※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-03 18:19:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐
時間 Tue Aug 3 15:26:34 2021
探討東區商圈之前，我們先來討論一個題目
如果你是一個在全球品牌派任到台灣經營品牌生意的 COUNTRY MANAGER
用在租金成本假設每年有 230 單位，以下有兩個方案 Plan A 和 Plan B
Plan A.
東區店租費用 130單位/年 + 信義區店租費用 100單位/年
Plan B.
三井OUTLET 30/年 + 宏匯廣場 25/年 + 西門町 45/年 + 南港 30/年 +信義區 100/年
今天換作是你，你會選方案A 還是方案B ?
答案很簡單
如果今天的東區還是20年前的東區，一個東區的購買力打爆 林口+新莊+南港
我就直接單押 東區+信義區 就好選 Plan A 至於要不要加押西門町就看品牌定位和資源
反之我當然選 Plan B
反之我當然選 Plan B
到了 2021年 8月的今天
如果東區老房東們還看不出台灣商用租賃市場的大格局
那我只能說過太爽的日子太久了 以至於讓你們老眼昏花
蔡打房的方式很理性
不是盲目地壓低房價
而是串聯地方
把原本 台北一顆老蛋黃
企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散 進行首都減壓
加上柯P 對於炒房這檔事也是反感
在蔡柯雙重政策下 不難發現 原本凝聚在台北市區的購買力 也連帶被分散
被分散到了其他區域
像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了 企業總部還有一些飯店也陸續進駐
新店也在規劃商城 林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會
南港即將開張的 LALAPORT 也讓許多品牌提早布局
如果我是一個品牌經營者
當然會提前布局這些有未來性 有年輕人進駐 或是高所得者進住的地方
台北市當然還是獨強 但已經沒有當年那麼強
新北 桃園 竹北當然仍比不上台北
但 新北桃園竹北 也沒有20年前工作機會吃喝玩樂都要到台北
基隆其實也有建設 E-Square 其實對於我這種觀光客來說停車變得很方便
然後也一掃早年基隆 總是陰陰暗暗的感覺 只是買單因此入住基隆的似乎不多 XD
從大格局來看 台北人口外流 新北桃園竹北人口變多 連帶也使得這幾區的房價上漲
都再再證明了 首都減壓策略奏效
只是一場疫情帶來的 QE 使得新北桃園竹北房價 本來應該溫和上漲 變得猛烈化
最終造就了一場新的民怨 只能說人算不如天算 XD
所以在柯蔡兩人政策下 東區房租大跌是必然而非偶然 而且是幾近於不可逆
同時在高鐵的催化下這情況只會變快 機場捷運和三心六線連結完成後 則會到達最高峰
因此未來投資房地產的重點
因此未來投資房地產的重點
是"選擇有工作機會的衛星都市下的蛋黃區好房"
會比獨沽一味閉著眼睛買台北不好地段來得安全許多
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3625575
: 內文：
: 2021/08/03 12:01
: 〔記者徐義平／台北報導〕北市東區、正忠孝東路四段店租單價竟跌破1萬元，根據內政
: 部實價網最新揭露資訊，5月，揭露北市忠孝東路四段上店面月租金為32萬元，承租坪數
: 約41.20坪，拆算每月每坪單價不到8千元，據了解，新租戶唯一家義大利冰淇淋品牌。
: 若把時間推前兩年，2019年2、4月，各揭露1筆正忠孝東路四段上的店租實價，其中2月店
: 面月租金實價約37.38萬元、承租坪數約26.12坪，拆算每月每坪租金單價約1.43萬元，另
: 1筆4月店面月租金實價為65萬元、承租坪數約41.19坪，拆算每月每坪租金單價近1.58萬
