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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-03-07 22:31:31
看板 home-sale
作者 MiniArse (型男)
標題 Re: [新聞] 打6折、降5000萬 柯文哲樓上終於賣掉了
時間 Tue Mar  7 17:43:01 2017



  台北市的房價高點約莫是在 13年底到14年上半年..

  幾個月前去看建國北路/南京東路附近的5年內的新成屋,
  預售時一坪沒有 100w 上下建商根本懶得談, 最新的實價登錄是
  一坪80萬 (總價4,000w). 現在還有 2,3 戶要賣, 當初買的全套牢.

  幾年前最誇張的是皇翔天昴, 在建國北路巷子, 實價一坪賣到 140~150w.
  再回頭看看柯P 住的這案子, 一坪只賣 83w...
  不曉得買到 140w 天昴的現在心情如何? Orz.

  巴菲特說潮水退了, 才知道誰在裸泳..


  台北市五年內的新成屋, 當初幾乎都有投資客奮勇搶進..
  聰明的一看苗頭不對, 已經減價求售, 少輸為贏,
  柯P這案子還有 1,2戶要賣呢!
  現在83w 馬上變成天花板..愈晚賣愈慘!
  當然有些屋主還在期待房市可以再度反轉向上, 但是往下的趨勢才
  走2,3 年而已, 有這麼快就反轉嗎?

  以上是新成屋的狀況.

  市中心(顏董的框框)的華廈呢? 有一些還在開一坪 80~90 萬..
  這些華廈多半已經25~30年, 學區不錯, 在市中心(但未必離捷運很近)..
  4x 坪開價 3,500 ~4,000 萬...說真的現在的市況根本不會有人花
  這錢去買快30年的房子..一方面是景氣反轉, 另一方面是投報率太差了!

  假設手頭上有一千萬資金, 丟進台股 (殖利率 3.x%), 一年平均收 30~40
  萬股息..租房在市中心都綽綽有餘..

  (況且連新屋都只剩一坪83萬了)

  總之, 現階段就是對投客來說就是先賣先贏.
  愈晚賣愈慘



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.248.185.226
※ 文章代碼(AID): #1Ole2dJ2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488879783.A.4C2.html
※ 編輯: MiniArse (122.248.185.226), 03/07/2017 17:43:44
Tosca: 在台灣居然有人想把股票當長期資產持有@@1F 03/07 17:48
Tosca: 道瓊2008年跌破萬點 現在都破兩萬點了 上抗十萬點
Tosca: 台股百年來門檻永遠是一萬點 你這麼堅持買台股 太愛台灣了~
jinso7410: 三 四千萬 再部分融資 每年收的股利股息大於5%4F 03/07 17:50
jinso7410: 都夠繳一樣等級房子的租金還有剩
jinso7410: 阿如果你說3 4千萬買房其實只要準備500萬
jinso7410: 那恭喜你 希望這波升息潮臺灣不要跟
jinso7410: Tosca 不知道臺灣每年除權息會蒸發掉300~400點嗎
jinso7410: 長期投資早就賺回來了
kusomanfcu: 樓上正解,所以低於5%投報的出租真的也頗蠢。。10F 03/07 18:02
stock123: 有些人應該是沒賠過11F 03/07 18:03
stock123: 賺股息,買到一支地雷,送你-30%
stock123: 3000萬還融資,馬上畢業
drmfs01: =.= 股票有那麼容易贏?14F 03/07 18:06
stock123: 兩年前買2454的,現在早畢業了15F 03/07 18:08
stock123: 聯發科 幾年前股息很高
stock123: 買2382廣達,也畢業
jinso7410: 我應該是要說投資0050才對 不然太含糊有人會誤解18F 03/07 18:10
jinso7410: 巴非特推薦的無腦投資指數法
stock123: 好吧,下半年看跌到多少20F 03/07 18:11
jinso7410: 我以為講5% 就有人知道是005021F 03/07 18:12
jinso7410: 其他股票根本不一定5% 但是有畢業的風險
stock123: 講5%就是0050?23F 03/07 18:12
stock123: 我在業內這樣久,第一次聽到
jinso7410: 跌還是會回來 前年買在10033的人25F 03/07 18:13
jinso7410: (大部分)每個月新合約的逆價差
jinso7410: 和每年的填權息 早就回本
jinso7410: 難道還有哪檔可以保證平均每年5%?
