※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-11 09:45:44
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 錢飛了房子還在 建商心好痛
時間 Mon Mar 9 15:50:05 2015
最近一年多來就是開發建商，就我了解的建商談一談
最近一年來建商的案子推不動了，但是，也沒有建商不推，還是推案
結論是，第一年賣20%-30%之間．然後開始蓋了，因為，沒賣完就慢慢的蓋．
若是賣完就快速的蓋，快一點拿到錢，
一邊蓋一邊賣，等到兩年結構體完成了，也賣了30%-50%之間；
此時，外牆完成了，剩下內部裝潢，這才是拖時間的地方。
此時就新蓋幾間的實體屋內部木工裝潢也作起來，賣到交屋時，也賣到60%-100%
之間。
當然，也有建商交屋時還剩下30%，這時候也交屋完畢了，在交屋前完全不能降價
因為，前面買了一坪60萬元，你若賣55，也賣不了幾間，但是，之前買60萬元的人
建商就很難交屋了，這就是為什麼，建商只能漲價不能跌價的理由了。
因為，前面買了一坪60萬元，你若賣55，也賣不了幾間，但是，之前買60萬元的人
建商就很難交屋了，這就是為什麼，建商只能漲價不能跌價的理由了。
若建商要跌價，也只能在交屋後滿一年再跌價。這樣相對是安全的。
預售屋慢慢賣就難為了代銷，同理，中古屋慢慢賣不降價，也難為了仲介。
慢慢賣，對建商壓力很小，因為，建商之前真的賺很大，卡住一兩個建案，沒差。
去年就是代銷跟仲介的關門年，今年看來會比較好，因為。房地合一確定之後買方
去年就是代銷跟仲介的關門年，今年看來會比較好，因為。房地合一確定之後買方
就會出來了，現在的買方是莫名的期待房地合一會讓房價降一成兩成，等到房地合一
在立法院確定過關或不過關，買方就會出現了，初期的買方是前一年沒買房子的人
這種買方會在今年的三月到七月之間出現，至於，八月份以後，就看總統選舉及建商
代銷的廣告費用花了多少而定．
我只預期的是建商不會跌價，
一，之前賺很多，利息低能夠等
二，不能跌價，因為，對之前買方無法交待
三，虧損的是代銷不是建商
四，建商用時間換取空間
五，這才是重點，因為，今年七月一日起，容積率限縮．建案大多在去年之前就申請了
往後的三四年不會有新建案，往後的三四年就是蓋去年今年的建案。所以，立即
賣光光，就要裁員，因為，往後三四年一部份的人沒工作需求。
請各位注意，容積限縮的影響，今年七月一日以後的三四年新申請的建案量會是今
年的十分之一，這才是關鍵
今年開始的三四年，買方只能看到舊建案，新的沒有了。建商壓力最大在今年，明
年以後是逐步放輕鬆
帥過頭
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推 : 不過很多建案容積獎勵只吃到30%...1F 03/09 15:55
→ : 市區內,商用地的高樓層大樓,不少建案部受容積上限影響
→ : 喔,我指中南部的,北部不太一樣.
→ : 市區內,商用地的高樓層大樓,不少建案部受容積上限影響
→ : 喔,我指中南部的,北部不太一樣.
推 : 推符合現況4F 03/09 15:56
推 : 但不理解容積限縮就不請照的因果
→ : 再怎麼限縮還是有利可圖，還是在等獎勵？
推 : 但不理解容積限縮就不請照的因果
→ : 再怎麼限縮還是有利可圖，還是在等獎勵？
推 : 我也想多聽一點容積率方面的消息~7F 03/09 16:01
推 : 容積獎勵上限下降,就代表同樣的土地蓋出的坪數縮小阿.8F 03/09 16:29
→ : 你縮小價格要上升,但是市場買盤不接受,所以會賣不掉.
→ : 因此乾脆不要蓋..等買盤接受度上升到可以買後才開始蓋.
→ : 所此一縮減,自然就會有一段不蓋的時期,就會不請照.
→ : 你縮小價格要上升,但是市場買盤不接受,所以會賣不掉.
→ : 因此乾脆不要蓋..等買盤接受度上升到可以買後才開始蓋.
→ : 所此一縮減,自然就會有一段不蓋的時期,就會不請照.
推 : 所以已經推出的建案 價格應該可以撐個三~四年??12F 03/09 17:47
→ : 建商應該也希望土地跌價吧13F 03/09 17:48
推 : 大推14F 03/09 18:45
推 : 推~ 分析得很好呢!15F 03/09 20:33
推 : 建商用送裝潢的方式變相降總價16F 03/09 22:32
推 : 看實況進來逛逛~17F 03/09 22:53
推 : 只好推18F 03/09 23:36
推 : 不容易賺錢或是風險太大的話真的很難吸引到建商蓋房子，每19F 03/11 04:49
→ : 個建案建商投入的成本都不小，沒啥利潤或是風險太大的話
→ : 寧可裁員關公司也不會蓋新房子出來，所以房地產下跌的局，
→ : 就會看到房子平均屋齡慢慢上升，即使偶有新建案出來還是會
→ : 賣很貴，因為有錢人還是消費的起買的起他想要的東西，一
→ : 般人大概就要在一群高屋齡房屋中挑自己負擔的起的
→ : 個建案建商投入的成本都不小，沒啥利潤或是風險太大的話
→ : 寧可裁員關公司也不會蓋新房子出來，所以房地產下跌的局，
→ : 就會看到房子平均屋齡慢慢上升，即使偶有新建案出來還是會
→ : 賣很貴，因為有錢人還是消費的起買的起他想要的東西，一
→ : 般人大概就要在一群高屋齡房屋中挑自己負擔的起的
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