※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-08 05:55:04
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作者 標題 Re: [閒聊] 請問背房貸不會覺得壓力很大嗎？
時間 Sun Mar 7 02:07:36 2021
※ 引述《fawangching (25k哲學家)》之銘言：
: 好奇問一下
: 背房貸動不動就會20年、30年
如果你本來就有免錢的房住，你可以這樣想。
如果你是租房，那你租房是一輩子。
: 大家不會覺得壓力很大嗎？
租一輩子 vs 貸款 20-30 年(假如你沒提前還完)， 怎麼看都是前者有壓力
: 我說真的
: 工作壓力已經很硬了
: 還要背房貸
工作壓力人人都有，不揹房貸就不用付房租嗎？ 如果是賴家的例外拉
: 男人的肩膀真的要扛很多東西
: 大家不會覺得壓力很大嗎？
: 都如何調適自己？
有多少錢做多少事，我也想住陶朱、我也想住帝寶。
今天看 YT 有人開箱高雄HH豪宅，我也覺得高雄真爽，一坪50幾萬就是豪宅。
同樣規格台北大概 4 倍價以上起跳，難道這也需要調適？
我在2015之前也是個空空，想說這些沒人住的鬼房子要賣給誰？到現在轉多。當然
有些人會說我就是買了房才會轉成多多，或許多少有一點關係？ 但我認為當時候除
了自己是空空沒房外，更正確的說法是自己對於房地產瞭解的太過於片面(自以為)，
導致很多市場現況跟自己想的完全相反。而除了透過持續看房和瞭解市場累積經驗外
有些人會說我就是買了房才會轉成多多，或許多少有一點關係？ 但我認為當時候除
了自己是空空沒房外，更正確的說法是自己對於房地產瞭解的太過於片面(自以為)，
導致很多市場現況跟自己想的完全相反。而除了透過持續看房和瞭解市場累積經驗外
，我認為自己轉多最大的關鍵是在瞭解了很多這資本主義的社會帶來的真實&現實樣貌。
以前空空時總講說自己的收入已經是薪情平台的D9等級了，我都買不起了誰買的起，
但當時忽略沒去想政府的資料只會顯示當年度的有報稅的薪資啊！ 盲點是什麼？
a. 這些資料看不到沒報稅的黑數
b. 資產的累積 (人家在你自以為是 D9 等級時，早就累積幾十年的家產了)
真正白手起家一年賺幾百萬看起來好像很多，但在資本市場就是個屁。
就像你拿著幾百萬想去炒股，但股票市場的估值卻是上兆的規模。 股票市場有在
管你炒股的人薪情平台是D9比較厲害嗎？ 沒有啊，在這個市場上，不要說幾百萬，
就連幾億想炒一些資本大的股票也不可能。一個打工仔賺再多錢根本不可能贏過資
產累積幾十年的富人。所以學會認命，不是 AKIRA 就不要肖想林志玲，這樣人生會
快樂很多。當然你也可以不要認命，想辦法賺大錢，不論是創業、投資、當YT翻轉
人生...etc。
就連幾億想炒一些資本大的股票也不可能。一個打工仔賺再多錢根本不可能贏過資
產累積幾十年的富人。所以學會認命，不是 AKIRA 就不要肖想林志玲，這樣人生會
快樂很多。當然你也可以不要認命，想辦法賺大錢，不論是創業、投資、當YT翻轉
人生...etc。
還有推文內有些人貸款的觀念真的更新一下！現在是 2021 年低利環境的時代好嗎？
算好自己可以負擔的比例，不要害怕揹貸款啊。
用現在的利率算 -
30年前我借你一千拿去用約定好還我 1250 - 30年前的一千可以買一堆東西
現在你總計只要還我 1250 - 30年前的一千算到現在價值是五~六千
同樣的道理 -
現在你去借一千 - 已發展國家即便升息也不可能回到過去水準
30年後你同樣只要還 1250 - 那 30 年後的一千會不會只能買一碗滷肉飯？
