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大家好，我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。

講打房有點太複雜，這篇先談「打炒房」。打炒房處理的是「增量問題」，可以做的大概
有以下幾件事，這些都是比較具體、實際上可以進入政治議程當中的做法：

1.《平均地權條例》修法
行政院於今年4月大張旗鼓昭告提出《平均地權條例》修正草案，堪稱是近年來最強的「
打炒房法案」。比較詳細的內容解析我有寫過一篇文章，有興趣的可以點進全文讀：
https://reurl.cc/OE0qo9





以上是理論上的效果，實際上市場面也有反應。根據永慶房屋的調查，自2021年11月內政
部部務會報通過《平均地權條例》修正草案以來，預售屋市場就已經提前做出反應。

2022年1-4月的預售屋交易件數與總銷金額均大幅下降，都有3成多的跌幅。相對的，在修
法前投資客的「逃命潮」預期心理下，預售屋轉售件數卻大幅上升，增幅約24.1%。

也就是說，《平均地權條例》修法草案真的有用：因為預期未來預售屋不得轉手，所以投
資客不太進貨了；但因為還沒三讀，所以他們開始瘋狂倒貨獲利了結。







所以現在就是一個「由民進黨執政的行政院提出的法案，卻被民進黨團立委封殺」的可笑
局面，完全執政，完全擺爛。



本會期內政委員會的召委，民進黨是王美惠委員，國民黨是林文瑞委員。民進黨擺爛不排
，國民黨也沒有排案的意思，即便他們才開了一個記者會砲轟民進黨居住正義跳票。

而我們透過媒體、其他委員、寫信、傳真想約兩位召委討論，都已讀不回。不過這件事畢
竟是中央修法，不是地方政策，所以行動會等年底或明年。


2.金融面：風險權數、銀行法、保險法

蔡政府不僅未堅持上台時所承諾的持有稅制改革，甚至反而逐步去除限制高房價的政策措
施。這兩年的房價飆漲，就跟這些被去除的限制有關。


之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」的規定，。


也就是有一些「住宅建築及企業建築放款」不用算進這個30%，至今為止已經多讓銀行往
房產上多放了一兆元的貸款。



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最後補個小知識：有效的囤房稅設計，其實達成的正面效果主要是租屋市場，而非購屋市
場。

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