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作者 標題 [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購
時間 Mon Jan 31 20:56:17 2022
連結：
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單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
不到1年新屋房價從2字頭跳漲到4字頭，該現象就在台積電去年傳聞將在高雄設廠，導致豪宅指標區高雄美術館特區發生，而當新屋房價不斷向上，象徵著中古屋房價跟著上揚，首購族被驅離美術館已成趨勢。專家分析，過去美術館僅有面公園首排豪宅有機會成交4字頭，如今已來到全面4字頭行情，甚至還出... ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/hgovWO3L_pYSQH61fGLA4CPtqbQ=/760x376/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/WTC5VANI6RFNJGXKJ5AZC47RXM.jpg)
內文：
不到1年新屋房價從2字頭跳漲到4字頭，該現象就在台積電去年傳聞將在高雄設廠，導致
豪宅指標區高雄美術館特區發生，而當新屋房價不斷向上，象徵著中古屋房價跟著上揚，
首購族被驅離美術館已成趨勢。專家分析，過去美術館僅有面公園首排豪宅有機會成交4
字頭，如今已來到全面4字頭行情，甚至還出現單坪65萬元成交價，而美術館屬高雄房市
指標，其他區域也跟著同步上漲。
豪宅指標區高雄美術館特區發生，而當新屋房價不斷向上，象徵著中古屋房價跟著上揚，
首購族被驅離美術館已成趨勢。專家分析，過去美術館僅有面公園首排豪宅有機會成交4
字頭，如今已來到全面4字頭行情，甚至還出現單坪65萬元成交價，而美術館屬高雄房市
指標，其他區域也跟著同步上漲。
26日高雄指標代銷興聯誠建築舉辦尾牙，並公佈公司成立至今從2018年起至2021年歷年承
接案量，從首年70億元、次年100億元、第三年150億元到2021年200億元(含自建自售)，
接案總銷年年創新高，而今年將有高達383億元總計12場自建或代銷案，當中備受市場矚
目為去年第4季，公司以每坪138萬元購入美術館北段佔地671.72坪住5用地，單案總銷50
億元預計在今年第4季推出。
接案量，從首年70億元、次年100億元、第三年150億元到2021年200億元(含自建自售)，
接案總銷年年創新高，而今年將有高達383億元總計12場自建或代銷案，當中備受市場矚
目為去年第4季，公司以每坪138萬元購入美術館北段佔地671.72坪住5用地，單案總銷50
億元預計在今年第4季推出。
針對去年以超過9億元購入美術館精華地，興聯誠建築團隊總經理周惠賓指出，該案位於
美明路將規劃地上30樓、地下6樓制震大樓，坪數屬60~75坪換屋宅，受地價不斷飆漲與營
建成本提高，目前推估房價成交價將坐四望五，而針對公司代銷事業體則有承接永信集團
苓雅、三民、鳳山、左營、楠梓等7場建案，另公司也首次向北台灣接案且已承接到桃園
楊梅大樓「宜誠阿麗拉」。
美明路將規劃地上30樓、地下6樓制震大樓，坪數屬60~75坪換屋宅，受地價不斷飆漲與營
建成本提高，目前推估房價成交價將坐四望五，而針對公司代銷事業體則有承接永信集團
苓雅、三民、鳳山、左營、楠梓等7場建案，另公司也首次向北台灣接案且已承接到桃園
楊梅大樓「宜誠阿麗拉」。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，去年上半年美術館如「美術白天鵝」還有機會
以2字頭購入，如今建案全面上揚到3字頭單坪落在33~36萬元，在台積電帶動北高雄房市
下，美術館特區今年推案新屋都將挑戰4字頭行情，甚至5字頭房價，據了解高雄豪宅指標
建商皇苑建設推出面馬卡綠園道景觀宅「御皇苑」已出現單坪成交65萬元紀錄，美術館已
成房價跳漲最多區域。
以2字頭購入，如今建案全面上揚到3字頭單坪落在33~36萬元，在台積電帶動北高雄房市
下，美術館特區今年推案新屋都將挑戰4字頭行情，甚至5字頭房價，據了解高雄豪宅指標
建商皇苑建設推出面馬卡綠園道景觀宅「御皇苑」已出現單坪成交65萬元紀錄，美術館已
成房價跳漲最多區域。
去年太普建設推出位於南美術館大樓成屋案「美術君御」，依據《樂居網》顯示每坪均價
落在33萬元，但中高樓層均價已達38萬元甚至最高突破4字頭房價！ 《蘋果新聞網》依高
市地政局公佈數據統計，美術館特區近年屋齡0~2年新屋，從2020年下半年單坪29萬元至
