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看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
時間 Thu Feb 8 16:51:05 2018
https://udn.com/news/plus/9402/2509297
不靠建商都更 住戶1坪換回2.5坪
![[圖]]()
北市水源路四五期整宅都更案，更新前一戶8~10坪，更新後分回室內20~30坪，等於一坪換2.5坪，還有電梯車位，羨煞不少人，其中關鍵便在住戶自主都更，不假建商之手。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/06/07/6/3607026.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
北市水源路四五期整宅都更案，更新前一戶8~10坪，
更新後分回室內20~30坪，等於一坪換2.5坪，還有電梯車位，
羨煞不少人，其中關鍵便在住戶自主都更，不假建商之手。
一開始就規畫20~30坪不同坪數，有能力負擔營建成本的，
一開始就規畫20~30坪不同坪數，有能力負擔營建成本的，
就分回大一點的房子，不想出錢或無力負擔的，就分回最小的20坪。
整個社區有四分之一住戶不用出錢，分回較小房子。
不透過建商，住戶就得自已花錢，一戶600萬元不是小數目。
建築師吳聖洪表示，住戶以土地抵押，第一銀行全額貸款，
建築師吳聖洪表示，住戶以土地抵押，第一銀行全額貸款，
興建經費來源沒有問題，至於事後支付費用部分，則用坪數大小來解決。
我覺得不錯的案例。政府應該積極推廣這樣的方案。
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→ : 你這樣聰明前面幾篇的會氣死1F 02/08 16:52
→ : 你這樣建商怎麼會捐錢2F 02/08 16:52
推 : 有經過那邊嗎 那裡堪稱台北市最老公寓之一3F 02/08 16:52
推 : 這要住戶有自主都更的能力 非常困難 只要有個白癡不懂去歡4F 02/08 16:52
→ : 這個厲害5F 02/08 16:53
→ : 對於居民而言 都更真的有這需求 房子實在太老舊了6F 02/08 16:53
推 : 3/4肯出錢滿屌的7F 02/08 16:53
→ : 這要住戶錢跟素質都夠 難度很大8F 02/08 16:53
推 : 本來就可以走這條路,重點是住戶要有共識9F 02/08 16:54
→ : 大概只有南機場夜市的國宅比他破舊而已10F 02/08 16:54
推 : 那個勞心勞力協調.監督的人呢? 有額外報酬嗎還是作功德?11F 02/08 16:54
→ : 一戶600萬，前面幾篇都不想出半毛的是有啥要氣的12F 02/08 16:54
推 : 遇到一釘子戶 啥都不可能13F 02/08 16:54
推 : 只要有個人去吵，那些願意花心麗都更的住戶很快就14F 02/08 16:54
→ : 會氣餒了，不可質疑台灣人的智商
→ : 會氣餒了，不可質疑台灣人的智商
→ : 有些人聽不懂也不想去理解，總認為都更會偷他坪數阿16F 02/08 16:55
→ : 不過是哪種方法 都是要得到全住戶的同意啊 只是這是17F 02/08 16:55
→ : 光是我們社區要開個管理權人大會都開不成了，笑18F 02/08 16:55
→ : 別把少數特例 當作每個地主都會這樣想19F 02/08 16:55
→ : 南機場應該沒救了...就等到都走吧20F 02/08 16:55
→ : 私下喬 不成功就是破局 而不是延宕成為新聞了21F 02/08 16:55
推 : 不想出錢 10坪換20坪 為何不同意？？？？？？？22F 02/08 16:55
推 : 還不是要花錢請建商蓋23F 02/08 16:55
推 : 自己都更不用給建商賺24F 02/08 16:56
