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作者 標題 [新聞] 台灣房價貴鬆鬆 已開發國人民不敢「炒
時間 Thu Mar 24 11:15:19 2016
http://www.ettoday.net/news/20160322/667223.htm
台灣房價貴鬆鬆 已開發國人民不敢「炒房」原因在這裡 | ETtoday國際新聞 | ETtoday 新聞雲
![[圖]]()
台灣房價高不可攀，雖然近期房市放緩，但專家卻預測下半年房市將會回升，對於普通上班族，不論賺了多少終究買不起房子。相較於台灣，其他已開發國家很少看見房仲跟便利商店一樣多的情形，而這背後的原因，是值得我們去了解的。(房價,台灣,已開發國家) ...
![[圖]](http://static.ettoday.net/images/1671/d1671624.jpg)
2016年03月22日 14:32
台灣房價貴鬆鬆 已開發國人民不敢「炒房」原因在這裡
http://static.ettoday.net/images/1671/d1671624.jpg
國際中心／台北報導
台灣房價高不可攀，雖然近期房市放緩，但專家卻預測下半年房市將會回升，對於普通上
班族，不論賺了多少終究買不起房子。跟台灣相比，相較於其他已開發國家，很少看見房
仲跟便利商店一樣多的情形，而這背後的原因，是值得我們去了解的。
班族，不論賺了多少終究買不起房子。跟台灣相比，相較於其他已開發國家，很少看見房
仲跟便利商店一樣多的情形，而這背後的原因，是值得我們去了解的。
法國政府對房產擁有者進行資訊一體化管理，稅務局會設立個人檔案，所有的動產、不動
產全部資料都有。法律規定，居住房屋一家只能有一處，以外的房產，如果擁有期限低於
30年，出售時的升值部分要繳34.5%的升值稅，其他升值部分納入出售者當年的收入總額
裡，納收入所得稅。
產全部資料都有。法律規定，居住房屋一家只能有一處，以外的房產，如果擁有期限低於
30年，出售時的升值部分要繳34.5%的升值稅，其他升值部分納入出售者當年的收入總額
裡，納收入所得稅。
德國法律規定，住房政策必須以保障居民住房為基本出發點，反對房產炒作，為了促進房
產市場供求關係平衡，嚴格監管土地銷售和租賃，開發商很難壟斷房產市場。鑒於住房還
有財富積累屬性，為了公平正義，依據遺產法和稅收制度，對住房繼承人/受贈人採用超
額累進稅率，徵收遺產稅或贈與稅。
產市場供求關係平衡，嚴格監管土地銷售和租賃，開發商很難壟斷房產市場。鑒於住房還
有財富積累屬性，為了公平正義，依據遺產法和稅收制度，對住房繼承人/受贈人採用超
額累進稅率，徵收遺產稅或贈與稅。
英國房產市場鮮見暴漲暴跌，投機氣氛也不濃厚，主要是因政府稅收制度有力地遏制了投
機衝動，不讓投機者在樓市中獲取暴利。一是高額資本增值稅有效打擊投機者，居民如出
售其唯一的房子，無需繳納資本增值稅，但對出售第2間以上，資本增值稅稅率上限提至
40%，並將免稅額由1萬英鎊（約46萬台幣）減為2500英鎊（約12萬台幣）；二是出租房屋
也須交稅，出租房產所獲收入如果超過每年規定的免稅額，也要繳納所得稅。
機衝動，不讓投機者在樓市中獲取暴利。一是高額資本增值稅有效打擊投機者，居民如出