stock123: 明年呢29F 03/07 18:14
stock123: 你保證5%
jinso7410: 除了中華電和0050 我想不到其他檔股票能保證穩定31F 03/07 18:14
stock123: 你買2412的124元,你就套牢32F 03/07 18:15
jinso7410: 平均嘍 金融海嘯買萬點和前年買萬點的早就回本33F 03/07 18:16
jinso7410: 更不用說定期定額去平均持股股價的人
stock123: 點位,高出低進,你不就10億35F 03/07 18:16
jinso7410: 一輩子怎麼可能就買一次 當然是平均買分散風險36F 03/07 18:16
stock123: 所以你是賺多少?37F 03/07 18:17
stock123: 1億還是5000萬
jinso7410: 我是說分散風險買0050 可以領不錯的股利股息39F 03/07 18:17
jinso7410: 但摸頭猜底的神手 我沒考慮進去
stock123: 等0050,下半年看跌多少41F 03/07 18:18
jinso7410: 回歸正題 三 四千萬不是叫你追高殺低作價差42F 03/07 18:18
jinso7410: 而是無腦投資指數型基金 穩定獲利 比房租還多
thanksyou: 先梭0050再來討論要不要買房...44F 03/07 18:19
stock123: 好啦,你等下半年,看是賺還是套45F 03/07 18:19
jinso7410: 跌了還是會漲 金融海嘯買萬點的 現在都回本了46F 03/07 18:19
jinso7410: 當然我是指指數 鴻海買在兩百的還是一樣悲劇
stock123: 台灣股民是賺小賠大48F 03/07 18:20
stock123: 沒有幾個賺到大錢
stock123: 幫營業員打工很多
Tosca: 我的力晶都下市下櫃了 台積電我當年買再五十幾塊XD51F 03/07 18:21
stock123: 這生態  看太多了52F 03/07 18:21
jinso7410: 要一次梭哈的人就等爆量下跌再買 看是期貨或股票53F 03/07 18:21
jinso7410: 但是房版的應該不知道我在工殺小
jinso7410: 一般人就簡單定期定額指數型基金吧
jinso7410: Stock123 講的是追高殺低賺價差的
jinso7410: 和定期定額指數型基金投資 不同圈子
stock123: ……58F 03/07 18:22
stock123: 我下的單  都比你多了
stock123: 還需要你告訴我,科科
dragontwo: 散戶算了吧,法人看好了買都還要被虎尾幫楷油61F 03/07 18:24
stock123: 買基金,我從不買的62F 03/07 18:25
heuristics: 股神來的63F 03/07 18:25
stock123: 操作績效比散戶還差64F 03/07 18:25
stock123: 低檔買少,高檔持股滿檔
stock123: 和新光金差不多
black205: 說個笑話 追高殺低只有股票,房產只會噴67F 03/07 18:28
zeroxod: 這圈子我看久了,空手都贏九成 ㄎㄎ68F 03/07 18:28
black205: 股票看新聞買  房產看新聞找信心69F 03/07 18:28
black205: 股票永遠有內線才賺 房產沒內線
black205: 股票永遠都買下市股 房屋不遇垃圾物件
black205: 股票永遠一次梭滿 房產永遠不會套牢
castalchen: 房版的人不知道有0050可以投資 真的不是反串嗎73F 03/07 18:34
abyssa1: Stock123你ID是stock結果炒房不炒股?74F 03/07 18:35
abyssa1: 應該換個ID 像是RealEstate123 咦好像太長了
agnme2: 某樓真的。沒什麼知識76F 03/07 18:38
black205: 大概是0050不能漫天喊價 不爽吧 一堆可笑論點77F 03/07 18:38
castalchen: 又不是哈利波特分魔法學院 選好學院就要分道揚鑣 有買78F 03/07 18:39
castalchen: 房的不能買股票指數基金嗎
darkdixen: 0050不如買SPY80F 03/07 18:41
black205: 不管買什麼 只有力晶和125中華電可說嘴 有點可憐81F 03/07 18:43
stock123: 我在富邦20年,82F 03/07 18:44
quiet93: 同樣要買指數型,開美股帳戶買先鋒比較划算83F 03/07 18:44
stock123: 樓上你有什麼指教?84F 03/07 18:44
stock123: 光是我的所有證照,你的臉就腫了
stock123: 離我遠一點,真的
zeroxod: =.,=不要惹開心果不開心,當心森氣氣87F 03/07 18:46
quiet93: 如果要說什麼只會漲不會跌,那就要成為 buy and hold策88F 03/07 18:46