→ : 一堆人只想著要佔人便宜，然後怕別人佔他便宜25F 02/08 16:56
→ : 想出就出 住大一點阿 不想出就換小一點 還是比原來大26F 02/08 16:56
→ : 所以才說協調和執行的人是做功德啊27F 02/08 16:56
推 : 強者我同事主動幫全社區弄外牆拉皮 就氣到想把鄰居掐28F 02/08 16:56
→ : 死 帳目都公佈還拷貝一定跟廠商和市府勾結(有補助)
→ : 死 帳目都公佈還拷貝一定跟廠商和市府勾結(有補助)
→ : 樓上你錯了，總會有人吵著說大家應該都要30坪呵呵30F 02/08 16:56
→ : 柯粉呢??????????????? 不是說一定要給建商賺才行??????31F 02/08 16:57
推 : 這是自己找營造廠去蓋好嗎 跟建商根本沒關係32F 02/08 16:57
→ : 我說了這件是運氣好沒碰到白痴，實際上社區白痴太多33F 02/08 16:57
→ : 某樓沒常識? 本來就有自辦都更這條路 但要自己承擔所有34F 02/08 16:57
推 : 因為那些人要四十坪五十坪阿 別小看台灣人35F 02/08 16:57
→ : 風險 還要自己出錢 還有住戶都贊成36F 02/08 16:58
→ : 如果有去當社區管委會就知道，真想掐死一些人37F 02/08 16:58
→ : 運氣好這社區沒人跳出來說為什麼我只能拿20坪 我家臨水源路38F 02/08 16:59
推 : 這樣建商怎麼送紅包…39F 02/08 16:59
→ : 有時真的會想就放給他爛，反正沒人在意40F 02/08 16:59
→ : 所以政府應該來取代掉建商的功能。41F 02/08 16:59
→ : 社區白癡跟腦子有洞的真的很多+142F 02/08 16:59
→ : 應該要換一百坪 一堆這種人好不好43F 02/08 16:59
→ dostey …
推 : 要原本的小房換大房本來就要出錢 這我絕對是認同的阿45F 02/08 16:59
→ : 一邊想要限制政府的權力又想要有大有能的政府不可能46F 02/08 16:59
→ : 不過前幾篇的結論是要換小 非常牛B47F 02/08 17:00
→ : 給政府太多權力就怕下一任給你瞎搞就慘了48F 02/08 17:00
推 : 台灣人民的素質目前就這樣，沒強制力介入想都更?49F 02/08 17:00
→ : 真的作夢比較快啦
→ : 真的作夢比較快啦
→ : 就是有人想要都不出錢換又新又大房子啊51F 02/08 17:00
→ : 所以政府還是繼續推社會住宅就好，都更放著也不會怎樣52F 02/08 17:01
→ : "不想出錢或無力負擔的，就分回最小的20坪"53F 02/08 17:01
→ : 我家社區連管理費從一坪30塊提高到一坪40都有人要吵54F 02/08 17:01
→ : 連沒出錢的 都能1坪換2坪了55F 02/08 17:01
→ : 樓上 那是住戶好心幫他做了所有建商的事情才不用出錢56F 02/08 17:02
推 : 重點是要花錢,這很多人不能接受,利益天降已經深植人心了57F 02/08 17:02
推 : 素質差太多+1~光我這邊藍血老婦說在銀行上班~要一房58F 02/08 17:02
推 : 3/4願意出錢，這很不容易了說..........59F 02/08 17:02
→ : 我家因為有人亂丟垃圾跟讓狗隨地小便，所以要加收管理60F 02/08 17:02
→ : 自主都更要做的事情太多 以為大家都好心付出?61F 02/08 17:02
推 : 不過這篇就是大家互惠 有人拿錢想換又更大的62F 02/08 17:02
→ dostey …
→ : 費，也吵成一團64F 02/08 17:03
→ : 不過自主都更裡面除非是業內人士 不然會搞更久65F 02/08 17:03
→ : 換兩房還有私下個人利益才同意~牠就完全不懂都更= =66F 02/08 17:03
→ : 你這樣建商怎麼帶動經濟成長67F 02/08 17:03
