※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-21 13:29:29
看板 Kaohsiung
作者 標題 Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
時間 Tue Jun 20 14:25:39 2023
要知道一件事情.
地價越低的地方,受營造成本影響就越大.
這是一個很簡單的數學現象而已.
而這一次營造成本大漲.
因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.
(其實除了雙北,其他幾都的價差都在10~15%之間,遠沒你們想得多)
這樣講好了,現在營造成本我不管實際多少,帳面上它們報到20.
土地成本你抓10就好,已經是三線等級.
這樣基本成本30,加上15%管銷和35%利潤.
因此最新推案基本價就是要賣45萬....XD
當然很多實際上沒賣到45萬,而是在40萬左右.
那是因為他們帳面上的營造成本有灌水...
(這...當過老闆都知道我在講甚麼..顆顆)
所以你看,甚麼三民區,新興區...只要去年底到今年拿建照的.
成交價大概都在40左右..大概37~43...
這就是因為營造成本大漲的關係.
至於地價主要是2020年無限QE的時候就開始狂炒.
反而在2022年地價上漲就趨緩...
所以一開始炒地價,後面漲營造成本.
而地價還沒下跌...所以成本就在那邊.
那既然最新案價格在40萬一坪.
你的中古屋,2x年屋也應該在7折.也就是28萬.
因此你只要一般正常的2x年屋,價格沒到一坪28萬.
等到這一波因為"消息面"而造成的冷盤結束.
就會進入補漲!!!!!
價格會往28萬一坪逼近.
這就是中期投資最重要的賺錢地方.
賺捕漲...
誰在跟你賺利多,誰在跟你算投資..
那個不可判定因子那麼大,那個價格那麼難預料會噴多少,那個有沒有炒作都不知道.
中期主力就是賺補漲...哪邊算起來價格落後,就去買那邊等補漲.
這就是穩賺不賠,一定會賺,躺著數鈔票的中期投資.
而不是這天在那邊跟人家吵"這個會蓋拉m蓋下去房價一定噴"的夢想者..XD
利多除非像台積電你確定他一定會炒作.
不然...蓋捷運,蓋百貨公司,蓋巨蛋....到底可以產生多少漲幅...其實是個謎.
甚至,你蓋了捷運,蓋了巨蛋,但不動產像現在轉冷.
你會利多效應被冷盤給凍結掉....後面轉熱後因為話題不新鮮了.
炒作反而去找新的樂子去玩..
你的利多帶來的漲幅其實會遠不如你想的那麼多.
不如補漲.
阿她就是每坪還缺5萬才到他該有的價格,那40坪我至少預估它可以漲兩百萬.
這才是躺著數鈔票的最重要奧義...
我他媽的直接看到我會賺多少錢...
還在那邊跟你賭,跟你期待,跟你希望...XD
我們是來賺錢的,不是夢想家...
而目前就是.
新案和中古屋價差非常大.
這個補漲.
會在這一波不動產冷盤結束後開始發酵.
這還不牽扯到,冷盤結束如果贏來下一個大漲波.
新建案繼續往上炒作後.
最終目標價會在哪裡....
顆顆...
這一次通膨產生的大漲,其實全世界都在發酵.
單純就是,持有稅高的國家,漲幅會不如持有稅低的國家.
外加持有稅高的國家,如果升息又升太猛,房價會回跌.
而台灣是持有稅低,利率也升很少..
所以不動產只是冷盤.....冷盤原因還不是甚麼資金還是基本面還是投資效應.
冷盤單純就是,炒手都在觀望以及等東風而已...XD
等到時機到了,就又衝出來大吵特吵.
對喔,這種炒作是完全合法的.
不要夢想甚麼平均地權條例有打擊的辦法.
這種炒作是合法買賣+有繳稅+沒有作假資料做假廣告作假宣傳...
你要搞清楚平均地權條例打的是甚麼東西.
以及這種補漲效應和新屋因為成本上升而拉價.又是怎樣一回事.
最後.
一般人買不買得起房子.
其實不是我的事,也不是你的事.
美國世界第一大強國,世界第一大經濟體.
他滿地的人都買不起房子.
你看他解決了嗎..XD
阿美國都解決不了的問題,你要期待台灣這種狀況比美國好100倍的地方解決甚麼?
這是無解的問題.
我們只要顧好自己就好了.
不要整天憂國憂民,煩惱年輕人,擔心窮人.
那跟你無關....你也改變不了世界.
三個總統候選人誰上了都改變不了...