quiet93: 略的信奉者
stock123: 講得每個人是股神一樣90F 03/07 18:46
castalchen: 其實如果不違法版規的話 有版友要介紹股票投資心法也91F 03/07 18:46
castalchen: 很好啊
castalchen: 都可以參考看看嘛
vaughn: 炒房炒股本是一家親,幹嘛炒起來呢94F 03/07 18:47
quiet93: 信仰美股指數型只漲不跌成功的機率應該比信仰台灣房地產95F 03/07 18:47
quiet93: 只漲不跌來的高
StanGetz: 這版理財心法...推到最後不就是中華電信和定存97F 03/07 18:47
black205: 一堆seafood也一堆證照啊  臉腫在哪98F 03/07 18:47
quiet93: 而且不需要太聰明,也不用看地段看房型,更不需要賭出租99F 03/07 18:48
quiet93: 賭沒人燒炭
stock123: 別和我裝熟,謝謝101F 03/07 18:48
stock123: black205,請離我遠點
FantasyXD: 慘了 我都不懂 還是先洗洗睡了103F 03/07 18:48
quiet93: 定存不算投資,只推中華電信的其實不懂投資104F 03/07 18:48
castalchen: 反正適合自己的可以學習 本來就已經會的就讓剛畢業的105F 03/07 18:48
castalchen: 參考
black205: 現在房市轉移數量這麼少 你可以多Po "我們的人又掃幾間"107F 03/07 18:49
zeroxod: 我也不懂啊,但我知道一點就是我的帳戶會長錢出來給我XD108F 03/07 18:49
stock123: 我掃幾間,要分給你嗎?109F 03/07 18:49
stock123: 你關心自己薪水多少,比較實際
black205: 現在只會鬼打牆了 夜裡哭哭??111F 03/07 18:50
castalchen: 不要人身攻擊就好112F 03/07 18:50
quiet93: 而且人家一開始也只是說每年5%,為什麼要問人家賺1億還是113F 03/07 18:50
quiet93: 5000萬?
stock123: 我哭?  你是看到誰115F 03/07 18:51
vaughn: 懂真的沒有比較厲害啦,都需要不斷學習更新116F 03/07 18:51
quiet93: 每年5%要賺到5000萬,用20年時間算好了,有算過本金要多117F 03/07 18:51
quiet93: 少嗎
castalchen: 好了 我們從哪裡開始討論?119F 03/07 18:51
black205: 我也關心臺灣經濟體系健全啊~ 犯法囉?120F 03/07 18:51
zeroxod: 我覺得可以等下晚餐吃什麼開始討論121F 03/07 18:51
stock123: 關心台灣?自己都吃不飽122F 03/07 18:52
vaughn: 股市如果上12000,對目前房市的影響是??123F 03/07 18:52
flexin: 鹽酥雞已吃完。124F 03/07 18:52
black205: 滿滿的套套有可能導致金融危機當然要關心125F 03/07 18:52
zeroxod: 上100萬點都是沒影響,謝謝只叫~126F 03/07 18:52
zeroxod: 可惡....下雨只能吃泡麵~幫QQ
stock123: 我5年前賣掉,滿手現金128F 03/07 18:53
vaughn: 晚餐可以選我任一家分店吃,賺不到股票錢,賺飯錢也不賴129F 03/07 18:53
quiet93: 會投指數型說每年5%的,其實長期的要看配股配息是否填權130F 03/07 18:53
quiet93: 息,跟指數上12000沒有關係
stock123: 要我套牢哦,難阿132F 03/07 18:54
vaughn: 我是看好會上12000啊,想問問對房市的影響133F 03/07 18:54
quiet93: 台灣房地產再怎麼好,也是有吃龜苓膏的房子,再怎麼不好134F 03/07 18:55
quiet93: ,也是有新開發的搶手區域,大家幹嘛火氣那麼大
stock123: 整天幻想我套套,可憐136F 03/07 18:55
heuristics: 下雨天包了一些飯菜,剛吃飽137F 03/07 18:55
stock123: 我也剛吃飽138F 03/07 18:56
zeroxod: 森氣氣~本來要出門買炸雞的QQ 肥宅不吃油一點都不叫肥宅139F 03/07 18:56
vaughn: 台北12.5度了,我看大家去吃小火鍋暖暖心140F 03/07 18:56
stock123: 剛吃阿二麻辣火鍋141F 03/07 18:57
stock123: 它的小辣其實是外面的中辣
quiet93: 不健康143F 03/07 18:57
blurry:    少子化,以後沒人要吃火鍋,麻辣鍋價格會連跌二十年144F 03/07 18:58