2021年下半年已來到近32萬元，而目前市場預售屋成交單價普遍站上單坪33~36萬元，而
今年尚未推出個案如城揚美東六案、仰德南三案均將挑戰站穩4字頭成交價目標，美術館
特區出現去年上半年新屋房價成交2字頭，今年下半年房價跳漲到4字頭，廖致傑分析，過
去4字頭多為景觀宅，如今新屋全面都將挑戰4字頭，對高雄首購族而言已無力負擔。（葉
家銘／高雄報導）
落在33萬元，但中高樓層均價已達38萬元甚至最高突破4字頭房價！ 《蘋果新聞網》依高
市地政局公佈數據統計，美術館特區近年屋齡0~2年新屋，從2020年下半年單坪29萬元至
2021年下半年已來到近32萬元，而目前市場預售屋成交單價普遍站上單坪33~36萬元，而
今年尚未推出個案如城揚美東六案、仰德南三案均將挑戰站穩4字頭成交價目標，美術館
特區出現去年上半年新屋房價成交2字頭，今年下半年房價跳漲到4字頭，廖致傑分析，過
去4字頭多為景觀宅，如今新屋全面都將挑戰4字頭，對高雄首購族而言已無力負擔。（葉
家銘／高雄報導）
心得：
高雄美術館沉澱了那麼多年
誇張跳空的幅度真領人羨慕
--
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推 : 新灣區才是未來1F 01/31 21:08
→ : 好了啦 新灣區最棒棒了2F 01/31 21:11
推 : 桃子園都要3字頭了...3F 01/31 21:13
推 : 新灣區才是未來，有交通建設也有重大公共建設4F 01/31 21:21
→ : 土地還一堆
→ : 土地還一堆
推 : 生活環境不值，福原愛都住不下去逃回日本了6F 01/31 21:22
推 : 問題新灣區的住宅地很少7F 01/31 21:23
→ : 我還是覺得美術館不如農16 不過農16也沒什麼地了
→ : 我還是覺得美術館不如農16 不過農16也沒什麼地了
→ : 獅甲站那邊真的東西好多...全都放這邊了吧...9F 01/31 21:24
推 : 中古套房漲幅30%10F 01/31 21:25
推 : 新灣區要下一波11F 01/31 21:26
→ : 65重劃區+205兵工廠的話題.
→ : 上一波其實也是新彎區...
→ : 所以上一波,新彎曲價格比北高當時的王者農16還高.
→ : 這一波主要是台積電話題,所以北高是主角.
→ : 65重劃區+205兵工廠的話題.
→ : 上一波其實也是新彎區...
→ : 所以上一波,新彎曲價格比北高當時的王者農16還高.
→ : 這一波主要是台積電話題,所以北高是主角.
推 : 美術館還很多地，旁邊還有中都16F 01/31 21:27
→ : 美術館是2014~2015左右開始停滯...2019開始有動的跡象.17F 01/31 21:27
→ : 農16則是最近被輕軌害得很慘..XD
→ : 大順路炸掉後,車子亂串於其他道路.
→ : 所以這一波農16相對美術館就弱掉了.
→ : 外加土地太少,所以建商農16買的廣告很少.
→ : 重大建設,話題等等...都只是給炒作找理由.
→ : 但是本質是炒做...大漲帶頭炒作是建商.
→ : 建商要有推案他才炒做...沒推案的地方他不會炒做.
→ : 因此建商推案會決定這段時間哪個區域炒作最兇.
→ : 話題或重大建設沒人炒做,那半點用都沒有.
→ : 自住戶賣房子,他就只有他家那一間,他無法炒作和製造熱度.
→ : 所以在布局中期要很注意這一點...不要無腦追重大建設.
→ : 沒有炒作沒有大噴....
→ : 而建商要推案..必然要有土地,所以土地是炒做的燃料.
→ : 前不久高雄不是有新聞,全台灣漲幅最高是高雄前金區..XD
→ : 理由是,愛河沿岸的建案價格狂拉起前金區成交價的關係.
→ : 但這個新聞...你說跟建商有沒有關係..XD
→ : 可是實際上你看前金區的中古屋,漲幅可是不如北高.
→ : 光愛河旁的天河,居然1x年屋可以買到一字頭.
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10506011.htmso...
→ : 中古屋成交量比較低,新建案又因為有河景所以超貴.
→ : 造成整個前金區平均成交價成了全國第一.
→ : 但這種情況出了新聞...這跟建商給資料為新聞會有一定的關係.
→ : 然後全天下就注意到前金區..XD
→ : 因此真實市場,建商是很重要的影響因子.
→ : 影響力遠遠遠超過重大建設.
→ : 超過薪資,超過產業..
→ : 而且炒上去就炒上去,他又不容易下來..
→ : 不動產僵固性的關係.
→ : 更不用說有規模的建商炒作都有步調.
→ : 農16則是最近被輕軌害得很慘..XD
→ : 大順路炸掉後,車子亂串於其他道路.
→ : 所以這一波農16相對美術館就弱掉了.