不要害怕貸款，你心臟小顆可以少貸一點但不要害怕貸款。
最後推文還有人問到房貸抓薪資 1/3 是哪來的？
這是很多理財達人學者文章都有分享到
1/3 花在住(租或房貸)
1/3 生活花費
1/3 儲蓄
這 1/3 通常講的是最低標準。也就是如果你的薪水是 3-6 萬那種，生活花費不太
可能再往下壓低了，那至少要做到 1/3 的配置，這樣對於儲蓄與生活費上才不會
被壓縮。但隨著你收入越高你就不用那麼在意是不是 1/3。
可能再往下壓低了，那至少要做到 1/3 的配置，這樣對於儲蓄與生活費上才不會
被壓縮。但隨著你收入越高你就不用那麼在意是不是 1/3。
當然看完你可以繼續看多或看空，我還是那句話：
『人總要為自己的選擇負責』
--
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推 : 原來你也空空過。1F 03/07 02:35
→ : 我從頭多到尾。只是本金需要時間的積累
→ : 以前剛年薪破百的時候也是很興奮。 後來想想也不過是
→ : 錢多一點的打工仔
→ : 我從頭多到尾。只是本金需要時間的積累
→ : 以前剛年薪破百的時候也是很興奮。 後來想想也不過是
→ : 錢多一點的打工仔
對啊, 以前年輕完全不懂房地產時, 還當過 Sway 信徒呢... XD
當時看空的依據就是堅信政府提出的薪情平台統計數據和少子化...
推 : 推你 下好離手 自己人生自己負責5F 03/07 02:38
推 : 夠生活費 意外又有保險支援 需要用錢又有理財型房貸。6F 03/07 02:39
→ : 還什麼三分之一......
→ : 還什麼三分之一......
推 : 何必炒股？ 一千萬來認真做趨勢交易 一年賺不到300真的不及8F 03/07 02:40
→ : 格
→ : 格
看了一下台積和鈊象從說可以買的那天到現在一個多月,
台積電 +0%、鈊象 -10% 左右，心態不穩的可能早就被洗出去了。
(沒說之後不會賺喔，只是強調股票投資心態不穩或個性容易恐慌者容易當韭菜)
→ : 要是頭期款只是你手上資產(股票現金那些)的30% 那買房10F 03/07 03:11
→ : 輕輕鬆鬆 問題是很多人頭期款就是手上資產的80% 90%
→ : 買了也沒錢投資 一輩子繳房貸
→ : 輕輕鬆鬆 問題是很多人頭期款就是手上資產的80% 90%
→ : 買了也沒錢投資 一輩子繳房貸
少資產的人更應該思考自己的錢該怎麼配置。 我去年看一間的狀況是這樣：
忠孝東路六段2房公寓3F + 頂加 - 最後 990 成交。
以這例子來說自備+裝修抓 250，貸款大約 790，
買了身上現金沒了，但每月省下原先 15000 的房租(台北套房換一個台北兩房)，
另外頂加便宜 15000 租人(3樓頂加2房佛心價)，一來一回賺3萬。
30年貸每月貸款含本金是 26000 多，繳起來比原本租房還便宜。
另外每月 1/3 儲蓄的部分還是繼續做投資理財，真的要存都是方法。
推 : 資產不夠就斟酌要拿出多少啊 想一次到位或什麼都想要13F 03/07 03:34
→ : 也是買房的一個問題
→ : 也是買房的一個問題
→ : 推最後一句話15F 03/07 03:43
推 : 推一個有道理16F 03/07 03:54
推 : 推結論!!!17F 03/07 09:09
推 : 我覺得1/3真的是窮人給的建議，低利率的狀況下，1/2繳房18F 03/07 09:35
→ : 貸其實都可以。一堆魯蛇整天說失業真的很魯，天生就窮人
→ : 思維
→ : 貸其實都可以。一堆魯蛇整天說失業真的很魯，天生就窮人
→ : 思維
確實薪資不高抓 1/3 比較不會壓縮生活費或儲蓄的部位是真的。