zeroxod: 肥宅只管肥,健不健康不在考慮範圍XDDDDDDD145F 03/07 18:58
William: stock123你滿手現金?上次又說沒現金1千萬都在家族投資?146F 03/07 18:58
William: 這是自相矛盾了
stock123: 家族資金阿148F 03/07 18:59
stock123: 我要操盤
jinso7410: 0050只是對一般人 要作多直接期貨作 免手續費150F 03/07 18:59
jinso7410: 不是一口50元的那種手續費 而是基金的手續費
jinso7410: 至於多少作一口要多少 就看自己的槓桿怎麼開
jinso7410: 10w~200w 自己決定
jinso7410: 200w 一口等同0050
jinso7410: 以上供參考和指教拉
jinso7410: 當然現在目前是不是可以長期作多 我會否定
zeroxod: 0.0哇喔~下一個TEST520要出現了嗎?157F 03/07 19:01
William: 期貨有轉倉問題,還是要有一點研究再碰吧158F 03/07 19:01
zeroxod: 肥宅佬名言:空手贏九成~159F 03/07 19:01
William: 房地產能賺,股票也有人能賺,各自選喜歡的就好了160F 03/07 19:03
stock123: 現在不要談買多161F 03/07 19:03
stock123: 我在等時機放空
stock123: 所以我們現在是對作
zeroxod: 別怕,有無限轉倉法~164F 03/07 19:04
William: 沒金融風暴,tsmc 沒出事台股低於7000有難度165F 03/07 19:07
stock123: 這時點還做多,勇氣可嘉166F 03/07 19:07
stock123: 我賺1000點就夠了,不用到7000
William: 賺波段跟長持0050的作法本來就差很多吧168F 03/07 19:09
calase: 就算不買台股,也可以買美股啊...169F 03/07 19:10
zeroxod: =.,=兩位,其實波段也等於長期持有.嗯.....這版是房版170F 03/07 19:11
zeroxod: ^_>^來練房子笑話~
William: 3哈哈,要靠股票先賺一波再來進場房市(誤)172F 03/07 19:13
stock123: 祝大家做多保重,明年沒畢業173F 03/07 19:13
heuristics: 這波火鍋價位高點在 2013、2014 左右,那時吃火鍋幾乎174F 03/07 19:15
heuristics: 都是最高價的天價
uebahantw: 等0050 +1176F 03/07 19:17
quiet93: 股票不開槓桿,或是開槓桿選吃龜苓膏的商品,一次就畢業177F 03/07 19:19
quiet93: 的機率比房地產低太多了
quiet93: 股票隨便存點錢都能再復活,房地產才是容易一次就畢業
black205: 房地產快畢業? 趕快上來唬唬單純鄉民進場幫接就好180F 03/07 19:22
black205: 潮簡單der
castalchen: 所以推薦股票的是股票套牢了要出貨?182F 03/07 19:23
stock123: 樓上應該是被唬到買到套套183F 03/07 19:24
castalchen: 樓上說天冷要吃火鍋的是家裡開火鍋店?184F 03/07 19:24
stock123: 整天都在幻想別人套185F 03/07 19:25
drmfs01: 我好朋友叫我除了有內線不要玩台股 XD186F 03/07 19:26
black205: 整天講得都被眾鄉民反駁才厲害呢~187F 03/07 19:26
stock123: 他在開粥品小吃店188F 03/07 19:26
stock123: 被你反駁嗎?你還不成氣候
stock123: 你除了人身攻擊  浸水桶,還會什麼
stock123: 你已經被浸一次,前幾天又被檢舉
lpllpllpl: 不要這樣 等等又要拿50萬出來對插了XDDDDD192F 03/07 19:29
stock123: 沒檢舉你,你當隨便193F 03/07 19:29
maik0810: 不過記得S大很早就在版上說要出脫了194F 03/07 19:31
stock123: 他新來的195F 03/07 19:31
vaughn: 我沒賣火鍋喔,純粹覺得這天氣適合吃小火鍋196F 03/07 19:32
stock123: 搞不清楚狀況197F 03/07 19:32
vaughn: 大家消消氣啦,天氣這麼冷還那麼上火198F 03/07 19:33
stock123: 上次還人身攻擊,我想算了199F 03/07 19:34
stock123: 每天黏著我說套套,我都不好意思問,你有事嗎
lalala419: 保證5%勒 我給你幾百萬跟你收3%剩下你賺的好了201F 03/07 19:35
maik0810: 5%不難 但保證就很難了202F 03/07 19:36
black205: 黏著你勒... 自作多情嗎… 連ID都懶得打203F 03/07 19:37