情況只會惡化.
因為,你活在資本主義為主流的地球上.
所以這個問題本來就無解.
貧富差距本來就擴大.
誰叫當年冷戰,贏家是美國不是蘇俄.
也許蘇俄贏了,就人人有房住..
當然如果蘇俄贏了,大家可能就會靠杯別的事情...哈哈..
人類目前沒有完美的制度和秩序...
所以....你改變不了世界.
你只能改變你自己,把妳放在贏家的位置上!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.73 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-06-20 14:25:39
※ 文章代碼(AID): #1aaKPbOp (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1687242341.A.633.html
※ 同主題文章:
06-20 12:45 ■ [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
● 06-20 14:25 ■ Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
06-20 15:16 ■ Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
06-20 16:29 ■ Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
06-21 00:42 Re [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起
推 : 有人敢跟央行對做 Respect!1F 06/20 14:32
央行只在乎金融穩定而已.
顆顆.
連央行在乎的東西是甚麼都搞不清楚.
央行多次說過打房是財政部的事情.
你都沒聽?
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 14:33:56
推 : 雖然不喜歡炒房客，但感謝C大分享炒房內幕2F 06/20 14:34
推 : 跟央行對做的 不就八卦那些美金買在32的製杖嗎XDDD3F 06/20 14:34
推 : 3年前我聽ceca大說的 買6年大樓小2房 23萬/坪 最4F 06/20 14:35
→ : 新實登32萬/坪 如果3年前沒買 現在根本買不下去
→ : 新實登32萬/坪 如果3年前沒買 現在根本買不下去
→ : 限制炒房客我沒意見，建商方面有人管嗎？6F 06/20 14:35
政府打建商只會把價格打高.
政府應該放任建商瘋狂推案.
這樣才會生產過量.
你打建商.
土建融 => 成本回灌.
餘屋貸款 => 成本回灌.
推案量 => 供給變少.
消防法規 => 成本回灌.
甚至現在讓一堆小建商推不了案 => 供給變少.
你他媽的全都在讓新屋變更少和更貴...XD
阿你說政府白癡?
喔不...政府比你更清楚...顆顆.
建商就是要拿到35%的利潤.
沒這個利潤他就不幹....把錢拿去買50正二都更好...
那既然她要得利潤在那邊.
你打他的成本把它成本打高是想怎樣??
雞蛋大缺的時候,你看早餐店+蛋是降價還是加價?
供需狀況下.
你要建商推便宜的房子.
你就瘋狂獎勵他推案+瘋狂的重劃建地給他.
提供超大量的建地到市場上.
地價就會垮.
而建商本來地價一坪買100要推40.
今天地價垮了垮到50...
大建商不想推30.
但我們投資客就會跳出來當建商推30.
吃你大建商的豆腐.
削價競爭誰都會....
並且我們都有能力這樣幹.
現在單純就是.
我跳去當建商,成本在那邊,大建商賣40...我菜鳥建商只能賣42.
我會被他競爭掉...所以我頭殼壞去才當建商.
但如果地價崩盤,那這樣大建商套滿手高價土地.
我自然買低價土地來吃她豆腐.
他賣40我賣30....我他媽的一定熱銷,他一定他媽的滯銷...XD
那整個市場價格就會被一大堆雨後春筍冒出來的小建商削價競爭而給搞垮.
所以要打擊房價??
那你瘋狂的供給房屋量阿.
阿問題是現在政府就瘋狂的緊縮房屋供給量.
又大幅增加成本.
在營造成本大漲的情況下還增加成本.
這要期待建商推案往下?
這再說笑話嗎...XD
阿,...
你真的以為政府想要讓房價往下?...XD
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 14:43:02
→ : 早買不就好 不就一堆人以為房價會崩那邊不買 自找7F 06/20 14:36
→ : 的
→ : 高雄3年前房市區價 25-30/p 還給你10%頭期就能買
→ : 自己不買要怪誰
→ : 中古15-20/p 哪有可能買不起
→ : 阿不就以為房價會崩 結果拿人生來賭 賭輸了 想翻桌
→ : 阿XDD
→ : 的
→ : 高雄3年前房市區價 25-30/p 還給你10%頭期就能買
→ : 自己不買要怪誰
→ : 中古15-20/p 哪有可能買不起
→ : 阿不就以為房價會崩 結果拿人生來賭 賭輸了 想翻桌
→ : 阿XDD
推 : 該像股票下市那些人一樣成立自救會。沒人叫你買或14F 06/20 14:40
→ : 不買，不過成敗要自己承擔。整天不如意就在那邊….
