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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-11-05 09:36:00
看板 home-sale
作者 yokann (不愛我就拉倒)
標題 Re: [新聞] 年輕人買不起房 全台近8成屋主逾45歲
時間 Sat Nov  3 09:27:53 2018


: 據財政部統計，2018年6月底全國房屋稅籍1041萬戶，其中應稅稅籍831萬戶，較98年6月底增加78萬戶，每年約增9萬戶；實徵淨額由2009年563億元成長至2017年767億元，增加36%；今年1-9月再升至778億元。
: 觀察全國房屋持有人的年齡結構，2018年集中於45歲以上者佔約8成，尤其以65歲以上者28.8%最多，其中台北市佔近3成5最高；桃園市主要持有者相較年輕，45-54歲佔26.3%，44歲以下者也達26.2%。
: 從各年齡層觀察房屋持有地區，各年齡層持有情形普遍以北北基宜生活圈比重最高，約佔3成至3成5，中彰投居次。較特別是35-44歲者，以桃竹苗為次要選擇地區，而非中彰投，可能與該生活圈工作機會較多有關。
: 從六都來看，台北市、台南市、高雄市房屋持有人的年齡層在65歲以上者，佔比最高，依序為34.8%、28.7%以及27.6%；而新北市、台中市則以55歲至64歲的比例最高；桃園市則以45歲至54歲的最多。
: 官員指出，桃園市的房屋持有人年齡較低，主要是因為桃園最晚升格直轄市，此外，雙北房價高漲，使民眾逐漸往外圍的桃園發展也是主因。（劉懿慧／台北報導）

我其實覺得還好,

我父母現在快七十歲了,擁有六間房,所以我們小孩這輩人人都有1~2間房子,

我有次問我爸說你以前跟媽住在爺爺家(公婆家),多晚才搬出去住?

我爸說大概33歲左右他才搬出去住跟我媽在外面租房,

後來40歲才買了人生第一間房(新竹,約600萬新屋透天,地坪約18坪3.5層+地下室)

後來生意做大了再開始陸續買進新房,其實當年房價所得比是低的

所以買房比現在容易很多,但是其實大家常吵說以前隨便出手就一間也未必,

至少以我家來說,父母輩的也不是如大家想像中這麼年輕就有能力購入房子,

很多人都是快四十小孩大了才開始買屋,


我記得ceca說的好,人家比你多存了十年錢,選擇當然不同,

現在社會很常強調出社會年輕人買不了房,

可是你25碩士畢業出社會,30歲結婚開始雙薪,真給你好好兩人打拼到35、36歲

真擠不出一間頭款?(雙北除外)