stock123: 好啦,你演完了,可以下去204F 03/07 19:38
lpllpllpl: 保證5%沒給期限 你敢賭喔?205F 03/07 19:38
lpllpllpl: 十年前 有好幾家基金 保證7年7%的基金 還可以簽保證書
lpllpllpl: 的
stock123: 是那幾家208F 03/07 19:41
stock123: 我想看  它們還在嗎
ex1986512: 股票容易一次畢業  不開槓桿也會有下市風險好嗎210F 03/07 19:41
ex1986512: 你們這些人該不會9千點了還在加碼吧
stock123: 保證7年7%是那家212F 03/07 19:42
ex1986512: 錢這麼好賺  講難聽一點你怎麼還這麼窮  我就是開地圖213F 03/07 19:45
ex1986512: 炮
jinso7410: 股票不等於指數型基金215F 03/07 19:46
jinso7410: 結果一堆人執著在股票 也好拉 要有風險意識
jinso7410: 但買房也要有風險意識
jinso7410: 否則升息 房貸繳不出來 或是資金調度有問題
jinso7410: 大家就法院拍賣見了
jinso7410: 拍賣也不是壞事 至少可以快速兌現
vaughn: 股市3年就有一批陣亡,房市要十年才有一批陣亡,只是房市221F 03/07 19:48
vaughn: 陣亡的將士都比較慘烈,不是所有人都有資格犧牲
lpllpllpl: 你在富邦任職沒聽過這種? 我大概記得是去買澳幣吧223F 03/07 19:48
zeroxod: 你說的是澳幣八年期基金"保險"吧224F 03/07 19:51
stock123: 你講的是AUD連動債吧225F 03/07 19:51
zeroxod: 包裝的很好也跟上面說的一樣"連動債"226F 03/07 19:52
stock123: 澳幣指數 跌成那樣227F 03/07 19:52
stock123: 1.1跌到0.75
zeroxod: 特約條款看一下,你會發現。賠死XDDDDDDDDDD229F 03/07 19:53
zeroxod: 2008年前後最夯的,還有10年最夯的南非幣(俗稱:難飛XDDD)
dragontwo: 來去V大的店光顧吧231F 03/07 19:54
dragontwo: 希望房板板友有優惠
heuristics: 講穩賺的,我個人是都先對這人講的話打五折233F 03/07 19:54
zeroxod: 投資一句老話:高風險高獲利。因為,你玩的心跳不是投資234F 03/07 19:56
stock123: 張大軍以前在富邦Vip,崛起235F 03/07 19:58
stock123: 後來如何,自己去搜尋
stock123: 沒有守住,摔一次,就畢業
lalala419: 講個笑說 穩賺5%238F 03/07 20:01
quiet93: 有畢業嗎?239F 03/07 20:05
quiet93: 是把坐牢認定成畢業,還是真的輸一屁股了?
vaughn: 哈,d大,歡迎啊,我的六家店賣的產品不同,分別有粥,丼241F 03/07 20:07
vaughn: 飯,日式拉麵,牛排,看你喜歡哪種囉
vaughn: 別問我哪種好吃,因為,我店沒有不好吃的東西,哈
vaughn: 開開玩笑啦,我喜歡低調,不在版上打廣告的
spmark: 現在殖利率 5%以上的到處都是阿....245F 03/07 20:10
spmark: 不過房市和股市差別在於  槓桿開多大
[圖]
 
jinso7410: 如果用期貨作指數248F 03/07 20:11
jinso7410: 槓桿大小 每月點數價差 每年除權息價差 都不只5%
jinso7410: 詳情起去股版發文
Hanbor: 2892進場若好的確每年>7%還賺價差啊...QQ251F 03/07 20:11
Hanbor: 雖說一堆低點不敢買金融的就是
jinso7410: 沒錯 就是看槓桿開多大253F 03/07 20:11
spmark: 東南亞國家可以放美金定存,有6%的阿254F 03/07 20:11
Hanbor: 去年金融全部都低點 也沒幾個敢買255F 03/07 20:12
spmark: 有些人就是用房子貸款去放定存,然後繳房貸256F 03/07 20:12
jinso7410: 一直執著房市而排斥股市257F 03/07 20:12
jinso7410: 不是自己有痛過 就是身邊的親人有痛過
jinso7410: 但是房市沒人保證一定不會痛到 小心
spmark: 2892喔?定存資金已經在16塊錢買好買滿了260F 03/07 20:14
spmark: 房市沒痛過的大概只有年輕人吧
lpllpllpl: 現在買不起是年輕人的痛啊XD262F 03/07 20:20
monkeydpp: 0050崩盤的話  你台灣房地產也是跟著崩而已啦...263F 03/07 20:23
monkeydpp: 還真以為台灣房地產強到月球上去喔...
