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看板 Gossiping
作者 kuod (請詳述,為何按噓?)
標題 Re: [新聞] 九成、40年、5年寬限期 全聯會籲政府推加強版青年房貸
時間 2019-12-24 Tue. 21:52:23


其實我覺得這是一個很噁心的政策。

房屋市場的價值,有三個曲線
1.青年這輩子究竟能得到多少財力?
換句話說就是假設青年(兩個人)加上青年兩個家族全家,加上他們為了的子女,可以在這40年內賺多少,都不吃不喝可以繳給炒房的財團或銀行。這當然還要算上最佳通膨,如月退俸的18%利息,換個角度的意思,就是如果想買房的青年,必須賭上他未出生的兒女與出頭期的父母,這輩子應該要賠上一切買一戶

2.建商能否取得融資與建地?
這就是中華民國噁心的部分,只有政商關係良好,才有可能取得土地,或者土地變更,把良田變建地,把工業區變經貿住宅區,而且還能獲得銀行的融資,本來蓋房子就是每坪13萬左右的營造成本,但是就是要賣你每坪30萬以上,即使賣不掉,也沒關係,用相同的價錢抵給銀行,也沒賠到。

3.政府認為土地的價值?
這就是更噁心的地方,產官學各方委員怎麼決定,都是與實際房價無關,繳稅的時候收少少,徵收的時候吐一大筆,土地規畫更是亂,每個上任都這邊要蓋迪士尼、那邊要蓋摩天輪、這個區域不能蓋火葬場與發電廠,資源回收滾邊去,農地種滿了小工廠,經濟加工出口區全是停車場、與百貨公司,請問土地價值在哪裡?

然後依靠在柯文哲與其同輩人的想法,自住應該免稅,以及憲法保障(特定)人民財產下,我們的自住房屋稅希望免稅,營業用房屋稅另計,搞得本來應該是透過稅金回收土地權的模式直接破功。於是,全世界最圖利炒房地產的制度出現了。結果當然就是,新房一直蓋,老屋不肯拆,空屋上百萬。最狂的就是陳菊,說甚麼都更新模式,新屋先蓋好,慢慢等世代交替時搬去新房,老屋再都更,換句話說就是高雄式的都更就是借錢蓋空屋,等都市搬過去後,再來想辦法。難怪會舉債,苗栗更誇張,屋未蓋好貸款先借,田地沒發展,道路先拓寬。

然後現在時代力量與其他小黨,也只能像蒼蠅一樣,在大便外面繞,國民黨與民進黨像糞金龜在裡面打滾,整個制度就是這麼噁心

本來國家土地發展就是無力經營就該換人做,或還給大自然

所以說,最初的土地房屋稅金通常都是規劃,30年回收,換句話說,就是欠繳30年房屋稅沒關係,住了30年,到時才會被政府回收。但是,各位看看現在的樣子,繼承房產的過的比努力工作的還要爽,每天一堆人與協會專門代表人民在立法院呼籲繼續炒房,想當然房貸問題,就會一直越拉越長,房屋不拆就沒有建築事業廢棄物的問題,老屋不拆,也沒有建築使照與廢水排放許可的問題,甚至還能當廢棄物儲存場,就差沒有偷放核廢料在裡面。

都市發展講的是在提升便利性下提升人口密度,而不是犧牲隱私與交通

所以我反對繼續搞青年房貸

反而應該從問題的根源,讓房價正常化

什麼叫做正常化?
就是,讓便利超商店員、加油站工讀生等級的一般人,每一個人只要工作五年,正常三餐與旅遊,就能於工作地附近找到屬於自己的房子,也許是30年老公寓,或者是一間小套房,不過,當年輕人工作5年有了穩定工作與能回去的窩,在20幾歲肉體,加上穩定交往的對象,等於開創家庭計畫,就能解決民主制度即將失去繼承人的問題。這才是國家正常化。

