※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-11-11 17:00:08
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [閒聊]臺灣房價租金率、空屋率世界最高
時間 Sat Nov 9 00:46:42 2013
其實我不大懂房地產跟股票
不過我有個論點 大家可以討論看看
那就是先入為主的觀念
大家都認為房產到底了 不可能在高
那個價值觀建立在台灣人身上
今天假設你領的是global pay 可是卻是負擔台灣的房價那本益比就不會那麼高了
我在猜想台灣房價這在10-15年間 對於我們都是昂貴奢持的
但是15年後這跟我們會毫無相關
因為我們會被排擠出去 勝利者妳可以選擇留或是走 跟越南泰國 印尼很像
房屋會陸陸續續很多國家的人過來接手
台灣會是個國際村 大陸人是第一優先過來
這時候台灣人會分幾派
1.有錢有房
2.有錢沒房
3.沒錢有房
4.沒錢也沒房的
3.4類的人一定是為了錢出國當台勞 連留台的機會都沒有
1類看個人意願是否留 2要看財力跟權力
大家會想說目前沒房 反正我就租就好
可是當大陸人過來 本益比相近 那租金就相對會提高
可是所得並不會提高
更慘的或許我們會再次慘遭新台幣更換潮
如同舊台幣換成新台幣那般
很多很多的因素.....我暫且不討論
目前買房有買房的好 不買就不買的好
10-15年後 答案我們會知道
不買房派享受了這10-15年的青春自由
買房派享受了這10-15年的安穩 但....國民黨來台都可以用某些招數奪取土地了
耕者有其田啦 或是啥的
或許買房的在大陸過來之後只是買了地上權也說不定
反正大陸人要怎麼說就怎麼說
反正莊家閒家各有人押
大陸只是開個0來通殺..某個人也在配合骰莊也鼓吹
公務員也算是在抬轎....答案我們15-20年見
花的掉的錢叫財產 花不掉的錢叫遺產
但是花掉了錢卻沒享受到 最後連遺產也沒了 那.....開心就好
--
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◆ From: 1.165.180.48
→ :依現況, 台灣哪能吸引歪國人來台置產? 頂多大陸人1F 11/09 00:48
→ :但是置產跟工作很有關係,依台灣的就業市場...(攤手)
→ :但是置產跟工作很有關係,依台灣的就業市場...(攤手)
→ hachime …
推 :再說吧4F 11/09 00:50
噓 :歪國人來台買房子的目的是什麼 ?5F 11/09 00:51
→ :對西方人來講 台灣根本太壅擠了,不會想來的啦6F 11/09 00:52
→ :猜測咩....大陸目前一堆人想定居台灣 只是過不來而已7F 11/09 00:53
→ :工作的方面 台灣人會變低等的公民.....任何事都變低等
→ :工作的方面 台灣人會變低等的公民.....任何事都變低等
推 :買了房子再賣給白痴台灣人啊，反正智障很多9F 11/09 00:54
→ :其實台灣對大陸 利益是很大的 大陸很想要台灣這個土地10F 11/09 00:54
→ :去買國外的房子吧11F 11/09 00:55
推 :看看香港 也是房價很高 物價很高 很多香港人都來台灣或是12F 11/09 00:55
→ pz5202 …
→ :東南亞 香港人不想離開香港 台灣人何嘗不是14F 11/09 00:56
→ :站在香港人的角度想一下 台灣人比香港人還沒有guts很多
→ :站在香港人的角度想一下 台灣人比香港人還沒有guts很多
→ :鬼島以為有人想來16F 11/09 00:59
→ :那是台灣的薪水讓我們想出去 但是台灣的某些東西17F 11/09 00:59
→ :會讓某些有點錢的人想過來....爛是爛的人 不是地方
→ :會讓某些有點錢的人想過來....爛是爛的人 不是地方
→ :台灣很吸引人阿,台灣是資方天堂.19F 11/09 01:02
→ :稅低贏超大的,
→ :台灣只是勞方地獄而已..
