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作者 標題 [新聞] 快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路 2
時間 Fri Apr 9 17:32:53 2021
快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅
https://www.ettoday.net/news/20210409/1956470.htm#ixzz6rWsDLNVi
快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
遏止炒房！立法院今（9日）通過攸關房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案，不論是境內外個人或是法人，持有房子或土地期間2年內交易者，將課45％重稅，持有2至5年內課徵35％，7月1日正式上路。此外，去年通過的實價登錄2.0修法，也將於今年7月1日實施，上半年房市恐有一波逃命潮。(房地合一,實價 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/3876/d3876615.jpg)
2021年04月09日 11:31
記者徐政璿／台北報導
遏止炒房！立法院今（9日）通過攸關房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案，不
論是境內外個人或是法人，持有房子或土地期間2年內交易者，將課45％重稅，持有2至5
年內課徵35％，7月1日正式上路。此外，去年通過的實價登錄2.0修法，也將於今年7月1
日實施，上半年房市恐有一波逃命潮。
論是境內外個人或是法人，持有房子或土地期間2年內交易者，將課45％重稅，持有2至5
年內課徵35％，7月1日正式上路。此外，去年通過的實價登錄2.0修法，也將於今年7月1
日實施，上半年房市恐有一波逃命潮。
此次的房地合一2.0相關修正草案，設定房屋適用範圍取得時間回溯至2016年，未來境內
外個人、企業，持有5年內出售的房屋所得將課重稅，2年內出售會被課45%、2至5年課徵
35%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。
外個人、企業，持有5年內出售的房屋所得將課重稅，2年內出售會被課45%、2至5年課徵
35%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。
不僅如此，預售屋以及特定條件的股權交易，也納入房地合一稅，避免個人藉由成立公司
或者營利事業炒作不動產，以及避免預售屋的炒作。
為了防止投資客利用「土地增值稅」稅率與「房地合一所得稅」稅率間差異，以自行申報
高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負，也同步修正「土地漲價總數額」減
除規定，得減除之土地漲價總數額，以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算
之土地漲價總數額為限，超過部分不得減除。不過其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納
之土地增值稅，得以費用列支。
高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負，也同步修正「土地漲價總數額」減
除規定，得減除之土地漲價總數額，以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算
之土地漲價總數額為限，超過部分不得減除。不過其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納
之土地增值稅，得以費用列支。
「實價登錄2.0」同步7月上路
除了房地合一2.0稅法將於7月1日上路外，事實上，立法院去年12月30日即通過「實價登
錄2.0」相關修法，也將於7月1日實施。「實價登錄2.0」5大重點分別為「揭露完整門牌
或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」、「屢不改正者加
重處罰」以及「禁止紅單轉讓」。
錄2.0」相關修法，也將於7月1日實施。「實價登錄2.0」5大重點分別為「揭露完整門牌
或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」、「屢不改正者加
重處罰」以及「禁止紅單轉讓」。
重點1：揭露完整門牌或地號
為促進申報登錄資訊更為透明、正確，未來成交案件之門牌或地號須完整揭露，並溯及已
揭露案件。
重點2：預售屋全面納管並即時申報
預售屋不論是自售或委託代售，全面納管。自行銷售預售屋者，應於銷售前以書面報請所
在地之地方主管機關備查。建商或代銷商在銷售前，必須將坐落基地、建案名稱、銷售地
點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，報予主管機關備查。預售屋之買賣雙方
，應於簽訂買賣契約書之日起30日內向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
