※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-07-18 19:23:25
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作者 標題 Re: [請益] 人性貪婪房價不會跌
時間 Wed Jul 18 14:17:37 2018
人性貪婪是必然的
未來台灣走勢如何沒人是神算會知道
但我知道的是"持有稅"不會課的，所以空空們別想了
目前台灣房產持有者大戶在政經官員上
甚至更多在一堆老屁股(公務員上)
你先回頭問你老爸老母那些房子20年up以上的(已繳完貸款)
願意五折賣嗎？ 甚至降價賣嗎？
你老爸老母沒有賞你一巴掌才怪
至於有人說台北房價降價，所以房價是跌的
那你知道台北大多頭走多久了嗎？
今天台北房價五折在五折，也不到賠錢的地步拉
如果有人去做統計，不知道能不能算出台北目前持有棟數
有貸款的房子有多少？一堆魯空喊房貸利率要提高
但你知道20年前房貸利率多高嗎？老屁股從房貸1x%利率-->1.56%都活著了
你以為房貸利率提升個半碼，老屁股就會自殺賠售？
但我要說的是提高影響不到20y以上的房子，因為早期貸款最長就20y
至於有人喊那為什麼被法拍，那是少數好嗎？拿少數來說嘴？
(繳完貸款再借出來用，後來被法拍的，幾乎都是遇到敗家子)
(繳完貸款再借出來用，後來被法拍的，幾乎都是遇到敗家子)
台灣物價持續上漲一堆便當基本起就80.90元
物價繼續上漲你覺得土地房產會跌價嗎？
到最後這些只會變成大財團的壤中物
有一天台灣開放財閥購買房地產，你就會知道甚麼是房價井噴在井噴了
是台灣金融地產環境太封閉，國外早就行之有年，房產都噴到不知道哪去了
財閥買房產是不怕機會成本的，他有的是時間跟你耗
大不瞭總經理幹到死退休再換一個
但是資產是在財閥身上，房產一百萬他可以溢價三百萬買
他可以用時間去換取溢價的兩百萬XDD
今天不是不要買而是要選對地方買，台北繼續讓他跌到該有的價格
至於其他縣市空空們繼續等一折五折吧XDD
m01很多歷史文章從2013喊跌一折喊到2018都過一半了連9折看到頭而已
那你有多少個5年( ′-`)y-～
再說房產就像股價，一直都有買盤承接，當到一個價格時候
市場自然會給予他一個該有的價值，現在台灣房價到這水位
你怎麼知道這不是新的起漲點？還是緩跌點？
市場自然會給予他一個該有的價值，現在台灣房價到這水位
你怎麼知道這不是新的起漲點？還是緩跌點？
PS.台北繼續租吧，直到回到租金成本 > 購屋成本在入場
肯定會有人說我購屋的頭期款投入基金股票如何如何
那你知道買屋是在買爽度買安心感嗎
然後如果股市和基金這麼好賺，不會一堆賠到跑路的
大多頭人人都是股神，大空頭我們就來看是不是人人都股神XD
※ 引述《liken321 (你有得宅嗎?)》之銘言：
: 我是不知道什麼市場趨勢大環境分析啦，我們光講一點叫人心就好。
: 1.假設你買1000萬，住10年，現在因為空間不夠想換屋，你隔壁鄰居剛好也想要賣，他掛售1200，叫你賣850你願意？
: 2.會低價售出的族群大多急用錢，而且是被銀行逼到那種，拖到不能再拖的。
: 3.台灣目前的生活環境，安居樂業乖乖繳貸款的人多還是被錢逼到要跑路的人多？
: 以上，房價不可能跌的原因。
: 買1000能賣1100誰想賣900？
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A720F.
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▕絕不豪洨▏
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推 : 有跌阿都是跌那種四、五千萬以上房子跌蠻多的，各位抓1F 07/18 14:23
→ : 緊了
→ : 緊了
→ : 所以這幾年各地方政府調高房屋稅是假的…？3F 07/18 14:26
你去看日本做法 再來看 台灣調整的台灣那種叫打假球，應付一些憤青覺青空空的
你當真台灣玩真的？你也太可愛了吧
推 : 房子就跟酒一樣 放越久越值錢 現在不買老了住哪4F 07/18 14:26
推 : 台北房價五折再五折不會賠錢? 你清朝時候買的嗎?5F 07/18 14:35
→ : 還是日軍撤台時你去圈來的?
現在google很好用→ : 還是日軍撤台時你去圈來的?