: 元。對比最新揭露的正忠孝東路四段店租單價，每坪約7766元，2年租金「跳水」幅度將
: 近5成。
: 不過，受到電商崛起以及疫情困擾等兩面夾擊，北市主要商圈店租均出現跳水情況，連曾
: 出現每月每坪店租單價逾3萬元的東區商圈也不敵這波低迷環境，及辯正忠孝東路店面也
: 不得不降租，推翻過往部分房產業者口中的「寧空著也不降租」的說法。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期雖然管制逐步解封，但千萬人次的國際
: 旅客流失的狀況並未改善，預料未來一段時間店面市場也很難重返榮耀，與其空置不如先
: 降價出租，等待日後市場回溫，仍有調整租金的可能，只不過電商與購物商場的興起，已
: 經瓜分部分的購物需求。
: 永福樓降租案例 已定錨東區店租跌勢
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區店面空置率在三級防疫警戒之前約在11.86%，
: 但商圈主要道路上面1百多個店面，總會因為人流動線、業類而有陰陽面的差異，因此正
: 對著最熱鬧的SOGO百貨及頂好廣場，忠孝東路四段南側只要主力商家退租，往往就會產生
: 連鎖效應。尤其接手永福樓的NET已將近「半」價的租金進場之後，等於重定錨了租金水
: 準，空租、降租的惡性循環讓有意出租的房東不得不調整心態，祭出誠意價止血，降租幅
: 度已從3成，再下2成。
: 中信房屋研展室副理張漢超表示，一般忠孝東路大坪數店面每月平均租金單價約在1萬元
: 上下，優質店面行情可能再高些。以上述個案來看，屋主應非單純著眼於租金收入，因此
: 以稍降租金的方式吸引新租客進駐。對房東而言，不僅能有實質的收益進帳，同時新租客
: 營業也能帶動路段人氣，反而能避免租金再跌價，一舉數得。
: 心得：
: 未來趨勢 店面租金↓ 住宅租金↑
--
汝非農，焉知農無米之樂。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.94.175 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X2E-k9K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627975598.A.254.html
※ 同主題文章:
08-03 14:06 ■ [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐
● 08-03 15:26 ■ Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐
08-04 18:45 ■ Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐
推 : 東區旗艦店，名牌，要撤出，也是去信義1F 08/03 15:35
→ : 其他地方很難取代
→ : 其他地方很難取代
→ : 蔡打房的方式很理性？？3F 08/03 15:36
→ : 你看我的 Plan A/B 都有信義區耶 而且B還加給你南港4F 08/03 15:36
→ : 其他商圈規模太小了5F 08/03 15:36
推 : 以後電商變成趨勢6F 08/03 15:36
→ : 大哥...光你講的三井跟宏匯都是剪綵王弄的好嗎？7F 08/03 15:36
→ : 關蔡啥事= =
這兩個點都要靠機場捷運 桃園撒資源加持 當然關蔡的事情 接手前人牌往下打啊→ : 關蔡啥事= =
→ : 很多商圈都慢慢消失9F 08/03 15:37
推 : ........................10F 08/03 15:39
→ : 無言
推 : 你時間軸要不要再看一下？新莊那塊BOT在招商跑建照那些，
→ : 蔡根本還沒上更不要說新北議會民進黨團怎麼打這案子的，
→ : 還有綠營新莊在地議員說不整棟做停車場根本圖利財團
