※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-04-06 23:54:26
看板 Gossiping
作者 標題 [臉書] 柯文哲
時間 Sat Apr 6 14:28:57 2019
#東區考察心得報告
清明連假前，我走了一趟東區，有一些初步的想法。
東區空店的問題，在媒體刻意的炒作下，現在變成只要一家店結束營業，都會躍上媒體版
面。但其實單一事件不會改變全局，東區的問題背後有相當多的因素，但大致上可以分「
金流」與「店租」兩個層面。
面。但其實單一事件不會改變全局，東區的問題背後有相當多的因素，但大致上可以分「
金流」與「店租」兩個層面。
店租部分，高店租是台北新創產業重要障礙，新創事業一有成績，往往就被提高的房租吃
光，這個問題遏殺了新創事業發展的動能。然而，目前台灣超過三個月沒人使用的房屋超
過80萬戶，顯然空屋的持有成本太低，如何改進，這也需要中央的立法支持。
光，這個問題遏殺了新創事業發展的動能。然而，目前台灣超過三個月沒人使用的房屋超
過80萬戶，顯然空屋的持有成本太低，如何改進，這也需要中央的立法支持。
從金流層面來看，過去4年，台北市的總金流沒有改變，在西區、大稻埕、信義計畫區明
顯成長的情況下，相對的東區就下降了。再加上電商興起，實體店面也需要改變營運模式
。
顯成長的情況下，相對的東區就下降了。再加上電商興起，實體店面也需要改變營運模式
。
花錢辦活動，短期可以帶來一些人潮，但不是長遠之計。我常說，政府不會比業界更了解
市場，所以前幾天我去聽一下當地商家有什麼想法，市府可以幫忙做什麼。
過去東區沒有正式的商圈發展協會，沒有整合行銷，長期下來各自為政，所以協助組織一
個完整的商圈來協調整合地方的意見成為第一要務。
此外，台北市進行中的鄰里交通改善計畫，在東區這一塊，我們會加速進行，讓行人可以
安心在巷弄逛街；頂好廣場這一塊綠廊，長久下來缺乏特色，我們也請捷運公司規劃一個
城市舞台，搭配大型封街活動以及常態的二手市集，來提升民眾在這裡停留的意願。
安心在巷弄逛街；頂好廣場這一塊綠廊，長久下來缺乏特色，我們也請捷運公司規劃一個
城市舞台，搭配大型封街活動以及常態的二手市集，來提升民眾在這裡停留的意願。
商業處這幾年在艋舺、大稻埕做了不少老店新生的再造計畫，成績很好，我們也期待東區
的特色店家可以加入改造，透過專業的顧問團隊協助店家升級，提升品牌價值，讓這些老
店不只吸引老顧客，還吸引更多國際觀光客。
的特色店家可以加入改造，透過專業的顧問團隊協助店家升級，提升品牌價值，讓這些老
店不只吸引老顧客，還吸引更多國際觀光客。
東區的問題，未來我們會列出完整計劃，從抑制高房租、改造人行空間、整合行銷、發展
商圈特色，一樣一樣改進才能創造更多價值。
---
看我們如何輔導改造台北特色老店，翻轉新生命
https://www.facebook.com/watch/?v=1166647280103917
東區考察影像紀錄
https://www.facebook.com/watch/?v=318892632153268
https://www.facebook.com/136845026417486/posts/1737178069717499?sfns=mo
針對最近東區的一些新聞
市長走訪後提出他的結論
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.152.93
※ 文章代碼(AID): #1Sg4ShHc (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1554532139.A.466.html
→ : 樓下先噓1F 04/06 14:29
推 : 人流都跑光了 沒什麼好救的2F 04/06 14:29
推 : 14號出口頂好綠廊那邊現在就真的只是個等公車的大廣場3F 04/06 14:29
→ : （應該不能說大）能活化運用應該不錯
→ : （應該不能說大）能活化運用應該不錯
→ : 要怪叫怪那些房東太貪 商人看不清局勢5F 04/06 14:30
→ : 信義區比東區好逛就這樣 比較喜歡信義區規劃6F 04/06 14:30
噓 : 說的多做的少，沒信用7F 04/06 14:30
推 : 柯P加油8F 04/06 14:31
→ : 集中而且無論晴雨都好逛 東區除了老舊的sogo 逛街路線9F 04/06 14:31
推 : 樓下說柯P無心市政，沒有政績10F 04/06 14:31
→ : 也不優11F 04/06 14:31
推 : 柯文哲的意思就是東區會變死城中央要處理12F 04/06 14:32
