※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-25 00:08:37
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 高雄超大賣壓中古屋 85大樓待售戶破百間
時間 Sun Jan 24 03:20:01 2021
85販售的幾乎都是套房.
這些套房是幹嘛的?
阿就旅館阿...合法民宿旅館.
而為啥會販售.
阿就疫情阿..XD
你要知道85的管理費一坪90塊.
而租不出去的時候,自然就有不小壓力.
自然就拋售拉.
阿旅館有多慘.
你看英迪格旅館都被法拍了.
85套房拿出來賣,剛好而已.
至於自住..
自住不會買這個啦.
那麼貴..
你以為85很便宜喔..XD
套房三四五百萬...管理費也很貴...
鋼性需求傻了才不去買兩房.
我剛買一間諾貝爾正三房高樓層,也不過400萬.
阿你跑去85...買套房...XD
阿你鋼性需求需要買三四五百萬的套房..XD
85很貴...不要搞不清楚狀況....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.89 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W37RZgI (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611429603.A.A92.html
→ : 砲房1F 01/24 03:21
※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/24/2021 03:21:44砲房用這個成本太高了拉...
滿地一百萬的套房,用那些就可以了.
偶爾要海景的,就去租就好..
※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/24/2021 03:22:41
推 : 85雖然沒落很久了，但其實價錢還是一直卡在那裡2F 01/24 03:25
他很貴..
面海的之前都要3x,現在降價也要25以上...
旁邊豪宅ab約之外的實際成交價也不過30不到..XD
很貴很貴很貴.
我五六年前去看的時候還是他最貴的時候.
(陸客最囂張的時候)
一度開價都上4x...嚇死寶寶.
那時候一間500萬的套房是這樣.
業者跟你包租,一個月給你2萬+一年你可以免費住三天.
so...他實際上就是旅館,只是產權切割之後賣出去,而非業者持有.
也就是你等同擁有這間旅館的某一間套房的所有權..
不過...業者最近生意爆爛而倒閉...XD
那....你還是這間旅館的某一間套房的擁有者.
但是沒有人跟你包租一個月兩萬.
那你不就頭冒在燒..
一個月兩萬的套房...還有誰跟你租?
而你自己又沒有能力經營日租旅館...
所以...你就拿出來賣嚕.
※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/24/2021 03:29:15
→ : 身為一個城市的最大地標，能經營成這樣也是很謎3F 01/24 03:26
內部結構蓋得太爛太詭異.
他那個機八毛八邊形辦公室我都不知道要怎麼用.
建築師,為了得獎,不顧使用需求性.
亂蓋一通...
另外,東帝士當年直接倒閉.
也造成產權混亂.
今天這麼多套房流落在外面變成一堆屋主持有.
也是因為他產權亂掉的關係.
而現在收不回來...只能持續混亂.
而既然混亂,那你自然就很難有系統有效率的使用.
再加上格局又太詭異.
所以他就很悲劇..
不過...你還是不要想他有多便宜.
如果他一坪才10~12萬..
我早就跑去買了...XD
他的價格還是很貴,就算辦公室,面港的還是要2x,面市區的也是大1x萬.
外加管理費很貴很貴...
推 : 英迪格是中央公園那個嗎？4F 01/24 03:29
→ : 我看住宿還是有得訂的說
→ : 我看住宿還是有得訂的說
他是"房子所有權人"的問題...
而不是經營者倒閉.
他的產權所有者和經營者是不同人.
※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/24/2021 03:32:49
→ : 買來當個工啊 ;; 85大樓聽說結構很實在...不過南部人要的6F 01/24 03:52
→ : 不是實在...
→ : 不是實在...
推 : 長知識了,推~8F 01/24 04:07
推 : 85那些是基本上連洗衣曬衣都有問題吧！一般家庭無法9F 01/24 04:10
推 : 一坪如果才10初頭 我這外地人也想下去買了10F 01/24 04:10
推 : 85大樓的產權糾紛,全高雄人都知道,一般平民誰敢買11F 01/24 04:18
→ : 可是諾貝爾不是…12F 01/24 06:35
推 : 你買的在哪?13F 01/24 06:57
推 : 不是旁邊的那間諾貝爾吧==14F 01/24 07:29
推 : 真不愧是高雄在地房產專家，精準15F 01/24 07:52
→ : 對了 怎麼進去啊16F 01/24 07:58
推 : 一坪90管理費很貴O_O？ 看來真是區域性差異17F 01/24 07:59
→ : 加價賣啊18F 01/24 08:00
→ : 當砲房 lamp玩完直接過馬路上樓續攤19F 01/24 08:06
→ lain2002 …
推 : 諾...不是媽佛板的常客嗎？21F 01/24 09:28
推 : 果然城鄉差距，新竹高鐵區隨便都屌虐高雄市中心了....22F 01/24 09:40
→ : .