→ : 不買，不過成敗要自己承擔。整天不如意就在那邊….
→ : 2007年美術館 8-10/p 還一堆人嫌貴，現在...呵呵16F 06/20 14:46
推 : Ceca結論總是中肯17F 06/20 14:49
推 : 你真的很靠北 但是又真他媽邏輯對得起來...18F 06/20 14:57
推 : 還好三年前有看西卡19F 06/20 14:58
推 : ceca好幾年前就叫你們有自住需求，眼睛閉著買下去20F 06/20 15:02
→ : ，再不信嘛
→ : ，再不信嘛
推 : 我買在三年前人家講鳥不生蛋的橋頭 還好買得到雞蛋22F 06/20 15:02
推 : 還記得當初阿扁來美術館置產時一坪11萬，一堆人靠23F 06/20 15:04
→ : 北房價不合理 我也是當時眾多的白癡之一！後來看了
→ : 高雄王所有的文章後才慢慢了解世界才不是為了窮人
→ : 而運轉的呢！
→ : 北房價不合理 我也是當時眾多的白癡之一！後來看了
→ : 高雄王所有的文章後才慢慢了解世界才不是為了窮人
→ : 而運轉的呢！
→ : 前幾年有聽CECA說的都有買房了 高雄發大財27F 06/20 15:13
推 : 房地產推你！28F 06/20 15:14
→ : 就這幾年一堆腦洞左膠在罵什麼空屋率, 以為空屋沒了29F 06/20 15:19
→ : 一堆人要砸錢搶反而房價會跌
→ : 建商推建案增加供給, 還會被那群人罵害房價高漲XDD
→ : 一堆人要砸錢搶反而房價會跌
→ : 建商推建案增加供給, 還會被那群人罵害房價高漲XDD
推 : 其實我不懂台灣人為什麼特愛新屋，中古不好嗎？國32F 06/20 15:26
→ : 外有歷史的城市房子都嘛超老，幾十年起跳的那種。
→ : 外有歷史的城市房子都嘛超老，幾十年起跳的那種。
→ : 台灣人很愛中古屋呀, 沒看中古屋價格掉超慢34F 06/20 15:30
→ : 你會有那幻覺, 單純是搞政治批鬥的當然要拿最高價來
→ : 罵才比較聳動而已
→ : 你會有那幻覺, 單純是搞政治批鬥的當然要拿最高價來
→ : 罵才比較聳動而已
→ : 我懂了，買不起房的請努力飛出地球37F 06/20 15:34
→ : 最後會不會房租比基本薪資高呢XD38F 06/20 15:36
推 : 台灣中古屋需求一直很大呀，空間太香了39F 06/20 15:41
推 : c大優文必推 看得懂的不是財富自由 就是已經在路上40F 06/20 15:42
推 : 中肯，所以要嘛成為贏家，要嘛就是不加入這場遊戲。41F 06/20 15:43
→ : 這就是人生
→ : 這就是人生
推 : 我喜歡你最後一句話，把自己放在贏家位置最重要43F 06/20 15:47
→ : 這麼說國泰建國路那預售屋開價40左右佛心來著？44F 06/20 16:00
推 : 買不起的都是外地人45F 06/20 16:05
推 : 聽到沒台灣年輕人 乖乖賺錢背30年房貸住小房子46F 06/20 16:09
→ : 賺錢給地主跟大房東還有投資客花
→ : 你們的小孩出生後也一樣乖乖背40年房貸提供養分
→ : 早買你說剛出社會沒多久連頭期都沒？ 你怎不被早生
→ : 買不起一輩子薪水都在房子上關有錢人屁事XD
→ : 開店做小生意房租貴 怎不去投胎 怪你爸媽啊
→ : 社會底層就乖乖當底層 摸摸鼻子過一輩子 乖
→ : 賺錢給地主跟大房東還有投資客花
→ : 你們的小孩出生後也一樣乖乖背40年房貸提供養分
→ : 早買你說剛出社會沒多久連頭期都沒？ 你怎不被早生
→ : 買不起一輩子薪水都在房子上關有錢人屁事XD
→ : 開店做小生意房租貴 怎不去投胎 怪你爸媽啊
→ : 社會底層就乖乖當底層 摸摸鼻子過一輩子 乖