在地之地方主管機關備查。建商或代銷商在銷售前，必須將坐落基地、建案名稱、銷售地
點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，報予主管機關備查。預售屋之買賣雙方
，應於簽訂買賣契約書之日起30日內向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
重點3：增加主管機關查核權
中央主管機關有查核不實申報價格資訊的權利，得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格
資訊有關文件，受查核者不得規避、妨礙或拒絕。地方政府為查核申報登錄資訊，得向權
利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱相關有關文件或提出說明。
資訊有關文件，受查核者不得規避、妨礙或拒絕。地方政府為查核申報登錄資訊，得向權
利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱相關有關文件或提出說明。
重點4：屢不改正者加重處罰
就成屋及預售屋交易包含多戶(棟)建物的案件，若未依限申報或申報價格不實，首次可處
3萬元以上、15萬元以下；經處罰2次而未限期改善者，可處30萬元以上、100萬元以下罰
鍰。
3萬元以上、15萬元以下；經處罰2次而未限期改善者，可處30萬元以上、100萬元以下罰
鍰。
重點5：禁止紅單轉讓（紅單指預售屋簽約前的預購單）
銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受訂金或類似名目的金額，應以書面
契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利，或
其他不利於買受人事項。相關書面契據，不可轉售予第3人，違者可處15萬到100萬元罰鍰
。
契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利，或
其他不利於買受人事項。相關書面契據，不可轉售予第3人，違者可處15萬到100萬元罰鍰
。
心得：
ＸＸ出手
房市要崩盤了
營建股前景看空？
有空軍要推薦標的嗎？
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如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET
駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社)
應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇)
的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版)
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● 04-09 17:32 ■ [新聞] 快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路 2年內賣房課45%重稅
04-09 21:23 ■ Re: [新聞] 快訊／三讀！「房地合一2.0」7月上路
推 : 合一的一是...疑1F 04/09 17:33
→ : 哲哲說錢會被逼來股市 請自行斟酌2F 04/09 17:33
→ : 紅單仔哭哭3F 04/09 17:34
→ : 先空海悅 信義先不要4F 04/09 17:34
→ : 合一跌停？5F 04/09 17:34
推 : 已反應6F 04/09 17:34
推 : 有合有一 給過7F 04/09 17:35
推 : 房地產的資金會灌到權值股嗎8F 04/09 17:35
推 : 好的 原本在房地產的資金轉進合一9F 04/09 17:35
推 : 不忍10F 04/09 17:35
推 : 訊號來了 房地資金通通進合一11F 04/09 17:36
推 : 海悅跌停12F 04/09 17:36
→ fedona …
→ : 新聞稿都給你二字提示了，買哪隻還不知道？14F 04/09 17:36
→ : 7月之前, 房地產先沖一波.15F 04/09 17:36
推 : 房價又要噴囉16F 04/09 17:36
推 : 屯房不就是要屯久一點嗎 兩年還好吧17F 04/09 17:37
推 : 信義三月年增82%18F 04/09 17:38
→ : 空屋稅才有用吧 強迫出租 降租金啊19F 04/09 17:38
推 : 又要噴出20F 04/09 17:39
推 : 撿便宜的時候到了21F 04/09 17:39
→ : 合一死去22F 04/09 17:39
推 : 合一 已反應23F 04/09 17:39
推 : 沒再怕的房市繼續漲24F 04/09 17:39
推 : 所以新古屋漲價賣25F 04/09 17:40
推 : 合一2.0！先噴再說，星期一 買進房地26F 04/09 17:40
推 : 難怪今天合一外資大賣27F 04/09 17:40
推 : 最近正好看到一棟八千多的房子 正好可以等便宜了28F 04/09 17:40
→ : 蒸的丸子29F 04/09 17:40
