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看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 「建築師國家隊」來了！蔡英文宣布：明年
時間 Sat Dec 12 23:43:28 2020
看到關鍵字：危老工作站
: 蔡英文直言，明年要在全國推動大規模社會住宅興建，總共1萬5000戶，總目標則是興建
: 12萬戶社宅目標。而目前推動的重建政策包括危老、都更等核准件數也翻倍成長中，前者
: 已經核准超過1100件、後者則逾900件，爾後各縣市建築師公會更會紛紛成立危老諮詢站
: ，預期可加速重建速度。
2020.05.29 黃珊珊副市長《台北市危老重建推動》
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台北市都更非常重要但推動不易，除整合不易市民更怕被建商獅子大開口！ 為此北市已
訓練超過1萬個 #危老重建推動師，作為社區種子以協助推動都更危險老舊建築物重建！
此外12個行政區每一區都有危老工作站 及 都市更新的諮詢工作站，公私協力推動都更
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黃珊珊：
都更其實是非常的困難，那所以中央才訂了一個叫做危老條例，那危老條例本來就是…今
年本來就是落日了，所以在落日前就會全部都跑來申請。
所以台北市當然我們申請都更需要比較大的那個區域，所以不是總和不是那麼容易。
那危老他的要求相對比較低，但是他的容積獎勵也比較少，那台北市是容積最貴的地方，
也就是我們的房價最高，所以這個容積給獎勵的，所以他的改建才比較有誘因。
可是因為我們還是有很多像五樓以下的公寓的話，其實很難都更的，原因是很多他們都是
在台北市實施「容積率」之前蓋的，那蓋完之後現在就算給他都更5%，危老大概是30%幾
，然後都更大概50%，所以就算給他都個都更最高額的話，很多人還是不願意改建。
在台北市實施「容積率」之前蓋的，那蓋完之後現在就算給他都更5%，危老大概是30%幾
，然後都更大概50%，所以就算給他都個都更最高額的話，很多人還是不願意改建。
那我們現在用「危老」的話，他比較快速的方式、範圍比較小的方式，讓他比較願意改建
。
那所以台北市的申請量就相對的比其他縣市多，那因為你會像中南部，他們都是透天厝，
他也沒什麼好吵的啊，我們台北市就是因為我們都是四、五樓的公寓，所以我們要花很多
的力氣，加上我們的房價又比較高，所以他們改建的意願會比較高，因為他將來賣掉的話
，還可以賺到一些錢，單價比較高。
他也沒什麼好吵的啊，我們台北市就是因為我們都是四、五樓的公寓，所以我們要花很多
的力氣，加上我們的房價又比較高，所以他們改建的意願會比較高，因為他將來賣掉的話
，還可以賺到一些錢，單價比較高。
所以其實在台北市，危老目前的進度還算不錯，然後現在中央也把這個時間也往後挪了，
所以都更是勢必要走的路。
因為我們以前蓋的房子，為台灣的房子特別，因為我們的天氣潮濕，常常有一些那種天災
地變的，所以我們其實你說像國外的房子他可以住一、兩百年，我們大概50年大概就是太
老了，那現在30幾年就讓他列為危老了，你看才30年就算危老了，或者是當時的一些建築
材料並不是很好，所以變成是現在就全部都要。
地變的，所以我們其實你說像國外的房子他可以住一、兩百年，我們大概50年大概就是太
老了，那現在30幾年就讓他列為危老了，你看才30年就算危老了，或者是當時的一些建築
材料並不是很好，所以變成是現在就全部都要。
所以危老不是只有單純的拆掉，現在危老的中間還有另外一個補助叫做「電梯的補助」，
因為有一些人他就是不願意改建，但是他的房子還可以，那就是幫他在增設一個電梯，老
人家可以進出。
因為有一些人他就是不願意改建，但是他的房子還可以，那就是幫他在增設一個電梯，老
