※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-13 15:52:04
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作者 標題 Re: [新聞] 狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議
時間 Fri Mar 12 13:02:19 2021
※ 引述《dracula83183 (dracula)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/GdnL6p
: 內文：
: 行政院11日通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將
: 預售屋、境內營利事業也納入課徵房地合一稅範圍內。，值得注意的是，為了防堵投機客
: 利用預售屋炒房，政府使出殺手鐧，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預
: 售屋紅單轉賣，而在交屋後，時間歸零，重新計算，對此業界人士就直指，此舉未來被視
: 為重稅期將被拉長至7~9年，反倒會使預售市場重挫，遏止正常交易發展。
: ｜視房市交易情形訂上路時間
: 根據《中國時報》報導，修法後的《所得稅法》內容，將改成民眾若在預售期間買賣，就
: 依據契約交易作為持有期的認定；但若是購買預售屋，待成屋才出售，持有的時間就不包
: 括預售階段，須從首次移轉登記起算，持有逾5年才不會被課重稅，全面封殺炒作預售屋
: 。財政部次長李慶華表示，修正草案待立院三讀通過後，行政院將視房市交易情形、投機
: 客是否仍繼續炒作，另訂日出時間。
: ｜手上有預售屋者可儘快出脫
: 對此，身為建商主管的百億房產教練RENBA表示，過往預售屋換約是課綜所稅，只要自己
: 或購買人的所得稅率不高，其實繳不到多少稅，但新制對換約交易將課徵35%或45%重稅，
: 可預見的換約交易將會大幅減少，建議目前持有2年未滿5年的屋主，由於不確定是否有日
: 出條款，修法通過到開始執行的時間有可能不長，為了避免上路時間過於匆促導致恐慌性
: 賣壓，建議現在可以開始放軟價格儘快出脫。而現在有預售屋的屋主，若原本打算交屋前
: 換約賣出的，由其是近期各大重劃區湧入不少此類客戶，建議儘早賣出。
: 然而，換約交易明顯是本次打房的重點，過戶交屋要重新起算，重稅期會長達7-9年，等
: 同於買預售屋未來會被剝兩層皮，非常嚇人，目前僅是行政院版本草案，建議立法院審議
: 需更加謹慎，避免措施遏止正常預售屋交易市場的發展。
: 心得：
: 前面有網友分享過了，預售屋簽約算一次，成屋過戶交屋要重新起算，合算重稅期要7-9
: 年。
現在有疑問是
到底新制會不會朔及既往?
有說法是
1.新法上路之後交屋的才會用新制
之前買的都是沿用舊制
可上面的新聞似乎是
2.新法上路後,之前交屋的也都改用新制
到底是哪種呢?
如果是2的話
那最近勢必有很多投客要轉賣2年多的新古屋
畢竟等上路就要變35%稅率
那現在到新法上路前是不是購屋的好時機點?
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推 : 政府不敢2啦 2會死一遍1F 03/12 13:07
→ : 建議是2 抓去年1/1 XDD 這樣才精彩2F 03/12 13:09
→ : 應該一視同仁所有房屋一起起算才對3F 03/12 13:11
→ : 2好啊.看死的會是誰罷了(笑4F 03/12 13:13
推 : 不可能是2，預售屋本身是還沒交屋的你搞錯了5F 03/12 13:21
推 : 2啦 我要看到血流成河6F 03/12 13:21
→ : 法不朔及既往是基本原則也有寫在稅法中7F 03/12 13:21
→ : 沒什麼好懷疑的世界不是靠空空幻想在運行
→ : 沒什麼好懷疑的世界不是靠空空幻想在運行
推 : 酸民就愛幻想9F 03/12 13:32
→ : 其實就少賺而已啦 不至於血流成河10F 03/12 13:37
→ : 大市場不會，但少數玩太兇的大家可以觀察11F 03/12 13:37
推 : 我也覺得不是2，但財政部次長李慶華的說法：”兩種各自計12F 03/12 13:38
→ : 算。例如買預售屋，兩年後取得成屋，持有成屋一年後交易，
→ : 此時持有時間的計算不是三年，而是僅一年，稅率為45%。”
→ : 看起來又像從簽約開始算交屋後又重新再計
→ : 算。例如買預售屋，兩年後取得成屋，持有成屋一年後交易，
→ : 此時持有時間的計算不是三年，而是僅一年，稅率為45%。”
→ : 看起來又像從簽約開始算交屋後又重新再計
→ : 2是日出條款的適用對象 應該會豁免16F 03/12 13:40
→ : 有交屋不狙擊。但已簽約、未交屋的，應該會從簽約日
→ : 算起，或從法公布的那天算起
→ : 有交屋不狙擊。但已簽約、未交屋的，應該會從簽約日
→ : 算起，或從法公布的那天算起
推 : 不是重新計算 本來就那樣算19F 03/12 13:42
→ : 抓2也沒道理 人家乖乖買乖乖過戶 你還弄他20F 03/12 13:42
推 : 中間的細項還有日出條款等等都沒講的很清楚，看之後立法院21F 03/12 13:42
→ : 怎麼處理吧
→ : 怎麼處理吧
→ : 只有日出條款不確定其他非常明確了23F 03/12 13:43
→ : 現在是這樣：未交屋賣出，直接用新法；等到交屋後在24F 03/12 13:43
→ : 賣，從過戶後開始推算
→ : 賣，從過戶後開始推算
→ : 房地合一一直都是看你移轉登記日26F 03/12 13:44
