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作者 標題 [新聞] 興富發:在手餘屋280億 每年去化至少70億
時間 Wed Jan 24 18:13:50 2018
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興富發：在手餘屋280億 每年去化至少70億 | 即時 | 經濟日報
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興富發建設今天在法說會表示，過去市場流行大坪數，但近年則是小宅當道，興富發去年消化約75億元餘屋量，在手餘屋量約280億... ...
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興富發:在手餘屋280億 每年去化至少70億
2018-01-24 17:36中央社 記者韋樞台北24日電
興富發建設今天在法說會表示，過去市場流行大坪數，但近年則是小宅當道，興富發去年
消化約75億元餘屋量，在手餘屋量約280億元，興富發目標為每年去化70億到百億元餘屋
量。
消化約75億元餘屋量，在手餘屋量約280億元，興富發目標為每年去化70億到百億元餘屋
量。
大型開發商興富發集團今天舉行旗下興富發和潤隆兩家建設公司法說會。興富發董事長鄭
志隆表示，興富發38年來興建163萬坪房屋，連續4年業績破新台幣200億元，這幾年都是
購地王，以備多元不動產開發，從中大坪數到首購宅在市場上立足，目前以打造智能、綠
能和安全宅為目標。
志隆表示，興富發38年來興建163萬坪房屋，連續4年業績破新台幣200億元，這幾年都是
購地王，以備多元不動產開發，從中大坪數到首購宅在市場上立足，目前以打造智能、綠
能和安全宅為目標。
鄭志隆表示，整個興富發集團從2013年到2017年購地量達551.9億元，其中興富發購地
433.76億元，潤隆購地118.14億元；新屋完工部分，估計興富發從2018年的476.09億元到
2022年的55.63億元，5年合計1655.31億元。
不過興富發去年全年營收僅186億6210萬元，大幅年減46.80%；去年前3季稅後每股盈餘僅
1.62元，大幅少於2016年同期的4.73元，引起法人高度注意。
興富發副總經理廖昭雄表示，主要是2014年購地金額僅55億元，造成2017年推案較少、營
收較差，但到了2018年不論潤隆和興富發，完工金額創新高，興富發高達476.09億元，可
以期待興富發集團往後幾年會有不錯的表現。
收較差，但到了2018年不論潤隆和興富發，完工金額創新高，興富發高達476.09億元，可
以期待興富發集團往後幾年會有不錯的表現。
而獲利差是否代表今年股利配發也跟著變少？鄭志隆強調，獲利減少，但他會在董事會中
提出以資本公積的方式發放現金股利，照顧股東們。
興富發手中餘屋量引發法人好奇，廖昭雄指出，2017年底餘屋去化約75億元，大多為豪宅
產品，在手餘屋量約280億餘元，因此努力去化餘屋非常重要，今年已經有一些餘屋在銷
售，但牽涉到交易問題，今年第1季一定會看到佳音，興富發也訂出每年至少以70億元到
100億元為消化餘屋目標。
產品，在手餘屋量約280億餘元，因此努力去化餘屋非常重要，今年已經有一些餘屋在銷
售，但牽涉到交易問題，今年第1季一定會看到佳音，興富發也訂出每年至少以70億元到
100億元為消化餘屋目標。
針對房市中非常流行的「讓利」，廖昭雄說，目前會有10%到15%的讓利都是大坪數豪宅，
雖然降價15%，但仍符合基本報酬率，畢竟沒有讓利就沒有客戶，但如何要了解讓利的價
格已到客戶接受的水準，只要看原本只有1個客戶來，但讓利後卻來了3、5個客人，就是
谷底的徵兆，而最近3個月各建案來客確實頗多，也重拾銷售信心。
雖然降價15%，但仍符合基本報酬率，畢竟沒有讓利就沒有客戶，但如何要了解讓利的價
格已到客戶接受的水準，只要看原本只有1個客戶來，但讓利後卻來了3、5個客人，就是
谷底的徵兆，而最近3個月各建案來客確實頗多，也重拾銷售信心。
心得：
興富發2018年火力集中中南部，力推首購商辦，總推案量500億，
預計未來完工金額 2018/2019/2020/2021/2022，476/81/196/846/55.6億，
2021年是阿發的下一個交屋潮，再忍4年就到了加油!
北部豪宅餘屋仍會持續讓利銷售，鄉民好友們，準備好你的4000萬銀彈接蟹貨了!
