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作者 標題 Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年
時間 Thu Mar 11 12:54:19 2021
定案囉^__^
昨天好多推文說「擬」、「恐」，「等確定了再講啦」
現在真的確定了，怎麼辦呢^^
去年買套房新成屋的人，還真的要套五年才能賣了
現在丟出來賣，預售屋又已經有實價登入
阿阿沒關係，還是趕快先自我催眠餘屋不足，繼續漲一波^^
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1WIPM7GE ]
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年
時間 Thu Mar 11 11:59:01 2021
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者賴于榛
3.完整新聞標題:
行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅
4.完整新聞內文:
行政院會今通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業
則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間
是否回溯將由行政院訂定。
則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間
是否回溯將由行政院訂定。
為精進房地合一所得稅制度，期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規
避稅負及維護租稅公平，行政院會今討論通過「所得稅法」部分條文修正草案。財政部
說明，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所
得稅及土地增值等缺失，健全不動產市場發展，但為配合行政院「健全房地產市場方案
」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題因此提出修法。
避稅負及維護租稅公平，行政院會今討論通過「所得稅法」部分條文修正草案。財政部
說明，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所
得稅及土地增值等缺失，健全不動產市場發展，但為配合行政院「健全房地產市場方案
」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題因此提出修法。
現行所得稅法第14之4條規定，依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用
稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年為35%；持有期間超過2年
，未逾10年是20%；持有期間超過10年為15%；另外若因財政部公告之調職、非自願離職
或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20%。
稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年為35%；持有期間超過2年
，未逾10年是20%；持有期間超過10年為15%；另外若因財政部公告之調職、非自願離職
或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20%。
這次修法，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，我
國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，
未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超
過2年，稅率為35%。
國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，
未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超
過2年，稅率為35%。
另外，修法也將法人納入。為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利
事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併
申報，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持
有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營
利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課
稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併
申報，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持
有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營
利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課
稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
至於總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為3
5%。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/ZQ4AXa
政院拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅35%~45% | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
![[圖]]()
行政院會今通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/03/11/realtime/11857584.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=799&sh=449&sl=W&fw=1050&exp=3600)
