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作者 標題 Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少
時間 Tue Mar 30 20:36:44 2021
※ 引述《empireisme (empireisme)》之銘言：
: 如題
: 有get到低房價的區域
: 漲幅才會驚人
: 因為一樣漲5萬
: 台北漲跟高雄漲是不一樣的
: 如果中南部未來也從1000萬要漲到2000萬
: 那麼台北到底要怎麼漲
: 如此高的總價，受眾不是小很多嗎？
台北這8~9年其實已經沒啥漲了吧，看一下有業者的統計
https://reurl.cc/ynXdDE
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/s.yimg.com_uu_api_re108ff39888b533cb993e543580b2971c.jpg)
忘記ceca哪篇文章說過，說過各縣市的房價早晚都還是要收斂的
屋齡也是，十幾年屋和三十幾年屋也會收斂
所以從來沒有那種蛋白區漲50%，蛋黃區要跟著漲50%這種事情
這不是股票，這是有天花板的
就像林口三峽10年前一坪12萬，台北50萬
不可能說林口三峽漲到30萬，你覺得太貴就跑去買台北，
因為30到50你怎摸捏也捏不出來吧，雖然差距收斂，你還是只能買林口
以我自己很熟的師大古亭那區，10年前30年公寓大概是60~65萬
剛看一下現在也還是這個價格，林口三峽都漲140%了，師大古亭漲幅<4%
大家還是會卡總價的，不過台北租金漲蠻多就是了
除非全面放寬到40年房貸和15%自備款，不然台北新北台中差不多都快到頂了
其實40年房貸不是不可能，從2000~2030，壽命延長6~8歲
未來大家都要工作到70歲才退休，40年房貸和10%自備是很合理的
但不要以為這樣會比較好買，因為會漲一波，好不好買還是要看資產收入排名的!!
你加薪，別人也加薪，排名是不變的
未來政府退休金不夠，可能會用這招坑殺年輕人接手漲一波的房子
讓老人先安全脫手+一筆退休金
至於2040或2050年後的事，還太久了，
搞不好就45年房貸，10%自備款再玩一次，再讓下一代接手!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.75.54 (臺灣)
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※ 同主題文章:
03-30 17:28 ■ [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少
● 03-30 20:36 ■ Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少
03-30 23:38 ■ Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少
推 : 呃…房價有天花板？哈哈哈1F 03/30 20:39
數字都在那邊了，天花板壓力很大
→ : 好！ 我也覺得是這樣2F 03/30 20:39
推 : 40年房貸推出其他現行條件不變狀況下肯定會變好買3F 03/30 20:45
總價鐵定提高，排名不變
※ 編輯: Sam27 (114.26.75.54 臺灣), 03/30/2021 20:47:42
推 : 豪宅稅才是天花板吧4F 03/30 20:53
推 : 把以後會引進的外勞人口數量跟增加的竹科員工數量算5F 03/30 20:54
→ : 進去，就知道現在還很便宜，對台北跟新竹都是
→ : 進去，就知道現在還很便宜，對台北跟新竹都是
推 : 瑞安街公寓破百 古亭只有65 我不信7F 03/30 20:55
推 : 我也覺得豪宅稅問題8F 03/30 21:00
推 : 台北就是有老屋的可以繼續租人 買新成屋已經別想賺錢9F 03/30 21:06
→ : 老屋問題多 居住品質遠遠無法跟新大樓比 所以除非財力不錯
→ : 現在都往桃園新北買新大樓了
→ : 老屋問題多 居住品質遠遠無法跟新大樓比 所以除非財力不錯
→ : 現在都往桃園新北買新大樓了
推 : 往一坪一億收斂吧 現在還很遠很有空間 多多加油12F 03/30 21:13
推 : 蛋黃很多新案成交都往上升一個層級了 7000應該是天花板13F 03/30 21:22
→ : 但可以用兩張權狀避開
→ : 但可以用兩張權狀避開
推 : 人口變少 外勞政策又不夠積極15F 03/30 21:32
→ : 李之前政策就說外勞可考慮 不設最低薪資 拉抬文組吧