噓 : 都是他們的錯13F 04/06 14:32
→ : 商人是要逐利的 就算現在東區畫一塊大餅出來 房東還是會14F 04/06 14:32
噓 : 睡了四年15F 04/06 14:32
推 : 推16F 04/06 14:32
推 : 雨天人會往東區地下街跟sogo集中，周遭就冷清了17F 04/06 14:32
推 : 推18F 04/06 14:32
推 : 加油19F 04/06 14:32
→ : 持續以往的方式 繼續提高 就說了貪婪的人是沒救的20F 04/06 14:32
→ : 推推部隊來囉21F 04/06 14:33
→ : 信義區本來只有新光兩館的時候真的不行 東區房東還在數22F 04/06 14:33
→ : 鈔票 信義區慢慢整體規劃完整後東區已經沒得比了
→ : 鈔票 信義區慢慢整體規劃完整後東區已經沒得比了
推 : 東區人還是很多啊 只是人潮被分流了24F 04/06 14:33
→ : 都第二任才開始要作這個 柯柯25F 04/06 14:33
推 : 推 真正有在幫人民想的市長26F 04/06 14:33
→ : 中央配合 那你有釋出善意嗎 北門耍幼稚27F 04/06 14:33
→ : 等整個地區的價值下降再來探討發展 才容易整體開發28F 04/06 14:33
→ : 台北市就是死城 沒救了29F 04/06 14:34
推 : 我看也是東區人都跑到信義區了30F 04/06 14:34
→ roger1976 …
→ : 第一天當台北市長嗎？32F 04/06 14:34
噓 : 舔中舔再大力一點看中國爸爸會不會資助你33F 04/06 14:34
→ : 破釜沉舟才有用 現在還是有貪婪的人不想要改變 那就繼續34F 04/06 14:34
→ : 東區本來逛街路線就比較遜 還不思進取 沒落也是必然的35F 04/06 14:35
→ : 所以雙城論壇的效益??? 為了雙城論壇跟中央鬧翻36F 04/06 14:35
→ : 結局37F 04/06 14:35
→ : 放著爛 這才是商業該有的效益38F 04/06 14:35
噓 : 自己發明一個總金流概念來隨便嘴39F 04/06 14:35
→ : 雙城論壇的人潮錢潮去哪了40F 04/06 14:35
推 : 等國民黨上台 你在去跟國民黨談修法阿41F 04/06 14:35
→ : 呃，原來柯口中的新創事業是租街邊店賣東西?42F 04/06 14:36
→ : 西門商圈、大稻埕商圈老實說跟市政府也沒太大關係43F 04/06 14:36
→ : 這些商人憑什麼要被這些吸血鬼爽爽吸血 真的想太多這些44F 04/06 14:37
→ : 房東
→ : 房東
→ : 東區是直線型路線而且沒有特別好走的通道 信義區是集中46F 04/06 14:37
→ : 型加上又新又寬大的行人道路 隨便走隨便逛不論晴雨都好
→ : 逛
→ : 型加上又新又寬大的行人道路 隨便走隨便逛不論晴雨都好
→ : 逛
噓 : 找動力火車來就好 人家走九遍東區 而你這政客 噁不噁49F 04/06 14:38
→ : 兩個商圈是觀光客人潮跟商圈自助結果，柯自己黏來沾光，50F 04/06 14:38
噓 : 結論是假議題51F 04/06 14:38
推 : 柯黑先噓，內文不管52F 04/06 14:38
→ : 商圈移轉和市場重分配是近年實體連鎖最關注的啊53F 04/06 14:38
→ : 某w想噓還亂扯人，忠孝東路又不只包含東區54F 04/06 14:39
→ : 東區最熱門的是sogo 我就不講最後一次去sogo感覺多老舊55F 04/06 14:39
推 : 大稻埕跟西門，台北市政府長期在推跟老店轉型啦，差很大56F 04/06 14:39
→ : 了57F 04/06 14:40
推 : 東區商圈沒組織 只有貪心房東 難怪倒很快58F 04/06 14:40
推 : 讓市場機制決定59F 04/06 14:40
推 : 認真做事 加油60F 04/06 14:40
→ : 早在信義區只有兩座新光的時候東區就應該想辦法了 現在61F 04/06 14:41
→ : 已經晚了
→ : 已經晚了
推 : 起來了任期也結束了 加油吧63F 04/06 14:41
推 : 其實潮起潮落 一個城市的中心本來就會轉來轉去64F 04/06 14:41
→ : 最近師大那裡不也逐步回春
→ : 最近師大那裡不也逐步回春
→ : 其實該討論政府到底該不該干涉市場自由分配機制66F 04/06 14:42
推 : 師大商圈主要是租金瘋貴＋居民自救才下去的67F 04/06 14:43
