作者 humbler (獸人H)標題 Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租時間 Sun Jun 9 15:56:48 2024
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1650422
: 內文：
: 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租
: https://imgur.com/oD7vmGY
: 跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理
: 〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售
: 屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集
: 中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除了央行
: 可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸
: 款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。
: 豪宅門檻擬下修 下調二戶房貸成數
: 內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去
: 年七月上路後，還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化，將報請行政院並跨部
: 會討論，研擬是否推出新一波打炒房措施。
: 緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售
: 不少建商、代銷與房仲業者，將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號，但內政部認為，新
: 青安是購買成屋的首購族才能申請，且利息補貼年限僅三年，很多預售案目前還在興建中
: ，若不能在三年內交屋，將錯過申貸時間點，因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉
: 售等投機亂象，多在成屋市場。
: 官員指出，只要是首購，年滿十八歲以上，本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申
: 辦新青安，且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款；另新青安未嚴格要求承辦銀
: 行限制其購屋後非自住卻出租行為，因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投
: 機現象。
: 財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸
: 時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利
: 率拉高、貸款成數降低等。
: 信貸、房屋增貸 不可流入房市
: 至於預售屋出現部分建商提供信貸，推出「超低首付、零工程款」，讓購屋者誤以為可無
: 痛購屋、投資客加大槓桿，還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸，加入炒作行列
: ，也將是下一波嚴查重點。
: 官員坦言，因預售階段尚未涉及貸款，只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間，目前正
: 研擬公司法與金融相關法規的適用性，從公司資金短期融通限制等下手，嚴查建商公司貸
: ；另落實限制消費性貸款不可流入房市規定，即信貸、房屋增貸等都不可用作買房，若發
: 現與申請用途不符，先加以「註記」，後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。
: 心得：
: 想要利用新青安轉職房東的會不會瑟瑟發抖
: 不知道之後銀行會怎麼執行?
信貸買房分兩種，
一種是用信貸直接買預售，
一種是信貸過水投資然後質押出來買預售或成屋，
然後建商貸簽本票的方式目前在做的建商比較少，
大部分都是配合銀行做裝潢貸，
內政部不知道是不是故意裝傻說新青安對房市影響有限，
實際上利用新青安進場的人頭戶他根本抓不到，
而且現在市場就是賭你新青安會延長和再加碼，
最重要的就是新青安的效果，
低總價從1000萬直接跳漲到1200萬，
就真的回不去了，
新青安是台灣房地產史上最強炒房政策無誤。
現在買房團還有對外收費開課，
教你怎麼從銀行借錢搬錢，
上課的人就是銀行的人，
還有團購主變相抽傭，
跟代銷搶生意。
用新青安出租要抓？
抓到會怎樣，
大不了就換間貸阿。
房地產今年真的很瘋，
這波買氣可怕的是房間已經翻倍了，
還有許多搶進場的人，
因為都知道房價只漲不跌，
就當成期貨操作。
真的要讓房價跌只有一個方法，
就是增加供給量，
各縣市大範圍土地便宜釋出給建商蓋房子，
卯起來蓋，
只是我們都知道，
這不可能發生。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 作者: humbler 2024-06-09 15:56:48
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Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租
06-09 15:56 humbler
推 foda: 買房還要上課，真的是神北爛1F 06/09 16:01
上課教你怎麼樣躲管制 用最小資金借到最多的錢
推 seibu: 最後一段如果政府這麼幹 又一堆空說圖利建商阿3F 06/09 16:02
推 foda: 也是，小時候擦大便跟誰學的忘記了，但也是有學。5F 06/09 16:07
推 picaroon: 有人知道排隊要怎麼樣才排的到前面嗎6F 06/09 16:10
推 RealID2018: 教的也不一定是對的XD
真的被查到教的人也不會負責7F 06/09 16:21
沒錯XD
※ 編輯: humbler (1.169.249.77 臺灣), 06/09/2024 16:24:47
推 RealID2018: 信貸過水以後聯徵看到信貸就不做拉，直接一翻兩瞪眼9F 06/09 16:40
推 peteryen: 不可能的再多土地釋出都吞在建商手上，能蓋的就是那些人10F 06/09 16:44
推 CIIIO: 預售這超狂的價格還要排隊
要買的去年都買好了 最慢今年三月
等看戲12F 06/09 16:52
→ JKjohnwick: 就算國稅局上ptt又怎樣
大家都看這個政府沒有啊17F 06/09 17:50
推 jamie81416: 這個政府在房市問題上就是個笑話
這不是常識嗎XD19F 06/09 18:23
推 jei01: 你可以小看政府，但千萬別小看國稅局21F 06/09 18:26
推 qkla: 國稅局算什麼東西，全民炒房的年代誰感敢抓22F 06/09 18:28
推 kizzle: 誠實報稅就不怕國稅局了呀
政府說要多少稅就照繳 反正轉嫁給下一手就好23F 06/09 18:36
→ weidersin: 名下沒房用新青安買房租人到底是什麼操作26F 06/09 20:40
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