售其唯一的房子，無需繳納資本增值稅，但對出售第2間以上，資本增值稅稅率上限提至
40%，並將免稅額由1萬英鎊（約46萬台幣）減為2500英鎊（約12萬台幣）；二是出租房屋
也須交稅，出租房產所獲收入如果超過每年規定的免稅額，也要繳納所得稅。
日本跟台灣不一樣，如果想把買房作為一個投資的手段，收益沒有多少，從購入房屋後就
需要繳交各種費用，包含買賣稅、交換稅與贈與稅等，最後收益也只有增值額的2%左右。
新加坡85%左右的公民通過政府組屋實現「居者有其屋」，另一方面，則是價格相較高的
需要繳交各種費用，包含買賣稅、交換稅與贈與稅等，最後收益也只有增值額的2%左右。
新加坡85%左右的公民通過政府組屋實現「居者有其屋」，另一方面，則是價格相較高的
商品房。組屋有嚴格門檻，首先購買組屋的資格只限公民家庭，也就是說結婚之後才可以
購買一間；其次，家庭月收入要低於1萬新加坡幣（約24萬台幣），且未曾購買過組屋或
商品房，即使是有資金實力的公民，也是盡可能地先購買政府組屋，買過之後才可購買商
品房。
購買一間；其次，家庭月收入要低於1萬新加坡幣（約24萬台幣），且未曾購買過組屋或
商品房，即使是有資金實力的公民，也是盡可能地先購買政府組屋，買過之後才可購買商
品房。
紐西蘭政府2015年開始徵收增值稅，按照規定，買賣非自住房屋獲利須繳稅；出售購買兩
年內的房產而獲利須繳稅，稅率參照個人所得稅，最高33%。
綜合以上，各國政府都使用高稅率的政策打壓房市，用更透明的方式去建立售屋或租屋的
資訊，目的是為了讓民眾有房屋可以住，實現社會的公平正義，不讓居住權成為投機客炒
房的犧牲品。
資訊，目的是為了讓民眾有房屋可以住，實現社會的公平正義，不讓居住權成為投機客炒
房的犧牲品。
原文網址: 台灣房價貴鬆鬆 已開發國人民不敢「炒房」原因在這裡 | ETtoday國際新
聞 | ETtoday 新聞雲
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台灣房價貴鬆鬆 已開發國人民不敢「炒房」原因在這裡 | ETtoday國際新聞 | ETtoday 新聞雲
![[圖]]()
台灣房價高不可攀，雖然近期房市放緩，但專家卻預測下半年房市將會回升，對於普通上班族，不論賺了多少終究買不起房子。相較於台灣，其他已開發國家很少看見房仲跟便利商店一樣多的情形，而這背後的原因，是值得我們去了解的。(房價,台灣,已開發國家) ...
5.備註:
鬼島一直都是炒房政策 別再有打房的錯誤印象了
隨便動個一點點稅制 就有建商跟炒房團體出來哀嚎
政府就又趕快取消或延後施行 就連柯P都這樣
超低的持有稅、大幅降低的遺贈稅 都在助漲炒房
50%調降10%迅速通過 10%調個20% 討論再討論 研議再研議...
人家居住房屋一家只能有一處
且大部分第2間就課較重的稅 或認定為非基本居住需求的商品房
而鬼島房屋稅居然第4戶起才用非自住房稅率
哪來的打過房?
從不動產收稅的空間還非常、非常、非常大
小英政府想要的話 拿來應付長照絕對綽綽有餘
還是又會為了那些利益團體不敢動呢?
然後支持者繼續護航 無形中協助繼續炒房
那跟
人家抵制黑心企業周邊產品 而明明是受害者卻出來制止
有何兩樣?