→ : 然後南港的建設和建案這幾年一個個落實後 又會有新興68F 04/06 14:43
→ : 的商圈阿
→ : 的商圈阿
推 : 柯黑聽不進去的70F 04/06 14:44
→ : 推71F 04/06 14:44
推 : 柯黑真的很可憐72F 04/06 14:47
→ : 其實單一店家會不會改變全局我覺得不好說 忘記哪看73F 04/06 14:49
→ : 到的 鼎泰豐就曾經是成立的一個個案 所以永康商圈
→ : 寧可降租甚至其他店家換菜單也要把鼎泰豐留下
→ : 到的 鼎泰豐就曾經是成立的一個個案 所以永康商圈
→ : 寧可降租甚至其他店家換菜單也要把鼎泰豐留下
推 : 推76F 04/06 14:51
推 : 柯黑看不懂文章77F 04/06 14:51
推 : 你這麼誠實講出來，妓者怎麼炒作？78F 04/06 14:52
→ : 整天就只知道酸 孰不知桃園哪來商圈... 只知道蓋房屋79F 04/06 14:52
推 : 做對的事80F 04/06 14:52
噓 : ?81F 04/06 14:52
→ : 鼎泰豐走是因為附近住戶抗議好嗎？82F 04/06 14:52
推 : 推83F 04/06 14:54
推 : 無腦推84F 04/06 14:54
噓 : 幹你娘85F 04/06 14:54
→ : 理由不是重點阿 是夠有名的個案真的會帶起風向86F 04/06 14:55
推 : 就是持有空房成本太低而已，房租高才是假議題，房租就是87F 04/06 14:58
推 : 推88F 04/06 14:58
推 : 柯黑=綠畜89F 04/06 14:58
→ : 自由市場，沒有人會花錢租空在那，但會花錢買空在那，為90F 04/06 14:58
→ : 什麼？
→ : 什麼？
噓 : 高店租跟新創什麼關聯啊，有些信徒餵什麼屎都吃92F 04/06 14:59
噓 : 欠噓93F 04/06 15:01
推 : 推94F 04/06 15:02
推 : 看破生死的人 才能體會世事無常的道理95F 04/06 15:04
推 : 推96F 04/06 15:05
→ : 商圈轉移本來就是都市發展的正常現象,西門町之前慘兮兮的時97F 04/06 15:06
→ : 為啥低能柯黑都不瞭解就先亂噴98F 04/06 15:06
→ : 後也沒這麼多新聞99F 04/06 15:06
推 : 柯黑開噓100F 04/06 15:07
→ : 信義區好逛阿,百貨又多又密集,交通發達101F 04/06 15:07
推 : 推102F 04/06 15:08
推 : 推103F 04/06 15:12
→ : 之前去最新的微風南山 X Atre，一堆海外甜點輕食首店,話題性104F 04/06 15:12
→ : 超強....東區特色就巷內的小店 所以大馬路的店收一收也不意
→ : 超強....東區特色就巷內的小店 所以大馬路的店收一收也不意
→ : 之前才一個新聞說微風南山平日沒人，你可以捧成這樣106F 04/06 15:16
推 : 推整合商圈協會與改善鄰里交通107F 04/06 15:16
推 : push108F 04/06 15:16
推 : 推109F 04/06 15:16
噓 : 中央8成110F 04/06 15:18
推 : 推～認真做事111F 04/06 15:20
噓 : ㄛ 滾吧 垃圾市長112F 04/06 15:21
噓 : 過氣廢物113F 04/06 15:23
推 : 推 推哦 推柯P 廠工噓我就推114F 04/06 15:25
推 : 唉…什麼都可以黑可以抹，問候別人媽媽幹嘛。115F 04/06 15:29
→ : 在地商圈必須有店家領導，像台中火車站前荒廢那麼久，116F 04/06 15:29
→ : 日出還不是成功帶動起來
→ : 日出還不是成功帶動起來
推 : 推囉 好事叫政府不要黏 壞事就丟給政府118F 04/06 15:31
推 : 竟然有人噓說的多做得少XDDDDDD119F 04/06 15:31
推 : 不就在想抑制店租 空屋稅嗎!!還有沒特色怎麼存活?120F 04/06 15:36
推 : 柯黑=87121F 04/06 15:39
推 : 加油吧122F 04/06 15:41
推 : 聽說柯文哲無心市政 只想選區長 跟中國統一123F 04/06 15:43
推 : 推124F 04/06 15:46
推 : 柯黑真的什麼都要噓...125F 04/06 15:46
推 : 推126F 04/06 15:48
噓 : 沒有人要理你了127F 04/06 15:51
推 : 推128F 04/06 15:54
→ startiger …