我覺得硬要用台北=全台 年輕人買不起=大家買不起

是太偏頗了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.76.93
※ 文章代碼(AID): #1RtFcS4b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1541208476.A.125.html
※ 同主題文章:
　 11-02 19:19 silentknight. ■ [新聞] 年輕人買不起房　全台近8成屋主逾45歲
● 11-03 09:27 yokann. ■ Re: [新聞] 年輕人買不起房 全台近8成屋主逾45歲
→ polome: 好好哦，每個小孩都有房子繼承已經贏很多人了1F 11/03 09:32
→ polome: 請不要高高在上的批評別人沒有存夠十年的錢
→ C13H16ClNO: 哇喔 鬼島滿街碩士 通通都要買 自有率99趴3F 11/03 09:33
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 現在30就哭買不起...當然買不起阿，每天哭夭的房蟲哥4F 11/03 09:42
→ HANAXALICE: 也是三十出
推 oceanman: 柯P說要靠爸真是無可反駁6F 11/03 09:43
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 當伸手牌習慣了什麼都要人家準備好，一個一個跟媽寶一7F 11/03 09:43
→ HANAXALICE: 樣，買不起就哭鬧
推 tyliu: 年輕人剛出社會沒錢買是正常，但10年後房價炒個2，3倍而每9F 11/03 09:46
→ tyliu: 年加薪幅度卻跟不上，人生有多少個10年可以存頭期？
推 t932125: 投對胎的繼承好幾間房 投錯的可能要幫家裡還債 都是命啊11F 11/03 09:51
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 怪爸爸不努力12F 11/03 09:51
推 sunsand: 其實房並沒有真的很貴，很多人只是眼高手低，加上你父母13F 11/03 10:02
→ sunsand: 的時代沒網路可以抱怨，現在才出現房很貴的錯覺。不然買
→ sunsand: 在郊區點，40年房貸下去不用多少錢。
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 以前的人也是先求有再求好，以前十幾個人住三房也是16F 11/03 10:05
→ HANAXALICE: 住啊
推 snowduke:   萬般皆是命，半點不由人18F 11/03 10:05
→ kage01: 命19F 11/03 10:05
→ shauyuan: 除了買房還有買車，不靠家裡還真不簡單20F 11/03 10:14
推 tinapower: 標準靠爸族21F 11/03 10:24
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 有爸可以靠很好啊，總比爸爸是魯蛇好22F 11/03 10:32
推 opaz: 有爸靠為啥不靠 既成資源不碰 根本傻23F 11/03 10:36
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 想不懂，爸爸是魯蛇很值得驕傲？24F 11/03 10:36
→ opaz: 父母那輩房價低 但是貸款利息高啊 你以為像現在1.5%喔25F 11/03 10:36
→ jerrylin: 年輕人買不起房是還好  有問題的是房租經常亂調26F 11/03 10:37
→ jerrylin: 低總價我就一次付清了  還在利息多少  笑死人
→ jerrylin: 五百萬年息6趴跟兩千萬年期1.5%哪個比較容易買房  阿呆
→ jerrylin: 40年房貸勒  房貸扛40年繳完你也差不多該死了
→ jerrylin: 你的人生目標是幫建商打工嗎
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 利息是13%不是六趴，頭款也不是兩成31F 11/03 10:45
→ HANAXALICE: 貸40年就一定要繳40年嗎？XDDD這腦袋難怪魯
推 HANAXALICE: 你也可以去買低價房子一次付清阿XDD
推 amordelcor: 就是低總價大家可以一次付清 賣方才會賣高一些呀 哈34F 11/03 10:53
→ amordelcor: 哈
推 cerwvk: https://goo.gl/gLuayh 70%不到5萬元, 3萬~4.5萬40%.36F 11/03 10:55
→ cerwvk: 我用30%的人的薪水計算2萬9x2=5萬8, 不生小孩, 生活開銷
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 那還擠台北幹嘛38F 11/03 10:57