stock123: 你買0050住,還是買房住265F 03/07 20:27
stock123: 如果單就投資,房地產對每個人又不一定是最好投資
stock123: 用0050投報  來付房租,要建立在平均報酬為正
StanGetz: 房市沒痛過...倒底在說啥268F 03/07 20:29
StanGetz: 股票變壁紙的一堆 房子起碼有得住
ex1986512: 講的好像有房地產的 不會買股票  呵呵270F 03/07 20:30
StanGetz: 早幾年買在台北市後代更是在不同起跑點271F 03/07 20:31
jinso7410: 股票變壁紙的一堆 恩……指數等於股票……272F 03/07 20:38
jinso7410: 我發現大家討論的點根本不一樣
jinso7410: 指數如果變壁紙 臺灣也差不多是戰爭狀態了
stock123: 看來0050反 是時候了275F 03/07 20:41
StanGetz: 還在台股指數 那是你個人操作 散戶最喜歡的融資單壓幾檔276F 03/07 20:43
StanGetz: 股票 賠到脫褲的多的事
cca1109: 證照不要是信託啦 銀行內控啦 人身保險這種廢物278F 03/07 20:48
stock123: 你應該連期貨分析師都沒279F 03/07 20:50
stock123: 誰在跟你談信託,有點常識好嗎
stock123: 這些初級證照,在你第一年就要有
quiet93: 金融證照都不值錢,到底在比什麼啦XD282F 03/07 20:53
cca1109: 有一些人就是愛拿台灣爛證照衝數嘍283F 03/07 20:55
stock123: 沒考上,當然不值錢284F 03/07 20:55
stock123: 你有本事去考上
stock123: 沒賺到錢,又沒能力考,不就是你們
jinso7410: 說真的 要0050反 直接空比較省287F 03/07 20:57
stock123: 整天吹噓股票好賺,是能賺多少288F 03/07 20:57
stock123: 誰真會去做0050,根本沒量
stock123: 給你賺1000萬好了,才1000萬
stock123: 和房地產比,真是小咖
jinso7410: 巴菲特用八十年的經驗推薦指數 我是信了292F 03/07 21:02
jinso7410: 而且我看來也是這樣
jinso7410: 至於單純股票我也推薦乾脆買房 至少不會虧太多
stock123: 一個店面  低檔買到,擺5年,整個投報就很驚人295F 03/07 21:02
fantasywing: 喔喔!世界前面有錢的哪個是房地產資產>金融資產的296F 03/07 21:02
kage01: 去年買金融 放一年 感覺高點快到了 想出 也是會怕回檔297F 03/07 21:02
quiet93: 你們眼光討論買低賣高策略,一個討論無論何時都能進場的b298F 03/07 21:03
quiet93: uy and hold策略,當然沒交集啊
f770622: 樓上快買T50反1300F 03/07 21:03
cca1109: 沒cfa 然後拿一堆台灣證照衝數量 可以唬唬圈外人啦 cfa也301F 03/07 21:03
cca1109: 沒加多少就是
quiet93: cfa也不值錢啊XD303F 03/07 21:03
cherokee2006: 看來醫生只懂房(?)不懂股(肯定)304F 03/07 21:03
jinso7410: 房地產大賺的是整合建地 蓋屋賣屋吧305F 03/07 21:03
jinso7410: 這裡我看是 貸個八成 一輩子就買這一間 比較多
jinso7410: 要賺價差?難喔 現在這個時候
fantasywing: 所以阿,在那邊說甚麼X邦20年,根本是討論不同的東西308F 03/07 21:03
stock123: 你Cfa?309F 03/07 21:04
stock123: 你都沒有,你管別人有沒有
fantasywing: 有cfa沒+多少錢啦,金融圈還是要靠有錢人脈拉生意311F 03/07 21:05
quiet93: 用你家族既有的1000萬賺100萬,跟用自己的錢100萬賺50萬312F 03/07 21:05
quiet93: ,完全是不同等級
stock123: 房地產眉角很多,根本不需要自己蓋屋314F 03/07 21:05
quiet93: 從0到有最難,大錢滾大錢,就是看個性要不要罷了315F 03/07 21:06
quiet93: 富n代一直問人家賺多少,何必呢,真的不會比你有錢
jinso7410: 要賺價差去法院吧 想在二手市場賺價差 只是被賺價差317F 03/07 21:07
dragontwo: V大在提示一下店名,在五期這邊吃的有夠少318F 03/07 21:07
jinso7410: 二手市場根本就是潘仔市場 除非是親友交易319F 03/07 21:08
fantasywing: 怪怪的偏激老頭一直叫人滾遠一點,大家開始滾吧XD320F 03/07 21:08
quiet93: 住內湖不就是要自己開伙嗎XD321F 03/07 21:08
dragontwo: 快餓死在堤頂大道了322F 03/07 21:09
stock123: 中古屋那有你想的那麼簡單323F 03/07 21:09
stock123: 要賺價差,就是看時機
dragontwo: 是有些店啦,但每周輪也輪到快腻死325F 03/07 21:10
jinso7410: 二手市場我是放棄了 太潘了326F 03/07 21:12
jinso7410: 1000間 有一間開價是實價登錄的八折 就要偷笑了
quiet93: 住內湖就是要三餐自己開伙啊,好市多一堆冷凍快速料理328F 03/07 21:12
stock123: 貸8成買1間?,科科329F 03/07 21:12
jinso7410: 我想你的價差 應該就是buy and hold330F 03/07 21:13
jinso7410: 等題材
jinso7410: 這和我想的價差模式不同
dragontwo: 錢多到超過一個量時真的不是看%,是看絕對金額,跟買333F 03/07 21:13
dragontwo: 不買得到,賣不賣得掉
stock123: 這就要商圈做功課335F 03/07 21:13
quiet93: buy and hold不看價差的好嗎,不然怎麼會隨時都能進場,336F 03/07 21:14
quiet93: 唉唉
stock123: d大說得沒錯338F 03/07 21:14
jinso7410: 沒現金 就會貸款買房339F 03/07 21:14
jinso7410: 有現金 在這時候壓房地產 也是太……
stock123: 你3000萬會買店面,但你不會3000萬壓0050341F 03/07 21:14
quiet93: 錢多了就不會想要一直槓桿啦,一般人也蠻知足的XD342F 03/07 21:15
quiet93: 3000萬壓指數型,為什麼不行?