推 : 講的很殘酷 可是現實面是這樣沒錯53F 06/20 16:12
推 : 確實要放在贏家的位置，所以我決定躺好不買了54F 06/20 16:13
推 : 不爽買你可以租40年喔 不然太平洋沒加蓋 看你要游55F 06/20 16:14
→ : 到哪個國家都可以 嘻嘻
→ : 到哪個國家都可以 嘻嘻
→ : 等回南部繼承房子通勤上班就好57F 06/20 16:14
→ : 以上這種未來 不遠了 嘻嘻58F 06/20 16:14
→ : 放心啦 只有你們買不起的廢而已59F 06/20 16:15
→ : 繼續眼高手低 老了繼承爸媽60年的房子也沒問題的唷
→ : 繼續眼高手低 老了繼承爸媽60年的房子也沒問題的唷
推 : 我買不起沒錯啊，但是躺好有130坪的店面透天可繼承61F 06/20 16:16
→ : 我當然不跟人配健康怒努力XD
→ : 我當然不跟人拚健康努力XD
→ : 我當然不跟人配健康怒努力XD
→ : 我當然不跟人拚健康努力XD
推 : 嘻嘻 好啦 每個不買的都有店面豪宅可以繼承 你高興64F 06/20 16:18
→ : 就好
→ : 就好
推 : 買的起的嫌太小，買不起的嫌太貴66F 06/20 16:19
推 : 自家有店面可租，但也很清楚實際上房價都在亂漲67F 06/20 16:20
→ : 各地都有人會有工作需求流動，結果房價漸漸阻止了
→ : 人流
→ : 到時對很多公司也是不利的因素
→ : 各地都有人會有工作需求流動，結果房價漸漸阻止了
→ : 人流
→ : 到時對很多公司也是不利的因素
噓 :71F 06/20 16:22
→ : 嗆買不起眼高手低的，自己看看台灣房價正常否吧72F 06/20 16:22
→ : 阿，我忘了裝睡的人醒不了，抱歉
→ : 阿，我忘了裝睡的人醒不了，抱歉
推 : 嗯 你覺得不正常很好啊 買的人覺得很正常74F 06/20 16:26
→ : 我也覺得雞排一塊買90比便當貴不正常阿 嘻嘻
→ : 我也覺得雞排一塊買90比便當貴不正常阿 嘻嘻
推 : 正解是要趁降息前看自己能力到哪先買中古屋，先有76F 06/20 16:26
→ : 房之後才有籌碼換屋或投資其他用途，而不是一味要
→ : 新房或直接躺平享樂然後憤世嫉俗
→ : 房之後才有籌碼換屋或投資其他用途，而不是一味要
→ : 新房或直接躺平享樂然後憤世嫉俗
噓 : 喔79F 06/20 16:27
推 : 實際到底是有買都覺得正常，還是你自己覺得80F 06/20 16:27
→ : 房價就是自由市場供需出來的 你覺得不正常是你的問81F 06/20 16:28
→ : 題
→ : 自由市場阿 有人拿槍逼你買？ 這樣不正常喔？
→ : 人家真金白銀花錢買的 不是我覺得XDD
→ : 是你沒買的 才覺得房價不正常 嘻嘻
→ : 我知道有人會說 我買房了也覺得不正常 那很好 希望
→ : 你以後賣房可以賣你覺得正常的價格 不要買實價 哈
→ : 哈哈
→ : 題
→ : 自由市場阿 有人拿槍逼你買？ 這樣不正常喔？
→ : 人家真金白銀花錢買的 不是我覺得XDD
→ : 是你沒買的 才覺得房價不正常 嘻嘻
→ : 我知道有人會說 我買房了也覺得不正常 那很好 希望
→ : 你以後賣房可以賣你覺得正常的價格 不要買實價 哈
→ : 哈哈
推 : 實價登錄即為市價如果這不正常，那什麼正常？89F 06/20 16:31
推 : 導果為因，實價登錄只反應交易價格90F 06/20 16:37
→ : 自己擴張解釋成房價正常指標
→ : 自己擴張解釋成房價正常指標
→ : 全世界都知道 歐美房子炒更兇 炒到房租所得比佔50%92F 06/20 16:37
→ : 讓你一般人連頭期款都存不到 羨慕歐美？ 嘻嘻