→ cerwvk: 2人1天600元,1個月1萬8,不加上任何意外開銷,雙方家長孝親39F 11/03 10:58
→ cerwvk: 費5000*2=1萬, 剩餘3萬元, 3萬*12月*5年=180萬, 頭期款應
→ cerwvk: 該是有, 但是這是建立在沒有任何意外花費的情況發生.
→ cerwvk: 非常理想化的情形. 此外20年的房貸, 不能遇到金融海嘯,
→ cerwvk: 生大病, 被資遣, 無法工作等情形, 也許, 20年房貸壓力還
→ cerwvk: 太大, 可能要用到30年房貸. 那麼35+30=65歲, 不能有任何意
→ cerwvk: 外, 不然極可能房子必須賣掉.   老病窮就是現在的台灣.
→ LearnRPG: 以前利率高 雖然房貸所得比低 但是一般受薪要還也不輕鬆46F 11/03 11:05
→ cerwvk: 我爸那年代, 很多人月薪還比現在高, 錢比現在大.47F 11/03 11:07
→ cerwvk: 買房不是個問題, 這個跟我同事都聊過, 也認同了.
→ cerwvk: 一樣職位, 以前5萬, 現在也差不多5萬多, 但是錢的價值,
→ cerwvk: 根本不能比. 以前買房絕對比現在輕鬆太多了.
→ cerwvk: 老病窮  因為不生小孩  改為老病窮孤可能比較接近事實.
→ cerwvk: 我跟同事都認為, 炒房玩掉了台灣的未來. 屬個人意見就是.
→ LearnRPG: 還是先說地點好了 ... 不然感覺討論還是沒交集 XD53F 11/03 11:15
→ LearnRPG: 最近看到1990年的售屋廣告 那價錢 我現在查 漲不到一倍
→ LearnRPG: 利息算下去 根本比現在的賣價還高 ...
→ LearnRPG: 地點 桃園 ...
→ LearnRPG: 那時候的價錢當然本金輕鬆 但是利息算下去 每月也是乾了
→ LearnRPG: 唯一的爽處就只有 還個幾年後開始降息了
推 nctufish: 以前利息10%以上幾乎現在的十倍59F 11/03 11:40
推 polestar0505: 這板的部分嘴臉就是你沒爸靠你活該吃屎廠廠60F 11/03 11:57
推 cerwvk: 查了一下老報紙, 1990-05-25/經濟日報/18版/地方綜合經濟61F 11/03 12:01
→ cerwvk: 台北公園都市、環球鳳凰城、百年富邑、飛皇富邑、大地富
→ cerwvk: 都、福太天寶、中壢地區的白天鵝、金陵新都、名人皇都及
→ cerwvk: 中壢新象等，一般價格每坪都在十三萬五千元左右.
→ cerwvk: 1990-05-05/經濟日報/18版/地方綜合經濟
→ cerwvk: 桃園縣中古屋市場的平均售價僅為二百七十八萬餘元，每坪
推 Refauth: 看來1990年的房地產我就買不起了呀！！！67F 11/03 12:03
→ cerwvk: 售價在七萬七千元左右.68F 11/03 12:03
→ cerwvk: 對了, 新屋中古屋的差異, 這不用我多提了吧.
→ cerwvk: 此外, 現在是低利, 沒人保證, 未來利息  絕對  不會升.
→ Refauth: 新屋用水泥鋼筋澆築蓋的，中古屋是用花崗岩砌的71F 11/03 12:05
→ cerwvk: 所以只要利息升個幾趴, 一堆人就會賣房子了, 央行也不敢72F 11/03 12:09
→ cerwvk: 引爆這個房地產炸彈, 但是, 永遠低利? 沒有任何副作用?
→ cerwvk: 這是不可能的, 所以想要買房, 未來利息爆增的可能要考慮.
推 amordelcor: 日本什麼時候會升息？ 那為什麼台灣會升息？ =.=75F 11/03 12:13
→ amordelcor: 今年是近十年經濟最好的？
→ amordelcor: 未來利息暴增？
→ cerwvk: 桃園新建案 1990:13萬5千(沒有實價登入)  2018:自己看吧78F 11/03 12:16
→ cerwvk: 沒人敢保證利息不會暴增?  誰保證未來30年不會升息?
→ cerwvk: 所以這是一個考慮因素.
→ black205: 以前大家都生好幾個怎麼現在不生了？81F 11/03 12:18
→ black205: 以前大家都拼當老闆怎麼現在不當了
推 amordelcor: 因為現在大家都很聰明 知道多生 會影響生活品質 知道83F 11/03 12:22
→ amordelcor: 當老闆大部分會賠錢
推 zoevla: 就因為人生精華時間都在存頭期款所以才晚婚少子化啊85F 11/03 12:23
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 高雄現在一坪平均15萬XD還是一堆人嫌貴啊86F 11/03 12:35
推 cerwvk: 高雄平均15萬? 為啥我查591新建案, 超過15萬的居多?87F 11/03 12:41
→ cerwvk: 真的要平均來看, 也是超過15萬以上, 若以極端值,
→ cerwvk: 聯上峰景 14萬.
