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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-10-30 15:01:59
看板 home-sale
作者 a10141013 (FlyBall)
標題 [新聞] 嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：
時間 Sat Oct 29 14:35:15 2016

嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：房東們就是不想租屋給老人

年輕人，你真的以為能租一輩子嗎？ 用租的比買的好...但是瑞凡，你看過老人租房的真
實悲歌嗎？ 聲音有點年紀，房東就說租滿；還沒多講兩句，被回我們只租學生...中年租
屋悲歌 傅恪恩 「老傅～你支持人生就是要買房嗎？」同學會裡，低頭啃牛排的我，一聽
到被點名，趕緊抬頭。


發話的人是對桌的彭哥，朋友圈中出了名的「不買房主義者」，他的名言大概不外乎就是
：「房價這麼高，為什麼要從年輕就開始負債一輩子？」
「租當然比買划算，這年頭誰還在買房子！」
「不買房，改用租，手邊餘錢多，一年出國個兩三次，生活可以過更好」

拉回眼前這張還在期待我回話的臉，說真的，雖然不知道他們前面聊的話題是什麼，但出
自彭哥的發話，我想問題大概還是爭執在萬年不變的買房課題：
「房價這麼高，薪水這麼少，雖然現在房價下修，但到底該買還是不該買？」

身為一個房仲朋友頗多的我，這個問題還真的被不少人問過，但如果真要我回答，我得說
，買不買都好，重點是，你得知道你今天選擇所帶來的風險。現在年輕人最天真的地方就
是，一頭熱沒思考，只喜歡聽那些聽了開心，但沒幫助的空話。不投資，沒風險，開心過
日子...你說說，這說了不就等於白說。但過日子哪能沒風險？


就像買房子也是，不是要不要的問題，而是風險問題。買不買房都有要面對的風險，只要
你扛的起風險，知道會面對的風險，那麼真的，其實買不買房都好，不過就是個人生選擇
而已！


買房子的風險就是揹房貸，這裡我就不多說了，那沒買房又有什麼風險呢？打個比方吧！
現在年輕人最喜歡聽到的論點之一：買不如租，錢在身邊口袋滿，不但不揹房貸日子過得
舒服，房子也不受限格局，不喜歡再換間就好。


這樣聽來，似乎頗有道理是吧？可是瑞凡，你能夠租一輩子嗎？

租房確實是個不錯的居住選擇，特別是年輕的時候，掙錢能力好，議價能力高。當然，也
不是說年紀大就代表租不到房子，但，就是要有心理準備。年過半百後，你會面對兩種情
況：一是付的比市場行情高，二是搬的離市區遠（離醫療資源相對遠的地方）。


相信我，說年紀會害你租不到房子，那絕對是危言聳聽沒有錯！房子總是有人在租、有人
要租，就好像雖然台北市的房東挑房客挑得緊，我租不到，但如果我願意選個淡水，在空
屋這麼多的房東眼中，我依舊會是個難得願意租房的好房客。可是瑞凡，從台北換到淡水
，你願意嗎？又好比捷運市中心10分鐘醫院旁，搬到個相對郊區要一小時才能到大醫院的
地方，你願意嗎？


所以中年租房的風險就是，租是一定租的到，但不想多花錢當冤大頭，想要跟年輕人講公
平，什麼交通方便、市區捷運、離醫院近這種好物件肯定是輪不到你的。

中年人租房子的實際面貌就是，電話才剛打過去，房東一聽聲音有點年紀，沒說到幾句話
，就會先笑笑的說「不好意思，我們租掉了唷！」再不然，婉轉點「唉呀～我們只租給學
生唷！」


別以為這是誇飾，這還是朋友客戶才發生的真實案例。租到房子後，那位太太感謝的對朋
友說著，她自己打電話租房子好一陣子了，但因為電話裡聽起來略有年紀，根本連屋子都
看不到，就被掛掉（電話）了，真的幸好有這位朋友靠關係介紹熟識的房東給她。


但房子雖然好不容易租到了，這位太太卻也被要求一次先付清半年的房租以及兩個月的押
金，也就是說，房子都還沒住進去，一次就得先掏8個月的房租。注意唷！這還已經是這
位太太眼中，難得願意租她房子的好房東了。