6.備註:
https://i.imgur.com/FnGhQaj.jpg
https://i.imgur.com/T8gUSj1.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FnGhQajh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/T8gUSj1h.jpg)
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※ 轉錄者: AliceJapan (111.71.102.10 臺灣), 03/11/2021 12:54:19
※ 編輯: AliceJapan (111.71.102.10 臺灣), 03/11/2021 12:57:21
推 : 先幫你補血 這邊只能看多1F 03/11 12:58
推 : 去年買的是舊制...2F 03/11 13:00
推 : 先補血，先猜下面會有報復性上漲3F 03/11 13:00
推 : 看來又要像上次一堆新警察過來了 然後過一陣子又被4F 03/11 13:00
→ : 打臉
→ : 打臉
推 : 本版都加價賣 只會賺更多6F 03/11 13:01
推 : 可愛...日出條款了解一下7F 03/11 13:01
→ : 去年買的「預售屋」，都還沒蓋完，是交屋拿到手了嗎^^8F 03/11 13:02
推 : 預售屋慘了八折收請找我9F 03/11 13:04
推 : 買方喜歡繳稅就去繳10F 03/11 13:04
→ : 現在真的要喊5折收了，現金準備好11F 03/11 13:06
推 : 實際上路是否回溯還沒定 還有得看12F 03/11 13:07
→ : 不過這個預設屋應該是炒不動了
→ : 不過這個預設屋應該是炒不動了
噓 : 1000萬房稅比100萬車還低是要怎麼跌？等美國升息股市14F 03/11 13:07
→ : 崩盤再看有沒有急著賣房的斷頭客才有機會跌
→ : 崩盤再看有沒有急著賣房的斷頭客才有機會跌
推 : 房地合一稅，樂觀看待16F 03/11 13:08
推 : 有改到預售屋？17F 03/11 13:09
推 : 賦稅成本轉移售價，結案18F 03/11 13:10
推 : 預售屋也列入房地合一？都還沒交屋，持有時間不知從何時開19F 03/11 13:11
→ : 始定義
→ : 始定義
→ : 你預售二三年後交屋就中了啊21F 03/11 13:12
推 : 還是以後預售屋要蓋五年XD22F 03/11 13:12
→ : 你不想交屋就要在交屋之前換約，問題是市場上每個人都跟你23F 03/11 13:12
→ : 一樣想
→ : 一樣想
推 : 看起來預售屋換約賺的價差會被課稅！？25F 03/11 13:14
推 : 誠問若預售屋轉單換約也會被課房地合一稅嗎？ （條文寫26F 03/11 13:14
→ : 包含預售屋買賣？
→ : 包含預售屋買賣？
→ : 這下要回檔了28F 03/11 13:14
推 : 央行限貸 財政部又顆重稅你覺得誰是箭靶29F 03/11 13:14
→ : 預售屋的持有時間，當然是從過戶時間開始算啊30F 03/11 13:16
推 : 交屋後就不叫預售屋了...31F 03/11 13:17
推 : 新法生效日很可能在你交屋之前32F 03/11 13:17
→ : 政府還沒管到預售屋吧33F 03/11 13:18
→ : 你現在手上的預售屋就是正中紅心34F 03/11 13:18
→ : 7月開始預售屋會上實價登錄，而且朔及既往35F 03/11 13:18
→ : 有實價登錄就可以課稅
→ : 有實價登錄就可以課稅
→ : 交屋前賣壓會出籠啊？還是你願意過戶持有五年37F 03/11 13:19
→ : 交屋前的換約都不算吧38F 03/11 13:19
→ : 預售屋轉讓交易，就現行制度直接合併在所得稅內呀，只是39F 03/11 13:19
→ : 絕大多數都沒報
→ : 絕大多數都沒報
→ : 差在日出條款怎麼設41F 03/11 13:19
推 : 誠買央北重劃區兩房車(非波爾多系列),1550視樓層面向坪數42F 03/11 13:19
→ : 實行細則還要看43F 03/11 13:20
推 : 我預估今年立院會期通過因為要選舉了，日出一般設在明年44F 03/11 13:20
→ : 初或明年七月一日
→ : 預售屋要在一年內交屋才比較大機會落在舊制
→ : 日出條款會寫在所得稅法本法內
→ : 初或明年七月一日
→ : 預售屋要在一年內交屋才比較大機會落在舊制
→ : 日出條款會寫在所得稅法本法內
推 : 預售屋從持有時間算的話 可以預見拋售潮了48F 03/11 13:24
推 : 這個就是專門砍預售屋不是?你現在下單交屋再快也一年後吧49F 03/11 13:26
→ : 一年後肯定被套新法
→ : 一年後肯定被套新法
→ : 我覺得滿有可能是法案修正通過日開始的預售屋適用新51F 03/11 13:27
→ : 制 之前的都是舊制
→ : 制 之前的都是舊制
推 : 二年都算快了去年買的很不樂觀53F 03/11 13:27
→ : 不可能管你預售屋什麼時候買的，所得稅法絕對不會這樣訂
→ : 不可能管你預售屋什麼時候買的，所得稅法絕對不會這樣訂
→ : 現在就是要打預售紅單 怎麼可能特別開窗給你豁免55F 03/11 13:29
噓 : 換約的打一打啦56F 03/11 13:29
→ : 他要放去年投資客一條路只會把日出日往後挪但在社會氣氛下57F 03/11 13:29
→ : 這樣幹可能會變選戰弱點
→ : 這樣幹可能會變選戰弱點
→ : 炒預售屋的通常不會放到交屋吧，買預售屋自住的要住超過559F 03/11 13:30
→ : 年也不難
→ : 年也不難
→ : 我也覺得這次就是要整那些人哪有可能開後門給他們走61F 03/11 13:30
→ : 所以就是打換約啊 成的話給政府一個讚62F 03/11 13:31
→ : 但政府還沒開始嚴格查緝炒紅單63F 03/11 13:31
→ : 炒紅單是假議題查那種小事國稅局會賠錢64F 03/11 13:32
→ : 紅單只有7天而已 已經立法制止 沒什麼好查緝的65F 03/11 13:33
→ : 等等就會有人搞不清楚什麼叫紅單跟簽約
→ : 等等就會有人搞不清楚什麼叫紅單跟簽約
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