你去查一下20年前台北一坪多少(隨便一個區域)
再用現在價格乘0.5再乘0.5你看看會不會賠錢XD
誰跟你說新屋阿 賣亂啊
推 : 前三年買的一般上班族 用現在價格買 可以少奮鬥五年，，7F 07/18 14:37
→ : 不會跌？
→ : 不會跌？
→ lwamp …
推 : 簡單的說 五年前忍到現在才買的 扣掉租金等於現賺頭期款10F 07/18 14:41
→ : 了
→ : 了
推 : 東西都有合理價格的 但是價格比較出來台北大概還會12F 07/18 14:42
→ : 再跌。主要我如果是外國人根本沒興趣來台北置產。
外國人不會 台灣銀行台灣保險公司會阿XD→ : 再跌。主要我如果是外國人根本沒興趣來台北置產。
要不是台灣金管會明令銀行不能拒收人民存款
你就會看到一堆人錢沒地方存了，台灣銀行現在爛頭寸多嚴重知道嗎
保險公司錢多到一直在吵政府鬆綁XDD
https://udn.com/news/story/7239/2971700
銀行爛頭寸續創新高 多達10.36兆元 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
金管會今天公布去年本國銀行營運概況，獲利3,059億元，成長2%，銀行賺錢，爛頭寸續創新高，多達10.36兆元。
金管... ...
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/0/udn.com_static_img_UDN_BABY.png)
金管... ...
根本不必到外資來買好嗎@@
推 : 其實還要分清楚房屋稅還是房屋稅率 以市價當分母的話房屋14F 07/18 14:43
→ : 稅率應該一直在降的
→ : 稅率應該一直在降的
→ : 日本也是調整好幾年才變成現在這樣16F 07/18 14:48
※ 編輯: zesonpso (218.173.71.30), 07/18/2018 14:48:46→ : 還是你覺得台灣調房屋稅100%還不夠重？ 如果是非自主等17F 07/18 14:49
→ : 同300%了
→ : 同300%了
推 : 房屋稅地價稅都在上升啊 誰跟你說持有稅不會課 XD19F 07/18 14:51
台灣散戶就是很厲害
人說少賺要人命，但是很奇怪的是被套住後，每個都成為佛系投資人
超屌der，重點是被套後還可以無所謂一直過生活"無感"
有上升阿！但是那種升法有感嗎？租金也上升了阿(轉嫁懂嗎？)
不然你去住外圍深山鄉下老林，每天上班搭個30min 60min的
肯定會有人說我不要租市區阿，可是很奇怪市區你不租有人租阿@@
對了！別提店面租金救援，因為不會有人去租店面來住的QQ
然後會有人說少子化，忘記告訴你，少子化影響到都市變空城
看看30年後有沒有機會吧！大不瞭習皇帝來一統台灣吧QQ
2025年人大統一台灣給了一個時間表的，未來如何沒人知道
會不會台灣香港化？沒人知道
※ 編輯: zesonpso (218.173.71.30), 07/18/2018 14:55:18
→ : 去看日本那種做法? XD20F 07/18 14:51
→ : 日本是固定資產稅+都市計畫稅 稅率並不高
日本鄉愿重嗎？ 台灣玩法不同拉→ : 日本是固定資產稅+都市計畫稅 稅率並不高
拜託一下，逮灣人ㄟ(台灣價值懂嗎？)
日本人人家不會有那種有土斯有財的觀念
人家日本爸媽不會因為你沒房子不給你嫁娶
日本人家不會因為租房而看不起你
推 : 好可愛喔XD 就是幾年前太高買的當然有損失啦 你HTC22F 07/18 14:54
→ : 買到1000塊的，當然會有損失，但房地在那邊，不會無量跌
※ 編輯: zesonpso (218.173.71.30), 07/18/2018 15:00:53→ : 買到1000塊的，當然會有損失，但房地在那邊，不會無量跌
推 : 沒感嗎? 翻開我公司的地價房屋稅 漲了120%左右...24F 07/18 14:57
→ : 超過民國101年之前的兩倍了
那你知道台地價房屋稅會隨著屋齡遞減嗎→ : 超過民國101年之前的兩倍了
人家再說住家，你在說商辦...兩者是依樣嗎
我再說20年老屋...QQ
※ 編輯: zesonpso (218.173.71.30), 07/18/2018 15:02:50
推 : 呵呵呵 我公司在老公寓ㄟ XD26F 07/18 15:09
→ : 絕對不只20年了 應該3X年屋齡
→ : 又 地價稅是不會隨屋齡遞減的 你真的有房子嗎? 這都不知?