→ : 其他各地都有百貨商場那些我都認同，但是真的跟蔡沒啥關係
→ : 好嗎
→ : 無言
推 : 你時間軸要不要再看一下？新莊那塊BOT在招商跑建照那些，
→ : 蔡根本還沒上更不要說新北議會民進黨團怎麼打這案子的，
→ : 還有綠營新莊在地議員說不整棟做停車場根本圖利財團
→ : 其他各地都有百貨商場那些我都認同，但是真的跟蔡沒啥關係
→ : 好嗎
推 : 首都減壓喔？那個KMT幹的17F 08/03 15:46
推 : 無言，我以為在看人民日報，黨跟主席的英明領導卓越進步18F 08/03 15:47
→ : 刮別人的功勞通通攬在領導頭上，噁不噁心啊
→ : 刮別人的功勞通通攬在領導頭上，噁不噁心啊
推 : 柯是找開發不均的地區來玩 西區&南港20F 08/03 15:48
→ : 還記得民進黨說翡翠水庫是共匪水淹台北的奸計勒21F 08/03 15:49
推 : 林口 沒有耶 大概就西門 信義區 新板 副都心而已22F 08/03 15:49
→ : 林口幾乎屬於 桃園生活圈
→ : 林口幾乎屬於 桃園生活圈
→ : 南港主要是高鐵東擴跟蛋黃溢出24F 08/03 15:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/s5zBgbyh.jpg)
→ : 內湖南港那邊是園區26F 08/03 15:50
→ : 這個腦補太嚴重
→ : 讚歎黨
→ : 黨國網軍大內宣成功
→ : 這個腦補太嚴重
→ : 讚歎黨
→ : 黨國網軍大內宣成功
推 : 而且內湖更早耶，硬要扯應該只有南港30F 08/03 15:51
→ : DPP關於產業除了降稅降息炒房 蓋蚊子館我還想不出幹了31F 08/03 15:51
→ : 什麼
→ : 什麼
推 : 這是新莊副都心三個BOT三個案子（同一個老闆），這一個還33F 08/03 15:52
→ : 是到今年才會營運的商辦，動工時間當初因為環評被卡很久，
→ : 這個早砸2013征求投資人，2014簽約開始跑流程，啊機捷在20
→ : 17年初才通車，這樣可以說是蔡的功勞？？
→ : 「早在」
→ : 是到今年才會營運的商辦，動工時間當初因為環評被卡很久，
→ : 這個早砸2013征求投資人，2014簽約開始跑流程，啊機捷在20
→ : 17年初才通車，這樣可以說是蔡的功勞？？
→ : 「早在」
→ : 啊啊 最近還有生技感覺很炒38F 08/03 15:52
→ : DPP都是搞稅搞息 炒作發財居多...
→ : DPP都是搞稅搞息 炒作發財居多...
→ : 其他不多說了反正這種資料時間一翻兩瞪眼，你如果還是覺得40F 08/03 15:53
→ : 是蔡打房有成很理性隨你吧
重點是蔡核准了三心六線這個計劃，加速了北市商圈移轉這個狀況發生→ : 是蔡打房有成很理性隨你吧
我的用字不夠精準，說蔡打房對於很多地區來說甚至非事實，
應該用下面推文說的"轉移"才精確
推 : 所有近期成功的重劃還有規劃幾乎都KMT時期的.....42F 08/03 15:55
→ : 就和現任總統綽號一樣啊
→ : 就和現任總統綽號一樣啊
噓 : 哪來的首都減壓政策 超譯？44F 08/03 15:56
推 : 喔喔有啦想到了未來還有高鐵到貧東，45F 08/03 15:57
→ : 東區菊花盲腸線
→ : 東區菊花盲腸線
→ : 台北市的人潮很明顯現在就都是在信義區 東區沒落是他自己47F 08/03 15:59
→ : 的定位問題
→ : 的定位問題
推 : Riva大專業49F 08/03 16:00
推 : 宏匯跟信義區根本屌虐東區，集市效應很猛50F 08/03 16:00
推 : 宏匯招商很爛很難屌虐= =51F 08/03 16:01
→ : 東區等疫情過去, 鑽石塔蓋好吧52F 08/03 16:01
→ : 但是現在各地都有商場，很多人不像以前動不動就只能跑東53F 08/03 16:01
→ : 區了
→ : 區了
