※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-05-20 11:54:52
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 有沒有淡水買房CP值很高的八卦!?
時間 Sun May 19 17:45:57 2013
※ 引述《NCKUkobe (成大狗鼻)》之銘言：
: 不少朋友最近搬到淡水
: 聽說那邊很多新建案一坪才25萬左右
: 而且之後淡水會大規模開發
: 前陣子百貨公司才開幕
: 最近家樂福也要開幕了
: 感覺榮景一片看好
: 有沒有淡水買房CP值很高的八卦!?
CP值多高?
我算給你聽
2009年家中長輩花3600萬買淡水的破房子(地點當然要挑 挑到爛的租不出去也科科)
每年收租淨利約250~265萬 算最低的250萬好了(不算人事自己花的管理時間費用)
現在四年1000萬左右
聽說淡水房子最近漲了3成(捷運要開通了)=算兩成就好720萬
720萬+1000萬=1720萬
去年底又再買了一間980萬的破房 收租在多70萬(3個22K年薪?)
所以今年開始收租的部分變成算320萬好了
你說CP值高不高我不知道
可是我知道好好學會錢滾錢>>>>>>>>>>>>念台大博士班碩士班學士
還有我爸56Y 打算60Y退休了 加上他薪水現在家庭總收入約800W/year...
可惜我不會只有22K的死大學生的命吧.......................耶穌阿門
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.248.73.81
噓 :嚕蛇表示：1F 05/19 17:46
噓 :2F 05/19 17:47
推 :大概剩15K吧3F 05/19 17:47
推 :3600萬的房子一個月可租20萬?4F 05/19 17:50
→ vaude …
最低一定有5.5%....好一點CASE的有到7%
我都給大家爆卦了!
※ 編輯: ntustee8 來自: 111.248.73.81 (05/19 17:54)
推 :沒有錢的人學會錢滾錢之後要幹嘛？6F 05/19 17:54
推 :憤世嫉俗7F 05/19 17:54
推 :7%是店面吧8F 05/19 17:56
前面就打了 聽說這幾年漲了3成 以當初的買價 是7%沒錯如果漲了3成來算就沒那多摟!
※ 編輯: ntustee8 來自: 111.248.73.81 (05/19 17:58)
推 :捷運要開通？9F 05/19 17:57
推 :5趴 差不多 沒貸款?10F 05/19 18:01
沒阿 就是要退休了 老人家打算靠房子生活玩HAPPY了阿~~~工作二十幾年= =幾千萬買房很正常吧= =
噓 :記得報稅11F 05/19 18:01
推 :7%？那我不是發了我家那裡一堆地12F 05/19 18:02
※ 編輯: ntustee8 來自: 111.248.73.81 (05/19 18:03)推 :比較好奇 3600萬是怎樣的房子13F 05/19 18:05
→ :分隔小套房分租給學生 還是???
套房啊?租外面都馬是想打X X可以套用很多字都適用......→ :分隔小套房分租給學生 還是???
※ 編輯: ntustee8 來自: 111.248.73.81 (05/19 18:06)
→ :我家的租金收入 好像要繳10趴的稅是嗎?15F 05/19 18:06
就說是破房子了隔3X間鳥籠※ 編輯: ntustee8 來自: 111.248.73.81 (05/19 18:07)
推 :學區喔 ㄎㄎ 那我相信16F 05/19 18:08
→ :但這種房子很難買,少人會脫手.不過你們可觀察幾年
→ :約大概六七年 學區租金會越來越少
→ :少子化的關係 私立大學人數會越來越少
→ :不過淡江應該還可以怒稱十幾年
→ :之後會有一波震盪
→ :品相差的房子 會很難出租
→ :但這種房子很難買,少人會脫手.不過你們可觀察幾年
→ :約大概六七年 學區租金會越來越少
→ :少子化的關係 私立大學人數會越來越少
→ :不過淡江應該還可以怒稱十幾年
→ :之後會有一波震盪
→ :品相差的房子 會很難出租
噓 :純噓捷運要開通，輕軌只是有軌道的公車，跟真正捷運差很大23F 05/19 18:22
→ :而且還是要到紅樹林搭乘，根本沒解決紅樹林到竹圍塞車問題
→ :而且還是要到紅樹林搭乘，根本沒解決紅樹林到竹圍塞車問題
推 :欸不過你四月發了想買套房文之後又發炫耀文25F 05/19 18:26
→ :漲三成...就不要跟1x年前一樣，淡水捷運蓋完腰斬26F 05/19 18:26
→ :那炫耀文是兩千九現在又不一樣 你先規劃好再講啦搞的27F 05/19 18:27
→ :我好亂阿
→ :我好亂阿
【地產專欄】張欣民：淡水捷運輕軌重啟 房市泡沫恐將重演 - Yahoo!奇摩房地產
![[圖]]()
還記得淡水四大金剛嗎？還記得摩天31嗎？這都是上一波淡水房市「瘋捷運」之下的產物，結果是怎樣？房價暴漲，然後是房價腰斬。看到現在的淡水房市熱鬧景況，彷彿就看到當年，不禁讓人擔心覆轍會不會重蹈呢？ ...
![[圖]](http://l2.yimg.com/bt/api/res/1.2/spHi77o9YCX9oSjz3eOsXg--/YXBwaWQ9eW5ld3M7cT04NTt3PTYwMA--/http://imgcld.zenfs.com/prod/tw_house/yahookimoeditor_20130121_1358733059_0.jpg)
推 :其實未來買不起房子租不起房子都不敢生小孩而絕種.預估這些30F 05/19 20:03
→ :人絕種後.台灣人每個人從此過著收租的日子.快快樂樂過一輩
→ :子.從此也不再有貧窮戶.所以炒房是邁向天堂必經的過程...
→ :人絕種後.台灣人每個人從此過著收租的日子.快快樂樂過一輩
→ :子.從此也不再有貧窮戶.所以炒房是邁向天堂必經的過程...
噓 :沒有一定的資金 怎麼玩錢滾錢!? 普通人還不是要靠學歷33F 05/19 22:05
→ :幹CD中 我聽你在放屁 月租20萬 是那個白痴跟你租的34F 05/20 05:05
→ :如果是店面的話更好笑 人家討論住宅你拿店面出來 根本智X
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● 05-19 17:45 ■ Re: [問卦] 有沒有淡水買房CP值很高的八卦!?
05-20 02:20 ■ Re: [問卦] 有沒有淡水買房CP值很高的八卦!?
※ 看板: CPLife 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 432
1樓 時間: 2013-05-20 13:17:18 (台灣)
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05-20 13:17 TW
我本人淡江畢業的...投資我沒錢是不懂啦...但是如果自住---淡水不適合住人!又冷又濕房子又舊的快!
→
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