→ : 越打越漲30F 04/09 17:40
推 : 房市資金要灌入股市了 大爽噴31F 04/09 17:40
→ : 不痛不癢32F 04/09 17:40
推 : 合一漲停 收到打收到33F 04/09 17:41
推 : 無感 課愈多房價賣愈高34F 04/09 17:41
推 : 合一 已反應35F 04/09 17:41
推 : 好 合一跌停36F 04/09 17:41
→ : 讚啦 房子的錢來股票 買起來37F 04/09 17:41
推 : 7月1日實施，不想被鎖兩年的新成交房屋必須賣掉38F 04/09 17:41
→ : 類似股票要被鎖停了
→ : 類似股票要被鎖停了
推 : 錢會來股市？他媽台積電一直跌幹40F 04/09 17:42
推 : 紅單漲100賣41F 04/09 17:42
推 : 難怪合一漲不上去 新聞出來利空出盡吧42F 04/09 17:42
→ : 限制交易，不想被鎖資金的必須趕快逃43F 04/09 17:42
→ : 直接反應房價租金44F 04/09 17:42
推 : 反正那些連買都不買的人怎樣都不會滿意的啦45F 04/09 17:42
推 : 合一漲停46F 04/09 17:43
→ : 我已經加一千萬賣了47F 04/09 17:43
推 : 好喔 鎖漲停48F 04/09 17:43
推 : 預售讓渡有獲利一樣課稅49F 04/09 17:43
推 : 不只兩年 五年也要35%50F 04/09 17:43
→ : 紅單怎麼抓笑死51F 04/09 17:44
推 : 讚52F 04/09 17:44
→ : 課再多的稅還不是轉嫁到買家身上 花更多錢買而已53F 04/09 17:44
推 : 建商：羊毛出在羊身上，稅你繳，錢我賺54F 04/09 17:44
推 : 合一上看100055F 04/09 17:45
推 : 空海悅56F 04/09 17:45
推 : 合一2.0是哪一檔57F 04/09 17:48
推 : 五折收58F 04/09 17:52
推 : 預售換約也納入課徵對象了 7月前應該會有不少賣家59F 04/09 17:52
→ : 急售 有想買房的最近要多看 2.0上路最後還是轉嫁到
→ : 買家身上而已
→ : 急售 有想買房的最近要多看 2.0上路最後還是轉嫁到
→ : 買家身上而已
噓 : 紅單還不是照賺...62F 04/09 17:52
→ : 這一招玩的就是一個預期心理63F 04/09 17:54
推 : 玩假的64F 04/09 17:54
→ : 法規一出必有拋售，你就算想撐5年惜售65F 04/09 17:54
→ : 但是到時候公開價格已經殺過一波，你用五年前價
→ : 當場換你賣不掉
→ : 而且不要忘了你還有五年折舊，越是惜售死越慘
→ : 但是到時候公開價格已經殺過一波，你用五年前價
→ : 當場換你賣不掉
→ : 而且不要忘了你還有五年折舊，越是惜售死越慘
推 : 又不是扣100%，還是有賺55%，房價繼續噴69F 04/09 17:55
→ : 但是如果你不惜售，那更多人進入市場自相踐踏70F 04/09 17:56
→ : 人踩人就是死路一條
→ : 惜售，別人成功逃命你慘死
→ : 不惜售，自相踐踏死更慘
→ : 人踩人就是死路一條
→ : 惜售，別人成功逃命你慘死
→ : 不惜售，自相踐踏死更慘
推 : 房價物價再創新高 經濟全面繁榮74F 04/09 17:56
→ : 反正聰明的人現在應該都已經拼命賣掉逃命了75F 04/09 17:57
推 : 推文小心 這間會告人76F 04/09 17:57
推 : 這波就是撿斷頭惜售的 沒有撿到的繼續買高價房77F 04/09 17:57
→ : 房子五年折舊 你以為是車子落地就折舊?
→ : 房子五年折舊 你以為是車子落地就折舊?
推 : 又出現想像推文了...沒有你想得這麼單純的79F 04/09 17:58
推 : 政府要管是因為房地產要爆衝 我還不all in??80F 04/09 17:58
→ : 不要買垃圾地段 管你幾年都是漲 折舊是三小81F 04/09 17:58
→ : 如果房地產玩家想要贏，只能集體惜售82F 04/09 17:59
→ : 改用白單啊 你們抓不完的XD83F 04/09 17:59
→ : 只要有人不合作不團結先跑，那惜售的人就會死84F 04/09 17:59
→ : 惜售就是傻子被利用一波慘割韭菜
→ : 惜售就是傻子被利用一波慘割韭菜
噓 : 實價登錄到詳細門牌是殺洨？我家買多少為什麼要讓人87F 04/09 18:00
→ : 看光光，區域行情就很接近了好嗎
→ : 看光光，區域行情就很接近了好嗎
推 : 槓桿大的 能撐5年嗎? 一定會有一波逃命的89F 04/09 18:00
推 : 新莊2016演過了 撐滿3年賠15%違約不交屋90F 04/09 18:01
推 : 怕被人看哦91F 04/09 18:01
→ : 別幻想了 賠比違約多的機會是092F 04/09 18:01
推 : kline你這樣就是被人家譏笑是0.5版啊93F 04/09 18:02
→ : 合一下周噴94F 04/09 18:02
推 : 那這樣剛好趁逃命潮進場撿便宜？95F 04/09 18:02
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