你以為這是特例嗎？不，前陣子想要租掉房子的另一個友人，才不約而同地跟我聊起同樣
的話題「其實也不是不想租給老人，但總覺得年紀大麻煩比較多...」這就是台北市中年
租屋的血淋淋真相。


話說回來，這樣的現象也不難理解。平心而論，如果你是房東，好不容易花了「鉅款」買
棟房子，想學別人賺租屋錢，當然是希望租房子的人看起來，溫和有禮、家世清白，除了
要繳得起房租，還要看起來出不了什麼大狀況。


你能夠接受好好的屋子租出去，卻是交給一個，看起來行動不便、身體孱弱，可能半夜被
救護車接走的老人嗎？這個問題誰都別回答，我們就放在心裡。所以回過頭，你問我支持
人生就是要買房嗎？別人我不知道，但不想老年看人臉色，連個遮風避雨的地方都沒有的
我，是一定會買的！當然，這也是沒說出口的心裡話。


http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000073862&p=2
嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：房東們就是不想租屋給老人(嫌房價高一) - 財富線上 - 房地產 - 房地產 - 商周財富網 - 商業周刊
[圖]
中年人租房子的實際面貌就是，電話才剛打過去，房東一聽聲音有點年紀，沒說到幾句話，就會先笑笑的說「不 ...

 