→ : 外加土地太少,所以建商農16買的廣告很少.
→ : 重大建設,話題等等...都只是給炒作找理由.
→ : 但是本質是炒做...大漲帶頭炒作是建商.
→ : 建商要有推案他才炒做...沒推案的地方他不會炒做.
→ : 因此建商推案會決定這段時間哪個區域炒作最兇.
→ : 話題或重大建設沒人炒做,那半點用都沒有.
→ : 自住戶賣房子,他就只有他家那一間,他無法炒作和製造熱度.
→ : 所以在布局中期要很注意這一點...不要無腦追重大建設.
→ : 沒有炒作沒有大噴....
→ : 而建商要推案..必然要有土地,所以土地是炒做的燃料.
→ : 前不久高雄不是有新聞,全台灣漲幅最高是高雄前金區..XD
→ : 理由是,愛河沿岸的建案價格狂拉起前金區成交價的關係.
→ : 但這個新聞...你說跟建商有沒有關係..XD
→ : 可是實際上你看前金區的中古屋,漲幅可是不如北高.
→ : 光愛河旁的天河,居然1x年屋可以買到一字頭.
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10506011.htmso...
→ : 中古屋成交量比較低,新建案又因為有河景所以超貴.
→ : 造成整個前金區平均成交價成了全國第一.
→ : 但這種情況出了新聞...這跟建商給資料為新聞會有一定的關係.
→ : 然後全天下就注意到前金區..XD
→ : 因此真實市場,建商是很重要的影響因子.
→ : 影響力遠遠遠超過重大建設.
→ : 超過薪資,超過產業..
→ : 而且炒上去就炒上去,他又不容易下來..
→ : 不動產僵固性的關係.
→ : 更不用說有規模的建商炒作都有步調.
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推 : 天河是之前有政治人物跳下去的新聞影響吧47F 01/31 21:36
→ : 例如為啥先炒高雄大學,因為之後橋頭新市鎮價格可以往上跳.48F 01/31 21:36
→ : 所以先養橋頭新市鎮,先聯合炒高雄大學(這也是市府的意思)
→ : 因此你以中長期來看.
→ : 炒作的步調,除了市府是老大外,主要打手依然是建商在主導.
→ : 跳下去其實影響還好,天河價格都要跟皇家貴賓差不多了.
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10596314.htm
→ : 皇家貴賓可是發生水塔內自殺,屍體泡水塔,全棟喝屍水案.
→ : 結果它24年屋的價格要凌駕19年的天河.
→ : 當然跟皇家貴賓在新彎曲影響範圍內有關.
→ : 不過這一波,新彎曲都沒啥推案.
→ : 濱海,世界心,和陸御邸都是兩三年前推的.其他都在養地.
→ : 因此這一波新彎區很低調...建商都沒施力.
→ : 而目前看來最快的應該是特貿三推案..
→ : 所以先養橋頭新市鎮,先聯合炒高雄大學(這也是市府的意思)
→ : 因此你以中長期來看.
→ : 炒作的步調,除了市府是老大外,主要打手依然是建商在主導.
→ : 跳下去其實影響還好,天河價格都要跟皇家貴賓差不多了.
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10596314.htm
→ : 皇家貴賓可是發生水塔內自殺,屍體泡水塔,全棟喝屍水案.
→ : 結果它24年屋的價格要凌駕19年的天河.
→ : 當然跟皇家貴賓在新彎曲影響範圍內有關.
→ : 不過這一波,新彎曲都沒啥推案.
→ : 濱海,世界心,和陸御邸都是兩三年前推的.其他都在養地.
→ : 因此這一波新彎區很低調...建商都沒施力.
→ : 而目前看來最快的應該是特貿三推案..
推 : ceca大覺得美術館上看多少61F 01/31 21:41
→ : 特貿三因為是OT,外加一次三個建商,規模又很大.62F 01/31 21:41
→ : 所以特貿三會是新彎曲暴衝的關鍵..
→ : 目前無法判斷高點在哪.
→ : 這是世界性事件...只能走一步看一步.
→ : 這次疫情只是一部分,主要是中美經貿戰爭.
→ : 兩邊都在印鈔票對轟...誰知道它們要打成哪樣.
→ : 以前各種戰爭會造成通縮.
→ : 這次的戰爭會造成大通膨..XD..所以要有心理準備.
→ : 新時代的戰爭.
→ : 兩邊利用通膨,除了安內(去債務化,穩地企業例如波音.
→ : 重建經濟,例如搞定恆大債務事件.
→ : 也是壤外..例如擴張產業電動車元宇宙.
→ : 整頓自己內部產業經濟,對外擴張市場..全都是靠通膨去競爭.
→ : 所以無法判斷要長到哪裡.
→ : 所以特貿三會是新彎曲暴衝的關鍵..
→ : 目前無法判斷高點在哪.