→ : 喔 原來有人覺得真金白銀買出來的價格不代表正確指
→ : 標 哈哈哈哈
→ : 對啦 魯空腦袋裡面的房價才是正確指標啦 我懂
→ : 讓你一般人連頭期款都存不到 羨慕歐美？ 嘻嘻
→ : 喔 原來有人覺得真金白銀買出來的價格不代表正確指
→ : 標 哈哈哈哈
→ : 對啦 魯空腦袋裡面的房價才是正確指標啦 我懂
推 : 房屋所得比，要講比例好啊97F 06/20 16:39
推 : 實價登錄就像是有網路有app之後的股市而已98F 06/20 16:39
→ : 來看房價指數如何？99F 06/20 16:39
推 : 明年基本工資/軍公教都調薪+碳稅，房價怎麼可能跌100F 06/20 16:40
→ : 還在房價所得比XDD 超級菜雞 哈哈哈101F 06/20 16:40
→ : 會講看房價所得比的 都懶得講了 討論到爛掉的東西
→ : 哈哈哈
→ : 好啦 你就抱著你的房價所得比哈
→ : 房價所得比是結果 你來結果來解釋 笑屎
→ : 會講看房價所得比的 都懶得講了 討論到爛掉的東西
→ : 哈哈哈
→ : 好啦 你就抱著你的房價所得比哈
→ : 房價所得比是結果 你來結果來解釋 笑屎
推 : 自己在喊房價佔收入一半106F 06/20 16:42
→ : 真的要談又縮
→ : 真的要談又縮
→ : 台灣房價所得比高 你有沒有研究那個數據是哪一個108F 06/20 16:43
→ : 房價？ 哪一個所得？ 我看你根本沒研究XDD
→ : 房價？ 哪一個所得？ 我看你根本沒研究XDD
各國房價收入比列表 - 維基百科，自由的百科全書
以下世界各國或地區的房價指數（房價收入比）列表。
以下世界各國或地區的房價指數（房價收入比）列表。
推 : 不用貼 因為這就是個糞數據 懶得看111F 06/20 16:45
→ : 英法，第77/78，台灣14，嗯112F 06/20 16:46
→ : 我就問你 這數據你台灣房價是有哪個來算 收入是有113F 06/20 16:46
→ : 哪個來算 你講的出來嗎XDDD
→ : 哪個來算 你講的出來嗎XDDD
→ : 阿不是在喊歐美佔所得一半？115F 06/20 16:46
→ : 英法買房好輕鬆XDDD 好啦 你覺得是就是116F 06/20 16:46
→ : 你的歐美數據又是哪來的？117F 06/20 16:47
→ : 歐美是租金佔所得一半 你懂不懂 笑屎118F 06/20 16:47
→ : 租金 看到租金兩個字了嗎 嘻嘻
→ : 租金 看到租金兩個字了嗎 嘻嘻
→ : 統計數據，資料？120F 06/20 16:47
推 : 你把每個國家都稅制都攤開121F 06/20 16:47
→ : 才有討論房價所得比的意義
→ : 我在台灣養的起五千萬的房，我在美國養不起
→ : 持有成本，不論利率跟稅率都天差地遠
→ : 你只看房價所得比只會被打臉
→ : 這就是個沒有用，騙無知的人的數據
→ : 才有討論房價所得比的意義
→ : 我在台灣養的起五千萬的房，我在美國養不起
→ : 持有成本，不論利率跟稅率都天差地遠
→ : 你只看房價所得比只會被打臉
→ : 這就是個沒有用，騙無知的人的數據
推 : 再來，上面一直在講房價，結果自己又帶到歐美租金127F 06/20 16:50
推 : 不用比國外啦，台灣房屋自有率70%-80%，國外這麼香128F 06/20 16:50
→ : ，有幾個比台灣自有更高的？？要照國外稅制，你連
→ : 租屋都被洗到外圍去
→ : ，有幾個比台灣自有更高的？？要照國外稅制，你連
→ : 租屋都被洗到外圍去
推 : 沒錯啊 稅率問題 如果1千萬的房子 1年繳稅10萬 看131F 06/20 16:50
→ : 有多少人撐得住?
→ : 有多少人撐得住?