--
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推 : 台灣有台灣的玩法啦QQ1F 03/24 11:16
→ : 東森造反啦2F 03/24 11:16
推 : 官員還是覺得房價不能點3F 03/24 11:16
→ : 跌
→ : 跌
推 : 台灣的經濟沒甚麼解 小英沒把房價稍微搞下來一點的5F 03/24 11:17
→ : 比照國外政策那要怎麼賺錢6F 03/24 11:17
→ : 話 連任就很辛苦了7F 03/24 11:17
推 : 不改就下台8F 03/24 11:17
推 : 鬼島有鬼島的玩法9F 03/24 11:18
→ : 多收點稅 房價跌 就有感了 薪水要漲太難10F 03/24 11:18
→ : 12A11F 03/24 11:18
→ : 總統市長帶頭炒，台灣是炒房天堂12F 03/24 11:19
推 : 鬼島玩法世界強13F 03/24 11:19
→ : 不給有錢人一點甜頭,哪來的政治獻金?14F 03/24 11:19
推 : 有人會立法去減少自己的利益嗎？15F 03/24 11:20
推 : 小英加油阿！鬼島的鬼則靠你改了16F 03/24 11:20
→ : 誰管百姓啊 你有房住 政客有好處嗎17F 03/24 11:22
推 : 台灣米酒才是民生必需品,沒有米酒不行,沒房住可以去睡車站18F 03/24 11:22
推 : 立法院持續吃屎中19F 03/24 11:22
→ : 還有颱風假，無薪工時爆表也甘願拼20F 03/24 11:23
→ : 但你敢動我颱風假，我命跟你拼
→ : 但你敢動我颱風假，我命跟你拼
推 : 現在房價太低惹 應該繼續炒房 以後大家一起當流浪漢22F 03/24 11:24
推 : 居住正義何時不是名詞23F 03/24 11:25
推 : 台灣不知道被什麼雷打到 一直以為房地產是經濟的火車頭24F 03/24 11:25
推 : 只有鬼島用房價在撐GDP，宇宙無敵先進一流國家25F 03/24 11:26
推 : 鬼島不意外 鬼島有鬼島的玩法26F 03/24 11:26
推 : 總統市長都房地產推手又顏色正確，想改革?27F 03/24 11:26
推 : 台灣不是說房地產是火車頭28F 03/24 11:26
推 : 難得有內容的新聞29F 03/24 11:27
噓 : 科p 吞屋稅還降ㄏㄏ30F 03/24 11:27
推 : 台灣有台灣的玩法31F 03/24 11:27
噓 : 你看多少官員買房大戶，從上到下、官民一體，誰打房、32F 03/24 11:28
→ : 立委一堆房地產 那會拿石頭砸自己腳33F 03/24 11:28
→ : 誰下台，34F 03/24 11:29
推 : 台灣真的該修法了 課稅納入當年所得很合理！35F 03/24 11:30
推 : 居住正義，住者有其房。蓋公屋，免費住。36F 03/24 11:30
推 : 鬼島無誤37F 03/24 11:30
推 : 小英沒貫徹打房，沒膽動建商財團，四年後很難選吧38F 03/24 11:31
推 : 鬼島39F 03/24 11:32
推 : 所以國民黨不能倒，不然四年後沒口號很不方便40F 03/24 11:32
推 : 這篇新聞要推幾次行阿41F 03/24 11:33
推 :42F 03/24 11:34
推 : 蔡英文最讓年輕人期待的地方就是稅率改革43F 03/24 11:34
→ : 是觀念不同，西方沒有一定要買房的觀念44F 03/24 11:35
推 : 鬼島不是叫假的45F 03/24 11:35
→ : 你不懂啦 我們學美國 自由資本主義至上 什麼都能賺46F 03/24 11:36
→ : 德國憲法保障居住正義，結果看看他們現在怎麼玩的。47F 03/24 11:37
→ : 人性貪婪是沒辦法消滅的
→ : 人性貪婪是沒辦法消滅的
推 : 所以什麼是居住正義49F 03/24 11:40
推 : 官員打房會打到自己啊廢話 帶頭作亂的50F 03/24 11:43
推 : 薪資如果漲不了，至少讓物價下跌也可有生活品質51F 03/24 11:43
→ : 執政者要搞懂啊...
→ : 房價高低衡量很簡單，跟薪資能掛勾即可
→ : 執政者要搞懂啊...
