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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-12 19:18:03
看板 Gossiping
作者 Aqqqa (Aqqqa)
標題 [新聞] 動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光 竟
時間 Mon Oct 12 14:40:08 2020


https://house.udn.com/house/story/5887/4928847
動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管 | 房產投資 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制,館長加入砲轟徐國勇不要臉,讓國內建案公設比過高問題,再受關注。有人上網詢... ...

 
動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管
2020-10-12 12:38:07經濟日報 記者游智文/即時報導

立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制,館長加入砲轟徐國勇不要臉,讓國
內建案公設比過高問題,再受關注。有人上網詢問,為什麼現在房子公設比都要做到33%
、34%,引發熱烈討論。


營建署表示,公設比是業界售屋用語,法規沒有這個名詞,沒有定義,也沒有相關規範。
地政司表示,在建物權狀上,就是登記主建物.附屬建物、共用部分,沒有所謂公設比,
近期實價揭露新增的建坪單價計算,也沒有公設比這樣的用語。


住展雜誌研發長何世昌表示,一般認知,公設比就是共用部分除以建物總坪數(公設+主
建物+附屬建物)再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若10坪,公設比
就是33.3%。


由於法律沒有規範,公設比可以28%,可以33%,可以40%,甚至高到50%以上。建商私下表
示,關鍵有二,一是社區要做多少公共設施,一樓lobby愈大,圖書館、ktv、三溫暖、交
誼廳等休閒設施做得愈多,公設比就愈高。


第二,在於建商怎麼分配共用部分面積。譬如地下室車道、走道,建商可以分給車位面積
,不列入公設,但也可以因為垃圾集中場在地下室,大家要到地下室倒垃圾,把走道列入
公設。


另外像是防空避難室,安全梯、機電設備等,這些不計入容積,但可登計的面積,業者都
可以自行調整要怎分配。

業者表示,同一案子蓋好要出售,業者可以把公設比設在35%,也可以是33%,甚至為了促
銷,調到30%以下。現在大家比較能接受33%,因此多數建案公設比都在33%上下。