→ : 只是為甚麼容積率沒特別提高?這應該有助都更吧?68F 02/08 17:04
推 : 600萬變大又變新 很便宜69F 02/08 17:04
推 : 沒出錢的都能實坪一換二 你就知道建商坑了多少70F 02/08 17:05
→ : eter大的總結真是簡潔有力!71F 02/08 17:06
→ : 很多人幫建商兒子擔心瑪莎拉蒂買太少台吧72F 02/08 17:07
推 : 你就知道一坪換一坪建商有賺多大73F 02/08 17:07
推 : 一戶六百萬 20坪扣掉公設 實坪剩多少?74F 02/08 17:07
推 : 是這些人剛好大家都很有心 沒有私心75F 02/08 17:08
→ : 再來 之前8~10坪 變成20坪 套房變兩房是這樣嗎？76F 02/08 17:09
推 : 重點是那些不肯花錢的刁民阿 呵呵77F 02/08 17:10
推 : 是這些人好心無私付出好嗎...78F 02/08 17:11
推 : 這案例是整宅 大多數是弱勢族群 沒給建商賺 但要有人79F 02/08 17:13
→ : 出營建成本阿
→ : 出營建成本阿
推 : 前面吵的是一塊錢都不想出的案例吧81F 02/08 17:13
→ : 這個案例也有不想出錢的人82F 02/08 17:14
推 : 喔 有看到83F 02/08 17:15
→ : 是室內20坪哦。84F 02/08 17:15
推 : 你知道這邊成功的時候掛布條感謝吳志揚嗎？85F 02/08 17:15
→ : 那是有其他人幫忙出 3/4住戶一戶多出600萬？86F 02/08 17:15
→ : 少的部份一定是kmt偷走的87F 02/08 17:16
→ : 所以它們分的坪數比較小啊 但是還是多了一倍88F 02/08 17:16
→ : 為什麼是感謝吳志揚89F 02/08 17:16
推 : 推薦民進黨可以給出柯給不起的方案90F 02/08 17:16
→ : 所以粗估來講一坪換一坪建商賺很大應該沒疑問吧91F 02/08 17:17
推 : 一戶600萬不貴92F 02/08 17:19
→ : 但只要有一個自私的王八蛋就不用玩了，不好意思我們
→ : 家這棟很多 QQ
→ : 但只要有一個自私的王八蛋就不用玩了，不好意思我們
→ : 家這棟很多 QQ
→ : 什麼叫賺很大,要先定義好賺很大的意思啊,還有這麼好賺95F 02/08 17:24
→ : 其實應該是因為這地點在河邊 河岸景觀宅=$$$$$96F 02/08 17:25
→ : 你怎麼不去賺?還是鍵盤建商敲敲打打就說賺很大97F 02/08 17:25
→ : 我也希望我老爸是建商阿 問題就不是阿98F 02/08 17:26
推 : 推廣自建宅,不要讓都更肥到建商跟釘子戶99F 02/08 17:26
推 : 新大樓公設比去掉沒多多少，不這樣換誰要都更100F 02/08 17:28
→ : 老爸不是,那不會白手起家嗎?不是說很好賺?101F 02/08 17:31
→ : 連白手起家的勇氣都沒有跟人家講什麼好賺不好賺?玩大富翁?
→ : 連白手起家的勇氣都沒有跟人家講什麼好賺不好賺?玩大富翁?
推 : 這樣建商沒賺到會生77103F 02/08 17:32
→ : 建商好不好賺,自己去看上市櫃建商財報就知道104F 02/08 17:33
→ : 一堆鍵盤建商整天說好賺,真幽默
→ : 一堆鍵盤建商整天說好賺,真幽默
→ : 把3/4要出錢當空氣?106F 02/08 17:37
→ : 現在靠腰的就是不想出錢的 你還叫他們出六百萬??107F 02/08 17:38
→ : 就是不要建商，給建商辦就完了108F 02/08 17:43
推 : 建商強硬要介入你怎麼辦?建商配合公務就是要賺大錢啦109F 02/08 17:45
→ : 財報是人做出來的 賠錢生意沒人賺啦 不要用財報來騙
→ : 只要有$$$$ 財報都可以變得很可憐 我們賺很少?....
→ : 財報是人做出來的 賠錢生意沒人賺啦 不要用財報來騙
→ : 只要有$$$$ 財報都可以變得很可憐 我們賺很少?....