→ : 東區就只是老了 西門町也老過的55F 08/03 16:01
→ : 偶爾還是會去但是頻率少很多了56F 08/03 16:02
推 : 撇開不論是誰做的，文章蠻中肯的。看看林口桃園兩個outlet57F 08/03 16:02
→ : 就滿足很多購物需求，配上重劃區的規劃真的減壓不少
→ : 就滿足很多購物需求，配上重劃區的規劃真的減壓不少
→ : 林口三井那邊已經是桃園了，一般台北人不會過去那邊，59F 08/03 16:02
→ : 太遠
→ : 太遠
推 : 像旭集以前都要去北市吃，而且位置也很難訂，現在連新莊這61F 08/03 16:03
→ : 種地方都要開了
→ : 有啊～我也有說內容大致上認同（各地商場掘起），但是誰
→ : 做的那個真的很扯
→ : 很久以前有說過，新北一堆BOT跟商場，什麼三井、宏匯、樹
→ : 林秀泰、還有土城日月光（私人）
→ : 雖然跟北市比起來還是輸，但整體跟以前差很多了
→ : 種地方都要開了
→ : 有啊～我也有說內容大致上認同（各地商場掘起），但是誰
→ : 做的那個真的很扯
→ : 很久以前有說過，新北一堆BOT跟商場，什麼三井、宏匯、樹
→ : 林秀泰、還有土城日月光（私人）
→ : 雖然跟北市比起來還是輸，但整體跟以前差很多了
推 : 這種覺青起手式的文章還是看看笑笑就好XDD68F 08/03 16:08
→ : 認真就輸了
→ : 疫情期間開始外帶才發現，台北市以外的地方實在沒什麼餐
→ : 廳可言，充其量只能算是填飽肚子
→ : 你有聽到任何一間米其林餐廳開在宏匯或三井嗎？
→ : 認真就輸了
→ : 疫情期間開始外帶才發現，台北市以外的地方實在沒什麼餐
→ : 廳可言，充其量只能算是填飽肚子
→ : 你有聽到任何一間米其林餐廳開在宏匯或三井嗎？
推 : 阿就商場逛起來舒服啊 沒落不意外 大熱天 每家店進進出出73F 08/03 16:12
→ : 傻了我
→ : 傻了我
→ : 東區沒落歸沒落，但像什麼JE kitchen,ULV,Yoru，隨便抓75F 08/03 16:12
→ : 一間米推餐廳都是開在你所謂沒落的“東區”，你當這些餐
→ : 廳業者是白癡嗎
→ : 一間米推餐廳都是開在你所謂沒落的“東區”，你當這些餐
→ : 廳業者是白癡嗎
→ : 而且台灣進來都又貴有爛 不如年底爆發一波去歐美買比較實在78F 08/03 16:13
→ : 如果消費力真的這麼不堪，這些店早就搬到新北商場去了啦79F 08/03 16:13
噓 : 蔡英文打房？80F 08/03 16:16
推 : 而且房租降，房價有降嗎XDD81F 08/03 16:17
→ : 我倒覺得讓商圈自行新陳代謝一下是好事，自然會有合適的
→ : 店生存
→ : 我倒覺得讓商圈自行新陳代謝一下是好事，自然會有合適的
→ : 店生存
推 : 降的房租還是店面的，單純東區租金本來就偏高了84F 08/03 16:19
噓 : 看到菜打房就end了85F 08/03 16:20
→ : 那些成功的Bot 怎覺得都是KMT幹的86F 08/03 16:20
推 : 講白了，沒有租不出去的店，只有租不出去的價錢，東區的87F 08/03 16:22
→ : 交通條件就在那，降租自然就會有商店進駐了
→ : 交通條件就在那，降租自然就會有商店進駐了
推 : 雙捷運交叉還在那邊 再差也差不到哪兒去89F 08/03 16:25
推 : 宏匯廣場 去停車場繞一圈就知道消費能力不怎麼樣90F 08/03 16:25
→ : 復興SOGO停車場都停什麼車 宏匯廣場停車場都停什麼車
→ : 復興SOGO停車場都停什麼車 宏匯廣場停車場都停什麼車
→ : 十幾年前西門爛的時候路上一堆GTO拉客92F 08/03 16:26
推 : 菜炒房吧 把蛋白變蛋黃93F 08/03 16:27
如果用這個觀點，也是對的，蔡確實把蛋白區炒起來了這部分我是用台北市本位來思考，所以對我而言，蔡柯是在打房
這一點認知上若和多數人不同，我願意修正我的論述觀點