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推 : 有錢人被洗完了，現在剩洗窮人，這樣的老鼠會還能找誰進1F 01/24 18:52
→ : 場
推 : 2014購地量那麼少，所以2017蓋的少，結果還可以屯這麼多
→ : 的餘屋，真慘
→ : 場
推 : 2014購地量那麼少，所以2017蓋的少，結果還可以屯這麼多
→ : 的餘屋，真慘
推 : 講的不錯，現在的確要讓利，不會像某些人灑狗血5F 01/24 18:56
推 : 降價就是降價讓什麼利...笑死人了6F 01/24 18:56
→ : 讓利不就是降價？我中文不好？7F 01/24 18:59
→ : 前幾年不是還有發債...？ 目標是銷餘屋...？8F 01/24 19:00
推 : 資本額116億，假設他一年光賣餘屋70億，讓利15%，這樣9F 01/24 19:01
→ : 少賺10億，那按照今年賺1塊多，讓利下去就剩賺幾毛了，
→ : 股東吃土嗎
→ : 少賺10億，那按照今年賺1塊多，讓利下去就剩賺幾毛了，
→ : 股東吃土嗎
噓 : 翻譯：再不買就是一輩子魯蛇12F 01/24 19:12
→ : 有錢人 豪宅 越崩越買13F 01/24 19:17
→ : 一般房子 還有 路克、外勞 很快就賣光了 XD
→ : 一般房子 還有 路克、外勞 很快就賣光了 XD
→ : 大家可能沒看很懂，發哥的存貨多是豪宅15F 01/24 19:28
→ : 豪宅只能慢慢賣，其他交屋多是中小坪數宅
→ : 中小坪數低總價順銷
→ : 所以你口袋深，恭喜你，特賣會又來了
※ 編輯: dragontwo (123.193.184.26), 01/24/2018 19:32:57→ : 豪宅只能慢慢賣，其他交屋多是中小坪數宅
→ : 中小坪數低總價順銷
→ : 所以你口袋深，恭喜你，特賣會又來了
推 : 當中小坪數也只能慢慢賣時，他還能賣什麼19F 01/24 19:39
→ : 中小坪數順銷呀，不然幹嘛大買地20F 01/24 19:43
推 : 翻譯：四年逃亡潮21F 01/24 19:44
推 : 上市公司不做事，難道在法會上跟法人講今年沒事幹嗎，22F 01/24 19:50
→ : 反正買地的錢是股東出的，也許自己私下屯太多地，轉賣
→ : 給公司
→ : 反正買地的錢是股東出的，也許自己私下屯太多地，轉賣
→ : 給公司
→ HANAXALICE …
→ : 小坪數真那麼好賣，還需要假日開免費火鍋店嗎26F 01/24 19:51
推 : 赫里翁傳奇實價登錄不到8成，原來現在的順銷是不用賣完
推 : 這可不是豪宅歐，看起來比較像快速道路旁的開趴民宅，也
→ : 需要慢慢賣嗎
推 : 赫里翁傳奇實價登錄不到8成，原來現在的順銷是不用賣完
推 : 這可不是豪宅歐，看起來比較像快速道路旁的開趴民宅，也
→ : 需要慢慢賣嗎
![[圖]](https://i.imgur.com/r7bCEWjh.jpg)
→ : 赫里翁86.6%，順不順你自己判斷吧31F 01/24 20:09
→ HANAXALICE …
推 : 對耶，超過8成，然後呢，還是沒賣完呀，賣幾年了33F 01/24 20:22
→ HANAXALICE …
推 : 今年全台推案量507億元35F 01/24 20:56
→ : 年底應該是有機會……
→ : 發哥北部賣得比較差，南部小坪數倒是賣的不錯
→ : 赫里翁是2009年交屋的
→ : 博愛香榭不是說完銷了嗎？
→ : 年底應該是有機會……
→ : 發哥北部賣得比較差，南部小坪數倒是賣的不錯
→ : 赫里翁是2009年交屋的
→ : 博愛香榭不是說完銷了嗎？
→ : 赫里翁傳奇是2015的樣子，不熟40F 01/24 20:58
推 : hana的標準現在是回本就好啊，存貨不用維持成本嗎41F 01/24 21:21
推 : 你跟小妹認真？ 倫家女生A～42F 01/24 21:26
推 : 淡水賣的真好43F 01/24 21:36
→ HANAXALICE …
推 : 赫里翁傳奇去年中交屋之後斷斷續續都有成交 賣八成倒是46F 01/24 21:50
→ : 有點出乎意料 文華匯看來也會走這樣的道路 等完工交屋
→ : 再繼續賣 博識開工半年才36% 火鍋的加持下只賣這樣感覺
→ : 普普 個人推測台中市區小宅需求還是有限
→ : 不知道龍二哥有沒有潤隆的銷售資料呢？
→ : 有點出乎意料 文華匯看來也會走這樣的道路 等完工交屋
→ : 再繼續賣 博識開工半年才36% 火鍋的加持下只賣這樣感覺
→ : 普普 個人推測台中市區小宅需求還是有限
→ : 不知道龍二哥有沒有潤隆的銷售資料呢？
推 : :都沒人買啦！都是鬼屋啦！51F 01/24 22:11
噓 : 智能安全宅 先把核武做出來再說安全好麼 呵52F 01/24 22:17
推 : 赫里翁我是沒去看，但博識的格局和室內空間實在太小，要53F 01/24 22:31
→ : 不然那個點是很吸引人
→ : 不然那個點是很吸引人
→ : 潤隆南屯32%55F 01/24 22:50
推 : 怎麼知道32%？有照片嗎？56F 01/24 22:54
→ : 因為我有去法說57F 01/24 22:55
推 : 嗯.. 之前聽說五成，果然也是膨風的58F 01/24 23:00
推 : 公開關測站—法說會 就有投影片資料59F 01/24 23:01
→ : 發哥去年初也是意氣風發..結果去年業績XD
→ : 用傾銷的方式壓縮其他建商生存空間
→ : 發哥做生意還是有他一套
→ : 發哥去年初也是意氣風發..結果去年業績XD
→ : 用傾銷的方式壓縮其他建商生存空間
→ : 發哥做生意還是有他一套
推 : 感謝龍二哥回答63F 01/24 23:05
![[圖]](https://i.imgur.com/RXwSSe1h.jpg)
→ : 潤隆的包含在裡面.自行去下載65F 01/24 23:07
推 : 喔喔 XDD66F 01/24 23:27
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