→ : 李之前政策就說外勞可考慮 不設最低薪資 拉抬文組吧
推 : 公寓更舊了 要看新推案吧17F 03/30 21:51
推 : 重點是豪宅稅的門檻沒調高18F 03/30 22:05
→ : 這幾年低通膨 台北名目價格要漲大概還是要靠通膨慢慢來19F 03/30 22:34
→ : 一波大噴發應該很難
→ : 一波大噴發應該很難
→ : 台北市右半邊信義松山內湖南港都漲很多啊21F 03/30 22:49
→ : 台北市從19年4月每坪58.8萬到今年2月65.8萬
→ : 不到2年一坪漲7萬 12%的漲幅 的確是沒有中南部誇張
→ : 還是有漲啊 而且近年北市置產族大資金很多放預售
→ : 等明後年交屋潮開始就有機會看到跳空開高了
→ : 台北市從19年4月每坪58.8萬到今年2月65.8萬
→ : 不到2年一坪漲7萬 12%的漲幅 的確是沒有中南部誇張
→ : 還是有漲啊 而且近年北市置產族大資金很多放預售
→ : 等明後年交屋潮開始就有機會看到跳空開高了
推 : 台北市人口老化是進行式，還在妄想台北市房價XD26F 03/30 23:13
推 : 年紀不夠你也買不起27F 03/30 23:32
推 : 古亭我堂哥買61 20p公寓 給你參考 6x還是有不少阿28F 03/31 00:28
→ : 新世代的年輕人就算有錢也不一定想往內圈擠29F 03/31 00:34
→ : 比較可能的是外圍買了就存錢拼退休，誰想去內圈抬轎
→ : 比較可能的是外圍買了就存錢拼退休，誰想去內圈抬轎
推 : 樓上的邏輯蠻有趣的, 內圈是抬轎, 外圈就不是抬轎XD31F 03/31 00:46
→ : 看看精美的新建案越賣越貴, 不是同樣在抬轎
→ : 看看精美的新建案越賣越貴, 不是同樣在抬轎
→ : 古亭不同學區價差很大 往廈門街便宜 中正金華學區就貴33F 03/31 00:50
推 : 是買不起只能買外圍吧 真有錢當然住內圈34F 03/31 00:53
推 : 潮州街杭州南路二段也在古亭 公寓大概8-90吧35F 03/31 01:26
推 : 台北被豪宅稅封印，才有漲不動的錯覺36F 03/31 07:09
推 : 師大古亭2010年公寓沒有那麼貴吧 記得當時戀戀台大也才6X37F 03/31 09:08
→ : 還是我記成2008年的價錢??? 當年三黃的時代 有個很有名的
→ : 網路傳言 說某黃發出大安區單價低於30萬公寓全部買 印象
→ : 中也是2008年左右的事情?
→ : 戀戀台大我印象中是預售4X 二三年裝潢好的新成屋6X萬
→ : 還是我記成2008年的價錢??? 當年三黃的時代 有個很有名的
→ : 網路傳言 說某黃發出大安區單價低於30萬公寓全部買 印象
→ : 中也是2008年左右的事情?
→ : 戀戀台大我印象中是預售4X 二三年裝潢好的新成屋6X萬
→ : 應該是你記錯，2012年我記得台大那邊就90~了42F 03/31 09:19
→ : 我那時租古亭南昌路公寓30坪2萬，當時要1800~1900上下
→ : 當時租金有夠低，當時台北房東看你條件ok，都是求你租的
→ : 不像台中蛋黃區西區西屯，房東當時姿態都很高...
→ : 不過現在南昌路大概要3萬才租得到了...
→ : 但房價跟8年前差不多
→ : 我那時租古亭南昌路公寓30坪2萬，當時要1800~1900上下
→ : 當時租金有夠低，當時台北房東看你條件ok，都是求你租的
→ : 不像台中蛋黃區西區西屯，房東當時姿態都很高...
→ : 不過現在南昌路大概要3萬才租得到了...
→ : 但房價跟8年前差不多
推 : 2010跟2012差很多啊 當時漲價很快速48F 03/31 10:02
→ : 未來數量這麼大 人口外勞政策沒修正 人從哪來49F 03/31 11:32
→ AIronKuma …
推 : 26K學尿布仔賴家，每天媽媽十元就好，覺得療癒51F 03/31 19:45
→ : https://m.imgur.com/iFLtJ6X
→ : https://i.imgur.com/n0tWbjU.jpg
→ : https://m.imgur.com/iFLtJ6X
→ : https://i.imgur.com/n0tWbjU.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iFLtJ6Xh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/n0tWbjUh.jpg)
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