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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-31 20:49:05
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設
時間 Tue Mar 30 19:44:29 2021


  再補充一下
  潤泰新雙子星的使用執照
  107使0140

  https://i.imgur.com/M51Rsou.png
[圖]

  大概563坪的基地面積，
  只蓋了地上15層，地下2層，總共130戶

  另一個重點是，因為只有地下2層，
  停車位其實不多

  https://i.imgur.com/cz3xi8e.png
[圖]

  地下室只有21個平面車位跟28個機械車位
  一樓戶外另設5個平面汽車位跟21個機車位
  沒有任何室內機車位

  我們看一下一樓跟地下室配置

  這是一樓
  基本是店面，沒有豪華大廳
  https://i.imgur.com/AC7H06o.jpg
[圖]

  這是B1，多數空間其實不是一般的公設
  也沒有垃圾間
  https://i.imgur.com/aObhMlt.jpg
[圖]

  這是B2，比較像是一般地下室了
  也只有一個小的資源回收室
  https://i.imgur.com/8vu1Lu2.jpg
[圖]

  這個才是低公設比的真諦

  然後，可以請教大家，今天一個商業銷售案，
  130戶的銷售單位，但是只有49個地下車位，
  然後基本沒有機車位配置，

  這個產品的銷售能力好不好賣？

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://i.imgur.com/BwLLIzM.jpg
: 聽到有人提到我們就來複習一下
: 起手
: 雙子星就實坪行情價偏高
: https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
: 引用樂居當時資料
: https://i.imgur.com/2B0QX2U.jpg
: https://i.imgur.com/9ksl06H.jpg
: 四戶然後走道壓在最小
: 走道通常都影響0.3%公設左右
: 別人拿來做豪華公設的地方是店面拿來賣
: 店面差異大概就是5%公設
: 車位數不夠 車位層數越多公設也有影響
: 買幾千萬的房會不想開車？
: 然後沒有游泳池（優化使用的消防蓄水池）
: 沒有鋼琴教室，要練習樂器請改造自家隔音
: 沒有健身房記得去附近買
: 沒有一樓走道或是沙發
: 沒有咖啡廳沒專人幫你泡咖啡
: 話說那直接買公寓就好啦附近有7-11或郵局功能不就差不多勒？
: 其他靠裝潢處理就好
: 這些都老話題了 講很久勒
: ※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言：
: : 我覺得你看屋還不夠多
: : 實際上就是一堆只有5p-6p的車位
: : 正如你所說，消防預留與機電本來就是公設
: : 但現實面就是建商把公設做在B1-3
: : 然後二工成車道或沒意義的邊角地
: : 基本上你看豪宅建案甚至正規建商是不屑做這種事的
: : 包含你看「這2年」的寶咖咖車位也都超過7-8p
: : 現行法案 一棟四戶雙逃雙電梯（逃生梯有獎勵容積 通常會蓋好蓋滿）
: : 14樓+B3的案子 公設再怎麼壓摳也很難低於26%
: : 而且蓋出來就是醜
: : 梯廳小 走廊小
: : 與其搞什麼低公設
: : 不如格式規範公設標示
: : 本版看的懂公設標示圖的不知道有沒有100個
: : 目標就是清楚簡單 ，賣家、代銷、仲介唬不了你

