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※ 引述《FellForM.》之銘言:
: 房仲大反彈 王應傑：判中古屋死刑
: 2016年09月22日 04:09 中國時報 王玉樹／台北報導
: 內政部釋出30年老屋買賣強制需附健檢證明的「點子」，房仲業一片大反彈。
: 連鎖房仲業預言，30年老屋多少有些毛病，報告將成為買方殺價利器，老屋
: 房價會因此下跌。東森房屋董事長王應傑痛罵，如此等於是「宣布中古屋得
: 癌症、判死刑」，政府不可貿然實施。
: 房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮也疾呼，現在房屋市場有房屋稅調高的衝擊
: ，已經很亂了，政府不要在這個時候再來添亂子，這個政策「茲事體大，應該暫緩」。
: 房仲業者指出，30年以上老屋買賣須附健檢健檢證明，有三個面向值得留意。
: 其一、全台30年老屋數量驚人，在量與質上都是一大考驗，在數量部分，政府
: 或委託的公證單位是否有能力消化龐七檢驗量，成為一大問號 。在質的部分
: ，強制健檢的程度高低，如何能兼顧交易雙方權益，也是一大難題。
: 其次，健檢費用可高可低，如何認定？受檢查方式、範圍、程度影響，市面上
: 老屋結構檢查價格從數千到百萬元都有；且如透過法拍等管道取得的標的，是
: 否也需要健檢？
: 第三、老屋健檢後，決定暫時不賣的持有人來說，若檢查出問題，房價可能受
: 影響，是否會有救濟或是補強補助，政府須一併評估。
: 住商不動產企研室主任徐佳馨說，屋齡只是判斷房子好壞的一個標準而已，以
: 本次倒塌的維冠大樓為例，屋齡不到30年，換言之，對於標準之外的建物是否
: 也應該全面納入，配套措施為何？都是後續要執行時的一大難題。
: 另外，健檢項目有那些？徐佳馨說：「到底是只做抽血檢查，還是要做核磁共
: 振？」畢竟健檢做半套跟全套差別很大。另外，檢設費、後續修繕費用誰出？
: 還有檢測人力夠不夠？都是問題。李同榮說，如果做結構健檢，費用可不是
: 1、2萬就可搞定，不能叫民眾自己負擔。
: 王應傑則說，健檢費用若是屋主負擔，沒有良好配套，那肯定造成民怨，屋齡
: 30年以上老屋委售案件勢必大減。他疾呼，政府得再邀產官學長期研議，
: 勿貿然上路。
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20160922000390-260102
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房仲大反彈 王應傑：判中古屋死刑 - 中時電子報
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內政部釋出30年老屋買賣強制需附健檢證明的「點子」，房仲業一片大反彈。連鎖房仲業預言，30年老屋多少有些毛病，報告將成為買方殺價利器，老屋房價會因此下跌。東森房屋董事長王應傑痛罵，如此等於是「宣布中古屋得癌症、判死刑」，政府不可貿然實施。　房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮也疾呼，現在房屋市場有房屋稅調 ...

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讓魯蛇房仲來說說這個
在內政部還沒推出這種強制健檢證明前

房仲人員跟屋主簽委託
都會有要確認[房屋現況說明書]

裡面包含各種有無水電管線更換、是否積欠管理費、有無天然瓦斯和自來水等各種屋況問題
甚至有沒有自殺或他殺等問題通通都有寫

而且很多屋主也不一定知道他房子有什麼問題
直到買賣交屋後
新屋主發現問題跑來找舊屋主理論
也是常有的事情
就算屋主知道房子有問題
不見得會把事實真相告訴房仲
因為擔心房仲拿這點幫買家殺價
[因為現在是買方市場 對很多房仲來說管他房價多低只要成交就有服務費收入]

少數中的少數屋主就算有發生問題屋主不講
你房仲也只能聽屋主的說法
雖然房屋現況說明書可以當成屋主提供房屋現況依據
但房仲想要再進一步確認往往都有不少阻礙
所以房仲都是聽屋主所講的屋況來填寫

所以發生問題
那房仲絕對是第一個吃慶紀和做中部粽
因為買方會認為你房仲著麼騙我買有問題的房子
而知道真相的賣方會說是房仲幫她填寫問題只負責簽名推卸
所以你們平常去梧棲看海看到中部粽記得懷感恩的心

如果政府確實可以實施老屋健檢政策和相關補助辦法
這對房市透明化帶來幫助
因為除了少數屋主是跟房仲+買方玩陰的
屋主和買方+房仲三方就可以了解到房屋的價值和問題

如果老屋健檢後房屋有問題
屋主也可以花錢修補整理[當然檢測+維修費用加價上去]
讓老屋賣相便佳

特別是投資客類型的買方
有部分就是要找有問題的房屋
花幾百萬全面翻修解決問題再販售賺錢

畢竟30年老屋還有往後20年的價值性存在
只要好好保養和維修
一樣可以保有它的價值
甚至透過老屋檢測後
只要先前好好維修整理得到合格
那它的價值會水漲船高
必定會有自住客喜愛

所以身為房仲的我表示贊成老屋健檢
這樣做才能落實房市透明
讓雙方可以安心交易房屋買賣
這也算是我個人的獨特見解

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※ 作者: ts22582258 時間: 2016-09-22 13:02:07
※ 編輯: ts22582258 時間: 2016-09-22 13:08:01