作者: esheep 2024年在 PTT 的推文記錄
2024年在home-sale板第125篇~第101篇
作者:
ZMTL (Zaious.)
60.250.61.214 (台灣)
2024-06-06 09:01:26 → esheep: 類似：誠徵長期家教，無薪，供住。這樣嗎？ 感覺怪怪的XD 125F 06-06 10:15
→ esheep: 目前精華老區還沒明顯感受到 “租客市場” 這件事... 189F 06-06 14:59
→ esheep: 喔 大概是我沒這個困擾... 最近一次代租 只跟我說 房租多2千比較好找，多3千應該也還可以。精華老區最大影響大概就是 增加速度變慢了一點點，看不出有降價的必要。物件本身 193F 06-06 15:07
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作者:
jamo (hi)
36.231.78.6 (台灣)
2024-06-05 14:29:17 → esheep: 依目前政策，雙北都更可以不用想了... 當利益超過一般人的想像之後，人就很難理性思考了... 目前人人都知道當顆堅硬的釘子，利益可能最大化，所以... 尤其目前都是集合式住宅，很難把你獨立排除了。 78F 06-05 14:58
→ esheep: 應該說 都更的目的是要塞更多人 或者是 舊商區減壓？ 如 176F 06-05 15:32
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作者:
a45601236qq (QQ)
156.59.34.87 (台灣)
2024-06-04 17:37:48 → esheep: 人才的老婆是假議題 XD 就算人才去恆春，人才的老婆還是會在台北 XD 63F 06-04 18:01
作者:
a386036 (骷髏怪)
42.79.141.89 (台灣)
2024-06-04 13:33:17 → esheep: 操作上，只要動產全清可以抵掉所有貸款，無論房產政策怎麼改都沒差。只差在賺多賺少 & 麻不麻煩而已... 5F 06-04 13:43
→ esheep: 今年初3~6個月看銀行 9F 06-04 14:05
作者:
blargelp (春日部四郎)
1.200.5.131 (台灣)
2024-06-04 12:30:24 → esheep: 不一定啊~ 說不定覺得豪宅線上其實也還好~ 直接加入豪宅線上的頂上戰爭~ 另一個戰場（藍海？！） 27F 06-04 13:19
作者:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
1.160.250.134 (台灣)
2024-06-03 14:04:59 → esheep: 應該說相關人可能會有一些，但或許不會在這個時間點進場... 嘉義長庚附近是一堆 “北部人” 炒起來的 （老一輩都知道嘉義曾是醫學系的大宗）。但依據側面消息，首批進場的有賺，後續FOMO 進場二期的 應該套很久...
好像推錯了.... Orz. 不過 南部人在台北置產是一直都是有 7F 06-03 14:13
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作者:
a45601236qq (QQ)
156.59.34.85 (台灣)
2024-06-03 12:09:41 → esheep: 他是華固... 要聯合早在一堆公/私的聯會上喬好了，沒資格進這些聯歡會的也無足輕重... 67F 06-03 13:56
作者:
marunouchi (marunouchi)
42.77.114.8 (台灣)
2024-06-02 21:12:26 → esheep: 看大樓規章，一般是“全部”的車位持有者一起喬。常見的做法是車位的持有者每個月會另外預繳一筆維修費給管委會（專款），用那筆錢處理。 48F 06-02 22:32
作者:
jinso7410 (Aso)
27.247.220.214 (台灣)
2024-06-02 18:02:47 → esheep: 做試管頂多幾十萬，就算做完，按普通標準養到十八歲，也都還不需要賣房子。 8F 06-02 18:50
作者:
bms ( )
42.70.41.243 (台灣)
2024-06-01 13:29:38 → esheep: 嚴總表示： 大家不要一直學我，自己想個新招很難膩？！ 55F 06-02 10:45
作者:
NovaShin (有病去看醫生不要看我)
114.36.110.31 (台灣)
2024-06-01 14:25:02 → esheep: 新成屋的“好處”是：（1）漏水還有機會可以推給建商，這個是中古屋很難有的大優勢 XD （2）新成屋大多有裝潢，不容易“立即”就發現，一般大約或1~2年後才會出現。總之~新成屋有任何問題 都先推給建商，反正管委會也未必交接完且正常運作了。 是不是很棒啊！ 20F 06-01 15:45
作者:
blargelp (春日部四郎)
114.25.212.44 (台灣)
2024-06-01 15:00:01 → esheep: 小弟的設定比較簡單：台北舊精華區，比同區同級商品略高的租金，“鼓勵” 報補助。以略高的租金做簡單房客篩選。風險是：可能空租。但空租對小弟沒差，光掛四進股市存股，扣完貸款利息都還有賺了。 5F 06-01 15:35
→ esheep: 房產就是保值，當作資產的防線，掛4轉回股市的概念是：萬 11F 06-01 16:01
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作者:
Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)
118.161.208.16 (台灣)
2024-06-01 13:51:43 → esheep: 屯房稅要看“目標客群”是誰？ 如果是新區 可能有效，對象是：新手置產客為主、舊地主（可能會提早獲利了結）。6都精華區嘛... 房東：親愛的房客，下期房租要漲了喔~ 請記得繳房租！