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 除了台北其他都有15萬左右的好房子90F 11/03 12:45
推 HANAXALICE: 我看不懂在那邊抱怨房價很貴的人在想什麼？台北就不是
→ HANAXALICE: 一般人買的地方，再靠腰也是買不起阿，買桃園不好嗎？
→ HANAXALICE: 火車半小時就到了，你時間寶貴到一坪差五十萬嗎
→ cerwvk: 如果你有計算薪資,花費,風險就知道為什麼,我上面已有初估.94F 11/03 12:49
→ cerwvk: 或者你的計算方式有不同之處, 可以分享嗎?
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 如果30年前15,萬，現在也15萬，表示現在房子便宜到爆96F 11/03 12:51
→ HANAXALICE: 阿
→ HANAXALICE: 你要拿台北算就不正常阿
→ HANAXALICE: 台北就非理性的漲
→ cerwvk: ... 新建案跟中古屋價格比. 確定不思考多一點嗎?100F 11/03 12:52
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 新屋也有15萬的而且不少101F 11/03 12:55
→ HANAXALICE: 大部份都是自己的心魔加面子問題
→ cerwvk: 的確不少, 但是該建案在哪裡, 這就是個問號.103F 11/03 12:56
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 寧願租市中心也不願買郊區或是其他縣市104F 11/03 12:57
→ HANAXALICE: 說不定現在的郊區以後的市中心
→ HANAXALICE: 都市發展不就這樣嗎？高雄巨蛋附近30年前都是稻田，信
→ HANAXALICE: 義區也是，誰知道30年後是最繁榮的地方
→ HANAXALICE: 30年前住這兩個地方的人也沒想到會這樣啊，自住買房就
→ HANAXALICE: 是看自己能力需求
→ HANAXALICE: 買房就是為了穩定的生活，自己衡量經濟狀況，ok就買了
→ HANAXALICE: 阿，哪有人在等市中心崩再進場的，就算真的崩，你也
→ HANAXALICE: 不敢進場啦
推 HANAXALICE: 房蟲哥騎車騎二手，買車買二手，買房子卻要市區精華
→ HANAXALICE: 區，這就是心魔
推 cerwvk: 衡量經濟狀況第一考慮, 此外找了一下高雄薪資10分位, 找115F 11/03 13:16
→ black205: 然後假中立拿會拿以前說嘴 哦哦哦116F 11/03 13:16
→ cerwvk: 不到, 這個薪水還真是個謎啊.117F 11/03 13:17
→ cerwvk: 平均失真就不用說了, 一堆用平均的. 沒啥意義.
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 小黑有語言障礙還是文字障礙嗎XDD119F 11/03 13:18
→ cerwvk: 還真是不知道高雄房價, 對於當地人, 是不是很貴啊.120F 11/03 13:18
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 看房價所得比阿121F 11/03 13:18
→ cerwvk: 那個我覺得不準, 本來想找一下薪資分位, 算一下要怎麼買122F 11/03 13:20
→ cerwvk: 新房. 結果找不到相關數據, 都是平均居多...
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 買新房也是心魔阿.....124F 11/03 13:21
→ cerwvk: 平均一顆睪丸理論, 大家都知道, 結果一堆還是寫平均的.125F 11/03 13:21
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 唉，買東西就是量力而為啦126F 11/03 13:21
→ cerwvk: $ 沒錢, 都是個問題啊. 所以說可以買沒問題的, 精算一下,127F 11/03 13:21
→ cerwvk: 薪資, 花費, 可承擔風險, 這是我本來想評估的.
→ cerwvk: 高雄人到底買房, 風險高不高, 這個問題. 但是找不到薪資
→ cerwvk: 分位的數據. 總不能用平均吧.
→ cerwvk: 上面提到的薪資百分比, 是指全台灣的, 不能套用高雄情形.
→ cerwvk: 所以這次高雄選舉, 我想就是看個人的感受, 數據部分,
→ cerwvk: 我想是找不到了.
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 個人感受......134F 11/03 13:25
→ cerwvk: 沒辦法, 沒啥數據可以顯示高雄人的處境. 難道用平均?135F 11/03 13:27
→ Csir: 原po家庭應該台灣前5%...136F 11/03 13:29