→ :so..開放外勞和移民正解.
→ :移民來資方,外勞捕勞方...遲早會施行的政策.
→ :少子化根本不是問題...只是拿來寫新聞而已.
→ :稅低贏超大的,
→ :台灣只是勞方地獄而已..
→ :so..開放外勞和移民正解.
→ :移民來資方,外勞捕勞方...遲早會施行的政策.
→ :少子化根本不是問題...只是拿來寫新聞而已.
→ pz5202 …
→ :台灣本來就應該和新加坡類似...26F 11/09 01:06
→ pz5202 …
→ :當年是因為兩岸問題才讓台灣走了一條很詭異的路線.28F 11/09 01:06
→ :大家覺得台灣沒救 那是資方無能....29F 11/09 01:06
→ :等開放外勞,高階主管職缺就會高新了.30F 11/09 01:06
→ :現在卡在,不上不下...政策又沒開放,產業還沒轉型.
→ :大家都很痛苦中..XD
→ :現在卡在,不上不下...政策又沒開放,產業還沒轉型.
→ :大家都很痛苦中..XD
→ :今天如果阿里巴巴 或是小米 還是掏寶 這種大廠過來...33F 11/09 01:07
推 :大陸人過來置產的原因是啥? 薪水有高很多嗎....34F 11/09 01:08
→ :但是體質(也就是那些法條正測稅率)已經有很多新加坡雛形.35F 11/09 01:08
→ :只不過勞工是誰主人是誰那就不一定了 以前我們怎麼看不起大陸36F 11/09 01:08
→ :大陸人來投資,順便才置產.37F 11/09 01:08
→ :目前大陸看我們的眼光就比30年前看他們還看不起...這是真的38F 11/09 01:08
→ :勞工的話,內陸大陸人可能,或是東南亞勞工.39F 11/09 01:08
→ pz5202 …
→ :so..大陸人來應該兩極化,要嘛就是老闆和高階,要嘛是低階勞工41F 11/09 01:09
→ :高階主管和老闆會置產,基層領薪水的想置產也沒條件置產.
→ :中國人買台灣房地產超困難....比買美國還困難.
→ :所以中國一直沒炒台灣的原因,就是台灣房地產管很嚴.
→ :不然台北早就被中國蝗蟲炒破200萬/坪了..
→ :高階主管和老闆會置產,基層領薪水的想置產也沒條件置產.
→ :中國人買台灣房地產超困難....比買美國還困難.
→ :所以中國一直沒炒台灣的原因,就是台灣房地產管很嚴.
→ :不然台北早就被中國蝗蟲炒破200萬/坪了..
→ :那如果老闆主管跟公務人員都是大陸人當呢? 呵呵!!不要小看了46F 11/09 01:10
→ :台灣前不久有消息是中國1億投資移民...不過後來沒聲音了.47F 11/09 01:11
→ :台灣老闆主管 公務人員都這麼囂張了 那如果角色互換呢?48F 11/09 01:11
→ pz5202 …
→ :這種一開放,就會看到移民者出現了.50F 11/09 01:11
→ :今天大陸人統治 那用的一定都是大陸人..台灣人低階就可以了51F 11/09 01:11
→ :華人都一樣,老闆是大陸人還是台灣人不會差太多..XD52F 11/09 01:11
→ :不會拉,中皆大陸人沒啥條件過來工作.
→ :要嘛就是低階被壓榨,要嘛就是高階主管.
→ :and..學新加坡,沒有中國干涉,早就一樣了.
→ :台灣國際問題最嚴重在定位...這個影響太大了.
→ :才那麼難搞,一堆國家不知道怎樣和台灣打交道.
→ :到底是國與國,還是地方與地方.
→ :最近紐西蘭,新加坡的經貿協定簽了,代表這個技術問題.
→ :有突破了,和歪國有找到交涉的平衡點..
→ :之後就看澳洲和印尼的FTA...一個是勞工市場,一個是物產國.
→ :不會拉,中皆大陸人沒啥條件過來工作.