推 : 人流都走了，不用再浪費錢在東區；等都更130F 04/06 15:57
推 : 慘市長搞選舉才幾個月....131F 04/06 15:58
推 : 推132F 04/06 15:58
推 : 推133F 04/06 15:59
推 : 推134F 04/06 16:03
噓 : 過氣135F 04/06 16:09
推 : 推136F 04/06 16:09
→ : 推137F 04/06 16:10
→ : 台北推行的超多好嗎，不然你來高雄看看...138F 04/06 16:10
噓 : 噗哧 現在又是媒體炒作了139F 04/06 16:12
推 : 推140F 04/06 16:13
噓 : 太晚了 沒救141F 04/06 16:13
推 : 崩潰仔開噓142F 04/06 16:15
→ : 百內！143F 04/06 16:24
推 : 推144F 04/06 16:26
推 : 推145F 04/06 16:28
推 : 推阿北146F 04/06 16:30
推 : 推147F 04/06 16:32
推 :148F 04/06 16:34
推 : 柯都有提出解決了，但柯黑還是繼續黑149F 04/06 16:40
噓 : 萬年台北市長150F 04/06 16:44
推 : 東區商會很難耶 光是擋人才路就gg了151F 04/06 16:45
推 : 政策很明顯易懂，這才是好市長152F 04/06 16:45
噓 : 過氣了153F 04/06 16:48
推 : 推154F 04/06 16:52
推 : 推155F 04/06 16:53
推 : 不過東區真的沒信義方便 很久沒去了
推 : 不過東區真的沒信義方便 很久沒去了
噓 : 拜託喔...你根本無法解決啦157F 04/06 16:57
推 : 柯黑繼續黑158F 04/06 16:58
→ : 。。。。。。159F 04/06 17:00
推 : 想改善給推 有人只會無腦噓160F 04/06 17:06
推 : 柯P隨便想都是蠻可行的方案 這能力可怕呀!161F 04/06 17:12
推 : 喔？阿北沒選擇放生東區喔？我以為會想轉去南港162F 04/06 17:13
推 : 推 這邊沒台北人嗎 東區本來就不好逛 商圈被巷弄分割163F 04/06 17:16
→ : 現在主流都是逛信義區或西門町了 東區除了去sogo之外
→ : 其他沒吸引力
→ : 現在主流都是逛信義區或西門町了 東區除了去sogo之外
→ : 其他沒吸引力
推 : 推166F 04/06 17:27
噓 : 該去台東了啦167F 04/06 17:28
噓 : 欠噓168F 04/06 17:28
推 : 認真推169F 04/06 17:46
噓 : 欠噓就成全你170F 04/06 17:52
推 : 英癡慌了 趕快噓起來171F 04/06 18:04
推 : 推172F 04/06 18:04
推 : 推柯p173F 04/06 18:10
推 : 推174F 04/06 18:21
推 : 推175F 04/06 18:41
推 : 柯黑什麼都可黑176F 04/06 18:42
噓 : 廢人說廢話177F 04/06 19:07
推 : 認真的阿伯178F 04/06 19:09
→ : 大巨蛋案就是搞死東區的關鍵因素179F 04/06 19:10
推 : 推180F 04/06 19:13
→ : 不忘推給中央?181F 04/06 19:20
推 : 做事給推182F 04/06 19:41
→ : 推183F 04/06 19:49
→ cga423 …
→ gl6mp6 …
推 : 柯黑智商多低整天被媒體帶風向，檢討柯等著看2020結果186F 04/06 20:13
推 : 推187F 04/06 20:22
推 : 推188F 04/06 20:39
推 : W189F 04/06 20:51
推 : 加油190F 04/06 21:03
噓 : 你寫的很好，只是五毛共狗被戳破只能氣噗噗的亂罵191F 04/06 21:05
噓 : 永遠只會說不會做192F 04/06 21:08
推 : 推193F 04/06 21:21
推 : 推194F 04/06 21:30
推 : 推195F 04/06 21:34
噓 : 過氣196F 04/06 21:49
噓 : ZzzzZzZz 終於要開始關心自己的台北市嗎 等到重症再看嗎197F 04/06 22:09
推 : 推198F 04/06 22:14
推 : 講這麼多有人還是聽不懂的…199F 04/06 22:25
推 : 推200F 04/06 22:36