人家可以進出。
就是他的整個城市在更新的過程中，你不可能每個人都做一樣的事情。有人做「都更」、
有的人走「危老」、有的人走「拉皮」、有的人就是走「增設電梯」，他有各種不同的選
擇；那有些人就是…他可能就是直接跟建商去談好了，所以很難講。
有的人走「危老」、有的人走「拉皮」、有的人就是走「增設電梯」，他有各種不同的選
擇；那有些人就是…他可能就是直接跟建商去談好了，所以很難講。
所以大家都說台北市怎麼推，他還是一個市場機制，你的住戶不整合，我政府推也沒用嘛
，你不同意蓋(章)出來，大家都變成卡在那邊，所以政府只能給你們誘因，然後我們盡量
的去協助你，那但是重點還是住戶。
，你不同意蓋(章)出來，大家都變成卡在那邊，所以政府只能給你們誘因，然後我們盡量
的去協助你，那但是重點還是住戶。
那住戶願意的話，然後危老條例 也是適合，像我們為什麼會比較容易成功，因為我們不
是只有讓住戶自己去面對，我們找了很多「危老推動師」。
我們有1萬多個危老推動師在社區裡面，去告訴你危老怎麼申請，申請之後有什麼權利跟
義務，他不是建商，他是有點…有些是譬如說他是某某仲介公司的人，他就在那邊學，他
來受訓危老推動師。
義務，他不是建商，他是有點…有些是譬如說他是某某仲介公司的人，他就在那邊學，他
來受訓危老推動師。
他就到社區去，他本來就是幫人家賣房子，然後他就是告訴你危老長什麼樣，大家看一看
他也學了很多這種專業知識，他去講人家就聽得懂，然後我們就整合好了，我們再找建商
來談。
他也學了很多這種專業知識，他去講人家就聽得懂，然後我們就整合好了，我們再找建商
來談。
那像這種就變成社區的一個種子，他就可以到社區去講，其實危好有什麼好處有什麼狀況
，然後我們該怎麼辦，住戶就不會互相猜忌，這些改建最難談就是，我認為你給我少了，
你要給我多一點我要多一點。
，然後我們該怎麼辦，住戶就不會互相猜忌，這些改建最難談就是，我認為你給我少了，
你要給我多一點我要多一點。
每個建商都建商最不喜歡跟搞都更、搞危老的住戶在一起，就是你們都談好了來找我我來
蓋，但是你要叫我去跟你們談，一個一個跟你換條件，我才懶得理你呢。
所以為什麼是這樣，所以中間要有人去幫他推動，推動完了之後，他懂了、他知道了，他
們也不要去跟建商獅子大開口，你的權利義務就是這樣，然後花一點錢買一個新房子，然
後跟建商好好談，也許你還不用花到錢，但是你每天坐在家裡想說，我要一坪換一坪，我
就什麼都不要出，那怎麼可能成功嗎？
們也不要去跟建商獅子大開口，你的權利義務就是這樣，然後花一點錢買一個新房子，然
後跟建商好好談，也許你還不用花到錢，但是你每天坐在家裡想說，我要一坪換一坪，我
就什麼都不要出，那怎麼可能成功嗎？
所以我常常說以前那個郝龍斌就是詐騙集團啊，他讓台北人都以為可以一坪換一坪，做不
到的！50%給你也做不到。
大家應該要出一點錢，你如果出個100萬，能夠從30年的房子換一個新房子，你的30坪現
在可能一坪60萬(合計)1800萬，但是你換回來20坪、25坪，你可能一坪快七、八十萬呢！
在可能一坪60萬(合計)1800萬，但是你換回來20坪、25坪，你可能一坪快七、八十萬呢！
但是大家就是要住，所以我們現在的問題就是在於說，我們的坪數改建回來之後價值變高
，可是他的使用面積沒有變高，所以這也是另外一個沒辦法，都更沒有辦法推動的很順利
，因為他還是要30坪 他還甚至想變大，他的容積就是大不了，中央把門檻把天花板已經
畫好了，我們怎麼弄也不可能讓你的房子變大。
，可是他的使用面積沒有變高，所以這也是另外一個沒辦法，都更沒有辦法推動的很順利
，因為他還是要30坪 他還甚至想變大，他的容積就是大不了，中央把門檻把天花板已經
畫好了，我們怎麼弄也不可能讓你的房子變大。
但是每一個人都以為他可以一坪換一坪，就是被前面的錯誤的觀念，政治人物騙人為了騙
選票，然後讓大家的觀念…讓台北的都更都推不動，真的是很糟糕，所以大家都知道，有