推 : 純推 自主都更 ＠＠112F 02/08 17:49
→ : 果然只會扯財報賺少,所以你是要說經過會計師認證的財報113F 02/08 17:51
→ : 都假的嗎?故意把弄假財報讓自己股票市值下降?
→ : 沒想到有鍵盤建商,還有鍵盤會計師,故意做假財報說賺得少
→ : 讓股票市值降低的,原來股票上市上櫃是為了降低市值,超幽默
→ : 都假的嗎?故意把弄假財報讓自己股票市值下降?
→ : 沒想到有鍵盤建商,還有鍵盤會計師,故意做假財報說賺得少
→ : 讓股票市值降低的,原來股票上市上櫃是為了降低市值,超幽默
推 : 推自主都更 就是不爽給你 中盤商 碰啦117F 02/08 17:53
推 : 還是不要都更,讓他們繼續住,不然要拿錢圖利都更住戶,不爽.118F 02/08 17:56
推 : 十坪換二十坪你還說會有白癡？不換的才是白癡吧119F 02/08 18:00
推 : 自己做 可以換到一換二以上 就知道建商一換一到底有多暴利了120F 02/08 18:13
噓 : 都說暴利， 自己湊一湊去接來做啊， 省得網上嘴炮令22121F 02/08 18:17
→ : k
→ : k
推 : 這個案例也有四分之一沒出錢就換到兩倍大的啦123F 02/08 18:35
推 : 這篇不錯，但多數人只想要建設公司服務但不想付費124F 02/08 18:56
推 : 不找建設公司就是原地主要花功夫規劃設計找錢
→ : 什麼事都不想做也不想花錢又想住新屋
→ : 又不分建設公司房子去賣，應該機會不大吧
推 : 不找建設公司就是原地主要花功夫規劃設計找錢
→ : 什麼事都不想做也不想花錢又想住新屋
→ : 又不分建設公司房子去賣，應該機會不大吧
推 : 原來要當建商才能評論建商阿? 記得下次要評論總統或市長128F 02/08 19:04
→ : 記得要先去當選總統或是市長喔~哈哈
→ : 記得要先去當選總統或是市長喔~哈哈
→ : 這要居民素質夠才能130F 02/08 19:19
推 : 出600萬的都更完可以賣上千萬啊 沒出的也得利 銀行131F 02/08 19:25
→ : 是全額貸款 只有建商沒賺而已
→ : 是全額貸款 只有建商沒賺而已
→ : 建商的參與通常只會讓大家的利益受損（因為他也要分133F 02/08 19:40
→ : 啊），自己找營建工程的蓋就好
→ : 啊），自己找營建工程的蓋就好
推 : 得自己花錢喔135F 02/08 19:47
→ : 好方法，謝謝分享136F 02/08 19:54
推 : 不想給建商佔便宜 自己又沒能力協調 現在就是這樣137F 02/08 20:00
→ teras …
推 : 這種案例確實是政府要輔導發展的，對原地主最大利益139F 02/08 20:34
→ : 就是這種
→ : 就是這種
→ teras …
推 : 600萬對台北市房價等於九牛一毛142F 02/08 20:44
→ teras …
推 : 推這個的話 柯文哲要賺甚麼?144F 02/08 21:10
→ soyghcg …
推 : 推147F 02/08 21:24
推 : 一堆人想圖利建商，腦殘148F 02/08 22:25
→ : 你這樣建商賺啥？149F 02/08 23:07
噓 : 這是整宅申請老公專案，其他不可能有，別來亂誤導150F 02/08 23:38
推 : 這方法可行啊 可惜人多有白癡 碰到一個腦袋只想錢的就gg151F 02/09 01:09
推 : 擋人財路柯怎麼可能推152F 02/09 01:35
推 : 柯推公辦都更 前幾天才成功全國第一件阿153F 02/09 07:42
推 :154F 02/09 08:53
推 : 只要有一個住戶作梗就玩不下去了155F 02/09 10:52
→ : 連外牆磁磚剝落造成危害都有住戶不理了156F 02/09 11:24
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