推 : 推！有心市政201F 04/06 23:16
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(￣︶￣)ｂ aaa81336903, janchun, huzc0606 說讚！ (￣︿￣)ｐ DrDisk, giads51 說瞎！
3樓 時間: 2019-04-06 17:16:42 (台灣)
→
+1
04-06 17:16 TW
東區的問題 是中央的問題 高雄的問題 是陳菊的問題 一點毛病都沒有 紐約 上海 東京 首爾 馬尼拉 河內 請問台北要放在哪裡? 繼續怪民進黨沒問題
4樓 時間: 2019-04-06 17:20:23 (台灣)
→
(編輯過) TW
店租已經是經營小本生意的最大負擔! 但是 只要喊一下 電價可能會漲，工商財團又要排排坐：小市民沒辦法做生意了!!!結果 大家注意的還是 【能源成本不可以漲】，那些靠能源換大錢的生意人，大資本小利益的財團，就繼續吃台灣便宜的資源， 它們賺的錢 只有少部分用在開發市場、開發產品、開發技術，大多投到房地產! 於是 年輕人不只是買不起房子，連租個小辦公室、店面 都變成最大負擔。這種錯誤發展又沒控制的 變態型經濟模式 恐怕 會繼續(haunted)糾纏我們一段時間。而且這也不是鄉民喊一喊就改得動的， 如果你看到現在各名校的EMBA裡面的教育課程 大概就知道 他們現在功能還是放在 如何【結盟】【團結】【建立關係】賺錢，而不是如何從根本的創新創業做起。
6樓 時間: 2019-04-06 19:07:03 (台灣)
→
04-06 19:07 TW
能專心在市政上就對了，把台北市
長的責任做好比什麼都重要，柯屁說的金流
和店租是市場機制，台北市政府只能引導
但效果恐怕有限，東區巷弄人行道這高難度
了就看後續柯屁怎麼處理效果如何。
7樓 時間: 2019-04-06 20:33:49 (台灣)
→
04-06 20:33 TW
"花錢辦活動，短期可以帶來一些人潮，但不是長遠之計。我常說，政府不會比業界更了解市場，所以前幾天我去聽一下當地商家有什麼想法，市府可以幫忙做什麼。"
8樓 時間: 2019-04-06 21:13:10 (台灣)
→
04-06 21:13 TW
不壓制房東漲租 他現在便宜了 過幾年又漲起來 又要政府解決 永遠就是爽到房東而已...
13樓 時間: 2019-04-07 04:58:12 (台灣)
→
-1
04-07 04:58 TW
大稻埕? 西門町? 萬華? 都是你不要臉柯才有的? 人不要臉，天下無敵， 東區，頂好商圈，信義區，也都是北七柯才有的? 白漆力量，成天廢話， 如果有一天人家拿台北市長跟高雄市長比， 那真是汙辱了帝國大學這塊招牌
14樓 時間: 2019-04-07 08:02:49 (台灣)
→
04-07 08:02 TW
樓上，你到底在跳針什麼啊 什麼叫做柯才有? 柯文哲是針對幾個點做施政改善，懂不懂? 回家多讀點書很難嗎?
15樓 時間: 2019-04-07 09:45:54 (台灣)
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04-07 09:45 TW
叫人多讀書 說自己最厲害 還沒做什麼事 出來像皇帝出巡 果真是seafood黨啊
16樓 時間: 2019-04-07 10:03:50 (台灣)
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04-07 10:03 TW
唉唷，我不怪看不懂施政報告的人種 能奢望支那綠圾賤畜智商能多好?能力有多好? 果然吸滿了紅綠毒粉效果就素不同 嘻嘻.....
17樓 時間: 2019-04-07 10:40:18 (台灣)
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04-07 10:40 TW
janchun大，如果你的樓上是針對我，請指名， 在下讀書干你什麼事? 跳針跳舞又干你什麼事? 拜你所賜，原來157叫柯有才，哈哈哈
18樓 時間: 2019-04-07 11:07:41 (台灣)
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04-07 11:07 TW
我說什麼是我的事，干你屁事? 柯文哲有沒有157我不知道，但我知道智商絕對比你高 我直接說了，不好責怪看不懂施政報告的人，懂嗎? 整天跳針還會幹嘛呢? 多用功點，眼藥水多滴幾滴 銀杏多吃一些
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