猜是因為學區問題.
→ : 中山國小現在有點誇張.
→ : 除了要有房子外,還要設籍好幾年..
→ : 你小孩四歲,這樣設籍兩年很大機率擠不進去.
這麼說好了
我台北來高雄 看高雄房子是覺得超便宜阿
我當時的錢只能在新北買老公寓（對面一樓還是小時候看到的傳統的家庭式鐵工廠）
看到高雄房子怎麼可能不會大呼便宜呢
當時了解的是
太普美術北一街新成屋的時候約10萬元/坪
但當年的氛圍是高雄怎麼可能中古屋跟新成屋一樣的錢 屋主太貪心了
也有一點生氣 就不買了 直到現在
已哭唷...
後來租在美術館
這次就只鎖定美術館（龍水里）的中古屋3房平車（室內希望至少有22坪）物件
農16我知道物件更少
美術一號院太慢去看 只剩下A棟 代銷還不太鳥我
不好意思我台北移民來的
只認得住了10年的美術館 其他都不認得
只聽一些朋友說高雄傳統精華區在哪裡 還有留意這些地方
在護國神雞來下蛋的消息被台積電肯定後
屋子像現在的雞蛋一樣要用搶的
但是雞蛋還搶的到 屋子卻是搶不到
不買J.ART
是因為希望離捷運站近一點
至少達麗東京旁邊就是學校（一層戶數多沒錯 但高速電梯真的很快 戶數影響不大）
而且台北的不動產業朋友說達麗的建築品質雖然不是最好但至少還可以
雖然室內只有16坪
但只要2房 書房就在客廳採開放式 使用上撐一下撐滿5年應該還行
希望啦...
我家很窮的
沒有祖產
推 : 先恭喜 不過當初怎麼會決定不買 台北下來的應該都222F 03/21 18:28
→ : 覺得高雄便宜的要死
→ : 覺得高雄便宜的要死
→ : 擠不進去會很麻煩..龍華國小也有風險..224F 03/21 18:29
推 : 自住就不要怕韭不韭225F 03/21 18:30
推 : 謝謝你喜歡高雄，恭喜交屋。請問爲什麼不選J-Art，我覺得226F 03/21 18:31
→ : 它的規劃好很多
→ : 它的規劃好很多
→ : 他那邊大概就,星期天早上對面教堂會唱歌,強迫式起床.228F 03/21 18:31
→ : 旁邊六合夜市,雖然雷店很多,但老店也很多.
→ : 一天24小時都有東西吃(六合夜市下午四五點到早上五點)
→ : 旁邊六合夜市,雖然雷店很多,但老店也很多.
→ : 一天24小時都有東西吃(六合夜市下午四五點到早上五點)
推 : 恭喜 有上車最重要，不用管酸言酸語231F 03/21 18:32
噓 : 十年前美術館附近怎麼可能一坪11萬232F 03/21 18:32
→ : 平行時空
→ : 平行時空
推 : 高樓夜景一坪30萬我也覺得很ok234F 03/21 18:34
推 : 推ce大，強迫式起床我笑了XD235F 03/21 18:38
推 : 早買早享受 晚買….236F 03/21 18:40
→ : 十年前我印象我看過一坪 7.8萬的都有 還是新屋237F 03/21 18:41
→ : 也是龍水里的
→ : 也是龍水里的
推 : 你也太容易被影響..239F 03/21 18:44
噓 : 這種硬要住新房又有小孩的 3年內必定後悔不買中古屋240F 03/21 18:52
推 : 恭喜啊241F 03/21 18:52
推 : 16坪真的太小，另外那個地點你住慣美術館可能會不適應哦.242F 03/21 19:27
推 : 印象中100年左右美術館那邊一堆京城新古屋(橘紅外觀的那種)243F 03/21 19:29
→ : ，說什麼是餘屋，真的一坪八九萬，但沒人看得上眼，嫌偏僻
→ : 又嫌三驚系列的
→ : ，說什麼是餘屋，真的一坪八九萬，但沒人看得上眼，嫌偏僻
→ : 又嫌三驚系列的
推 : 美術館就10年前的的河堤啊246F 03/21 19:40
推 : 空軍悲歌247F 03/21 19:42
推 : 恭喜買房!!248F 03/21 19:46
推 : 恭喜 這地點機能不錯249F 03/21 19:55
推 : 10年薪買房不是差不多嗎，怎麼買這麼小的250F 03/21 19:59
推 : 恭喜。可惜當年你沒問對人，就算我這個小自住客，十幾年251F 03/21 20:02
→ : 前都可以輕鬆預測到高美館未來發展可期。長住怎可不買
→ : 前都可以輕鬆預測到高美館未來發展可期。長住怎可不買
推 : 之前有考慮買東世界3房無車位，但開到1388，想說太貴，253F 03/21 20:08
推 : 買房254F 03/21 20:09
→ : 現在看完你這篇，又有點心動了255F 03/21 20:09
推 : 還好我去年買到美術館首排25萬256F 03/21 20:29
→ : 恭喜啦！257F 03/21 20:38
推 : 美術館最近很塞 輕軌施工又在擾民 東二路竟然變單行道258F 03/21 20:44