房地產教授張金鶚表示,現在虛坪登記情況不合理,但完全實坪制也不合理,因為公設仍
必須花成本興建,公設比高低仍一定程度反應社區品質。他認為,政府要改革,除了從資
訊完整揭露下手,也應推動建物、公設分離計價,雙管齊下,才能解決虛坪問題。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.94.210 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VW_fA7e (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602484810.A.1E8.html
deeeplove: 沒差 五樓都住公園1F 10/12 14:41
botnet: 最爛的公設是泳池2F 10/12 14:41
leoyeh: 幹他媽的鬼島獨創公設比,藍綠聯手分贓的顯著例子3F 10/12 14:41
Busufu: 法規要一堆有的沒的 公設比能低到哪...4F 10/12 14:41
zzro: 原來政府完全沒規範這個喔 這麼棒5F 10/12 14:42
kivan00: 不就自住率低才要用豪華公設吸引投資客6F 10/12 14:42
cityhunter04: 這些不都是建商的話術,難怪一堆人寧願買老公寓7F 10/12 14:42
deathboy: 房市三箭,夢裡相見8F 10/12 14:43
baiya: 張金鶚還敢出來發言喔  當副市長還不是沒搞頭9F 10/12 14:44
piece1: 圖書館、ktv、三溫暖蓋這麼多豪宅幹麻??住戶都需要??10F 10/12 14:44
wylscott: 幹 我不想用公設不買公設不行嗎11F 10/12 14:46
S2aqua: 建商立志要蓋70趴的公設12F 10/12 14:47
fg008kimo: 全世界只有中國 香港 台灣在那邊用虛坪算  有夠智障13F 10/12 14:48
rick102233: 法規要求這麼多東西 公設正常吧 消防機房 水塔 頂樓14F 10/12 14:49
cat5672: 鋼琴室 視聽教室 舞蹈教室15F 10/12 14:49
rick102233: 就算沒有什麼游泳池 光是法規要做齊全就很高了16F 10/12 14:49
pearlsally: 14樓 看看公設裡面你說的這些占多少17F 10/12 14:50
cat5672: 我看以後可能還會有足球場 五人制的那種18F 10/12 14:50
vera0204:                      政府應該要規定公設不可大於 8%19F 10/12 14:50
ru04hj4: 虛坪就滿足華人斤斤計較啦 不然公設算建商的喔20F 10/12 14:51
ru04hj4: 林北買房子 公設林北也要持分
kelon: 現在停車位灌很兇 以前都算一個多少22F 10/12 14:52
ru04hj4: 基本上游泳池除非是豪宅 根本是垃圾23F 10/12 14:52
sanders: 現在大樓都要兩個逃生梯 就至少15% 加上電梯走道 能多低?24F 10/12 14:52
SunRoy: 國外實坪制就沒事 就你鬼島問題一堆25F 10/12 14:53
bojan0701: 公設各有喜好,有些是安全法規所必須,購買前都清楚標26F 10/12 14:53
bojan0701: 示室內實坪,選你所需。
surelose: 用你的公設錢拍建案廣告 再去抓下一手買方啊28F 10/12 14:54
Leika: 老公寓再戰百年29F 10/12 14:54
a0913: 前天才去桃園高鐵那邊看一間38%的 只能說  唉QQ30F 10/12 14:55
Housetobe 
Housetobe: 經濟火車頭31F 10/12 14:55
bcmaple: 藍綠建商利益分贓32F 10/12 14:56
kivan00: 游泳池 健身房 藝術燈 等管委會起來就一個個廢掉很常見33F 10/12 14:56
mynewid: 國外都沒建案???34F 10/12 14:59
jimmy5670: 永遠有拒絕公開透明的人35F 10/12 15:00
cloud7515: 藍綠一家親36F 10/12 15:03
godofaluba: 花錢買一堆用不到的設施 可憐啊37F 10/12 15:04
jay111101: ru04hj4正解阿!!到時候改成實坪制發現房價沒變又吵著38F 10/12 15:04
jay111101: 改回來,白痴才在那邊改來改去
KEYS0374: 公社高真的沒屁用,那些設施久了真的沒人用了40F 10/12 15:07
SunRoy: 根本沒人說實坪制可以降房價 你不要亂帶風向41F 10/12 15:07
jimmyliu1217: 白癡嗎?? 不會用成公設比100%  大家共住就好了啊42F 10/12 15:08
shinkiro: 我幫你問2016年的民進黨。早跟你們說不要投綠共哈哈43F 10/12 15:13
eecoolty: 雙逃生梯法規一出現 30趴以下公設比的建案都消失了44F 10/12 15:14
visda: 國外都沒有這種問題嗎?為何國外不需計入公設?45F 10/12 15:15
galaraga911: 重點佔比的公設部分,都是現行法規的一些必要設施、46F 10/12 15:16
galaraga911: 必要條件,而不是休閒設施好嗎...最好是能建商說多
galaraga911: 少就多少...如果有心真的想了解,請去找個建築師問
galaraga911: 問
peiring: 立法規定公設比不得逾20%50F 10/12 15:17
boss88893:                 實坪制 = 擋建商財路51F 10/12 15:18
cdcc: 推實坪制52F 10/12 15:18
yanhsin: 不會一樣實坪計算一坪賣貴一點嗎?53F 10/12 15:20
eeffbbjjoo: 還是一堆盤子買54F 10/12 15:20
spector66: 為什麼無法可管?  因為內政部研議N年還在研議阿 ^_^55F 10/12 15:24
leoz69927: 弄一堆公設結果也是大家交不出來越來越貴的管理費停用56F 10/12 15:27
dynamo: 怎麼會無法管?  你要蓋一棟0公設的法律就過不了啊57F 10/12 15:28
andyboy0428: 營建署沒規範還敢講這麼大聲,建商果然是政府好朋友58F 10/12 15:28
leoz69927: 像這幾年建案一堆健身房游泳池還有籃球場KTV保養維修59F 10/12 15:29
leoz69927: 都不用錢嗎還不是住戶要出你沒用到也是要出
eecoolty: 你先搞清楚健身房和游泳池算不算在公設坪數再來嘴61F 10/12 15:31
leoz69927: 那像如日本新大樓會弄一堆這種嗎?很少嘛除非超高級大62F 10/12 15:32