老人，臭了嗎？
老人，臭了嗎？
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※ 同主題文章:
● 10-29 14:35 a10141013. ■ [新聞] 嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：
　 10-30 19:01 ttmb. ■ Re: [新聞] 嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：
　 10-30 23:08 cpz. ■ Re: [新聞] 嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：
噓 apege520: 再過30年台灣40%的人口65歲以上 到時你不租給老人都不行1F 10/29 14:38
→ apege520: 根本沒人跟你租
推 dummfisch: 20年以後租屋市場主要都是中老年人了..  不是低價賣出3F 10/29 14:39
→ dummfisch: 斷尾求生 就是給租啦～再看看吧
→ apege520: 30年後30~40%人口是65歲以上老人 加上哪時人口一年要減5F 10/29 14:43
→ apege520: 少20~30萬人 哪時不要說老人 是根本租不出去
推 geniusw: 沒錯 買房養老…以後老人多…買盤更多…重新定義剛性需求7F 10/29 14:50
→ Tattoo: 還好有社會住宅8F 10/29 14:51
推 amury: 所以快點蓋社會住宅吧。9F 10/29 14:52
推 mopigou: 老了就去鄉下買個小房子,鄉下都買不起,不存錢怪誰10F 10/29 14:55
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 社會住宅5年1簽 最多續約一次 住到你中年要搬家 如果11F 10/29 14:58
→ bbdirty5566: 剛好失業 想到就好慘
推 icedog122: 多多文...13F 10/29 15:12
推 aaboutt: 寫這麼多還是浪費生命，有錢的人被套住了不可能再買，沒14F 10/29 15:19
→ aaboutt: 錢的你怎麼講還是買不起
推 lucifero: 其實這一波被套的 都是後來看人賺錢才跳進來的投投16F 10/29 15:21
噓 c1933: 20年後還有年輕人要租房子嗎？17F 10/29 15:21
→ lucifero: 比一直看空不買的更慘 賣也不是 不賣也不是 錢都被大投18F 10/29 15:22
→ lucifero: 賺走了~ 不想賠錢賣 放著又怕繼續賠~ 還是早點"看破了"
推 BLUESWIFT: 這種文等下有人會說你危言聳聽！20F 10/29 15:25
推 dollshin2: 長庚高級養老院 懂???21F 10/29 15:26
推 hanktan: 現在賣尿布的，最大市場是成人尿布；想想你20年後房子要22F 10/29 15:27
→ hanktan: 租給誰。
推 eeagent: 要買先買最便宜的撐10年等。1.5*12*30=540，超過540=錢多24F 10/29 15:32
推 castalchen: 都會區人口成長變慢 但還會成長20年 然後才衰退25F 10/29 15:33
→ castalchen: 也就是說20年以後的都會區 人口是比現在多的
→ castalchen: 價格我是不知道
→ castalchen: 不過說20年以後就沒人租 也太誇張一點
推 eeagent: 都會區只有台北....特例中的特例。其他地方地多的是29F 10/29 15:35
推 killwork: 白吃，有誰不想買房，重點在房價根本就沒有能力負擔，這30F 10/29 15:37
→ killwork: 才是最重要的吧～不然誰不想要有一個家，智障的文章
→ killwork: 我是指這篇文章很無腦，無針對人
推 eeagent: 一般人月存2萬。2*12*35=840，如果又養車，還有退休生活33F 10/29 15:39
推 eeagent: 人口數20年可能差不多跟現在一樣，但房子數量是成長的
噓 zerobx: 現在年輕人很多都去大陸跟東南亞了， 人口都外流了， 而且35F 10/29 15:52
推 castalchen: 不過這種文擺明就是要來戰的36F 10/29 15:53
→ zerobx: 又少子化，以後要怎麼找年輕人來租?37F 10/29 15:54
→ castalchen: 喜歡被引戰的就上吧38F 10/29 15:54
→ chocoball: 都會區 絕對有人要租阿 是鄉下會真的死很慘 只剩老人39F 10/29 15:56
→ chocoball: 現在鄉下就是這種現象了 年輕一輩都外流 還沒人會移入
推 silar: 不用有獎勵投資跟新移民嗎？41F 10/29 15:57
→ chocoball: 再者老人其實也可以租老房啦 20年後 60歲租60歲房 OK的42F 10/29 15:58
推 castalchen: 20年對 現在20歲的人 跟現在40歲的人意義很不同的43F 10/29 15:59
推 abc06: 推文有講到老了在鄉下買房 中肯44F 10/29 15:59
→ castalchen: 20歲的人要考慮50年以後的事45F 10/29 15:59
→ castalchen: 現在40歲的人 考慮的就不用那麼久
推 LienPig: 87 又沒人說不買47F 10/29 16:01
推 kktt254: 中肯阿48F 10/29 16:08