所以說,有的時候真的覺得這些政黨真垃圾,沒有想法與大腦硬要搶權力。只為了個別利益。
※ 編輯: kuod 時間: 2019-12-24 21:59:49 (台灣)
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: -1 目前人氣: 0 累積人氣: 677 
1樓 時間: 2019-12-24 22:15:28 (台灣)
  12-24 22:15 TW
中肯
2樓 時間: 2019-12-24 22:51:38 (台灣)
  12-24 22:51 TW
居住正義一直只是口號XD
3樓 時間: 2019-12-24 22:56:36 (台灣)
  12-24 22:56 TW
···
做夢吧,去共產制度的還有可能
4樓 時間: 2019-12-24 23:00:49 (台灣)
  12-24 23:00 TW
···
great
5樓 時間: 2019-12-24 23:23:55 (台灣)
  12-24 23:23 TW
中南部有一坪15萬,買不起紐約房子的人可以考慮來中南部發展
6樓 時間: 2019-12-24 23:30:36 (台灣)
  12-24 23:30 TW
山上有小別墅等級的三百萬讓你天天吸芬多精不好嗎?一群人
擠在老舊都市內要幹嘛?省點錢出國唸書直接屌打台灣學歷。
這就是另一個噁心的部分,山坡地現在的狀況是只許州官放火不許百姓點燈,想蓋房子?或是買賣還都需要有特權。
7樓 時間: 2019-12-24 23:40:46 (台灣)
  12-24 23:40 TW
人性是貪婪的,自由市場的機制如果硬要用政策去所謂的公平化,往往無法達到預期的目的,或是生成其他的問題。如果去除人性問題,共產主義不是最好的制度嗎?可是看看中國的發展,最後還不是向資本主義低頭,最大的根本原因就是,既然很簡單就有的吃有得住,那誰要認真念書,誰要認真工作,從小玩到大,長大去超商混個五年就有房住,還可以到處玩,多好啊。
你這鬼屁!自由市場經濟,換個講法好了,你看現在所有政治人物,除了蔡英文在世界大學排平前15的法律學校念法律研究所以外,以及柯文哲以外,誰是靠認真念書,認真工作,尤其是國民黨。保障基礎工作能夠有個窩,而不是他想住還要被你(以及你父母、兒女、孫女)剝削,他想升學還要看你臉色。多噁心。全世界所有國家都沒有這因為容易生活,而養出一堆到處玩的人,只有家裡太有錢,從出生就到處玩的。比起到處玩,我們社會更需要爸媽可以陪在孩子身邊,我們的長輩也需要子女的關心,這些就是我們現在所沒有的。
8樓 時間: 2019-12-24 23:45:25 (台灣)
  12-24 23:45 TW
應該是在離市區稍遠的地方..
例如台北---新北(三峽.淡水.林口等)
國有地直接蓋公共住宅
看是用出租方式(租金可抵購置金.過一定時間才可轉售.但轉售另外加購置稅等等作法)
而不是標售國有地.把當地房地產直接炒高..
其實也不需要一直想公共住宅來緩衝房價,畢竟房租的決定並不是收入的3.75%,而是鄰近周遭打9折。更實際的應該是讓土地房屋回歸權利化,年房屋稅直接以買賣契約上的百分之3收,不分使用目的,不朔及既往,只是當強制徵收時,就以契約上金額的120%當作收購,請你搬家,跟其他國家大約相似,欠稅(含利息)與房貸超過房屋價值就法拍,或由國家以房貸風險比率賠償收購。
人民要轉讓產權隨時可以轉讓,別再亂加稅,
請別假裝認同塞民進黨與民眾黨的內容。
我是希望以另一種角度恢復房屋實際市場且符合人們生涯規劃,才是解決問題之道。
9樓 時間: 2019-12-25 00:46:18 (台灣)
  12-25 00:46 TW
一半贊成你,另一半不確定,我贊成你說的不應該以一個人或一個家庭一生賺錢金額來當作房貸的額度。不確定的是該不該讓土地國有化。
我了解你的苦惱,畢竟中華民國對於台灣這土地也是一個過客,讓中華民國持有土地好像並不會改善現行的狀況。但是,我想的是一個制度面改善的方向,我也無法保證如果這樣的政策,未來會不會被其他政黨改制,反而利用這機會大量把國產私人化,跟國民黨一樣?我只能說我們選擇的候選人很重要。要認真的挑選,或許自己出來選。
10樓 時間: 2019-12-25 00:51:30 (台灣)
  12-25 00:51 TW
問題是房地產實際價格.跟公告地價差太多啊
原地重建.以屋換屋是比較好的辦法..
不然30年前的房地產價格.30年後賣掉.增值稅就繳到要去貸款
但是.賣屋的價金卻不夠購置新的房地產..
台灣畸形的房地產售價包含的大公跟小公 也造成了舊屋可居住空間遠比新屋來得大.. 就連我也不想舊屋的一坪換新屋的一坪.. 居住空間差距至少30%以上 政府規定的法定避難.消防等空間. 不應當由住民去負擔..
全世界都沒有的問題,我們台灣卻在討論誰要負責公設的故事,當然還在研究如何偷偷把公設佔起來自己用的故事,所以我才說,我們應該直接稅改,用空間計稅,不在以戶為單位的計稅,而是以坪數與房價做為公式計算的參數,當擁有原始森林才是最低稅率時,老屋沒有用途時,人民就會自己拆。而人民拋棄時,政府可以直接拆,以這種方式新陳代謝老屋,讓隨著適宜居住標準的建築能夠有機會一直更新。
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