→ : 這是世界性事件...只能走一步看一步.
→ : 這次疫情只是一部分,主要是中美經貿戰爭.
→ : 兩邊都在印鈔票對轟...誰知道它們要打成哪樣.
→ : 以前各種戰爭會造成通縮.
→ : 這次的戰爭會造成大通膨..XD..所以要有心理準備.
→ : 新時代的戰爭.
→ : 兩邊利用通膨,除了安內(去債務化,穩地企業例如波音.
→ : 重建經濟,例如搞定恆大債務事件.
→ : 也是壤外..例如擴張產業電動車元宇宙.
→ : 整頓自己內部產業經濟,對外擴張市場..全都是靠通膨去競爭.
→ : 所以無法判斷要長到哪裡.
推 : c大 所以現在追台積電話題買北高 要買空地多 推案多的76F 01/31 21:45
→ : 地方嗎?
→ : 地方嗎?
→ : 中期以內一定追著話題跑.78F 01/31 21:45
→ : 你才放三五年,三五年對不動產時間太短.
→ : 因此你必然追著炒做..千萬不要追基本面上升..XD
→ : 基本面反應都是十年起跳...那個是長期在布局的.
→ : 你沒要放20年...盡量優先追話題.
→ : 而話題必然建商主導渲染...所以建商要狂推案的地方.
→ : 例如這兩年都在推高雄大學,你追橋頭新市鎮不一定比較強.
→ : 你看到建商在橋頭新市鎮連續開三個案,你在過去都來的及.
→ : 你才放三五年,三五年對不動產時間太短.
→ : 因此你必然追著炒做..千萬不要追基本面上升..XD
→ : 基本面反應都是十年起跳...那個是長期在布局的.
→ : 你沒要放20年...盡量優先追話題.
→ : 而話題必然建商主導渲染...所以建商要狂推案的地方.
→ : 例如這兩年都在推高雄大學,你追橋頭新市鎮不一定比較強.
→ : 你看到建商在橋頭新市鎮連續開三個案,你在過去都來的及.
→ : 獅甲那邊面海的都5字頭了...之後特貿三7字頭。這風險報酬86F 01/31 21:49
→ : 都還算不小...層峰客群吧
→ : 興富發、國揚、國城。恩...
→ : 都還算不小...層峰客群吧
→ : 興富發、國揚、國城。恩...
→ : 看好高雄價格超過台中89F 01/31 21:54
推 : 天河建商真的不知在想啥...浪費位置了90F 01/31 21:55
→ : 美國都要升息縮表了 短期錢一定會回收一些的 房地91F 01/31 21:55
→ : 產大概要進入持穩時期了
→ : 產大概要進入持穩時期了
→ : 縮表並沒有回收.93F 01/31 21:57
→ : 縮表示擴張減少.
→ : 例如本來每年要多借1000出去,縮表變成900.
→ : 但還是借出去,所以還是在印...是印的量變少.
→ : 他要QE退場才叫停止繼續寬鬆(或說印鈔票)
→ : 目前縮表嘴砲說法QE要退場也要三年.
→ : 更何況實際會不會縮得更慢就要看中美之間狀況怎樣.
→ : 今天要是沒有一個中國在那邊跟美國競爭.
→ : 美國自然可以提早停止QE.
→ : 但問題是有中國在那邊,你太早停止QE.
→ : 你企業壓力很大,企業手上沒錢,全球市場擴張就不夠強勢.
→ : 因此...今天不是美國一個人在搞..
→ : 中美的經貿戰爭造成整個局面完全無法預測.
→ : 任呵一個參考數據都會失真.
→ : 因為...現在在打仗..XD
→ : 換作2000年那時候美國一家獨大沒有人競爭的營他.
→ : 可能QE規模都會有限,很多公司讓他們倒閉之後重建就好.
→ : 但2008以後,中國壯大m造成美國無法採取這種自然淘汰法.
→ : 所以才誕生了QE....拿人民的錢來打仗..
→ : 而且,你想,這次美國的方向,元宇宙就算了還有電動車.
→ : 電動車代表甚麼??...美國要把日本和德國的汽車產業搶到手上.
→ : 也就是中美經貿戰爭,美國拿日本和德國當祭品...
→ : 而汽車市場很大,所以...還需要很多很多的錢.
→ : 不然怎樣把日本和德國的市場全都搶到手上去?
→ : 而他要很多很多的錢,那...股價不能太低,企業資金不能太少.
→ : 不然你一懈怠,德國和日本車的電動車又燃燒起來.
→ : 那...就搶不了多少市場了.
→ : 縮表示擴張減少.
→ : 例如本來每年要多借1000出去,縮表變成900.
→ : 但還是借出去,所以還是在印...是印的量變少.
→ : 他要QE退場才叫停止繼續寬鬆(或說印鈔票)
→ : 目前縮表嘴砲說法QE要退場也要三年.