推 wu7477: 租屋每年還可出國兩三次吃大餐 將來房屋不值錢何必存49F 10/29 16:09
→ Tattoo: 說老人去鄉下的根本無腦。老人最需要醫療資源，住鄉下等50F 10/29 16:09
→ Tattoo: 死嗎
→ Tattoo: 要去住鄉下乾脆住老人院還有人照顧
推 ZMittermeyer: 那是「現在」啊，以後的氣氛絕對不可能是這樣53F 10/29 16:10
→ wu7477: 現在辛苦背房貸將來房子少子化都不值錢 還傻傻買54F 10/29 16:10
→ ZMittermeyer: 以後你不租給老人=租不出去55F 10/29 16:10
→ wu7477: 以後都是老人不租老人租誰 千萬別買56F 10/29 16:11
推 castalchen: 高齡化社會會重新定義老人57F 10/29 16:12
→ castalchen: 韓愈的年代 30歲就老了
→ castalchen:                                              30年
→ castalchen: 以後 請領退休金年齡可能是85歲
→ castalchen: 60歲還是社會中堅份子 不是什麼老人
→ castalchen: 我們現在眼中是老人的年紀 對他們而言可能根本不算是
→ castalchen: 老人
→ zeroyaking: 乾脆說 也不知道能不能活到老 如發生啥意外 買了幹嘛64F 10/29 16:19
→ abc06: 說人無腦的才無腦 台灣醫院這麼多65F 10/29 16:23
推 zerobx: 老人也不一定要住在都市附近吧? 都退休了66F 10/29 16:26
推 wu7477: 家有一老如有一寶 還不快租67F 10/29 16:30
推 drmfs01: 老人才必須住在都市附近  醫療才方便68F 10/29 16:31
推 bolzton: 年輕人是因為要工作才會住在都市  養老不一定要住都市69F 10/29 16:32
推 castalchen: 養老要看是多老70F 10/29 16:33
→ castalchen: 40歲退休 天天出國都可以 當然不在乎醫療問題
→ castalchen: 要是70歲退休 就很不一樣了
推 wu7477: 鄉下看病超方便 醫師多技術高護士又年輕73F 10/29 16:35
推 kevinhon: 不會發生的，台灣的房東不是超佛心，照顧老人終老，就是74F 10/29 16:39
→ kevinhon: 3-5折跪求你買下來，放心的^^
噓 ronet: 哈哈，以後不租老人租給誰？76F 10/29 16:41
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 以後少子化政府每個人都配一棟房給老人77F 10/29 16:42
推 Tattoo: 真的租一輩子到老的我想是少數78F 10/29 16:47
噓 ilovebingoo: 以後臺灣也只剩老人啊。啊，不對，還有外勞79F 10/29 16:54
推 canfish: 租不到的時候再買就好摟 有得租考量到房貸風險還是先租吧80F 10/29 16:56
推 dehors: 過去的經驗以後是不適用的 台灣將會成為全世界人口老化最81F 10/29 16:58
→ dehors: 嚴重的地方 這點目前已經無法改變了 只會慢慢實現而已
→ dehors: 到時候不租給老人 你就放著當傳家寶吧
噓 killwhite: 恐嚇了欸84F 10/29 17:00
推 realqq: 買不起還一定要在台北生活到老? 老年沒錢就搬離台北才合理85F 10/29 17:00
推 turgnev: 哈哈！少子化後的年輕人等著繼承家好，你不租老人就租給86F 10/29 17:01
→ turgnev: 蚊子吧！
→ realqq: 台北買不起合理~如果老年連鄉下都買不起~年輕也買不起台北88F 10/29 17:02
推 Tattoo: 繼承？爛的房子你繼承還要繳稅，賣掉還沒人要。89F 10/29 17:02
推 castalchen: 要繼承就繼承嘛 又沒人阻止90F 10/29 17:03
推 dehors: 現在最熱門的未來產業是長照 不用再寄望房市了91F 10/29 17:03
→ Tattoo: 既然未來是老年化的社會，還不趁年輕買房，以後才有保障92F 10/29 17:04
推 wu7477: 老人衛生習慣好 開伙都會記得關 不需循利寧93F 10/29 17:04
→ castalchen: 不過小心自己爸媽看了網路上看空文章先把房賣了去環遊94F 10/29 17:04
→ castalchen: 世界去
→ Tattoo: 要撐到繼承房子至少六十年96F 10/29 17:05
→ dehors: 聰明的有錢人現在都開始蓋月子中心和養老院97F 10/29 17:05
→ Tattoo: 跟查爾斯等繼承一樣，無望了98F 10/29 17:06
推 realqq: 我阿公ㄧ輩子都住鄉下~看來他真的是找死~99F 10/29 17:06
→ Tattoo: 繼承理論不太能成立。100F 10/29 17:07
→ Tattoo: 你阿公住了一輩子鄉下習慣了，你住的習慣嗎？
噓 wtmjs: 真的好可怕喔，偏要等五年後再買咧。挖鼻屎。102F 10/29 17:08
→ Tattoo: 你能離開都市回到鄉下還是賣掉鄉下房子待在都市103F 10/29 17:08
→ Tattoo: 長照是熱門，但是錢你賺不到
推 realqq: 每個縣市都有醫院~難道醫院都蓋在台北?105F 10/29 17:09
推 Tattoo: 都有醫院但是水準差很多。密度差很多106F 10/29 17:10