→ :要嘛就是低階被壓榨,要嘛就是高階主管.
→ :and..學新加坡,沒有中國干涉,早就一樣了.
→ :台灣國際問題最嚴重在定位...這個影響太大了.
→ :才那麼難搞,一堆國家不知道怎樣和台灣打交道.
→ :到底是國與國,還是地方與地方.
→ :最近紐西蘭,新加坡的經貿協定簽了,代表這個技術問題.
→ :有突破了,和歪國有找到交涉的平衡點..
→ :之後就看澳洲和印尼的FTA...一個是勞工市場,一個是物產國.
→ :你確定大陸人優先過來? 有錢的早去美國了62F 11/09 01:18
→ :去米國幹嘛?被抽全球稅??..錢太多嗎..XD63F 11/09 01:20
→ :把會被米國政府抽的稅省下來,去米國灑錢才是真理.
→ :移民去米國,除非你所有投資都只在米國本土.
→ :或只帶一包鈔票就過去,沒有投資概念的人.
→ :不然,只要你有資金在非米國地區投資.
→ :根本不可能考慮移民美國...要也是移民新加坡.
→ :李連杰就是最好的典範,移民米國後又拋棄米國國籍移民新加坡.
→ :全球稅太積八毛了,你在台灣炒房,米國政府抽你獲利40%.
→ :叫他吃大便比較快,賺2000萬要被抽800萬.
→ :幹嘛不花這800萬去米國long stay租台法拉利整天幹洋妞呢..XD
→ :把會被米國政府抽的稅省下來,去米國灑錢才是真理.
→ :移民去米國,除非你所有投資都只在米國本土.
→ :或只帶一包鈔票就過去,沒有投資概念的人.
→ :不然,只要你有資金在非米國地區投資.
→ :根本不可能考慮移民美國...要也是移民新加坡.
→ :李連杰就是最好的典範,移民米國後又拋棄米國國籍移民新加坡.
→ :全球稅太積八毛了,你在台灣炒房,米國政府抽你獲利40%.
→ :叫他吃大便比較快,賺2000萬要被抽800萬.
→ :幹嘛不花這800萬去米國long stay租台法拉利整天幹洋妞呢..XD
→ pz5202 …
→ :買會漲的,不會漲的不要買..因為我沒講房價不會跌..XD74F 11/09 01:24
→ :房價會緩跌,因為大家認為他會跌所以不買或只買便宜.
→ :這是一種心態問題...
→ :低持有成本下,沒經濟壓力的都不賣或開高價賣.
→ :但總有少數好賭或是投資失敗的,會殺價賣.
→ :然後少數這些殺價賣得被買走,所以成交價一直往下.
→ :房價會緩跌,因為大家認為他會跌所以不買或只買便宜.
→ :這是一種心態問題...
→ :低持有成本下,沒經濟壓力的都不賣或開高價賣.
→ :但總有少數好賭或是投資失敗的,會殺價賣.
→ :然後少數這些殺價賣得被買走,所以成交價一直往下.
→ pz5202 …
→ :可是大多數人沒壓力,因此賠錢林祖馬不賣...所以不會崩盤.81F 11/09 01:26
→ :而買方,因為知道會跌,所以一定買低於行情.
→ :因此不會有加價買這種情況,數字也上不去只會往下.
→ :這就是20年前中南部大崩盤的雙方心態...
→ :慢慢跌,緩慢跌,一年跌3%,一跌高雄跌20年..XD
→ :而買方,因為知道會跌,所以一定買低於行情.
→ :因此不會有加價買這種情況,數字也上不去只會往下.
→ :這就是20年前中南部大崩盤的雙方心態...
→ :慢慢跌,緩慢跌,一年跌3%,一跌高雄跌20年..XD
→ pz5202 …
→ :上次朋友買的那個房子,屋主放了16年回到他買的價才願意賣.87F 11/09 01:27
→ :因為他不缺錢,虧一塊都不願意..XD
→ :沒阿,現在很多地方在大漲,先買大漲的.