→ : 東二路沒變單行道啊！是車道縮減259F 03/21 20:58
推 : 不錯了拉，可以負擔就可以，要是新竹，捏到爆也買不起2-260F 03/21 21:03
→ : 3千萬的
※ 編輯: soice (27.52.164.101 臺灣), 03/21/2022 21:22:51→ : 3千萬的
推 : 推262F 03/21 21:19
推 : 恭喜 我也住B1 不過是預售的時候買的 現在好貴啊263F 03/21 21:20
推 : 買房之後真的會有存錢的動力XD，況且以原PO的年薪264F 03/21 21:35
→ : 之後再換房也是輕輕鬆鬆吧！
→ : 之後再換房也是輕輕鬆鬆吧！
推 : 這價格我說不出恭喜兩字，但可以祝福你生活愉快~266F 03/21 21:53
推 : 恭喜買房267F 03/21 22:06
推 : 恭喜買房，但10年後才驚醒..似乎太慢268F 03/21 22:11
推 : 笑死我 沒聽過台北人看到高雄房子一坪11萬會嫌貴了269F 03/21 22:11
→ : 也太奇耙 台北10年前就一坪100萬 你是多看不起高雄啊
→ : 也太奇耙 台北10年前就一坪100萬 你是多看不起高雄啊
推 : 恭喜271F 03/21 22:12
推 : 錯過最低點真的好可惜，但至少買了 恭喜272F 03/21 22:12
推 : 還好有你這種人沒跟著搶 才能讓當初我們買到便宜的房273F 03/21 22:16
推 : 恭喜上車，十年後來看很可能是正確的選擇274F 03/21 22:19
推 : 年收250，沒房子，看到總價600的房子，居然寧願花2萬5275F 03/21 22:22
→ : 去租而不是買
→ : 這邏輯我不能懂
推 : 很多人是在比較貸款利息vs房租；但你這個是每月貸款
→ : 金額都低於房租了，還需要思考喔？ 不過還是恭喜你終
→ : 於入手
→ : 去租而不是買
→ : 這邏輯我不能懂
推 : 很多人是在比較貸款利息vs房租；但你這個是每月貸款
→ : 金額都低於房租了，還需要思考喔？ 不過還是恭喜你終
→ : 於入手
推 : 恭喜入坑～～加入多多的行列281F 03/21 22:31
→ : 歷史就跟你講台灣房價不太可能會跌了，尤其是地點好的282F 03/21 22:36
→ : 房子
→ : 房子
推 : 也太晚買哈哈哈哈，高雄房子那麼便宜哪需要租屋啊284F 03/21 22:40
推 : 房租28000 @@，真的是租不如買了285F 03/21 22:54
推 : 恭喜 東京好房子，歡迎當鄰居286F 03/21 22:59
→ : 都租25000還不直接買 真是傻的可憐。 要嘛不租 要嘛直287F 03/21 23:05
→ : 接買中古屋 何必幫人繳貸款。 我台中買中古屋 室內28坪
→ : 三房還嫌小內，虧你還是台北人 不要唬爛好嗎 鄉下來的
→ : 才會嫌太貴吧
→ : 接買中古屋 何必幫人繳貸款。 我台中買中古屋 室內28坪
→ : 三房還嫌小內，虧你還是台北人 不要唬爛好嗎 鄉下來的
→ : 才會嫌太貴吧
推 : 這種心態難怪股市會賠錢…291F 03/21 23:13
推 : 嚴格來說高雄2014到2019都沒什麼漲292F 03/21 23:45
→ : 但你又不是沒錢 早5年1000萬高雄隨便挑
推 : 這Case怪當地人怪台積電不如怪自己的心態
→ : 但你又不是沒錢 早5年1000萬高雄隨便挑
推 : 這Case怪當地人怪台積電不如怪自己的心態
推 : 房屋買賣資訊都要問正在參與或剛參與過的買家賣家，295F 03/21 23:54
→ : 否則資訊都過時失真，一般人只有當要買賣的時候才會
→ : 密集注意成交行情資訊，處理完除非有追蹤新聞的習慣
→ : ，否則基本上都不太會管房價漲跌了，至少都隱世五年
→ : 否則資訊都過時失真，一般人只有當要買賣的時候才會
→ : 密集注意成交行情資訊，處理完除非有追蹤新聞的習慣
→ : ，否則基本上都不太會管房價漲跌了，至少都隱世五年
推 : 台北人嫌高雄貴XDDDD 好笑299F 03/22 00:02
推 : bora bora！！！300F 03/22 00:25
推 : 賀成交 恭喜有房子了 女兒環遊世界過了好棒阿!!301F 03/22 01:08
推 : 太太人很好 竟然能容忍過去那種房價還不買房 有時候不是302F 03/22 08:15
→ : 看地區值不值是看總價能不能負擔
→ : 結婚有小孩只會讓人更想要有自己房子啊
→ : 看地區值不值是看總價能不能負擔
→ : 結婚有小孩只會讓人更想要有自己房子啊
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