→ : 簽名檔還"絕不豪洨"哩 連地價稅不會隨屋齡遞減都不知道
→ : 絕對不只20年了 應該3X年屋齡
→ : 又 地價稅是不會隨屋齡遞減的 你真的有房子嗎? 這都不知?
→ : 簽名檔還"絕不豪洨"哩 連地價稅不會隨屋齡遞減都不知道
→ : 噴啥小，沒看到精美的房價所得比喔30F 07/18 15:13
→ : 還有精美的房租所得比也是
→ : 房屋稅跌價是計算折舊也只有新屋在折
→ : 重點是近年是漲地價稅，漲持有早就在漲了。無感的是破
→ : 舊公寓 持分少
→ : 又很舊
→ : 還有精美的房租所得比也是
→ : 房屋稅跌價是計算折舊也只有新屋在折
→ : 重點是近年是漲地價稅，漲持有早就在漲了。無感的是破
→ : 舊公寓 持分少
→ : 又很舊
→ : 舊屋也會折啦 折到一個程度最後會免房屋稅 但是路段率會36F 07/18 15:16
→ : 以目前來看就是上上下下盤37F 07/18 15:16
→ : 調升 很可能就公寓某一兩年年房屋稅還上升的38F 07/18 15:17
→ : 不會免房屋稅啦，到底有沒有繳過阿。。。39F 07/18 15:17
→ : 舊公寓其實土地持份很多 比新大樓高多了40F 07/18 15:17
→ : 調整路段率就算折舊折滿的持有稅也會升41F 07/18 15:17
→ : 房屋評定現值低於10萬就不用繳了 你不知道喔? XD42F 07/18 15:18
→ : 原po應該不知道有些地方政府的房屋稅基調2倍以上吧43F 07/18 15:18
→ : 以前經驗是屋齡42年的時候房屋稅單沒寄來了44F 07/18 15:18
→ : 5樓的那種才會無感，4樓的會有一點感覺，因為老破區45F 07/18 15:19
→ : 根本沒被調高路段
→ : 調高的都是大樓林立的區域
→ : 根本沒被調高路段
→ : 調高的都是大樓林立的區域
→ : 路段率是看屋前路寬影響最大 你3米巷道不太會調48F 07/18 15:19
→ : 如果是面大馬路 常常在調的
→ : 如果是面大馬路 常常在調的
→ : 如果是鋼骨大樓更貴…50F 07/18 15:20
→ : 又 房屋稅是越低的樓層估價越貴 跟現實情況相反的 XD51F 07/18 15:21
→ : 自從某地方統籌分配款被要求要以自籌款提升率為分配參考52F 07/18 15:23
→ : 後，各縣市地稅房稅就開始調漲
→ : 越高稅基越貴吧，新舊制都一樣
→ : 後，各縣市地稅房稅就開始調漲
→ : 越高稅基越貴吧，新舊制都一樣
推 : 要改變只有流血革命，把財團洗到消失，或是窮人都死光，就55F 07/18 15:24
→ : 通通都財團，只有房子沒有人給他們玩
→ : 通通都財團，只有房子沒有人給他們玩
→ : 民國81年王建煊因為想按實際交易價格課土增稅下台57F 07/18 15:25
→ : 我以為是公告地價貼近市價政策才是主因?58F 07/18 15:25
→ : 而且是看整棟大樓高度來計算(越高越貴)，住2樓沒比較便59F 07/18 15:26
→ : 宜啊
→ : 宜啊
→ : 房價一坪少5~10萬 房屋稅貴一點小case61F 07/18 15:27
推 : 要低於10萬，你是鐵皮屋還是竹子蓋的62F 07/18 15:27
→ : 沒有，那個統籌款分配原則訂下去，才知道一堆縣市十幾年63F 07/18 15:27
→ : 都不調地價的
→ : 都不調地價的
→ : 要低於10萬原本公寓造價要低於27萬65F 07/18 15:28
→ : 折舊折夠久都會低於10萬啦 之前舊家是在屋齡42年的時候66F 07/18 15:28
→ : 還不是當年的造價67F 07/18 15:28
→ : 時至今日公告現值已大幅貼近市價 房地合一稅也用實價68F 07/18 15:28
→ : 舊舊家是1972年左右蓋的 你說造價多少? XD69F 07/18 15:29
→ : 這些都是二十幾年前無法想像的，再花個2x年，希望70F 07/18 15:29
→ : 信義區4樓公寓喔!71F 07/18 15:29
→ : 能有持有稅啊，如果台灣還在的話 XD72F 07/18 15:30
→ : 房屋稅地價稅就是一種持有稅啊73F 07/18 15:30
→ : 被統一的話反而沒有房屋地價稅囉 XD
→ : 被統一的話反而沒有房屋地價稅囉 XD
推 : 造價會按評斷現值重算75F 07/18 15:31
→ : 是啊 但是也會折屋齡 反正到前幾年免房屋稅了76F 07/18 15:32
→ : 那就分20年調高稅率 同時公告現值按實際登錄每年去調77F 07/18 15:33
→ : A兄 地價房屋稅是用公告地價 不是公告現值78F 07/18 15:34
推 : 要又小又破才能達成。。。10萬79F 07/18 15:37
→ : 我是指土增稅 畢竟房子會折舊 稅會愈課愈少80F 07/18 15:38
→ : 如果改成按現值來課稅才是最符合持有稅的精神
→ : 地價
→ : 如果改成按現值來課稅才是最符合持有稅的精神
→ : 地價
推 : 靠北是台北市折舊率比較高，難怪83F 07/18 15:44
→ : 交易現值=土地+房屋
→ : 交易現值=土地+房屋
推 : 話說我舊舊家前幾年賣掉了 所以說不定這波漲稅金又重新超85F 07/18 15:45
→ : 過10萬了...