→ : 預售換約本來就是另一回事
→ : 預售換約本來就是另一回事
→ : 現在只剩日出條款了。日出條款就是在豁免已過戶的那28F 03/12 13:45
→ : 些人，還有已簽約未交屋的起算點。其餘就看是否原封
→ : 不動通過了
→ : 些人，還有已簽約未交屋的起算點。其餘就看是否原封
→ : 不動通過了
推 : 已簽約未交屋，算不算？我已經聽好幾種講法了，細項都沒出31F 03/12 13:45
→ : 來才有這種問題，每個人都覺得自己說的對
→ : 來才有這種問題，每個人都覺得自己說的對
推 : 是有些人聽不懂財政部在講什麼，我看來很清楚33F 03/12 13:46
→ : 現在就是故意保留模糊空間還要討論吧34F 03/12 13:46
→ : 最後的細節就是要不要饒過已經簽約的而已
→ : 簽了約還沒交屋的不可能放過了
→ : 最後的細節就是要不要饒過已經簽約的而已
→ : 簽了約還沒交屋的不可能放過了
推 : 昨天幾個節目討論的來賓，也有人說已簽約未交屋不算，也37F 03/12 13:48
→ : 有人說已簽約就算
→ : 有人說已簽約就算
→ : 不會管你已簽約的 不要懷疑他日期一定是看登記日39F 03/12 13:48
推 : 討論不準啦 等立法通過實施細則才知道40F 03/12 13:49
推 : 對 等立院通過最準，說不定最後變閹割版41F 03/12 13:50
推 : 任何有實務經驗的人都不會懷疑，你可以選擇相信名嘴42F 03/12 13:50
→ : 立法院沒人懂稅法啦 這種細節他們不會管
→ : 立法院沒人懂稅法啦 這種細節他們不會管
推 : 未來已簽約的肯定算。目前已簽約、未交屋的，看日出44F 03/12 13:52
→ : 條款。看起算點、或是豁免。
→ : 條款。看起算點、或是豁免。
→ : 他們只管新法要不要過 要不要把預售換約分離課稅45%46F 03/12 13:52
→ : 說個笑話.立法院通過的法大於大法官解釋47F 03/12 13:52
→ : 修法是有技術性的你摸懂就會知道48F 03/12 13:52
推 : 乾脆溯及五十年前買賣有賺錢的統一補課稅35% 哈哈49F 03/12 13:53
→ : 居住正義啊
→ : 居住正義啊
推 : 已簽約的怕溯及既往，那用法公告那天起算即可。但沒51F 03/12 13:54
→ : 用，無法紓解賣壓
→ : 用，無法紓解賣壓
→ : 老話.通過了結果給你一個法院函示行政命令.可以讓你過.然53F 03/12 13:54
→ : 後請你函釋(方法也很多
→ : 後請你函釋(方法也很多
→ : 50年前買的早就過五年了，課屁...55F 03/12 13:54
→ : 所以誰提2好的我樂意.真心樂意56F 03/12 13:55
推 : 2不太可能，不過手上有預售的投客現在該緊張了57F 03/12 13:55
推 : 緊張什麼 就像投客說的只是少賺而已 甚至再加價把成本灌58F 03/12 13:56
→ : 給買家就好
→ : 給買家就好
推 : 最多就五年，而且是有賺才課，然後現實面其實怎麼把有賺60F 03/12 13:57
→ : 弄到小賺，再弄到小小課稅，也不是什麼難事啦
→ : 弄到小賺，再弄到小小課稅，也不是什麼難事啦
→ : 不要期待這執政黨會給你擦屁股(結案62F 03/12 13:58
推 : 現在緊張的是手上有約的投客。要看日出條款怎麼算，63F 03/12 14:00
→ : 但賣壓已現，大家都知道你們很想出貨
→ : 但賣壓已現，大家都知道你們很想出貨
→ : 好興奮啊 想看到血流成河啊65F 03/12 14:04
推 : 2,我要看到血66F 03/12 14:12
推 : 2的話就可以加價賣了 版上最歡迎67F 03/12 14:25
推 : 新北只是洗洗散戶，讓市場更健康68F 03/12 14:33
→ : 只能算是漲多拉回
→ : 任何東西有資金就會適用資本市場的法則
→ : 決定價格從來都不是散戶
→ : 更何況華人不改有土斯有財
→ : 不用奢望會有低房價
→ : 會跌也是你不滿意的地方
→ : 只能算是漲多拉回
→ : 任何東西有資金就會適用資本市場的法則
→ : 決定價格從來都不是散戶
→ : 更何況華人不改有土斯有財
→ : 不用奢望會有低房價
→ : 會跌也是你不滿意的地方
推 : 賣不掉加價賣75F 03/12 14:44
→ : 篩選一些虛胖亂漲物件 好東西還是搶手76F 03/12 14:50
推 : 推啊77F 03/12 14:55
推 : 少賺或者白忙一場而已，怎麼那麼多人都以為會血流成河78F 03/12 15:23
推 : 是希望吧 最好房價打折79F 03/12 15:31
推 : 實價登錄都要朔及既往補登了，你說呢？80F 03/12 15:35
推 : 實價跟稅差別很大吧81F 03/12 15:59
→ : 等賣完一波再實施82F 03/12 16:00
→ AIronKuma …
推 : 投機客現在逃命的還能少賺 再拖下去死很慘85F 03/12 16:48
推 : 樓上,只是少賺而已,不要恐恐恐會虧好嗎?86F 03/12 16:53
推 : 希望2 我想看血流成河87F 03/12 18:18
推 : 頂多平轉88F 03/12 19:41
→ : 真心希望是289F 03/12 20:27
推 : 本來就該全體適用90F 03/12 20:31
→ : 不奢望房價降，但要那些炒短期投機賺錢的人有應得91F 03/12 20:32
→ : 的下場
→ : 的下場
推 : 我希望看到的是血流成河的大場面 不是這種家家酒93F 03/12 22:41
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