→ :因為跌要跌很久,漲也會漲很久.
→ :大家都認為會繼續漲,所以繼續買,繼續買所以繼續漲.
→ :賣房也因為會漲,所以開高一點賣,果然放一下就賣掉了.
→ :so..房地產就這樣,你看他大漲,他就還要漲很久.
→ :因為他不缺錢,虧一塊都不願意..XD
→ :沒阿,現在很多地方在大漲,先買大漲的.
→ :因為跌要跌很久,漲也會漲很久.
→ :大家都認為會繼續漲,所以繼續買,繼續買所以繼續漲.
→ :賣房也因為會漲,所以開高一點賣,果然放一下就賣掉了.
→ :so..房地產就這樣,你看他大漲,他就還要漲很久.
→ pz5202 …
→ :看他漲到平盤,就可能要反轉了.95F 11/09 01:29
→ :台北一般是不建議吧..尤其大安區,全台灣漲最慢的地方..XD
→ :一方面太貴,另一方面因為銀行貸款太多限制.
→ :所以是典型的漲不動了,一年漲3%...反轉的話倒是還要看一下.
→ :台北一般是不建議吧..尤其大安區,全台灣漲最慢的地方..XD
→ :一方面太貴,另一方面因為銀行貸款太多限制.
→ :所以是典型的漲不動了,一年漲3%...反轉的話倒是還要看一下.
→ :如果有人大金額買進 可是後來的新台幣卻變廢紙呢?99F 11/09 01:30
→ :因為還有捷運兩條線的利多會影響大環境的觀感.100F 11/09 01:31
→ :大家有想過房子不是房子錢不昰錢的問題嗎?101F 11/09 01:31
→ :新台幣變廢紙,可是你的土地還在,幹,你賺暴了..XD102F 11/09 01:31
→ pz5202 …
→ :上次討論的高雄陳家,就馬這樣...104F 11/09 01:31
→ :妳怎麼確定土地還是妳的? 不能充公嗎?105F 11/09 01:31
→ pz5202 …
→ :日本人進來,陳家開門說我們不抵抗..107F 11/09 01:31
→ :然後就變高雄超大地主...直到今天.
→ :一堆百貨商場的土地都他們陳家的...XD
→ :不會阿,統治者沒必要不去動地方豪紳..
→ :這樣才好管制阿..
→ :然後就變高雄超大地主...直到今天.
→ :一堆百貨商場的土地都他們陳家的...XD
→ :不會阿,統治者沒必要不去動地方豪紳..
→ :這樣才好管制阿..
→ :那是日本人 台灣人有多殘 大陸人就比我們更殘..別想太美好了112F 11/09 01:33
→ :你看日本人近來又走了,國民黨又進來,陳家!?..屹立不搖.113F 11/09 01:33
→ :當然啦 那是地方豪紳那其他人呢?....妳現在鼓吹買房114F 11/09 01:33
→ :你看香港...澳門??..賭神還是賭神,李嘉誠還是李家成115F 11/09 01:33
→ :一樣阿...不會動小老百姓...你不要亂選邊站就好.
→ :一樣阿...不會動小老百姓...你不要亂選邊站就好.
→ :當然!!那小老百姓呢? 討論點在老百姓 有錢人不需要討論117F 11/09 01:34
→ :你不要表態,順著大環境去走...基本上不會有你太多問題.118F 11/09 01:34
→ pz5202 …
→ :小老百姓更不會動到你..XD...這樣他才好安民心.120F 11/09 01:34
→ :會動到的只有意見太多的有錢人,這種會被抓出來殺雞儆猴.
→ :會動到的只有意見太多的有錢人,這種會被抓出來殺雞儆猴.
→ :大陸過來 那就是戰爭 不管是金錢還是房子都一樣不屬於我們122F 11/09 01:35
→ :戰爭??..大陸幹嘛要戰爭..XD..123F 11/09 01:35
→ :他要的是戰略位置+太平洋航線..他要港務局和軍港而已.