一個月四萬，兩萬拿去繳房貸，估計也存不到多少錢了，生活費開銷就去泰半了。
推 : 很多人不願意負責，老了只能抱怨自己沒錢21F 03/07 09:49
推 : 是抱怨社會吧22F 03/07 10:12
抱怨社會不公 / 抱怨政府不作為 / 抱怨一切就是不會檢討自己
→ : 1/3是保守 沒有誰對誰錯 月薪4萬的話1/2只剩2萬能用23F 03/07 10:13
※ 編輯: s8752134 (61.228.179.212 臺灣), 03/07/2021 10:32:55→ : 還有水電雜費 生活費 餐費等 2萬扣下來會不夠儲蓄24F 03/07 10:14
→ : 不過也有月薪10萬 剩5萬不夠用的也有啦 看生活習慣
→ : 不過也有月薪10萬 剩5萬不夠用的也有啦 看生活習慣
→ : 生活需要的條件每個人不同 有些選擇改變 有些只會抱26F 03/07 10:25
→ : 怨
→ : 怨
其實生活費要抓多少，真的每個家庭都不一樣，所以確實沒有標準答案。
只是能薪資越低的儘可能依循 1/3 去做配置比較 "保險"。
像我不算房貸，一個月家庭生活開銷就要十幾萬，裡面光是保母費一個月就3萬。
賺的多花的多很正常的。
※ 編輯: s8752134 (61.228.179.212 臺灣), 03/07/2021 10:35:59
推 : 房子好貴...但我也是多多28F 03/07 10:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8pYEPDQh.jpg)
推 : 推一個，不用期待政府大作為，有自知之明31F 03/07 10:47
推 : 認同，我也是sway的信徒。只是我不想再繳房租了啊！32F 03/07 11:32
→ : ！！！！
→ : ！！！！
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rwofhZNh.jpg)
欸不是，回到之前你叫進的時間點， 1/28 叫進買鈊象
1/28 鈊象最高 842 收盤 808，然後到今天是 748。
不管你有沒有賺，它到目前為止跌了 10% 左右就是事實。
當然他後面也有創最高到 878，只是我一直要討論的點沒回應，
股價上下震盪，有幾多人拿的住？ 或著說有幾多人跟你一樣可以賣相對高點，
並在相對低點接回來？
就一個簡單的問題，如果玩股票期望人人都跟你一樣高賣低接，那賠錢的是誰呢？
噓 : 空轉多,哈~~~37F 03/07 13:59
推 : 我以前也當過空空呢!!!還很認真的算租房一輩子跟買房的差異38F 03/07 15:48
→ : 甚至相信租房的效益比較高，因為可以把多餘的錢拿去投資
→ : 只能說智障出書；害人不淺阿!!!我也迷惘了幾年才想透
※ 編輯: s8752134 (61.228.179.212 臺灣), 03/07/2021 16:48:36→ : 甚至相信租房的效益比較高，因為可以把多餘的錢拿去投資
→ : 只能說智障出書；害人不淺阿!!!我也迷惘了幾年才想透
推 : 買房租房在同樣有頭期下的人去比較 買房的只付了利息41F 03/07 17:45
→ : 本金是可以拿回的 租房的付了房租給房東 你頭期拿去
→ : 投資的效益得大於房租扣掉利息的差額 有這樣本事的租
→ : 房投資可以啊
→ : 本金是可以拿回的 租房的付了房租給房東 你頭期拿去
→ : 投資的效益得大於房租扣掉利息的差額 有這樣本事的租
→ : 房投資可以啊
→ : 你現在也很片面啊45F 03/07 20:54
推 : 有賺啊 怎麼會沒有賺 就是來回買賣46F 03/07 23:33