→ : 人多不等於消費能力高 東區的客層不會跑去宏匯廣場消費94F 08/03 16:27
推 : 厲害喔 蔡柯一起提95F 08/03 16:31
推 : 東區肯定不會跑宏匯啦～現在他講的是原本東區有（原東區+96F 08/03 16:34
→ : 新北+觀光客），現在觀光客跟新北很多都沒了
→ : 新北+觀光客），現在觀光客跟新北很多都沒了
推 : 簡單說就是「轉移」98F 08/03 16:35
確實"轉移"這個動詞比起我用打房 來得精準許多推 : 宏匯很普 難逛99F 08/03 16:36
推 : 宏匯有小孩還行，而且可以搞一天，沒小孩的應該除了偶爾吃100F 08/03 16:37
→ : 飯以外不會想去
→ : 飯以外不會想去
推 : 台灣沒有政府在打房102F 08/03 16:41
推 : 推你，台灣真的很有機會在小英任內實現真正的居住103F 08/03 16:44
→ : 正義啊
→ : 正義啊
推 : 笑死 房價噴成這樣還在那打房105F 08/03 16:45
推 : 小英任內房價是跟著GDP和通膨緩漲這是很健康的漲法106F 08/03 16:47
→ : ，馬囧那八年才叫做亂炒房…
→ : ，馬囧那八年才叫做亂炒房…
推 : 上面又一個八卦來的108F 08/03 16:49
→ : 笑死
→ : 我都快搞不清楚到底是不是在反串了
→ : 笑死
→ : 我都快搞不清楚到底是不是在反串了
→ HANAXALICE …
推 : 沒COVID前房價是沒有噴，麗水街在COVID前還能買到2000112F 08/03 16:57
→ : 初的三房。房價噴這個鍋的確算不到蔡頭上。鈔票是美國
→ : 印的，疫情是中國造成的。
→ : 初的三房。房價噴這個鍋的確算不到蔡頭上。鈔票是美國
→ : 印的，疫情是中國造成的。
推 : dpp 一直都老樣子115F 08/03 16:57
→ : dpp 可以漲持有稅 還有房貸不給貼息政策阿
→ : 自助餐就自助餐
→ : dpp 可以漲持有稅 還有房貸不給貼息政策阿
→ : 自助餐就自助餐
推 : 幫你再加一個 新店的裕隆城118F 08/03 17:00
推 : 優質好文119F 08/03 17:01
噓 : 蔡？她有做事？120F 08/03 17:02
推 : 東區是被旁邊的信義計畫區打掛的 沒辦法太近的 一個老舊區121F 08/03 17:03
→ : 另一個是新區 潮啊
→ : 另一個是新區 潮啊
推 : 民選政府怎漲持有稅，要罵也是罵社宅蓋太慢吧，討論還123F 08/03 17:03
→ : 是要貼近現實才有意義
→ : 是要貼近現實才有意義
推 : 房貸貼息政策勒 一直加碼125F 08/03 17:05
→ : 夠現實吧 不只不打 還要鼓勵漲
→ : 反正三年內只會一直漲一直漲
→ : 別人升息了 平穩了 87%繼續加碼發大財
→ : 夠現實吧 不只不打 還要鼓勵漲
→ : 反正三年內只會一直漲一直漲
→ : 別人升息了 平穩了 87%繼續加碼發大財
推 : 把宏匯廣場跟這些地方拉出來比是不是太過分了129F 08/03 17:16
※ 編輯: ILoveRiva (1.161.94.175 臺灣), 08/03/2021 17:24:33噓 : 有打房？哪來的錯覺130F 08/03 17:19
推 : 宏匯裡的商店 疫情前不是聽說要轉型 但遇到疫情後就GG了 因131F 08/03 17:21
→ : 為也沒客人
→ : 為也沒客人
推 : 那個房貸的補貼政策對2000萬以上的房子影響很有限啦，133F 08/03 17:23
→ : 根本沒差多少錢。取消的話影響弱勢，觀感太差，不會有
→ : 人做的。不過上限250的房貸不認為會對房價造成什麼實
→ : 質的影響，通膨影響大多了
→ : 根本沒差多少錢。取消的話影響弱勢，觀感太差，不會有
→ : 人做的。不過上限250的房貸不認為會對房價造成什麼實
→ : 質的影響，通膨影響大多了