→ : 更何況實際會不會縮得更慢就要看中美之間狀況怎樣.
→ : 今天要是沒有一個中國在那邊跟美國競爭.
→ : 美國自然可以提早停止QE.
→ : 但問題是有中國在那邊,你太早停止QE.
→ : 你企業壓力很大,企業手上沒錢,全球市場擴張就不夠強勢.
→ : 因此...今天不是美國一個人在搞..
→ : 中美的經貿戰爭造成整個局面完全無法預測.
→ : 任呵一個參考數據都會失真.
→ : 因為...現在在打仗..XD
→ : 換作2000年那時候美國一家獨大沒有人競爭的營他.
→ : 可能QE規模都會有限,很多公司讓他們倒閉之後重建就好.
→ : 但2008以後,中國壯大m造成美國無法採取這種自然淘汰法.
→ : 所以才誕生了QE....拿人民的錢來打仗..
→ : 而且,你想,這次美國的方向,元宇宙就算了還有電動車.
→ : 電動車代表甚麼??...美國要把日本和德國的汽車產業搶到手上.
→ : 也就是中美經貿戰爭,美國拿日本和德國當祭品...
→ : 而汽車市場很大,所以...還需要很多很多的錢.
→ : 不然怎樣把日本和德國的市場全都搶到手上去?
→ : 而他要很多很多的錢,那...股價不能太低,企業資金不能太少.
→ : 不然你一懈怠,德國和日本車的電動車又燃燒起來.
→ : 那...就搶不了多少市場了.
推 : 沒差 有的是時間 看這波能炒到什麼時候120F 01/31 22:04
→ : 至於元宇宙,目前中國沒得打..XD...121F 01/31 22:04
→ : 所以只要中美雙強鼎立 美國就會無限使用QE大法嗎?122F 01/31 22:04
→ : 問題應該是...元宇宙本質上到底可以創造多大的產值是問號.123F 01/31 22:05
→ : 中美目前看來是要等某個人自己內部炸掉..
→ : 不然兩邊競爭還看不到盡頭在哪.
→ : 中美目前看來是要等某個人自己內部炸掉..
→ : 不然兩邊競爭還看不到盡頭在哪.
→ lain2002 …
推 : 收 都收 灣區附近的中古屋其實報酬率還滿大的127F 01/31 22:06
→ : 恩，目前Fed的聲明是暗示債券到期不再投入而非直接拋售。128F 01/31 22:07
→ : 所以這是比較溫和的緊縮政策。只是讓膨脹的速度減緩
→ : 所以這是比較溫和的緊縮政策。只是讓膨脹的速度減緩
→ : 主要是,現在變成政府推基礎建設...換方式印鈔票.130F 01/31 22:09
→ : 中國這次基礎建設已經規劃了10兆人民幣規模.
→ : 美國才剛過1.2兆美元.
→ : 美國必然還會加...美國沒道理基礎建設金額低於中國.
→ : 這...就是政府印鈔票自己花的概念..
→ : 中國這次基礎建設已經規劃了10兆人民幣規模.
→ : 美國才剛過1.2兆美元.
→ : 美國必然還會加...美國沒道理基礎建設金額低於中國.
→ : 這...就是政府印鈔票自己花的概念..
推 : 縮表就是回收，縮債才是少印，因為執行縮債，所以QE只到3135F 01/31 22:14
→ : 月，並預計要在同月升息，同年預計縮表
→ : 目的就是壓通膨，貨幣收緊政策會視通膨做滾動式調整，壓
→ : 不下去就是一直升一直縮
→ : 大基建案要搞之前，通膨要先搞定
→ : 月，並預計要在同月升息，同年預計縮表
→ : 目的就是壓通膨，貨幣收緊政策會視通膨做滾動式調整，壓
→ : 不下去就是一直升一直縮
→ : 大基建案要搞之前，通膨要先搞定
→ : 那縮表還沒開始,剛開始縮債而已.140F 01/31 22:18
→ : 並且是剛開始準備要縮債.
→ : 他現在結束QE,那波音就倒了..XD
→ : 波音現在還很慘..然後是"技術重要到不能倒"的企業.
→ : 但是基建已經要開始了..因為中國已經開始了.
→ : 沒時間到理論2024開始縮表...才推基建.
→ : 美國這次基建,港口之類的先不管.
→ : 並且是剛開始準備要縮債.
→ : 他現在結束QE,那波音就倒了..XD
→ : 波音現在還很慘..然後是"技術重要到不能倒"的企業.
→ : 但是基建已經要開始了..因為中國已經開始了.
→ : 沒時間到理論2024開始縮表...才推基建.
→ : 美國這次基建,港口之類的先不管.