wowjesus: 還有車位阿。你各位63F 10/12 15:32
leoz69927: 樓大家有錢養的起,所以坪數都是實的你要用那些就是去64F 10/12 15:32
yankeehater: 回到4,5樓公寓年代啊 公設比超低 你一塊地只能蓋4樓65F 10/12 15:33
leoz69927: 外面還有專人服務而且日本跟國外住宅是隨時間價值遞減66F 10/12 15:33
leoz69927: 只有臺灣隨時間還越貴
yankeehater: 看你要不要  多餘的容積都不要用   笑你不敢68F 10/12 15:33
leoz69927: 健身房那些本來就佔公設比啊自己去看有健身房那些大樓69F 10/12 15:34
leoz69927: 的權狀好嗎難道是建商佛心送你的喔
leoz69927: 那家建商這些公設不佔公設比跟我說我還不買爆
Coslate: 再投藍綠共啊72F 10/12 15:39
saiboos: 公設比80%不錯73F 10/12 15:43
koreawargod: 公設比多少是一回事 重點在實坪計價74F 10/12 15:43
k1400: 公設比沒有法規但是有揭露,買的時候問清楚75F 10/12 15:47
simata: 公設愈高代表居民素質愈好76F 10/12 15:49
daydreamer13: 那公設算不算重複超收費用?77F 10/12 15:49
ak5618: 可以不要買啊,有人拿槍逼你買新建案???78F 10/12 15:49
daydreamer13: 現在是新建案,以後每棟大樓都這樣搞,你就乖乖吞下79F 10/12 15:50
daydreamer13: 去
kuosha: 完全放任建商吸血 公設重複吸血81F 10/12 15:52
daydreamer13: 現在有的人還可以將就華廈、公寓,以後全部大樓都這82F 10/12 15:52
daydreamer13: 樣搞就沒得挑了
NCUking: 改成實坪制 房子單價會爆高 母豬面子不好看84F 10/12 15:52
daydreamer13: 一個地下垃圾場,每戶我都跟你收一坪80萬,一棟3085F 10/12 15:53
daydreamer13: 戶,光這個公設垃圾場就2400萬
lazycat5: 就鬼島不能實坪制,華人腦子有病87F 10/12 16:05
princeguitar: 幹88F 10/12 16:07
peatle: 到底要游泳池健身房幹嘛89F 10/12 16:07
peatle: 還得交管理費保養這些莫名其妙的公設
JerryLian: 雙逃生梯就佔一堆公設啦91F 10/12 16:08
eeccms 
eeccms: https://i.imgur.com/H400iWe.jpg92F 10/12 16:12
eeccms: https://i.imgur.com/rctlyKr.jpg
hakkiene: 這才是重點>>>>防空避難室,安全梯、機電設備等,這些不94F 10/12 16:12
hakkiene: 計入容積,但可登計的面積<<<<重點來了
teybend: 選前居住正義,選後炒房經濟96F 10/12 16:15
scoop: 裝睡的人叫不醒97F 10/12 16:15
shadowlots: 不用虛坪制就會顯示台灣房價世界最高這樣很不好執政98F 10/12 16:16
shadowlots: 啊
tatty5566: 那就不要蓋游泳池健身房啊,幹,蓋完有幾個人用?100F 10/12 16:17
Carmelo3: 張金鶚是當副市長又不是當內政部長 副市長可以規定公設101F 10/12 16:18
Carmelo3: 比嗎= = 這是營建署業務
kis28519: 藍綠一家親,人肉吃到飽103F 10/12 16:22
danielqwop: 現在的公設真的太多了104F 10/12 16:22
linotwo: 問題是公設一坪跟建物一坪的成本根本不一樣吧105F 10/12 16:31
linotwo: 還有就是建物(不含土地)的價格會跟著地價一起漲也是問題
martinshih: 買公設有夠87 宅在家根本用不到107F 10/12 16:36
Bigcookie2: 一堆大樓三洨健身房 視聽室 圖書室 游泳池 有夠智障108F 10/12 16:39
Bigcookie2: 會用的有幾個? 還不都在家 還要付錢維護
ionchips: 只想付跟安全有關的公設  什麼健身房 圖書館 庭園 就算110F 10/12 16:42
ionchips: 了吧
Bigcookie2: 為啥不能實坪制? 安全法規那些本來就要有 為啥我還要112F 10/12 16:43
Bigcookie2: 付錢幫你蓋? 三洨? 這些建商一個比一個垃圾
josephchen08: 沒人說要降房價呀 只是覺得這標準不透明114F 10/12 16:50
ssabjm: 有講等於沒講115F 10/12 16:55
tw536653: 公設根本沒啥人在用116F 10/12 16:57
shcjosh: 但主建物坪數不就是實際坪數了?117F 10/12 16:57
jesuscries: 立法委員一大半都建商背景 顆顆118F 10/12 17:07
leterg: 完全實坪制不合理?其他國家怎麼過來的?119F 10/12 17:11
leterg: 實情就實坪制一下去,台灣房價應該世界最高
jiusishuai: 兩手攤開沒規範 完全執政這樣玩喔?121F 10/12 17:26
lion198: 討論這真沒意義,源頭沒解決只會添亂122F 10/12 17:32
marc47: 圖書館跟游泳池最廢123F 10/12 17:44
jimmyliu1217: 徐狗勇滾去吃姑婆芋啦   除了吃姑婆芋你還會啥124F 10/12 18:23
net1976: 推實坪制125F 10/12 18:24
wario2014: 住大樓本身就是一件很浪費資源的事126F 10/12 18:43
btpo: 公設根本薛盤子 但又不得不吞127F 10/12 18:49
drcula: 停車場算公設比,然後還賣高價給人128F 10/12 18:49
drcula: 實坪制下去,台灣房價全世界最高,空屋率應該也是

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1樓 時間: 2020-10-12 16:35:54 (日本)
  10-12 16:35 JP
根本放任建商財團 吃人肉...
2樓 時間: 2020-10-12 17:36:39 (台灣)
     (編輯過) TW
連屋頂都算公設,這超瞎,最好容積率有含屋頂平台,
還有約定使用部分根本就是重複賣,
法規應該要明定那些東西不能計入公設比內
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