時候政治人物問題，或是這個錯誤的訊息，郝龍斌的一坪換一坪沒有成功半件，不可能有
一坪換一坪，那我們現在是政府要去推，每一個都說他要一坪換一坪，不可能！像我們住
在台北市一坪換一坪，上一次丁守中的選舉文宣，還在講一坪換一坪。
選票，然後讓大家的觀念…讓台北的都更都推不動，真的是很糟糕，所以大家都知道，有
時候政治人物問題，或是這個錯誤的訊息，郝龍斌的一坪換一坪沒有成功半件，不可能有
一坪換一坪，那我們現在是政府要去推，每一個都說他要一坪換一坪，不可能！像我們住
在台北市一坪換一坪，上一次丁守中的選舉文宣，還在講一坪換一坪。
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主持人：
珊珊剛提到 危老重建推動師 培訓計劃，已經有1萬多名其實已經取得這個執照，這個是
台北市第一個推出的，而且12個行政區每一區都有 危老工作站、都市更新的諮詢工作站
，這邊有好多個窗口可以去為你家的這個都更，做一個接觸的窗口，所以我想這個都其實
都蠻好的。
台北市第一個推出的，而且12個行政區每一區都有 危老工作站、都市更新的諮詢工作站
，這邊有好多個窗口可以去為你家的這個都更，做一個接觸的窗口，所以我想這個都其實
都蠻好的。
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黃珊珊：
我們會在社區裡面，就是你不要再覺得你會被建商騙，所以政府至少不會騙你，然後你要
清楚的知道你的權利義務，你不要每天幻想著，錢會從天上掉下來。
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※ 同主題文章:
12-12 23:30 ■ [新聞] 「建築師國家隊」來了！蔡英文宣布：明年蓋1.5萬戶社宅
● 12-12 23:43 ■ Re: [新聞] 「建築師國家隊」來了！蔡英文宣布：明年
12-12 23:50 ■ Re: [新聞] 「建築師國家隊」來了！蔡英文宣布：明年蓋1.5萬戶社宅
推 : 錢真的會掉下來1F 12/12 23:45
推 : 等面積兌換不可行，等值資本兌換比較可行2F 12/12 23:48
推 : 如果這叫無心市政那其他縣市首長都該去跳海3F 12/12 23:48
推 : 笑死 一堆土地持份被稀釋還説賺喔4F 12/12 23:52
→ : 房子老了變負資產 有價值的是建地好嗎
→ : 房子老了變負資產 有價值的是建地好嗎
推 : 推6F 12/12 23:53
推 : 推7F 12/13 00:28
推 : 樓上有個笑死，持分會減少是必然的，不然自己打掉自己蓋8F 12/13 00:32
→ : ，問題有那個錢嗎？
→ : ，問題有那個錢嗎？
推 : 呵呵 你在台北有透天會沒錢? 別說笑話了10F 12/13 00:38
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(￣︶￣)ｂ darkrise1980, ntt12369 說讚！
1樓 時間: 2020-12-13 01:11:48 (台灣)
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12-13 01:11 TW
新房的價值比老房還高?? 問題是要多花錢住一樣的空間.. 沒有一坪換一坪實際居住空間.. 我幹嘛要再花錢去買我現在就有的居住空間呢??
2樓 時間: 2020-12-13 01:20:43 (台灣)
→
12-13 01:20 TW
這就是另類的炒地皮... 5層30坪公寓*1800=9000 20層20坪大樓*1800=36000 差了4倍的價格.. 但是地坪卻變成多少??再經過50年..能夠換到什麼??
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