→ : 目前預計3月就要開始縮表了147F 01/31 22:21
→ : 產業方面也是,6G是為了元宇宙布局,以及電動車的電動樁配套.148F 01/31 22:21
→ : 他都還沒正式縮債..XD.3月縮表?
→ : 他都還沒正式縮債..XD.3月縮表?
→ : 不對 3月升息 今年預計要縮表150F 01/31 22:22
→ : 那個是不知道哪個預言家在那邊寫的文章.151F 01/31 22:22
→ : 要先縮債阿...債沒縮完怎樣縮表?
→ : 你每個月多印1000,然後說要回收?
→ : 也麻先縮減到不印再說.
→ : 難道一邊印1000,一邊回收100?
→ : 那這樣不如1000縮到900.
→ : 要先縮債阿...債沒縮完怎樣縮表?
→ : 你每個月多印1000,然後說要回收?
→ : 也麻先縮減到不印再說.
→ : 難道一邊印1000,一邊回收100?
→ : 那這樣不如1000縮到900.
→ : 可能我在台中啦 覺得現在預售價格都到短期臨界點157F 01/31 22:25
→ : 去化速度偏慢 加上預計升息縮表 還是很抖
→ : 高雄感覺真的偏低應該還有行情 至少追上台中吧
→ : 去化速度偏慢 加上預計升息縮表 還是很抖
→ : 高雄感覺真的偏低應該還有行情 至少追上台中吧
推 : 世界心旁邊的崑庭敦峰準備要開案了 應該35起跳160F 01/31 22:25
→ : QE要縮到不再印鈔票要一段時間.161F 01/31 22:25
→ : 不在印之後在把之前購的債吐回來又要一段時間.
→ : 不在印之後在把之前購的債吐回來又要一段時間.
→ : 美術館剩下的地都在京城手上了吧 中都的地也都被建商買光163F 01/31 22:26
→ : 了
→ : 了
→ : 我是不知道為啥外面吹一堆QE要退場的芭樂文章..XD165F 01/31 22:26
→ : 最好是立刻QE就把購債不只停止,還全都吐回去..XD
→ : 那這樣不只波音倒了,花旗也倒了.
→ : 中國成為世界最強國..XD
→ : 有時候那些文章滿妙的.
→ : 麻先結束FED繼續購債,才可以縮表..而兩件事情都需要時間.
→ : 縮到不購債倒是可能時間短很多.
→ : 但是從fed停止購債,到把他之前購的債都回收回來.
→ : 這個時間就不是兩三年內可以辦到.
→ : 也就是Qe退場如果是指把之前購債都吐回來.
→ : 那QE要退場還很久很久..
→ : 但如果單指,不繼續購債,倒是可以很快.
→ : 所以QE退場的定義又是甚麼..是指不繼續購債,還是指回收貨幣?
→ : 那些奇妙的文章也沒寫..XD...單純就到處亂吹風.
→ : 試圖影響股價...
→ : 崑庭五甲的案子成交3x...給你參考..XD
→ : 市區不可能3x....
→ : 更不論靠近新彎區的地方.
→ : 興富發鹽埕區華王案平均價要四字頭..也可以參考.
→ : 所以特貿三興富發也不可能45以下.
→ : 最好是立刻QE就把購債不只停止,還全都吐回去..XD
→ : 那這樣不只波音倒了,花旗也倒了.
→ : 中國成為世界最強國..XD
→ : 有時候那些文章滿妙的.
→ : 麻先結束FED繼續購債,才可以縮表..而兩件事情都需要時間.
→ : 縮到不購債倒是可能時間短很多.
→ : 但是從fed停止購債,到把他之前購的債都回收回來.
→ : 這個時間就不是兩三年內可以辦到.
→ : 也就是Qe退場如果是指把之前購債都吐回來.
→ : 那QE要退場還很久很久..
→ : 但如果單指,不繼續購債,倒是可以很快.
→ : 所以QE退場的定義又是甚麼..是指不繼續購債,還是指回收貨幣?
→ : 那些奇妙的文章也沒寫..XD...單純就到處亂吹風.
→ : 試圖影響股價...
→ : 崑庭五甲的案子成交3x...給你參考..XD
→ : 市區不可能3x....
→ : 更不論靠近新彎區的地方.
→ : 興富發鹽埕區華王案平均價要四字頭..也可以參考.
→ : 所以特貿三興富發也不可能45以下.