→ dehors: 我寧願找人合資搞長照 也不會再想買房當包租公這種事107F 10/29 17:10
→ Tattoo: 搞長照加油阿，做生意很多眉角，希望你能一一克服108F 10/29 17:11
推 C13H16ClNO: 沒啥好說的 意思就是買不起又租不到準備受死 對吧?109F 10/29 17:15
推 cloud7515: 笑惹 這種文都寫得出來110F 10/29 17:18
推 Tattoo: 這一代買不起，看下一代有沒有機會111F 10/29 17:18
→ cloud7515: 未來人口極度老化 你不租給老人 也租不出去惹112F 10/29 17:19
推 Tattoo: 房價下降到一個程度就自己買房了113F 10/29 17:21
→ Tattoo: 或是去買便宜的舊房子
→ Tattoo: 或是有專門租給老人的房子，但是一般正常的房子不會想租
推 stevenme: 廢文，根本是找盤子的洗腦文116F 10/29 17:23
→ mayko: 老人不會租不到啦,我三伯八十了還再租房子(生意失敗賠光了)117F 10/29 17:33
→ mayko: 只是他現在租的地方,空空們"現在"絕對看不上眼....
→ bjoe: 長照XDDD信政府到不如靠自己~~看現在沒錢怎搞就知道未來119F 10/29 17:42
→ bjoe: 大概也不樂觀了~~~
→ bjoe: 你會拿少子化說嘴房價~~但少子化影響絕對不只房價~~
推 wu7477: 臺灣投資移民吸力不夠 年輕應該向外發展122F 10/29 17:45
→ bjoe: 多存點為妙~~~~123F 10/29 17:47
→ bjoe: 20-30年後平均5X歲是要叫誰來照顧老人~~外勞???新南向人家都
→ bjoe: 如果崛起誰要來台灣......人力資源大缺口才是當今最大問題
噓 cjtv: 臺北租不到難道就買的到？126F 10/29 17:58
推 okwep: 有能力再買吧，繳不出房貸生活只會更慘127F 10/29 18:07
噓 g10: 20年以後大概租給老人128F 10/29 18:10
→ storyo11413: 20年以後 台灣的經濟更差的話 外勞會來?129F 10/29 18:13
推 rath: 會信的大概也沒剩幾個人了 好慘130F 10/29 18:17
→ Tattoo: 大家這麼不看好20年後的台灣嗎，呵呵131F 10/29 18:17
→ keepingtime: 很簡單，年老退休再買就好，少子化下房價多會漲?!132F 10/29 18:19
噓 keepstudying: 沒有不想買阿，要等你投資客先跳樓再買阿133F 10/29 18:20
噓 a72737363: 葉佩文猛刷134F 10/29 18:21
推 josh17: 好像是被套到冒青筋了！135F 10/29 18:30
推 gust0985: 不要因為買不起房子就看雖台灣的未來.....136F 10/29 18:54
推 legendrl: 看來房仲業還是太多嘛137F 10/29 19:53
→ kadolong …
推 kadolong: 好可怕138F 10/29 19:55
噓 shane7308: 現在買十年後公司裁員繳不出房貸被法拍.價格不夠還還要139F 10/29 20:07
→ shane7308: 背債才真的慘。人生比房子重要的事多的是，何必為了一
→ shane7308: 顆樹放棄一片森林！
→ lwmyueh: 嚇死了也沒用，現在房價打7折一般年輕人也買不起，沒有買142F 10/29 20:26
→ lwmyueh: 量就緩降，仲介投資客必須要氣長
噓 codehard: 老了就去鄉下住吧 幹嘛擠台北144F 10/29 22:07
推 a396216: 目前千萬別買，等著財富從新分配，悲的是套套們也不是有145F 10/29 22:18
→ a396216: 錢人，投機死賀
噓 leon99: 這業配文147F 10/29 22:29
推 s359999: 中仲的話能聽? 不叫人買，他們怎麼撈? 基本邏輯問題!148F 10/29 22:40
噓 skxbob127: 好爛的文章  想也知道到時候根本沒人要租房149F 10/30 00:03
→ skxbob127: 可能房東還要跪求老人租他們的房
推 fytnship: 30年後規定60歲以下都叫年輕人 問題全部解決 皆大歡喜151F 10/30 00:23
噓 Absenting: 發這種文章，是被套到怕了嗎？還是已經快要被法拍了呀152F 10/30 06:02
→ Absenting: ？放心，跌到法拍爆大量，你就可以脫手掉了，只是可能
→ Absenting: 會是四拍或是應買的價格!
推 penpony: 套套們慌到只能出鳥招了嗎？哈哈155F 10/30 08:49
推 Innes: 各種恐嚇156F 10/30 10:29
推 vm4m06: 台灣很大，不能用台北看天下啊157F 10/30 10:47
噓 cutesuper: 天龍國看世界 科科158F 10/30 11:30
噓 cutesuper: 講的全台灣只有台北能看醫生 台北醫療品質是最好啦 但
→ cutesuper: 其他五都也不是廢物 到老退休台北買不起租不起 就往其
→ cutesuper: 他都市移動啊
推 cerwvk: 這是真的.有人要否定事實嗎?   此外,居住正義根本是笑話.162F 10/30 14:32
→ cerwvk: 真的像是古代地農,一輩子無法翻身.

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