推 : 我也是從0花時間去學的 用房地產週期來看股票我是學不會啦
推 : 股市大家都高賣低接不代表會有人賠錢 台北市房地產整體來說
→ : 向上漲，大家都高賣低接 你覺得誰賠錢？
→ : 像我這種超級業餘的在這種大多頭買什麼股票都會賺啦 根本沒
→ : 什麼
推 : 高手的獲利一個月是我的100-200倍 喜歡把房地產當投資來討論
→ : 的，真的要有把自己練成高手的決心
推 : 我也是從0花時間去學的 用房地產週期來看股票我是學不會啦
推 : 股市大家都高賣低接不代表會有人賠錢 台北市房地產整體來說
→ : 向上漲，大家都高賣低接 你覺得誰賠錢？
→ : 像我這種超級業餘的在這種大多頭買什麼股票都會賺啦 根本沒
→ : 什麼
推 : 高手的獲利一個月是我的100-200倍 喜歡把房地產當投資來討論
→ : 的，真的要有把自己練成高手的決心
推 : 房地產投資看你要的是什麼吧 買房收租算不算投資 算54F 03/08 00:46
→ : 的話實在有夠簡單 管理租房 經營修繕比搞整個裝潢場容
→ : 易多了 而且自己就是業主 球員兼裁判
→ : 的話實在有夠簡單 管理租房 經營修繕比搞整個裝潢場容
→ : 易多了 而且自己就是業主 球員兼裁判
推 : 每個人的簡單意義不一樣 對我來說 手機按幾下就有錢 這樣就57F 03/08 01:27
→ : 是簡單 不用去跟房客仲介來來回回
→ : 我主要交易虛擬幣
→ : 是簡單 不用去跟房客仲介來來回回
→ : 我主要交易虛擬幣
推 : 所以我常說挑適合自己的 重點能獲利 不用刻意貶低或硬60F 03/08 01:34
→ : 要比較
推 : 其他版我是沒什麼在逛啦 去年產出一些股神來房版說買
→ : 房不如買股或著投資房產不道德就是傻眼
→ : 要比較
推 : 其他版我是沒什麼在逛啦 去年產出一些股神來房版說買
→ : 房不如買股或著投資房產不道德就是傻眼
→ : 去年買股賺的比買房多不少啊 沒辦法64F 03/08 02:13
→ : 簡單來說 如果要賺多 房地產不可能贏股票週轉率問題而已
→ : 不然寶佳幹嘛找人來炒股 甚至因此爆出基金的內線交易?
→ : 如果房地產那麼好賺 寶佳誒 有能力左右市場的傢伙 一樣搞股票
→ : 簡單來說 如果要賺多 房地產不可能贏股票週轉率問題而已
→ : 不然寶佳幹嘛找人來炒股 甚至因此爆出基金的內線交易?
→ : 如果房地產那麼好賺 寶佳誒 有能力左右市場的傢伙 一樣搞股票
推 : 我對房產看重的是穩定 從來沒想過賺快錢 也沒要比獲68F 03/08 02:50
→ : 利 不然就不會選買房收租了 持平光租金每年大概5-7%
→ : 去年是比較爽 增值部分算來稅後是13%-14% 當然比
→ : 不上用倍數去算的股票或虛擬貨幣 但就是適合我這種本
→ : 業忙碌可以放著等房子生房子的
推 : 房產主要靠買賣獲利的投報一定比我好 但我選包租公在
→ : 挑房又附加一些條件 基本上政策怎麼走市場怎麼走對我影
→ : 響的幅度小 不討論什麼實價課稅100%或是升息10%這種搞
→ : 笑五折團政策的話
→ : 利 不然就不會選買房收租了 持平光租金每年大概5-7%
→ : 去年是比較爽 增值部分算來稅後是13%-14% 當然比
→ : 不上用倍數去算的股票或虛擬貨幣 但就是適合我這種本
→ : 業忙碌可以放著等房子生房子的
推 : 房產主要靠買賣獲利的投報一定比我好 但我選包租公在
→ : 挑房又附加一些條件 基本上政策怎麼走市場怎麼走對我影
→ : 響的幅度小 不討論什麼實價課稅100%或是升息10%這種搞
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