→ : 房價高低衡量很簡單，跟薪資能掛勾即可
推 : 之前的政府本身自己就是最大的炒房客54F 03/24 11:45
推 : 藍綠都沒種打房55F 03/24 11:46
推 : 用房價來支撐GDP，真是天才鬼島56F 03/24 11:47
推 : 推57F 03/24 11:48
推 : 看蔡英文有沒有那個種了，但要拼連任，這四年應該是沒望58F 03/24 11:51
→ : 了
→ : 了
推 : 一切都要靠立法來規範啦！淘汰炒房國民黨是第一步60F 03/24 11:52
→ : 打房幹嘛？不要買不就好了，搞好租房政策比較重要61F 03/24 11:52
推 : 香港特區呢62F 03/24 11:53
推 : 國民黨德政就是年輕人都買不起房63F 03/24 11:56
→ : 真的...現在年輕人沒有房子住真的是件悲哀的事情64F 03/24 11:58
→ : 台灣政府又不想管 只想著選舉65F 03/24 11:58
推 : 鬼島，政府也跟著一起炒66F 03/24 12:02
推 : 未開發無誤67F 03/24 12:09
推 : 立委底下就不知幾間了 動個鬼68F 03/24 12:09
推 : 看小英了 最近都在吵柯P69F 03/24 12:09
噓 : 唉 鬼島乖乖當奴工就好70F 03/24 12:10
推 : 就說只要稅課下去，就變成房東求房客租甚至脫手了71F 03/24 12:16
推 : 推72F 03/24 12:20
推 : 台灣景氣很差了 再縮減房地產大家都喝西北風好了73F 03/24 12:20
→ : 現在需要的是降息跟廢除房地合一 提高投資意願
推 : 買不起可以用租的 不會沒地方住 弄好租屋政策
→ : 現在需要的是降息跟廢除房地合一 提高投資意願
推 : 買不起可以用租的 不會沒地方住 弄好租屋政策
→ : 慘76F 03/24 12:24
推 : 台灣國民黨有自己的玩法啦！炒房才能賺更多77F 03/24 12:28
→ : 怎麼這麼多人想提高囤屋稅啊 想讓人租不起?78F 03/24 12:29
推 : 有做功課的記者79F 03/24 12:29
推 : 課稅~~~~80F 03/24 12:30
推 : 一堆政治人物手中一堆不動產，怎麼會砸自己腳呢~81F 03/24 12:32
推 : 這個記者算有良心了82F 03/24 12:33
→ : 真正有抑制房價的移轉所得卻不罵 大概是這樣就不能罵柯了83F 03/24 12:34
→ : 某些人：房市是經濟的火車頭…84F 03/24 12:36
推 : 推85F 03/24 12:40
推 : 難得有內容的新聞，但是既得利益者太多了，難改阿86F 03/24 12:40
推 : 右派最愛這樣了啊87F 03/24 12:46
推 : 你這樣講又有高知識份子跳出來說課遺產稅沒用啦 課不到有錢88F 03/24 12:47
→ : 人 就不要課了啦
→ : 人 就不要課了啦
推 :90F 03/24 12:47
推 : 既得利益者太多 哭91F 03/24 12:53
推 : 資本主義的天堂, 歡迎來到台灣 :)92F 03/24 12:55
推 : 推93F 03/24 12:56
→ : 基本人權94F 03/24 12:57
推 : 難道看見有查證的新聞 推個95F 03/24 12:58
推 : 反觀鬼島 經濟(ㄧㄚㄓㄚˋ)火車頭96F 03/24 13:06
推 : 落後的國家 唉97F 03/24 13:06
推 : 鬼島有鬼島玩法啊 呵呵98F 03/24 13:06
推 : 推，高房價和租金不知扼殺多少年輕人99F 03/24 13:07
推 : 稍微懂點經濟的就知道房價只能小跌 不能大跌100F 03/24 13:11
→ : 房價跌個50% 台灣就金融風暴了
→ : 房價跌個50% 台灣就金融風暴了
推 : 一堆方法，台灣一堆垃圾沒人敢動102F 03/24 13:13