→ : .
推 : 推 ceca24F 01/24 09:48
推 : 這到底誰想買，又不是台北老爛都炒高的狀態，大家都嗎想25F 01/24 09:59
→ : 要新屋。管理費真的90/坪？？真的扯ㄟ，民權路那棟十年
→ : 的也差不多這樣
→ : 要新屋。管理費真的90/坪？？真的扯ㄟ，民權路那棟十年
→ : 的也差不多這樣
推 : 這兩棟根本新灣區自殺大樓28F 01/24 10:41
→ : 高雄真幸福 台北套房也好貴29F 01/24 11:14
→ : 裡面套房，一間也就8-10坪左右，450是很多嗎30F 01/24 11:31
→ : 我當然買你們不敢買的諾貝爾啊，難道買外面豪宅xd31F 01/24 12:39
→ : 你是覺得11萬漲到14萬簡單，還是30萬漲到40萬快？
→ : 想當年諾貝爾2～3萬漲到11萬，漲幅跟台北差不多
→ : 你不敢買，那就是其他人發大財
→ : 你如果當初同樣買美術館12萬漲到20萬
→ : 你只看自己，好像漲不少
→ : 但諾貝爾站出來，你就要對他拜一下，漲幅被她屌打
→ : 另外權狀10坪你買500
→ : 我美術館白天鵝的20坪兩房，中高樓層，才買555
→ : 你為啥剛性需求會選擇85套房，而不是美術館兩房？
→ : 85套房意義在，它可以做日租，並且當初有業者包租
→ : 無腦無任何支出管理，收5％投報
→ : 還可以開槓桿
→ : 所以在業者倒閉前，套房屋主都是這樣爽爽每個月領錢
→ : 因此記得，不動產是投資商品
→ : 你再看任何一個東西，都要很理智的用錢去看他
→ : 然後你會發現，你越喜歡的東西，漲幅越少
→ : 你是覺得11萬漲到14萬簡單，還是30萬漲到40萬快？
→ : 想當年諾貝爾2～3萬漲到11萬，漲幅跟台北差不多
→ : 你不敢買，那就是其他人發大財
→ : 你如果當初同樣買美術館12萬漲到20萬
→ : 你只看自己，好像漲不少
→ : 但諾貝爾站出來，你就要對他拜一下，漲幅被她屌打
→ : 另外權狀10坪你買500
→ : 我美術館白天鵝的20坪兩房，中高樓層，才買555
→ : 你為啥剛性需求會選擇85套房，而不是美術館兩房？
→ : 85套房意義在，它可以做日租，並且當初有業者包租
→ : 無腦無任何支出管理，收5％投報
→ : 還可以開槓桿
→ : 所以在業者倒閉前，套房屋主都是這樣爽爽每個月領錢
→ : 因此記得，不動產是投資商品
→ : 你再看任何一個東西，都要很理智的用錢去看他
→ : 然後你會發現，你越喜歡的東西，漲幅越少
→ : 找85不如去對焦那棟遠雄新蓋的還更好 或者好事多隔壁48F 01/24 12:48
→ : 你越討厭的東西，越容易發大財xd49F 01/24 12:48
→ : 遠雄蓋的六千萬起跳，你認為幾個人可以選
→ : 好市多隔壁應該是一品，一品建商是誰查一下
→ : 一品是那區豪宅第二弱的，次於位置不好的本業
→ : 然後他們漲幅都很可憐
→ : 因為豪宅稅還沒拿掉
→ : 並且目前風向，幾年內應該都沒機會拿掉
→ : 遠雄蓋的六千萬起跳，你認為幾個人可以選
→ : 好市多隔壁應該是一品，一品建商是誰查一下
→ : 一品是那區豪宅第二弱的，次於位置不好的本業
→ : 然後他們漲幅都很可憐
→ : 因為豪宅稅還沒拿掉
→ : 並且目前風向，幾年內應該都沒機會拿掉
推 : 等疫情過去 海霸王開張 下面套房就全死56F 01/24 13:13
→ : 疫情過去,套房就會復活..為啥他會死?57F 01/24 13:31
→ : 現在是套房最悲慘的時候...
→ : 只是不知道還要悲慘多久..然後時間過越久越便宜.
→ : 所以這種玩家現在都在等哪時候下跌會烙底,然後低價進場.
→ : 但我個人覺得,賭觀光效應的投資風險很大,所以不碰.
→ : 現在是套房最悲慘的時候...
→ : 只是不知道還要悲慘多久..然後時間過越久越便宜.
→ : 所以這種玩家現在都在等哪時候下跌會烙底,然後低價進場.
→ : 但我個人覺得,賭觀光效應的投資風險很大,所以不碰.
推 : 感謝分享62F 01/24 15:21
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