※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-14 11:43:08
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？
時間 Thu Jul 14 10:40:30 2022
是這樣啦，小弟想請教各位，舉例房貸700萬、30年期、利率1.8趴左右，
簡單算了一下，30年還清，銀行大概賺200萬利息。
但是30年後，考量通膨、台幣越來越小，還有台灣房價只漲不跌的趨勢（台灣悲歌…唉唉
）
雖然銀行賺你200萬利息，但是你也住了30年房子、也省租金，而且未來30年後房子也有
機會破千萬
只是你把平常每個月存銀行的錢，改成付房貸而已，但房子是你的名下。
有沒有其實「房貸」是另類存錢方式的八卦啊？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.156 (臺灣)
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※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/14/2022 10:40:52
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→ : 4 政府在幫你存錢1F 42.72.75.72 台灣 07/14 10:40
→ : 是啊 利率低於通膨都很安全2F 125.230.148.198 台灣 07/14 10:41
推 : 本來就是...而且是國家掛保證的。3F 114.137.5.175 台灣 07/14 10:41
推 : 類儲蓄4F 220.134.245.208 台灣 07/14 10:41
→ : 這就話術阿5F 125.227.40.62 台灣 07/14 10:41
→ : 房貸利息還能抵稅6F 114.137.5.175 台灣 07/14 10:41
→ : 哇靠你一年房貸比我年薪還高7F 114.24.244.79 台灣 07/14 10:42
推 : 對 房價只會漲8F 59.125.130.85 台灣 07/14 10:42
推 : 利息+管理費之類的也要算 你覺得是就9F 114.137.242.66 台灣 07/14 10:42
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/14/2022 10:43:10→ : 是囉10F 114.137.242.66 台灣 07/14 10:42
推 : 是低利借錢的方式11F 180.217.2.254 台灣 07/14 10:43
→ : 持有成本低的情況下 還行12F 114.137.242.66 台灣 07/14 10:43
推 : [問題是你每個月存的錢夠付房貸嗎 XD13F 118.167.159.34 台灣 07/14 10:43
→ : 30年破房子沒價 看地點啦14F 223.136.91.54 台灣 07/14 10:43
推 : 管理費利息是使用代價15F 125.230.148.198 台灣 07/14 10:43
推 : 是銀行替你繳房租16F 114.137.80.222 台灣 07/14 10:43
推 : 應該是說強迫儲蓄的一種17F 1.200.41.29 台灣 07/14 10:44
→ : 利息比租金便宜多了 不買是傻子18F 123.240.152.191 台灣 07/14 10:44
→ : 如果不幸遇到斷頭 又是另外一回事了19F 114.137.242.66 台灣 07/14 10:44
→ : 買房自住，只要負擔的起，本來就穩賺不賠20F 114.137.80.222 台灣 07/14 10:44
推 : 不買房 記得算房租21F 49.216.225.115 台灣 07/14 10:45
推 : 本來就是，現在才知道？22F 223.137.173.217 台灣 07/14 10:45
→ : 先買先賺 發了23F 223.137.51.43 台灣 07/14 10:45
→ : 以前是 現在爛房子能不能放30年不好說24F 125.227.13.36 台灣 07/14 10:45
→ : 斷頭？只繳息還能展延，手段太多25F 114.137.80.222 台灣 07/14 10:45
→ : ...你太晚發現了吧26F 1.200.254.246 台灣 07/14 10:46
→ : 每月還的錢一大部分是還本金27F 223.137.173.217 台灣 07/14 10:46
→ : 會搞到斷頭只有一種可能，故意的28F 114.137.80.222 台灣 07/14 10:46
推 : 以房蓄奴 這樣才有便宜又大碗的奴工29F 61.227.246.112 台灣 07/14 10:46
→ : 現在還有交屋就已經是擺爛的建商30F 125.227.13.36 台灣 07/14 10:46
→ : 如果有得繼承或是住家裡 人生直接破31F 114.137.242.66 台灣 07/14 10:46
→ : 關了
→ : 關了
→ : 拍賣的房子只要繳20%稅比房地合一稅45%低33F 114.137.80.222 台灣 07/14 10:47
→ : 房貸銀行根本沒賺你多少利息34F 1.200.254.246 台灣 07/14 10:47