→ : 樓上什麼理論？解釋一下？
→ : 台灣的炒房垃圾還能出來大聲放話嗆人魯蛇勒
→ : 樓上什麼理論？解釋一下？
→ : 台灣的炒房垃圾還能出來大聲放話嗆人魯蛇勒
推 : 推105F 03/24 13:21
推 : 現在臺灣新資還不夠慘嗎 金融風暴衝擊最大的是那些炒房元凶106F 03/24 13:27
推 : 我堅持抵制高房價跟藍寶堅尼Q_Q107F 03/24 13:27
推 : 立委豬公們。多少房地產大戶。誰要砸自己的腳108F 03/24 13:28
推 : 馬英九8年 炒房炒股8年 薪資倒退16年109F 03/24 13:28
→ : 自住的根本就沒差110F 03/24 13:28
推 : 推111F 03/24 13:28
→ : KMT不倒！台灣不會好112F 03/24 13:29
推 : 鬼島根本地獄113F 03/24 13:31
推 : 鬼島114F 03/24 13:37
推 : 台灣幾時有打過房了?115F 03/24 13:38
推 : 馬冏靠炒房撐GDP啊~ 如果沒炒,這八年GDP大概每年都是負的116F 03/24 13:39
推 : 還有美國，房屋稅高，持有房60年等於重買一次價錢117F 03/24 13:41
推 : 軍公教退休年金跟房價根本不用期待官員改革自己的福利118F 03/24 13:49
噓 : 本來就沒兩樣 醒了嗎?119F 03/24 13:49
→ : 光退休後用退休金繼續炒房的公務人員不在少數120F 03/24 13:51
推 : 這篇的記者很猛欸121F 03/24 13:57
推 : 所有台灣還是未開發國家122F 03/24 13:59
推 : 台灣只能靠天災人禍來打房…123F 03/24 14:07
推 : 難得的好新聞124F 03/24 14:14
推 : 就KMT阿125F 03/24 14:15
推 : 那些建商還在拿火車頭的謬論說嘴咧，什麼126F 03/24 14:23
→ : 爛火車頭，人家別國的高鐵都不知道開去哪
→ : 裡了，還在跟我說房地產是火車頭，趕羚羊
→ : 爛火車頭，人家別國的高鐵都不知道開去哪
→ : 裡了，還在跟我說房地產是火車頭，趕羚羊
推 : 鬼129F 03/24 14:47
推 : 呆玩有自己的玩法130F 03/24 14:50
推 : 鬼島就是鬼島 建商財團哀三小 幹你娘131F 03/24 14:52
推 : 台灣有人頭132F 03/24 14:53
推 : 推個133F 03/24 14:56
→ : 拿炒房業當火車頭 只會開下山崖啦134F 03/24 15:05
推 : 推 真的還是開發中國家而已...台灣房仲走沒幾步路就一135F 03/24 15:48
→ : 間，一堆人跑去當房仲，馬英九政策又把錢都投進房地產
→ : 間，一堆人跑去當房仲，馬英九政策又把錢都投進房地產
→ : 有錢人就算不炒房也會把房地當成存錢保值的手段137F 03/24 15:49
→ : 業，這現狀怎麼想都很不正常...還一堆人在炒房138F 03/24 15:50
推 : 推個139F 03/24 15:50
推 : 有內容的新聞 推140F 03/24 16:03
推 : 鬼島有鬼島的玩法141F 03/24 16:43
推 : 中國人：房子本來就是有錢人才能擁有142F 03/24 17:08
推 : 推143F 03/24 17:16
→ : 台灣房價天價的原因源頭只有一個: KMT144F 03/24 17:28
推 : 台灣是有錢人的天堂；看看一坪250萬很便宜的趙藤雄145F 03/24 17:29
推 : 房子沒實質生產力，當成金融商品炒，這國家會強，你146F 03/24 17:49
→ : 騙誰!?
→ : 騙誰!?
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