推 : C大開示185F 01/31 22:36
推 : 一般說QE結束，就是指FED不會在購買新債，不是直接把之前186F 01/31 22:38
→ : 印的全部一次搞掉啊，然後他要把因為QE而膨脹過度的資產
→ : 負債表減少，這個過程預計在今年開始，至於要縮到多少，
→ : 取決於通膨拉，就是這樣而已
→ : 印的全部一次搞掉啊，然後他要把因為QE而膨脹過度的資產
→ : 負債表減少，這個過程預計在今年開始，至於要縮到多少，
→ : 取決於通膨拉，就是這樣而已
推 : 縮減購債是去年11月。今年3月結束購債。這個部分是減少加買190F 01/31 22:39
→ : 債券，所以是資產負債表膨脹速率減緩。縮表是升息後看情況
→ : 債券，所以是資產負債表膨脹速率減緩。縮表是升息後看情況
→ : 停止購債倒是應該很快,資金太氾濫了.192F 01/31 22:40
→ : 但是反過來他基建已經跟上..繼續印鈔票..XD
→ : 但是反過來他基建已經跟上..繼續印鈔票..XD
推 : 不要說taper了，一堆人包含yt都不知道什麼是QE，還以為真194F 01/31 22:40
→ : 的印鈔票嘞XDD
→ : 的印鈔票嘞XDD
→ : 然後以前的縮表是直接拋售資產，容易造成資產價格的劇烈196F 01/31 22:40
→ : 動盪，所以他們這一次要用別的方法，避免之前升息到一半
→ : 動盪，所以他們這一次要用別的方法，避免之前升息到一半
→ : 才會執行。這是債券到期收回現金與收益後不再重新投入。所198F 01/31 22:40
→ : 又得降息199F 01/31 22:40
→ : 以也可以認為是回收該部分現金。更激烈的方式是直接拋售。200F 01/31 22:41
→ : 目前縮表的方式好像還沒出來,還在討論.201F 01/31 22:41
→ : 這次問題是,對產業衝擊產生兩極化.
→ : 他要顧慮到受傷慘重的那一些產業..
→ : 這次問題是,對產業衝擊產生兩極化.
→ : 他要顧慮到受傷慘重的那一些產業..
→ : 停止擴展不表示緊縮，市場上的熱錢會一直竄直到他該去的地204F 01/31 22:41
→ : 方
→ : 方
→ : 但是又不可以失去公平...XD206F 01/31 22:41
→ : Zack說的應該是對的。207F 01/31 22:41
→ : 反正接下來要迎接未知了，沒答案抄了@@，步步為營囉208F 01/31 22:43
→ : 都只能看一步走一步.209F 01/31 22:43
→ : 縮表方式出來了啦，是時程表還沒出來而已，但今年下半年210F 01/31 22:44
→ : 就開始的可能性很高
→ : 就開始的可能性很高
→ : 債到期不回購嗎?212F 01/31 22:44
→ : 沒辦法這次沒有中國幫忙擦屁股了，兩邊只會打的越加激烈213F 01/31 22:45
→ : 如果到期不回購,那實際資金回收速度還滿慢的.214F 01/31 22:45
→ : 1月底FOMC會議紀錄都有寫，有興趣可以去看看，記者和FED215F 01/31 22:45
→ : 的問答，可以看出FED比起之前更鷹派的立場
→ : 主力就是債到期不回購沒錯，但這次的債都是短期債，跟上
→ : 次QE的債其實差蠻多的
→ : 的問答，可以看出FED比起之前更鷹派的立場
→ : 主力就是債到期不回購沒錯，但這次的債都是短期債，跟上
→ : 次QE的債其實差蠻多的
→ : 是阿，有些機構預測6或10月縮表。去年市場原本是預期2023或219F 01/31 22:46
→ : 24年的樣子。不過也要看縮表的規模如何，如果很緩慢的話其
→ : 24年的樣子。不過也要看縮表的規模如何，如果很緩慢的話其
→ : 3月應該會有更多相關訊息，真的要小心，直接放話說要回20221F 01/31 22:47
→ : 18年，這不太正常
→ : 18年，這不太正常
→ : 實可能也還好，或者說接近停止購債的情況而已。223F 01/31 22:47
推 : 請問C大的經濟學在哪裡學的，感覺對房地產很有幫助224F 01/31 22:48
→ : ，有推薦的書籍嗎
→ : ，有推薦的書籍嗎
→ : 回到2018是變態吧...這次的規模好像是空前耶...應該要慢慢226F 01/31 22:48
→ : 來才對...通膨有相當程度是供應鏈問題啊...
→ : 來才對...通膨有相當程度是供應鏈問題啊...
→ : 經濟學就去買一本經濟系再看的就好啦.228F 01/31 22:51
推 : 我看到整個傻眼，但連最鴿派的FED成員都轉鷹，還能吐出可229F 01/31 22:51
→ : 能每一次會議就升一次息，就很明顯不太妙
→ : 能每一次會議就升一次息，就很明顯不太妙
→ : 不過包爾好像都講得很含糊.231F 01/31 22:52
→ : 他預留太多不確定性.
→ : 第一個關鍵在三月,
→ : 他預留太多不確定性.