→ : 沒錯，房屋自有率可以看到一些東西133F 06/20 16:51
→ : 你國外有像台灣自有這麼高的，再來喊國外購屋正義134F 06/20 16:51
→ : ，便宜划算吧
→ : ，便宜划算吧
推 : 社會主義大致上也是這樣才興起的，結果現在的純社136F 06/20 16:53
→ : 會主義國家嗎，嗯
→ : 會主義國家嗎，嗯
推 : 反正懶得跟你爭 爭就是你對 哈哈哈哈140F 06/20 16:56
→ : 幾年前出來爭的 下場都懶得講 哈哈哈哈
→ : 房價所的比？ 哈哈哈哈哈
→ : 幾年前出來爭的 下場都懶得講 哈哈哈哈
→ : 房價所的比？ 哈哈哈哈哈
推 : 台灣自有率大約80%，粗記一下即可143F 06/20 16:58
推 : 台灣房屋自有率世界前20，這樣很強啊，世界前10%也144F 06/20 16:59
→ : 要哭XD
→ : 日美韓不是最愛吹的嗎？怎麼這麼下面qq
→ : 要哭XD
→ : 日美韓不是最愛吹的嗎？怎麼這麼下面qq
推 : 講話難聽卻心懷慈悲可稱佛 147F 06/20 17:03
推 : https://bit.ly/3XiAJ6g148F 06/20 17:09
→ : 要不要看仔細點，台灣租屋市場明明超多人
→ : 統計方式可沒辦法連出外租屋工作的年輕也算進去
→ : 80%自由率不要笑死了，把各園區租屋黑市人口攤開來
→ : 算，台灣的自有率才有意義
→ : 前幾年出來爭的慘不慘我不曉得啦，但我是覺得能抱
→ : 家裡大腿就抱啦，要想贏得房產遊戲，除非自家有錢
→ : ，不然就是跳脫遊戲框架住自己家裡
→ : 有繼承就繼承，管他人眼光，過得健康舒適才是贏家
→ : 要不要看仔細點，台灣租屋市場明明超多人
→ : 統計方式可沒辦法連出外租屋工作的年輕也算進去
→ : 80%自由率不要笑死了，把各園區租屋黑市人口攤開來
→ : 算，台灣的自有率才有意義
→ : 前幾年出來爭的慘不慘我不曉得啦，但我是覺得能抱
→ : 家裡大腿就抱啦，要想贏得房產遊戲，除非自家有錢
→ : ，不然就是跳脫遊戲框架住自己家裡
→ : 有繼承就繼承，管他人眼光，過得健康舒適才是贏家
393公民平台 - 不動產稅改
這波高房價漲勢，自2003年起一路攀升，非一日之寒。為何漲不停？最常見的說法是，全球低利率、多熱錢，為求保值與獲利，投入房市而推昇房價。此論點的確有其合理性，但卻很難回答以下提問：近十年來台灣經濟成長遲緩、薪資所得大幅倒退，我們何德何能攀頂攻下房價所得比世界第一？以及，全台房宅數高於家戶數且有百萬戶 ...
這波高房價漲勢，自2003年起一路攀升，非一日之寒。為何漲不停？最常見的說法是，全球低利率、多熱錢，為求保值與獲利，投入房市而推昇房價。此論點的確有其合理性，但卻很難回答以下提問：近十年來台灣經濟成長遲緩、薪資所得大幅倒退，我們何德何能攀頂攻下房價所得比世界第一？以及，全台房宅數高於家戶數且有百萬戶 ...
推 : 就躺平阿157F 06/20 17:17
→ : 上面還在笑老了繼承60年房子，60年百坪了透天重新158F 06/20 17:17
→ : 整修也比買蛋白區公寓便宜，還不用理管委會
→ : 整修也比買蛋白區公寓便宜，還不用理管委會
→ : 白癡也知道先買啊 還需要人教？低能到這程度？160F 06/20 17:17
→ : 這樣通膨下去每一代20年一次就會看到房價漲1倍 可161F 06/20 17:17
→ : 是薪水有那麼容易漲嗎XD
→ : 是薪水有那麼容易漲嗎XD
推 : 繼續漲下去一定經濟衰退社會兩極化啊 但他們哪關心163F 06/20 17:29
→ : 這個 之前早說過不是為高雄著想 是為自己利益想
→ : 這個 之前早說過不是為高雄著想 是為自己利益想
推 : 台灣經常居住的自有率約八成不是？165F 06/20 17:35
→ : 台灣自有率高這點也要反駁
→ : 不要設定好目標才要找證據反駁
→ : 台灣自有率高這點也要反駁
→ : 不要設定好目標才要找證據反駁
推 : 阿看算式請問在外租黑屋的是有正常去算嗎？168F 06/20 17:36
→ : 抽絲剝繭後出來的數據也不會對你有利169F 06/20 17:36
→ : 你要不要把其他國的全部拉出來一起獨立計算