推 : 我會230單位都給信義區 懂？137F 08/03 17:26
→ : 捧蔡文愈來愈有創意
→ : 捧蔡文愈來愈有創意
噓 : 降一二十 竹北翻倍 笑死139F 08/03 17:26
→ : 根本炒其他區給你捧成這是故意壓蛋黃區 偉哉
→ : 副督心房價成長幅度也是誇張
→ : 根本炒其他區給你捧成這是故意壓蛋黃區 偉哉
→ : 副督心房價成長幅度也是誇張
推 : 當然是A142F 08/03 17:29
→ : 這篇莫明奇妙把東區商圈沒落跟新莊連在一起...旁邊計畫區143F 08/03 17:36
→ : 蓋了14還15個百貨公司沒看到嗎
→ : 蓋了14還15個百貨公司沒看到嗎
推 : 原Po主要重點複製其他地方跟台北一樣145F 08/03 17:37
→ : 如果今天還是只有台北有這些 商圈那房價大概更誇張
→ : 不過其他蛋白隨著發展房價也是越來越貴就是
→ : 如果今天還是只有台北有這些 商圈那房價大概更誇張
→ : 不過其他蛋白隨著發展房價也是越來越貴就是
推 : 他想連的是林口148F 08/03 17:39
→ : 林口直接略
→ : 林口 沒啥購買力
→ : 林口直接略
→ : 林口 沒啥購買力
推 : 林口三井假日車都停滿滿的 營業額還是不如東區兩間SOGO151F 08/03 17:41
→ : 購買力還是有差152F 08/03 17:41
推 : 吃飯吹冷氣而已153F 08/03 17:42
→ : 只有吃飯吃滿
→ : 只有吃飯吃滿
推 : 林口家庭收入不輸天龍國任何一區吧…155F 08/03 17:43
推 : 林口三井一年大概就70億 離百億還很遠156F 08/03 17:43
→ : 就當做有屋頂有冷氣比較豪華的夜市157F 08/03 17:43
→ : 家庭收入你有*人口嗎
→ : 家庭收入你有*人口嗎
推 : 不過林口三井有它的特色 會吸引北市的人去逛159F 08/03 17:44
噓 : 其實你根本沒逛過百貨吧160F 08/03 17:44
→ : 桃園華泰大概就一年一百億161F 08/03 17:44
→ : 如果這樣看 新竹大遠百早就屌打全台北了162F 08/03 17:44
→ : 宏匯廣場 秀泰廣場這種 就真的只有當地人會去163F 08/03 17:44
推 : 不過郊區mall營業額本來就無法跟市區百貨公司比 客群量級164F 08/03 17:45
→ : 有差
→ : 有差
推 : 信義區百貨公司平日根本沒人是能貢獻多少營收166F 08/03 17:45
→ : 疫情前信義區10幾家百貨公司也只有美食街最多人
→ : 疫情前信義區10幾家百貨公司也只有美食街最多人
噓 : 你的選項一看就是不懂市場168F 08/03 17:47
→ : 直接跟你說 APPLE選擇在信義區直接開兩間直營
→ : 這才是真實世界的模樣
真實的世界是 APPLE 的資源不是一般品牌給得起的→ : 直接跟你說 APPLE選擇在信義區直接開兩間直營
→ : 這才是真實世界的模樣
他們 HQ-LOCAL 體系也跟多數品牌體系大不相同
如果聘你用 APPLE 模式經營一個品牌 我個人感覺會相當危險
推 : 宏匯到現在名牌也只有coach一家 屌虐東區？171F 08/03 17:48
→ : 50%東區 50%信義區 笑死 國際品牌都是100%信義區啦172F 08/03 17:48
推 : 板橋大遠百也不輸天龍國任何一間百貨公司173F 08/03 17:49
→ : 國際品牌100%信義區？板橋大遠百表示：
→ : 國際品牌100%信義區？板橋大遠百表示：
推 : 跟你說啦 新北那些商場除了板橋大遠百外根本不會有台北175F 08/03 17:50
→ :
→ : 人去逛 東區只是轉移到信義區而已
→ :
→ : 人去逛 東區只是轉移到信義區而已
推 : 應該是說外圍商場+網購可以滿足基本吃粗飽的食衣住178F 08/03 17:50
→ : 行需求 市中心逐漸轉變成各種特色名店+旗艦店組合