→ : 第一個關鍵在三月,
→ : 啊放話歸放話，讓市場預期超悲觀，然後只要實際狀況樂觀234F 01/31 22:53
→ : 一點點，就可以降低金融市場的動盪，這次的FED在跟市場溝
→ : 通其實蠻順暢的，反看隔壁那個英國央行XD
→ : 一點點，就可以降低金融市場的動盪，這次的FED在跟市場溝
→ : 通其實蠻順暢的，反看隔壁那個英國央行XD
→ : 升息到1點多%可能還可以接受。它好像有用其他工具保持流動237F 01/31 22:56
→ : 性，避免出現流動性緊縮危機。反正最敏感就是看債市走向。
→ : 他們應該不會希望市場劇烈回檔超過20%轉空頭...
→ : 性，避免出現流動性緊縮危機。反正最敏感就是看債市走向。
→ : 他們應該不會希望市場劇烈回檔超過20%轉空頭...
推 : 上次縮表因為有些銀行沒辦法承接拋售資產，所以這次他們240F 01/31 23:00
→ : 有一些措施避免這些事情啦，根據美銀一個蠻悲觀的預測，
→ : 今年會升息7次，每次0.25%
→ : 有一些措施避免這些事情啦，根據美銀一個蠻悲觀的預測，
→ : 今年會升息7次，每次0.25%
→ : 美國通膨太嚴重產生大量社會問題.243F 01/31 23:02
→ : 不過之後要推基建,升息看起來也有點限度.
→ : 平衡點在哪大概要美國經濟部才有辦法判斷..XD
→ : 不過之後要推基建,升息看起來也有點限度.
→ : 平衡點在哪大概要美國經濟部才有辦法判斷..XD
→ : 一切都得看通膨，以前是因為FED會預先做準備，所以通膨率246F 01/31 23:03
→ : 一直都蠻和平的，這次是爆炸了一年才發現看錯了，那收緊
→ : 的手段怎麼可能比上次和平？然後上次最多是2%，所以這次2
→ : %起實屬合理
推 : 大基建案雖然簽過了，但他的優先度不會比通膨高，可以當
→ : 作通膨沒解決之前，基建案就會先放著不動，畢竟現在原物
→ : 料價格都還在高檔
→ : 用縮表和升息把通膨和經濟打下去之後的，在用基建重新振
→ : 興經濟，我覺得是比較合理的，就像過去一樣
→ : 一直都蠻和平的，這次是爆炸了一年才發現看錯了，那收緊
→ : 的手段怎麼可能比上次和平？然後上次最多是2%，所以這次2
→ : %起實屬合理
推 : 大基建案雖然簽過了，但他的優先度不會比通膨高，可以當
→ : 作通膨沒解決之前，基建案就會先放著不動，畢竟現在原物
→ : 料價格都還在高檔
→ : 用縮表和升息把通膨和經濟打下去之後的，在用基建重新振
→ : 興經濟，我覺得是比較合理的，就像過去一樣
→ : Ceca大大想問一下，五甲右側農地重劃機會大嗎，那邊255F 01/31 23:15
→ : 離鳳山中城計畫很近，每次路過都覺得不發展很可惜
→ : 離鳳山中城計畫很近，每次路過都覺得不發展很可惜
推 : 通通套牢257F 01/31 23:20
推 : 聽C大一說我去看了天河，真的便宜，這可以掃貨了吧？258F 01/31 23:21
→ : 我現在如果手上有多的錢,確實會掃天河..XD259F 01/31 23:24
→ : 農地變更都極度困難,工業地會先.
→ : and...現在退買中古屋,尤其1x甚至2x年的.
→ : 你就不怕風險...
→ : 目前新屋市場大約在,五甲3x,市中心4x,蛋黃區5x.
→ : 雖然再往上爬,但是往上無法預測.
→ : 而中古屋和新屋價差太龐大,所以補漲空間很大.
→ : 因此新屋怎樣衝是他的事情,中古屋無論怎樣都會被往上拉.
→ : 因此就算新屋抓狂衝到,市區6x,蛋黃逼近80.
→ : 你中古屋再多放一下依然可以跟上.
→ : 但如果新屋熄火,停在今天的價位.
→ : 那你中古屋也是有龐大的拉抬漲幅可以吃.
→ : 農地變更都極度困難,工業地會先.
→ : and...現在退買中古屋,尤其1x甚至2x年的.
→ : 你就不怕風險...
→ : 目前新屋市場大約在,五甲3x,市中心4x,蛋黃區5x.
→ : 雖然再往上爬,但是往上無法預測.
→ : 而中古屋和新屋價差太龐大,所以補漲空間很大.
→ : 因此新屋怎樣衝是他的事情,中古屋無論怎樣都會被往上拉.
→ : 因此就算新屋抓狂衝到,市區6x,蛋黃逼近80.
→ : 你中古屋再多放一下依然可以跟上.
→ : 但如果新屋熄火,停在今天的價位.
→ : 那你中古屋也是有龐大的拉抬漲幅可以吃.
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