stock123: 穩定收租,好點有2.5%,就很不錯344F 03/07 21:16
stock123: 你壓阿
quiet93: 還有,指數型不是只有0050,金融投資怎麼會只看台灣,海346F 03/07 21:17
quiet93: 外隨便開美股帳戶就好啊
[圖]
 
jinso7410: 這個好像不止2.5% 喔349F 03/07 21:18
jinso7410: IB開下去就對了
stock123: 那是現在美股漲351F 03/07 21:19
jinso7410: 講到其他國家的指數就太遠 這裡房版 所以只講近的352F 03/07 21:19
stock123: 台股都做不好,還美股353F 03/07 21:20
quiet93: CB,CBAS,金融投資工具一直在進化,倒是房地產投資還保354F 03/07 21:20
quiet93: 留原始狀態
stock123: 投資店面,不只租金356F 03/07 21:20
royli: 在九千六百點 all in, 太狂了357F 03/07 21:20
fantasywing: 房地產投資可以買REITS阿358F 03/07 21:20
stock123: 還有以後交通題材,租金拉高359F 03/07 21:20
jinso7410: 這張圖是0050的歷史配股配息360F 03/07 21:20
jinso7410: 如果用期貨作 槓桿拿捏得當 投資報酬率會更高
stock123: 外行人才去買362F 03/07 21:21
quiet93: 之前就說了,如果要找只漲不跌的商品,一定不會是台灣房363F 03/07 21:21
quiet93: 地產,美國已開發國家的指數還更有可能
Jose: 幾年前我很欣賞股票大的文章跟見解不同的 休息幾年後最近復365F 03/07 21:22
Jose: 出真的讓我感到驚訝是不是同個人。
quiet93: 金融工具有很多有下檔保護的,9600全壓也沒什麼大不了367F 03/07 21:22
black205: 7.8成的受薪階級也不會理解這麼多投資 0050夠簡單易懂了368F 03/07 21:22
stock123: 當然是同個人369F 03/07 21:23
stock123: 應該說我升級了,以前是操自己資金
black205: 到底有多少受薪階級買得起店面 多少買得起0050371F 03/07 21:23
stock123: 現在操盤家族資金372F 03/07 21:23
ex1986512: 這邊不是很愛講日本   先去看看當年買日股抱著會有什373F 03/07 21:23
ex1986512: 麼下場
cca1109: 只是換成排骨湯375F 03/07 21:23
stock123: 資金部位大,不得不買376F 03/07 21:24
quiet93: 玩家裡錢算升級?!!!377F 03/07 21:24
stock123: 不要談國外商品,那根本不是你懂的378F 03/07 21:25
stock123: 根本玩不贏外國人
quiet93: 不過就是以前玩自己錢賠了無所謂,比較敢槓桿投資罷了380F 03/07 21:25
fantasywing: 性情大變有可能是阿茲海默的前兆381F 03/07 21:26
stock123: 根本不會賺錢382F 03/07 21:26
quiet93: 指數型buy and hold哪裡需要玩啦,根本無腦買進罷了383F 03/07 21:26
jinso7410: 無腦多指數 屌打華爾街 巴菲特保證384F 03/07 21:26
jinso7410: 外國人也沒多行
stock123: fantasywing,你要人身攻擊,離我遠點386F 03/07 21:27
stock123: 不要跟我裝熟
fantasywing: 誰在跟你裝熟,我說的醫學上的知識,不是在攻擊你=.=388F 03/07 21:28
stock123: 無腦多? 反轉,你就畢業了389F 03/07 21:28
fantasywing: 你才離我遠一點 滾390F 03/07 21:29
stock123: 我的觀念是守成先391F 03/07 21:29
stock123: 不送
fantasywing: 不要被害妄想,講什麼都在攻擊你=.=393F 03/07 21:30
cca1109: 股神巴菲特在給波克夏公司股東的最新年度公開信中重申,394F 03/07 21:30
cca1109: 長線投資人別再相信只會收高額手續費的華爾街投資專家了
cca1109: 。只要花小錢每年買美股指數基金(indexfund),9年就能
cca1109: 創造85%的累計投資績效
stock123: 好啦,你下去吧,休息398F 03/07 21:30
stock123: 糟糕,要放空美股了
