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作者 標題 [新聞] 建商看好 房市沒有降價空間
時間 Sun Jan 12 16:52:54 2014
建商看好 房市沒有降價空間
自由時報
http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/jan/12/today-e2.htm
儘管中央銀行總裁彭淮南及財政部長張盛和均對國內房市示警，提醒金融機構及民眾要注
意風險，但多位建商都表示，無論從利率、資金及供需面來看，今年房市都沒有下跌的空
間，台中市龍寶建設董事長張麗莉甚至指出，房市經過十年的榮景，已造就建商口袋很深
，業者不可能降價求售。
意風險，但多位建商都表示，無論從利率、資金及供需面來看，今年房市都沒有下跌的空
間，台中市龍寶建設董事長張麗莉甚至指出，房市經過十年的榮景，已造就建商口袋很深
，業者不可能降價求售。
建商口袋很深 不可能降價求售
長虹建設董事長李文造直指「今年房市沒有看空的理由」，李文造指出，現在利率看不到
有調高的跡象，持有稅及交易稅還在低檔，公告現值雖然調高，但只是增加售屋成本，並
不會引導房價下降，何況，目前游資充沛，銀行爛頭寸很多，面對通貨膨脹壓力，房地產
還是最佳的保值工具。
有調高的跡象，持有稅及交易稅還在低檔，公告現值雖然調高，但只是增加售屋成本，並
不會引導房價下降，何況，目前游資充沛，銀行爛頭寸很多，面對通貨膨脹壓力，房地產
還是最佳的保值工具。
李文造表示，從供需面來看，雖然供應量增加，但目前並沒有供過於求的問題，主要是九
二一大地震以前蓋的房子安全性不足，內政部長李鴻源甚至表示，如果規模六．三的地震
發生在台北市，台灣房子恐將倒四千棟，所以換屋需求很強。
二一大地震以前蓋的房子安全性不足，內政部長李鴻源甚至表示，如果規模六．三的地震
發生在台北市，台灣房子恐將倒四千棟，所以換屋需求很強。
另外，今年底雖有選舉的變數，但李文造認為，為了勝選，政府勢必營造很多公共建設利
多，這些利多，選後還是會回歸到房市。
公告現值調高 成本灌進房價裡
冠德建設董事長馬玉山指出，今年起公告現值大幅調高，這會影響到房屋的出售價格，以
新莊為例，公告現值調高二十至二十二％，每坪售價影響五千到一萬元，這些增加的成本
，都會加到房屋售價中。
新莊為例，公告現值調高二十至二十二％，每坪售價影響五千到一萬元，這些增加的成本
，都會加到房屋售價中。
馬玉山指出，中央銀行從前兩年起，控管土建融比率在六十至六十五％，等於對建商購地
產生萎縮，庫存減少，推案減少，也不可能降價，北台灣房價沒有下跌的理由。
張麗莉指出，目前建築業正面臨嚴重缺工、工資上漲、原物料上漲等問題，建築成本日益
推升，房價根本降不下來。
張麗莉進一步表示，過去十年房市是一片榮景，幾乎所有建商都賺錢，
現在建商口袋都很深，不可能降價求售。
皇苑建設董事長郭敏能指出，依照目前全球各主要先進國家都是債台高築的情況，根本不
願調高利率來擴大債務負擔，也使得台灣利率上揚的空間不大。
郭敏能說，即使高雄最近房屋供應量大增，去年也只有一萬戶左右，供需還在合理範圍內
，今年房價還是會很健康的上揚。
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◆ From: 123.110.147.108
→ :高點快到了……1F 01/12 16:53
→ :水母沒有下台空間2F 01/12 16:53
噓 :zzz3F 01/12 16:53
噓 :4F 01/12 16:54
→ :蓋一堆空屋= =5F 01/12 16:54
噓 :房市持續井噴 北市平均一坪上看500萬指日可待6F 01/12 16:54
→ :滿意度還有下降空間嗎？7F 01/12 16:54