→ : 你要不要把其他國的全部拉出來一起獨立計算
→ : 上面連結就說了，小孩外面租屋還不是被併入家裡的171F 06/20 17:37
→ : 房子
→ : 房子
→ : 你要反駁台灣有黑數，那其他國要不要證明數據沒黑173F 06/20 17:37
→ : 數
→ : 嗯嗯，那其他國呢？
→ : 數
→ : 嗯嗯，那其他國呢？
→ : 這你要不要去查資料，出張嘴的多多就只想說實價登176F 06/20 17:38
→ : 錄就是正常
→ : 茶來伸手資料張口
→ : 錄就是正常
→ : 茶來伸手資料張口
推 : 八卦不就是那群鼓吹大家台幣32的時候去換美金定存179F 06/20 17:39
→ : 嗎？哈哈哈哈
→ : 嗎？哈哈哈哈
→ : 在我認知裡這是要扣除的啊，我對這沒質疑181F 06/20 17:39
推 : 2014的覺青報導深信不疑，記得繳房租就好182F 06/20 17:39
→ : 實價登錄不正常？ 哪一筆作假？183F 06/20 17:40
→ : 幾些年前有AB約，現在哪間做？
→ : 要不要提示一下？
→ : 幾些年前有AB約，現在哪間做？
→ : 要不要提示一下？
推 : c大談房產的文章可不只一兩年而已，真的不用質疑他186F 06/20 17:48
→ : 的專業。過去跟他對著作的沒一個贏的
→ : 的專業。過去跟他對著作的沒一個贏的
推 : 到底誰有講實價登錄不正常，不要跳針好不188F 06/20 17:50
推 : 哪個總統政見放房價砍半給酸酸們買 肯定不會當選189F 06/20 17:54
→ : 政府這種政策就不可能跌阿 C大也講過了190F 06/20 18:02
推 : 實價登錄就市價啊，市場永遠是對的191F 06/20 18:09
→ : 不能理解的話，錯的也是你 不是市場
→ : 這樣的財商就準備被資本收割
→ : 不是別人跳針，只是你無法理解
→ : 不能理解的話，錯的也是你 不是市場
→ : 這樣的財商就準備被資本收割
→ : 不是別人跳針，只是你無法理解
→ : 當老闆的利潤都是抓固定幾成啊 所以其他成本上漲 都195F 06/20 18:20
→ : 是售價增加 因為老闆就是要幾成
→ : 是售價增加 因為老闆就是要幾成
推 : 照你這樣講，不論多通膨和緊縮都是對的197F 06/20 18:23
→ : 因為都有成交成功
→ : 算了，你喜歡就好（攤手
→ : 因為都有成交成功
→ : 算了，你喜歡就好（攤手
推 : 當成商品是那樣 問題是受到政策影響本來就不會是完200F 06/20 18:24
→ : 全競爭市場…
→ : 全競爭市場…
推 : 如果不合理就不會成交啊…202F 06/20 18:25
→ : 所以仍然有一群人在預算與標的上空集合
→ : 所以仍然有一群人在預算與標的上空集合
推 : 隨便，你覺得都是正常就好204F 06/20 18:25
→ : 我當然知道有些人是溢價去購屋（因為20-22買方市場205F 06/20 18:26
→ : 但這佔比多少
→ : 你覺得不正常或是該下修多少？ 又根據什麼？
→ : *賣方市場
→ : 但這佔比多少
→ : 你覺得不正常或是該下修多少？ 又根據什麼？
→ : *賣方市場
推 : 沒，你說的都對，不論其他指數/花費比例為何209F 06/20 18:27
→ : 有成交量就是正常，你說得都對
→ : 有成交量就是正常，你說得都對
→ : 你的房價所得比沒考慮每期現金流還要討論？211F 06/20 18:28
→ : 討論什麼，阿不是都說市場永遠是對的212F 06/20 18:29
→ : 那既然市場用遠是對的，那就沒什麼好討論了
→ : 那既然市場用遠是對的，那就沒什麼好討論了
→ : 哪裡有衝突？214F 06/20 18:30
→ : 市場本來就對的啊，不然你的目標價是對的嗎
→ : 市場本來就對的啊，不然你的目標價是對的嗎
推 : 沒事，哪有什麼目標價，你說得都對，市場都對216F 06/20 18:32
推 : 你的邏輯不就是你是對的，市場辜負你嗎217F 06/20 18:32
推 : 沒，就順你，市場都對，指數統計都是某h口中的糞數218F 06/20 18:36
→ : 據
→ : 據