fantasywing: 你才下去好嗎 幫你挖好了400F 03/07 21:31
stock123: 美股走長多8年401F 03/07 21:32
stock123: 你可以持續買進阿
cca1109: 巴菲特說:「投資人不論大小,只要緊盯著低成本的指數基403F 03/07 21:32
cca1109: 金就好
stock123: 好哦,你買了沒405F 03/07 21:32
cca1109: 你比巴菲特強吧 巴菲特都沒放空了406F 03/07 21:32
jinso7410: 長多崩下來是給加碼用的407F 03/07 21:33
stock123: 所以你買了408F 03/07 21:33
jinso7410: 如果在金融市場夠久 我相信只會作一個方向 我是說指數409F 03/07 21:33
stock123: 加油加油,我會參加你們畢業典禮410F 03/07 21:34
cca1109: 上次放空美股的早就死在一萬八 現在空你會不會太早411F 03/07 21:34
jinso7410: 就說等跌到爆量 buy and hold412F 03/07 21:34
stock123: 我今天空mini NQ413F 03/07 21:34
jinso7410: 而且這次我從期貨轉法拍 資金也是從期貨來的414F 03/07 21:35
stock123: 停損掛5377415F 03/07 21:35
quiet93: 無腦多不開槓桿,怎麼會畢業?這跟你要長期持有店面,不416F 03/07 21:35
quiet93: 覺得店面會吃龜苓膏,是一樣的前提啊
stock123: 我們的店面都低成本取得418F 03/07 21:36
stock123: 有幾間投報,換算當時買的,都10%了
stock123: 那來的歸零
quiet93: 跟低成本無關,buy and hold本事就建立在市場長期只漲不421F 03/07 21:37
quiet93: 跌上,這個前提比台灣房地產只漲不跌還更真實
jinso7410: 店面有比法拍成本低?423F 03/07 21:37
jinso7410: 上禮拜中原大學附近的店面 成交價11萬
jinso7410: 實價登錄35-40
jinso7410: 而且這裡要鐵路地下化 投資報酬率更可觀
stock123: 租客付租金,讓我們繼續買店面427F 03/07 21:37
stock123: 我不做法拍得
jinso7410: 好吧429F 03/07 21:39
quiet93: 不過大家真的很奇怪,不搞自己擅長的投資工具,反而跳來430F 03/07 21:39
quiet93: 跳去,何必呢
stock123: 好店面不會流入到法拍市場432F 03/07 21:39
stock123: 多少都有瑕疵
jinso7410: 確實是有瑕疵 不夠如果只作短線 只會看價差434F 03/07 21:42
stock123: 賺不多435F 03/07 21:43
stock123: 一間房屋的投資,其實是大波段操作
stock123: 我不會進進出出
stock123: 所以一出手就是要好的
stock123: 好地點,門面不錯,價格貴倒是其次
stock123: 要把好東西賣給有錢人要的
stock123: 才會有人出高價
stock123: 這就是為何,蛋黃區賣得特別貴
quiet93: 一個財團在操作,一個小散戶在操作,有什麼好討論443F 03/07 21:48
quiet93: 資金規模跟獲利目標都不同,不會有交集啦
stock123: 提到0050,個人還是認為,這個時點,不適合進場445F 03/07 21:50
drmfs01: stock大這點我同意 有那種稀有財就不怕比較效應了446F 03/07 21:50
stock123: 選擇空手447F 03/07 21:51
stock123: 入行20年,股票賠錢的太多了,小心操作
QQeevv: 難得爆給推449F 03/07 21:56
seelove: PTT實在很神~股票/基金獲勝機率遠高於民間~真的有實證過?450F 03/07 22:01
fantasywing: PTT每個多益都900分,老二都30公分的451F 03/07 22:04
drmfs01: 沒錯 我朋友(被介紹看2.7億房子的 )認真跟我說 依我的452F 03/07 22:07
drmfs01: 情況 聽他建議穩定投資 一年就可以賺5-10%了 這樣很不錯
drmfs01: 了 結果房板上一堆都超過 XD
drmfs01: 但我家族碰股票大概賠了有50M有了
stock123: 年齡增長,對守成反而變得優先456F 03/07 22:09

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