→ : 反正普通人現在一輩子也就拼一棟房子35F 114.137.242.66 台灣 07/14 10:47
→ : 退休等死
→ : 退休等死
→ : 只要能繳息，借新還舊，可以一直展延下去37F 114.137.80.222 台灣 07/14 10:48
→ : 你連利息都繳不出來？那你也付不起租金啊
→ : 你連利息都繳不出來？那你也付不起租金啊
推 : 送錢給銀行39F 210.202.218.253 台灣 07/14 10:50
→ : 利息低於通膨, 明明就是銀行送錢給我40F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:50
推 : 本來就是 而且還穩賺不賠41F 118.167.193.214 台灣 07/14 10:52
推 : 你太晚發現了42F 42.73.244.21 台灣 07/14 10:53
→ : 你房貸繳完等於有一間房子的儲蓄43F 114.43.202.156 台灣 07/14 10:57
噓 : 所以你覺得30年後大家都會想買屋齡30年1044F 39.9.139.206 台灣 07/14 10:58
→ : 00萬的爛房喔 哈哈
→ : 00萬的爛房喔 哈哈
推 : 一堆4、50年的房子賣一千萬以上好嗎46F 220.142.73.155 台灣 07/14 10:59
推 : 屋齡80年上看10億 比酒還香47F 223.139.9.113 台灣 07/14 11:01
推 : 大安區老公寓一坪15048F 1.200.41.29 台灣 07/14 11:02
→ : 幫建商地主存錢49F 106.1.223.90 台灣 07/14 11:03
推 : 台北50年公寓都搶著買何況大樓50F 42.77.127.127 台灣 07/14 11:03
推 : 建議多買幾間51F 42.79.130.206 台灣 07/14 11:03
→ : 重點是位置啊，那些維護不符成本的就都變52F 42.73.4.128 台灣 07/14 11:03
→ : 廢墟了
→ : 廢墟了
推 : 這是在房子會漲的狀況吧！買到爛房你就54F 27.51.154.167 台灣 07/14 11:04
![[圖]](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/8/2/b/f/8c4d546a246ff56db6ee6764fef45e4d.jpg)
推 : 都市區是真的屋齡4.50還能1千萬以上的56F 124.218.246.223 台灣 07/14 11:06
推 : 是在房價持平的情況下等於儲蓄，如果房價57F 114.137.5.175 台灣 07/14 11:07
→ : 漲那還有投資的效益。如果房價跌，那就是
→ : 會虧損。只是房價要跌到扣掉租金和通膨後
→ : 漲那還有投資的效益。如果房價跌，那就是
→ : 會虧損。只是房價要跌到扣掉租金和通膨後
→ : 新蓋最低都接近2千60F 124.218.246.223 台灣 07/14 11:07
→ : 還虧損，機會很小。何況自住的精神上獲益61F 114.137.5.175 台灣 07/14 11:07
→ : 是很難用物質衡量的。就自己判斷吧。
→ : 是很難用物質衡量的。就自己判斷吧。
噓 : 低調 不要被魯蛇發現63F 114.40.165.72 台灣 07/14 11:08
→ : 現代奴隸64F 42.77.240.66 台灣 07/14 11:09
推 : 有能力的話，對65F 1.160.72.47 台灣 07/14 11:09
→ : 30年1000萬，旁邊全新3000萬... 會沒有人買66F 114.25.118.58 台灣 07/14 11:10
→ : ？
→ : ？
推 : 老公寓土地持分多 還可以抽都更彩券68F 59.124.246.217 台灣 07/14 11:11
→ : 去買30年大樓是_吧
→ : 去買30年大樓是_吧
推 : 什麼存錢 是穩賺不賠的投資！70F 42.72.163.49 台灣 07/14 11:12
推 : 你知道 建商在想什麼嗎？ ＄_＄71F 61.228.38.174 台灣 07/14 11:13
噓 : 472F 111.83.85.43 台灣 07/14 11:13
→ : 建商現在蓋新就直接喊2千以上73F 124.218.246.223 台灣 07/14 11:15
推 : 房貸是奴隸的開始74F 111.251.77.43 台灣 07/14 11:15
→ : 建商是一次 拿你一整筆20年的$$$$75F 61.228.38.174 台灣 07/14 11:16
推 : 以前是，現在已經不是了76F 42.72.71.102 台灣 07/14 11:18
噓 : 不是，你少算了房子賣掉後的資本利得。77F 111.82.66.172 台灣 07/14 11:20
→ : 所以買房應該是投資而不僅是儲蓄。回顧
→ : 過去20年銀行賺的利息錢絕對沒有屋主的
→ : 轉手價差多
→ : 所以買房應該是投資而不僅是儲蓄。回顧
→ : 過去20年銀行賺的利息錢絕對沒有屋主的
→ : 轉手價差多
推 : 一直買一直換 越換錢越多81F 36.236.151.176 台灣 07/14 11:22
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