推 : 本來市場就對啊 知道就好 嘻嘻220F 06/20 18:37
→ : 你不服還是要吞啦
推 : 你買股票只看PE15倍 其他都是不合理的是不是XDDD
→ : 市場本來永遠就是對的 要來槓就是你對 嘻嘻
→ : 你不服還是要吞啦
推 : 你買股票只看PE15倍 其他都是不合理的是不是XDDD
→ : 市場本來永遠就是對的 要來槓就是你對 嘻嘻
推 : 對你說的都對224F 06/20 18:42
→ : 原本就不用討論 要討論啥？ 阿網路討論房價會跌會225F 06/20 18:42
→ : 漲？
→ : 嘻嘻 我也知道我對
→ : 歡迎拿人生驗證我說的對不對 哈哈哈
→ : 漲？
→ : 嘻嘻 我也知道我對
→ : 歡迎拿人生驗證我說的對不對 哈哈哈
→ : 沒什麼好驗的，就也沒必要買229F 06/20 18:44
→ : 我已經先拿錢驗證ceca正確了 真香230F 06/20 18:44
→ : 何必要花錢才喊真香，不花錢也能香不是嗎？231F 06/20 18:45
推 : PTT老人多，其實很多現在買不起的是三年前還沒到考232F 06/20 18:46
→ : 量買房年紀的
→ : 量買房年紀的
推 : 兩三年前有一個年收兩百多的板友怎樣勸他買他都氣噗234F 06/20 20:01
→ : 噗硬要頂嘴，不知道他現在過得怎樣了？
→ : 噗硬要頂嘴，不知道他現在過得怎樣了？
→ : 應該還是過得不錯才是，畢竟200多不買房真的過得很236F 06/20 20:20
→ : 爽，基本上就是做甚麼都不用考慮錢的因素
→ : 爽，基本上就是做甚麼都不用考慮錢的因素
推 : 沒法度 有剛需還是得吞 不過近期真的比較好談一點238F 06/20 20:37
→ : 了
→ : 了
推 : 200多萬年收就算當時不買，也只從農美被洗出去而已240F 06/20 20:45
→ : ，其他地方還是可以輕鬆買啦。
→ : ，其他地方還是可以輕鬆買啦。
推 : 收入高錢沒買ok阿 其實也是下降階級而已 對比同等的242F 06/20 20:46
推 : 繼承也是阿 可以不用買就資產被同階拉開而已
推 : 對自己和家人好點吧 無謂被覺青正義口號洗腦就太傻
推 : 這些覺青 YT 買房要靠粉絲了和靠ceca買房的正好相反
推 : 繼承也是阿 可以不用買就資產被同階拉開而已
推 : 對自己和家人好點吧 無謂被覺青正義口號洗腦就太傻
推 : 這些覺青 YT 買房要靠粉絲了和靠ceca買房的正好相反
推 : 忠言推246F 06/20 21:24
推 : C大是佛心勸世，幸好3年前看了C大的分析買了房，不247F 06/20 21:24
→ : 然現在我大概頭期款都付不出來
→ : 然現在我大概頭期款都付不出來
推 : 我以為我在房版XD249F 06/20 21:50
推 : 可悲250F 06/20 22:34
推 : 不正常政商環境營造變態的社會房市，C大是點出事實251F 06/20 23:02
→ : 在爭有買沒買都是奴隸，上層收錢享樂的才是奴隸主
→ : 世界到處美元氾濫，台灣房市要跌到人人買得起不可能
→ : 在爭有買沒買都是奴隸，上層收錢享樂的才是奴隸主
→ : 世界到處美元氾濫，台灣房市要跌到人人買得起不可能
推 : 每個聽進去的，都只怨太晚聽，太晚買254F 06/20 23:39
推 : 居然還有人在看數據…台南估價師的數據被打臉幾次了255F 06/21 00:46
→ : 難怪買不起
→ : 難怪買不起
推 : 謝謝c大 前年趕著上車就是看了c大開示257F 06/21 02:49
推 : 不管啦 就是政府帶頭炒房258F 06/21 03:39
推 : 央行很努力但是做得不好啊259F 06/21 09:27
推 : 打仗就跌了啊260F 06/21 09:54
→ : 買房都是真金白銀拿出來買 質疑市場是什麼邏輯 要261F 06/21 12:02
→ : 對作起碼也把自己家拿出來賣抱股抱現金啊 阿不然扛
→ : 房貸付利息的都是傻子？
→ : 對作起碼也把自己家拿出來賣抱股抱現金啊 阿不然扛
→ : 房貸付利息的都是傻子？
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