→ :他幹嘛動一般百姓??...
→ :香港就是範例,甚至當時的西藏,真的有趣了解也知道.
→ :反抗的會被拔掉,宰掉,然後反而丟資金建設西藏開發西藏.
→ :他反而會討好百姓...
→ :基本上滿清末年,後來創立民國,那時有錢人和一般人都馬沒事情
→ :後來是共產黨要起來才搞文革和鬥爭.
→ :可是那是那個年代,並且那是革命.
→ :現在你講的是被統一...=.= 被統一他幹嘛破壞??
→ :他要統一你,一定是用胡羅波和棒子.
→ :棒子就是,你敢叫就打破你的頭,湖羅波就是馬照跑舞照跳.
→ :而他真正要的,是港口,軍港,機場這些和一般人沒直接關係的東西
→ :so...除非台灣是真的和中共打仗打起來,造成破壞.
→ :不然買房子不太有失去的風險.
→ :甚至中國徵收房子,他是先蓋好新房子請你住過去才徵收你家.
→ :被中國統一的問題根本不是你得財產不保.
→ :而是其他,權利,自由方面的問題...
→ :他要的是戰略位置+太平洋航線..他要港務局和軍港而已.
→ :他幹嘛動一般百姓??...
→ :香港就是範例,甚至當時的西藏,真的有趣了解也知道.
→ :反抗的會被拔掉,宰掉,然後反而丟資金建設西藏開發西藏.
→ :他反而會討好百姓...
→ :基本上滿清末年,後來創立民國,那時有錢人和一般人都馬沒事情
→ :後來是共產黨要起來才搞文革和鬥爭.
→ :可是那是那個年代,並且那是革命.
→ :現在你講的是被統一...=.= 被統一他幹嘛破壞??
→ :他要統一你,一定是用胡羅波和棒子.
→ :棒子就是,你敢叫就打破你的頭,湖羅波就是馬照跑舞照跳.
→ :而他真正要的,是港口,軍港,機場這些和一般人沒直接關係的東西
→ :so...除非台灣是真的和中共打仗打起來,造成破壞.
→ :不然買房子不太有失去的風險.
→ :甚至中國徵收房子,他是先蓋好新房子請你住過去才徵收你家.
→ :被中國統一的問題根本不是你得財產不保.
→ :而是其他,權利,自由方面的問題...
→ pz5202 …
→ :現實的財產..他反而會加倍保障..因為這是他安民心胡羅波142F 11/09 01:42
→ pz5202 …
→ :那是一定不能的..XD...新加坡就不能了.144F 11/09 01:45
→ :新加坡是不能討論政治的..不過這兩年聽說有變就是了.
→ :新加坡是不能討論政治的..不過這兩年聽說有變就是了.
→ fedona …
推 :像德國一樣課徵持有稅房價應該會立刻崩盤147F 11/09 02:28
→ :仔細看GDP算法 房價算是加成.. GDP保二要靠它！！148F 11/09 03:03
噓 :大陸人比你還精我台灣買一棟還不如在美日一棟149F 11/09 08:58
推 :魯蛇想法和那些稅抽超過100萬的人的想法果然差很多.150F 11/09 09:11
→ :各國稅率差個1%,大概就是魯蛇一年以上的收入.
→ :乖乖去被歐美抽稅的才是傻子..
→ :各國稅率差個1%,大概就是魯蛇一年以上的收入.
→ :乖乖去被歐美抽稅的才是傻子..
噓 :global pay 要住在被邊緣化的台灣？台灣的房價是世界級153F 11/09 11:34
→ :但是有多少機會是世界級的？
→ :但是有多少機會是世界級的？
噓 :天真的想法 國際村? 你去上英文比較快155F 11/09 13:51
→ :大陸一堆人想來定居? 有實際數據嗎 還是你家隔壁老王
→ :說的?
→ :大陸一堆人想來定居? 有實際數據嗎 還是你家隔壁老王
→ :說的?
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