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 各個縣市你都可以分析阿，最慘的一定是台北新北啦，再137F 11/03 13:32
→ HANAXALICE: 來是台中。房價所得比還是要參考價值的
推 sentiment: 我還記得當時服役時的組長要退伍時說出社會要做的第一139F 11/03 13:50
→ sentiment: 件事就是還學貸，他還是博士畢業，掐指一算要等他還完
→ sentiment: ，我看沒個五年起跳我看很難了，更甭說結婚雙薪了
→ sentiment: 真的不是每個人都順風順遂，有爸媽給房，還可以三十
→ sentiment: 結婚雙薪，根本是癡人說夢
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 以前的人16歲就開始工作了啊，現在25歲才出社會......144F 11/03 13:55
→ HANAXALICE: 是要比什麼啦
推 CrazyCharlie: 幫某H翻譯：別再買台北或新北啦～你們這群魯蛇買不146F 11/03 13:56
→ CrazyCharlie: 起der。快來買我在高雄炒的房啊！再不買就是我套牢
→ CrazyCharlie: 啦QQ
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 幫某c翻譯：我買不起我是魯蛇，又有精神上的問題，大149F 11/03 14:21
→ HANAXALICE: 家不要介意，當我是空氣就好
推 opaz: 某Ｊ啊 當年100萬現在100萬能比嗎 笑死你媽比較快吧151F 11/03 14:33
推 dragontwo: 大家都姓某，都是兄弟152F 11/03 14:34
推 opaz: 利息代表資金的成本 當年利息這麼高就是因為錢很大 連這都153F 11/03 14:39
→ opaz: 不懂 你還是回家洗洗睡 別在這丟人現眼 阿呆
→ AGODC: 35~36歲才擠出頭期款，一輩子工作剛好買一間??傻了喔155F 11/03 14:42
推 abasqoo: 站著嫌人彎腰不會累 呵呵156F 11/03 14:50
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 四海之內皆兄弟157F 11/03 14:51
→ CrazyCharlie: 某H，我可是你的客戶阿，還不巴結一下wwwww158F 11/03 15:45
→ CrazyCharlie: 看到你上班在用PTT嗆一下而已，不要嗆到沒工作啦
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 客戶？？我沒有精神異常的客戶唷，不要亂攀關係唷XDD160F 11/03 15:58
→ HANAXALICE: 上班？？？你是不是誤會什麼了XD還是真的有妄想症阿ww
→ HANAXALICE: w
推 Yaiyu: 所以樓主名下的房子是繼承來的嗎@@？若是的話要不要自己先163F 11/03 18:24
→ Yaiyu: 工作10年存10年買一間再來說教？
推 NEWinx: 靠爸不可恥啊，有多少人能不靠爸媽，自己長大到求學出社會165F 11/03 18:40
→ NEWinx: ？噁心的是那些靠爸還要買新聞強調不靠爸的
推 jaguars33: 詮釋了21世紀的何不食肉糜167F 11/03 19:10
推 smalldra: 有房子的嘴臉就是這樣168F 11/03 20:23
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 樓上是什麼的嘴臉？169F 11/03 20:26
推 roc1110: cerwvk大講的沒錯，我爸媽也這麼說，我爸媽有台北市2間房170F 11/03 23:34
→ roc1110: ，新北市1間房，他們異口同聲說炒房炒的太高了，非常誇張
推 lucid1994: 嗯嗯 你靠自己買房啊 別靠爸172F 11/03 23:53
推 wujay: 所以現金不能只準備頭期款的數量啊173F 11/04 00:09
→ wujay: 現在房子的確炒太高了
→ chun19802345: 所以。。你需要買房175F 11/04 02:14
→ LsugerI: 現實就是現在60歲這輩，如果不是舊換新，叫他們買房也是176F 11/04 03:44
→ LsugerI: 一樣嫌貴啦
→ ETTom: 30幾歲擠出頭期款..老一輩那時候貸款搞不好都還完了178F 11/04 09:56
推 ooxx123: 以前是買新屋耶，現在年輕人只能買20年中古屋。一樣嗎!!!179F 11/04 14:38
→ ooxx123: ？
推 weivvv: 不看、不聽、不聞、不問、沒有期限，新買房4不1沒有政策，181F 11/04 16:29
→ weivvv: 保證房市崩崩最佳良藥！

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