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.26.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WOmyVc4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617104671.A.984.html
※ 同主題文章:
　 03-30 08:48 pchunters. ■ [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設
　 03-30 09:42 jamo. ■ Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設
● 03-30 19:44 H2. ■ Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設
→ lagadidi: 沒機車位，會跟你出五折1F 03/30 19:47
※ 編輯: H2 (36.226.26.138 臺灣), 03/30/2021 19:55:56
推 KrisNYC: 這本來就沒啥因果關係2F 03/30 19:56
推 F93935: 沒車位其實四千萬以上在台北比較難跑3F 03/30 20:03
推 Anyotw: 2000萬沒車正常。3000萬沒車比較少見4F 03/30 20:04
→ H2: 買了大樓沒車位沒垃圾場，好像怪怪的5F 03/30 20:04
→ Anyotw: 老人社區吧6F 03/30 20:04
→ H2: 這個基地面積，車位這麼少是非常不正常的案例的7F 03/30 20:05
推 s26492755: 但因爲低公設  所以會一直被拿來舉例8F 03/30 20:05
→ H2: 這個就是低公設的代價啊，所以問這個產品好不好賣9F 03/30 20:06
推 Anyotw: https://i.imgur.com/PgsmE2U.jpg10F 03/30 20:07
→ Anyotw: 不是啊...實坪價錢一樣啊
→ Anyotw: 花一樣的錢你沒公設QQ
[圖]
→ H2: 就總價先決啊13F 03/30 20:08
→ Anyotw: 賣點：省管理費，但記得自己收包裹追垃圾車14F 03/30 20:09
→ H2: 其實管理費省不到哪邊去，人力需求就是這些15F 03/30 20:10
※ 編輯: H2 (36.226.26.138 臺灣), 03/30/2021 20:12:27
推 amordelcor: =.= 有比停車位更大的.... 辛亥路的門牌16F 03/30 20:13
→ Anyotw: 完全沒有粉絲講的降公設降價的效果=.=。直接拉單價上去17F 03/30 20:14
→ aesdu: 人力需求是管理費最大的消耗，根本省不到什麼。18F 03/30 20:14
→ Anyotw: 那位粉絲會來這篇嗎？19F 03/30 20:15
推 amordelcor: 他用門牌降價了20F 03/30 20:15
→ H2: 喜歡講雙子星，就來討論雙子星啊，平面圖跟使照都找出來了21F 03/30 20:16
→ checkman: 完蛋了 空空又少一個理由22F 03/30 20:21
推 lagadidi: 空空改喊囤房少子23F 03/30 20:23
→ s26492755: 喊實坪喊實登發現沒用  才改喊囤房少子化24F 03/30 20:24
→ s26492755: 之後發現又沒用的時候  不知道能喊什麼  回歸以前的對
→ s26492755: 岸發射飛彈 還是地震海平面上升之類的嗎
推 Anyotw: 我打了一下算盤，103戶變130戶。一戶平均4000萬的話。大概27F 03/30 20:26
→ Anyotw: 多10億，補償費2億，造價6-8億，土地不用錢。算一算光頭好
→ Anyotw: 像沒虧還有賺
推 Lilyzoea6: #自己的房自己蓋 #不要給建商賺30F 03/30 20:33
推 s26492755: 自己蓋才會知道什麼一坪5-8萬的營造成本根本唬爛  能蓋31F 03/30 20:36
→ s26492755: 出什麼鬼
→ H2: 考慮其他成本，潤泰大概打平吧33F 03/30 20:45
推 aesdu: 當廣告也不錯...34F 03/30 20:47
推 l79cm: 130戶均攤50萬來蓋公設有6500萬公設夠不夠豪華，少了公設35F 03/30 21:10
→ l79cm: 每戶折讓50萬對高總價根本零頭沒公設多寒酸哪好賣
→ Anyotw: 他「沒有」折讓，實價跟隔壁一樣37F 03/30 21:16
→ H2: 畢竟是潤泰的，貴一點應該38F 03/30 21:18
推 myheartest: 這案算特殊啦 如果要增加公設還真的不知道要怎麼蓋 XD39F 03/30 21:25
→ deltaz: 要增加公設沒問題啊，地下室多挖個兩層絕對沒問題的，但40F 03/30 21:31
→ deltaz: 是挖了增加的成本都算潤泰的，原住戶不會因此願意多付錢
→ deltaz: ，潤泰當然擺爛都不蓋才能減少支出，增加利潤
推 piliwu: 沒機車、車位不足潤泰為什麼要蓋這種怪產品？43F 03/30 21:41
→ H2: 這是他幫原本住戶海砂屋重建的，原住戶幾乎不用出錢44F 03/30 21:42
→ H2: 不是正常商業銷售的案子
推 ali210: 有些主打首購捷運宅強掛車位反而很難賣46F 03/30 21:42
→ H2: 雙子星離捷運站也是很近啦，不過從坪數規劃來看實在不是首購47F 03/30 21:44
推 Allyssa: 不會啦這個坪數是首購的爸媽出3/4頭款48F 03/30 22:07
→ Allyssa: 或是退休足需要照顧老人家從舊公寓換屋的
推 Nightu05: 原來是重建 不然車位少成這樣很特別50F 03/30 23:01
→ faniour: 別鬧了擁擠的地方沒車位超雷的...51F 03/31 03:40
推 robert123: 低公設不代表車位就要少呀...這例子不好52F 03/31 06:26
→ aesdu: 車位都露天的當然就低啦XD53F 03/31 08:44
→ H2: 問題覺得公設高都是建商搞鬼的就很喜歡舉雙子星這個例子啊54F 03/31 08:45
推 soonga: 樓上幾位愛搞笑，潤泰集團19%到35%公設都蓋得出來，不是55F 03/31 10:17
→ soonga: 建商上下其手，難道是我們升斗小民搞鬼？
→ lagadidi: 嫌公設高為什麼不要自己蓋？就說低公設實坪跟附近的價57F 03/31 10:27
→ lagadidi: 格差不多了是在哈囉
推 bolten: 建商30%利潤就是賺公設，不蓋公設或是公設不登記，就是單59F 03/31 10:41
→ bolten: 價拉高而已。開發主要成本還是在土地，土地都掌握在少數人
→ bolten: 手上，因為屯地成本太低。且土地槓桿很好開，價格就被炒上
→ bolten: 去。
→ H2: 因為蓋得出來但賣不太出去63F 03/31 11:32

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