※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-08-11 08:35:23
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 持分地該過戶給長輩嗎？
時間 Mon Aug 10 11:19:04 2020
※ 引述《wwf1588 (s-n-imn)》之銘言：
: 我老爸那邊的叔輩最近一直找我回台中聊天，說甚麼電話上不好解釋今天去了以後才知道原來有一塊地上面有我的名字，但那塊地是持分地，他們說我持有的其實並不多大約5坪，後來帶我去看上面就我的區域放了一堆雜物，我問上面的農具和五金是誰的，結果是我爸那三個兄弟放的，然後他們說我爸在我小時候過世的時候，他們也都有照顧過我，現在他們要整地希望我可以無條件過戶給他們，變成LINE一直被姑姑 叔叔輪流轟炸希望我禮拜三之前過戶，跟他們談錢我想是不可能，還是為了維持親戚間的和諧或是裝死擺爛下去？
: -----: Sent from JPTT on my Realme RMX1921.
現任代書簡單回你一下
1.要確認自己的持分面積很簡單
去各縣市"地政事務所"調謄本就可以了
也可以線上調電子謄本 https://www.land.nat.gov.tw
只是比較複雜一點怕你不會用, 也沒人可以問
2.持分地是整塊地的持分, 也就是沒有哪一部分才是你的這種問題
地上每寸土壤, 你都有 1/N 的權利
但是有一種東西叫分管協議, 也就是你老爸有跟親戚約定好各自的使用範圍
那就真的有可能你繼承後能使用的部分就有明確範圍
也就是那個倉庫
但是也要有白紙黑字的證明文件 (甚至謄本上有時也會註記)
不過這是使用上的問題, 買賣時你的持分權利還是遍佈整個土地
總之沒有文件, 親戚就是單純唬爛你
3.持分地的行情計算
不是單純看實價登錄的坪單價, 直接去換算
舉例來說, 一個40坪的房子持分1/2, 跟一個20坪百分之百持有的房子
交易價格會一樣嗎?
當然不一樣
另外公告現值, 公告地價, 申報地價 這些東西
也是不能拿來當行情參考, 會失真很多
問當地仲介代書, 有可能會比較知道行情
但這個行情也是完整的所有權行情, 換到持分地行情需要自己再做修正
4.這種案件沒有標準做法
考量的點很多, 包含持分地處理的複雜度, 持分地行情估算, 親戚間的感情等等
持分地價值跟親戚的情感價值
兩相比較衡量, 看看熟輕熟重而已
另外如果土地沒甚麼價值
就是看你自己奇檬子而已
翻臉了, 也就是一些婚喪喜慶的場合會稍微不太好看
在不在意就看個人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.141.50 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VCBogDc (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1597029546.A.366.html
※ 同主題文章:
08-10 02:31 ■ [問卦] 持分地該過戶給長輩嗎？
08-10 09:16 ■ Re: [問卦] 持分地該過戶給長輩嗎？
● 08-10 11:19 ■ Re: [問卦] 持分地該過戶給長輩嗎？
※ 編輯: tamacugi (111.241.141.50 臺灣), 08/10/2020 11:20:31
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推 : 專業推1F 08/10 11:20
推 : 推推2F 08/10 11:21
推 : 應有部分的概念很多法律系小大一大二也不理解3F 08/10 11:22
推 : 親戚不仁在先!4F 08/10 11:22
→ : 「啊幹我90坪的地有1/3不就是我有30坪嗎？」5F 08/10 11:23
推 : 專業推6F 08/10 11:24
推 : 長輩光是騙他就已經沒在在乎他了7F 08/10 11:25
推 : 推專業，另外原po長輩真是垃圾：）8F 08/10 11:41
推 : 專業推9F 08/10 11:45
推 : 專業推推10F 08/10 11:46
推 : 利字當頭，親戚什麼的不過是華人體制下的稱呼11F 08/10 12:00
推 : 推12F 08/10 12:05
推 : 推13F 08/10 12:09
推 : 專業給推。請問能公同持有但分割協議書上寫持有幾分之幾嗎14F 08/10 12:10
推 : 地籍謄本上面就會寫比例了 是持分的位置在何處不會寫15F 08/10 12:16
推 : 土地斯有財16F 08/10 12:17
推 : 原po那親戚擺明就是要坑他17F 08/10 12:24
推 : 推18F 08/10 12:28
推 : 推19F 08/10 12:37
推 : 專業推20F 08/10 12:43
推 : 專業推，看來原po長輩想用唬的，這樣就沒什麼好說的了21F 08/10 12:44
推 : 不要簽22F 08/10 12:47
推 : 推23F 08/10 12:53
推 : 專業推24F 08/10 12:55
推 : 推25F 08/10 13:03
推 : 推26F 08/10 13:25
推 : 推專業文27F 08/10 13:59
推 : 推~~28F 08/10 14:31
推 : 還有你讓步一次 長輩會覺得你呆你好騙 看你不起29F 08/10 15:25
推 : 推專業30F 08/11 00:48
推 : 專業推 親戚就是先騙他31F 08/11 08:25
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 247
(￣︶￣)ｂ kevin1959 說讚！
3樓 時間: 2020-08-10 17:52:52 (台灣)
→
08-10 17:52 TW
先說我這邊.我爸比我爺爺過世得早.所以我爺爺的地.我們分得到.我爸是大房生的.所以也跟叔叔們沒甚麼往來.我爺爺過世.也是要我們兄弟簽.我們最後也是簽了.我是覺得.哪些從頭到尾在哪我也不知道.也沒看過.沒必要去操哪個心.所以我們這邊4人都簽放棄了.過來是我舅舅哪邊.我外公過世就我舅舅他們繼承.聽我舅舅說外叔公他們也是要他們放棄.我舅舅很強勢說:有問題去跟我爸說.其他人就電電了. 給你參考!!
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