→ : 過10萬了...
→ : 房屋稅早該廢勒87F 07/18 15:46
→ : 當時反正是有一兩年沒收到房屋稅單88F 07/18 15:46
→ : 不可能，台北市係數是1.889F 07/18 15:47
→ : 漲不回去
→ : 難怪我覺得怪怪的，因為我這邊全都板橋的
→ : 新北折舊係數低
→ : 年限也低
→ : 52年1.8%難怪一堆人買來等都更
→ : 漲不回去
→ : 難怪我覺得怪怪的，因為我這邊全都板橋的
→ : 新北折舊係數低
→ : 年限也低
→ : 52年1.8%難怪一堆人買來等都更
推 : 當年我沒收到稅單時 有試著自己算過房屋評定現值 XD95F 07/18 15:50
→ : 難怪新北 合建都很快。。。96F 07/18 15:50
推 : 持有稅佔市價比例依然很低，所以投報率即使普通 大家願意97F 07/18 15:51
→ : 置產，養房費用甚至比養車少
→ : 置產，養房費用甚至比養車少
推 : 持有稅可以低，但多筆持有要重才合理，我也相信台灣官99F 07/18 15:51
→ : 員不想跟自己過不去。
→ : 員不想跟自己過不去。
推 : 什麼路段率啦 折舊扣抵啊 核定單價啦 自己算過一次 XD101F 07/18 15:52
推 : 20幾坪的公寓 是可以不用繳房屋稅102F 07/18 15:52
→ : 持有再多也不用課。。
→ : 在新北要鐵皮屋才不用
→ : 只有台北的持有稅低吧
→ : 新北的不低
推 : 阿，那我把大面積的拆分就不用繳稅勒
→ : 持有再多也不用課。。
→ : 在新北要鐵皮屋才不用
→ : 只有台北的持有稅低吧
→ : 新北的不低
推 : 阿，那我把大面積的拆分就不用繳稅勒
推 : 可是地價稅台北市貴太多了 新北地價稅很便宜108F 07/18 15:57
→ : 新北要看地方 我這邊的都不低109F 07/18 15:58
→ : 難怪我媽說要搬家。。
推 : 繳一堆稅養腦洞 他媽的
→ : 難怪我媽說要搬家。。
推 : 繳一堆稅養腦洞 他媽的
推 : 再啦112F 07/18 16:02
推 : 中肯推，m01是說那個每天喊一折的小摩星嗎XD113F 07/18 16:03
推 : 20年以上老房子貸款都繳完了，升息根本沒差114F 07/18 16:10
推 : OK. 必勝客贏了 XD115F 07/18 16:59
推 : 我覺得還是得看附住率啦，不過夢說的再美氣球吹是多116F 07/18 17:10
→ : 大，幾年內入住率拉不起來馬上就變垃圾
→ : 大，幾年內入住率拉不起來馬上就變垃圾
推 : 是股版Z大 華通跟過一波，收徒弟嗎118F 07/18 17:39
噓 : 小屁股119F 07/18 18:36
推 : 不要打擾魯蛇們的美夢 讓他們繼續做夢 正常人繼續努力120F 07/18 19:22
→ : 向前
→ : 向前
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