噓 :建商當然要這麼說。就馬智障說自己任內經濟會再成長一樣8F 01/12 16:54
→ :當一堆建商出來喊時就看誰接最後一棒了9F 01/12 16:54
噓 :自由 不意外10F 01/12 16:55
噓 :利率 低稅 游資 怎麼炒房的他都講出來了 政府瞎眼11F 01/12 16:56
噓 :有沒有找建商問房子會不會跌的八卦12F 01/12 16:56
噓 :不抽銀根倒個幾家是不會怕的 繼續唱13F 01/12 16:56
噓 :加油 反正老子住家裡 頂多濟一點...＝＝14F 01/12 16:57
→ : 擠
→ : 擠
噓 :騙689這類的人！16F 01/12 16:58
→ :老闆，這西瓜甜嗎? 老闆，我穿這件合適嗎? 老闆...17F 01/12 16:58
噓 :(σ。▽。)σ (─＿─)||| 哈哈 你看看你18F 01/12 16:58
推 :一群垃圾19F 01/12 16:58
噓 :持續緊噴中..20F 01/12 16:59
→ :怎不快倒一倒21F 01/12 16:59
噓 :建商意思是說:我們前10年賺超多! 有的是錢跟你慢慢耗!22F 01/12 17:01
→ :幹你娘23F 01/12 17:01
噓 :感謝馬狗!!!24F 01/12 17:03
噓 :口袋很深?那大家也不用買了，反正你錢有的是嘛25F 01/12 17:03
噓 :如果政府真的不跟建商掛勾 不信建商們不被斷頭....偏偏XD26F 01/12 17:05
噓 :我就看最後房子都誰再買 一群小圈子再那邊炒房 顆顆27F 01/12 17:05
推 :這篇文章訪問的建設公司，都滿正派經營的，和遠x不一樣28F 01/12 17:11
→ :有其可信度，不過都只談到"今年"
→ :有其可信度，不過都只談到"今年"
→ :登在自由說要騙689，呵呵30F 01/12 17:15
→ :沒關係漲一漲比較早一點爆 快漲!再漲高一點!再高一點!OWO31F 01/12 17:17
→ hachime …
噓 :請問有建商買新聞這種東西嗎????????33F 01/12 17:19
噓 :喇賽34F 01/12 17:20
噓 :中共打來˙我就不信房價不跌35F 01/12 17:23
噓 :哪有老闆看衰自己的公司36F 01/12 17:23
→ :會出來說話 看來快嚕~37F 01/12 17:28
推 :豬油幕後就是瓏山林建設 出這驚人之語不意外38F 01/12 17:31
噓 :利率調升啦！讓這些奸商跟投機客死39F 01/12 17:31
→ :一堆609捧一個建商報社不意外 藍綠都愛房價漲40F 01/12 17:32
噓 :政府背后支持。安啦41F 01/12 17:32
噓 :豬油 不意外42F 01/12 17:37
→ :出來跑總是要還的 現在幫孩子買在高點 以後還不是她們要來還43F 01/12 17:38
推 :看到這種新聞要高興，多來個幾篇房市就崩了44F 01/12 17:39
噓 :空屋空地稅那麼輕 當然有恃無恐！其實建商沒有說錯 不會跌45F 01/12 17:41
→ :提升利率效果有限 交易實價課稅開徵才能立竿見影～46F 01/12 17:53
噓 :47F 01/12 18:24
噓 :等QE完全退場後就知道了...48F 01/12 18:32
→ :一堆垃圾建商49F 01/12 19:04
噓 :22222222222222222222222222222222222222250F 01/12 19:11
噓 :51F 01/12 20:43
噓 :有一個講出實話..拎背就是有錢啦!!開價就是這麼貴52F 01/12 20:47
噓 :銀行看到沒 建商它們說口袋很深 還不快調利率增加收入!!!53F 01/13 00:27
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