→ : 行需求 市中心逐漸轉變成各種特色名店+旗艦店組合
→ : 奇怪一樣是新北為啥要排除板橋大遠百180F 08/03 17:51
推 : 三井或華泰都算有特色 不過跟市區百貨比也難181F 08/03 17:51
→ : 林口青埔就是在複製新板特區模式啊182F 08/03 17:51
→ : 不過這些outlet應該也是吸收了不少本來逛百貨的人183F 08/03 17:52
推 : 三井華泰台北人會去逛啦 宏匯秀泰那種 就真的不會去184F 08/03 17:52
推 : 其實要分開來看 百貨商場與區域型mall定位本來就不同 有些185F 08/03 17:53
→ : 適合年輕人逛街去的 有些是家庭逛街溜小孩的 混在一起看很
→ : 怪
→ : 適合年輕人逛街去的 有些是家庭逛街溜小孩的 混在一起看很
→ : 怪
推 : 前面都還可以，聽到宏匯就覺得有點可信度打個問號188F 08/03 17:54
推 : 板橋大遠百算哪一型？189F 08/03 17:54
→ : 大遠百算是新北唯一算高檔的190F 08/03 17:55
→ : 其他真的沒什麼好去的
→ : 另外這十幾年來內湖商場的發展也是很大 家具/賣場等等也
→ : 是超好逛
板橋 內湖 這些都是 只是族繁不及備載 沒打出來→ : 其他真的沒什麼好去的
→ : 另外這十幾年來內湖商場的發展也是很大 家具/賣場等等也
→ : 是超好逛
總之就是台北市老商圈購買力被分散了
推 : 還有人在相信小菸居住正義哦194F 08/03 17:57
噓 : 另外噓原po置入蔡英文 也腦補太多195F 08/03 17:58
推 : 撇開蔡的部分 區域和消費轉移的部分都蠻有道理的196F 08/03 18:00
→ : Country Manager就是你了!
→ : Country Manager就是你了!
→ : 各地商場崛起是真的,但功勞算在蔡頭上很不合理198F 08/03 18:06
承先啟後 前人在各自的執政時期都做了一些事情 但這一任 connect the dots 串起來當然我不一定是對的 只是我個人的看法 不認同笑笑就好
※ 編輯: ILoveRiva (1.161.94.175 臺灣), 08/03/2021 18:08:45
推 : 大遠百明明就後院百貨 騙誰高檔199F 08/03 18:09
推 : 信義商圈整體商場營業額快800億200F 08/03 18:10
→ : 講這麼多結果唯一衰退 林口三井201F 08/03 18:10
→ : 陸續還有兩個高檔商場要開幕202F 08/03 18:11
→ : 其他地區百貨崛起，對信義根本沒影響
→ : 其他地區百貨崛起，對信義根本沒影響
→ : 2020 這些 就東區和 林口衰退，尤其是林口204F 08/03 18:11
推 : 台北101商場，營業面積才2萬多坪，營業額快150億205F 08/03 18:12
噓 : 紐約大樓我買的206F 08/03 18:13
→ : 以前東區吃整個雙北甚至桃園,現在新北要去東區的動力207F 08/03 18:13
→ : 小太多了,略低階需求靠在地商場,高階去信義區
→ : 小太多了,略低階需求靠在地商場,高階去信義區
推 : 對啊 未來兩棟雙子星起來那些小商場就黯淡下來了209F 08/03 18:14
→ : 看看到時三重蘆洲新莊百萬人口會去雙子星還是宏匯
→ : 看看到時三重蘆洲新莊百萬人口會去雙子星還是宏匯
噓 : 承先啟後的話那你文章怎寫的都蔡的功勞似的?帶風向喔211F 08/03 18:15
噓 : 信義商圈商場營業額，未來會超過1000億212F 08/03 18:16
→ : 佔全台灣百貨商場營業額30％
→ : 佔全台灣百貨商場營業額30％
推 : 各地商場都吃在地阿214F 08/03 18:17
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 40
回列表(←)
分享