以“租金”為出發點，舊區一定比新區安全。代價是：新區的 17F 06-01 15:21
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作者:
naohcl (自由的左腳)
101.137.161.210 (台灣)
2024-06-01 13:13:08 → esheep: 台大、師大附近因為交通便利，所以其實有不少小資上班族也會租該區。整體來說，未必會有非常重大的影響。 13F 06-01 13:30
作者:
democrat (democrat)
114.137.142.22 (台灣)
2024-06-01 11:34:30 → esheep: 三房有客群，但整體偏低一些。如果是交通方便、管理良好的電梯三房，有一些正常的小工作室會租來當辦公室。比較需注意的是，二房東出現率（當雅房出租）略高。 60F 06-01 14:19
→ esheep: 小工作常見是直銷 化妝品、服飾類的YT， 有些灰色，但其實還蠻正常了啦。上次去看一個物件，剛好他們在“上班” 氣 64F 06-01 14:36
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作者:
MarkZuck (主客伯)
1.160.22.239 (台灣)
2024-06-01 11:27:23 → esheep: 投資/自住要先確定，台北置產成本高，單純就已知的財力評估，要兼顧投資&自住比較困難，比較好的方案是：繼續龜老家+低總投資房。目前 2、3千萬在台北的自住房未必會比目前的舒適多少，可能差不多。另外如果每年存2、3百是建立在與父母同住的前提下，搬出去住可能會少不少，這個也是要評估 14F 06-01 13:27
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作者:
dophin332 (...)
114.32.128.225 (台灣)
2024-05-31 19:56:47 推 esheep: 新氰安？ 這個AI 果然被帶壞了XD 9F 05-31 20:50
作者:
Godfrey (小清新)
203.69.216.173 (台灣)
2024-05-31 14:51:43 → esheep: 股市翻轉，長投收股利股息的影響沒那麼快，再說... 做長投的平均成本一定會壓低，三、四年前建倉平均15000 點的一堆。真得快碰警戒線，股市結清 掛四消掉，也沒什麼。 17F 05-31 15:24
作者:
dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
59.126.46.96 (台灣)
2024-05-31 13:12:25 → esheep: 早就在流了... 所以現在房股都虛胖啊... 500百萬的現金股利-》房產-》抵押出來進股市 整體帳面上上推動了 1000萬的資產金流。這個狀況至少進行了1年，範圍不清楚，有點難估算。但 完全合法！
上述金額只是比喻，論述方便而已。 13F 05-31 13:39
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作者:
blargelp (春日部四郎)
1.200.247.87 (台灣)
2024-05-31 12:58:51 → esheep: 涓滴經濟學，評價兩極。 2F 05-31 13:05
作者:
humbler (獸人H)
101.137.237.230 (台灣)
2024-05-31 11:09:27 → esheep: 標會利息可是比銀行高很多的.... 15F 05-31 11:17
→ esheep: 標會不用繳利息，但人人輪流當爐主，每個人都會輪到，標到的要繳利息，我娘說 7~10%。不過當時的房貸好像是12% （確切數字有點忘了） 17F 05-31 11:19
→ esheep: 標會常常是只有少數幾個人需要，其他人只是來湊咖的，所以 34F 05-31 11:46
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作者:
endurance (大家好)
122.100.93.156 (台灣)
2024-05-31 08:51:35 推 esheep: 容積率1000% 要考慮的問題是... 建商：哇！ 我蓋一棟樓可 138F 05-31 09:44
→ esheep: 以惜售一輩子誒~ 好棒啊！！！ 141F 05-31 09:44
→ esheep: 漲價歸公的問題是 成本怎麼算？ 變動的維護成本要不要算？那些可以算？通膨要不要考慮？ 一堆未定義的項目，而且可以預期：永遠也定義不完 XD 207F 05-31 12:10
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作者:
young52177 (Yonug)
223.137.183.251 (台灣)
2024-05-29 14:47:37 → esheep: 其實鄉下農地也在漲喔~ 前幾年漲是因為流行蓋民宿，近幾年漲是很多人認為“可能”會突然變成某個園區 XD 43F 05-29 16:07
→ esheep: 10億以上只有8000人？ 似乎有點太少... 不過資產會更加集中是確定的！ 65F 05-29 16:48
→ esheep: 這部分應該是指自然人吧... 藏在法人下面應該更多... 69F 05-29 16:51
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
36.237.1.168 (台灣)
2024-05-29 14:46:52 → esheep: 沒貸款 火險就沒強制啊。不過既然都沒貸款了，應該就不用替人家擔心了。 31F 05-29 16:21
→ esheep: 火險就是銀行怕發生這樣的事情，銀行還有機會可以繞過你直接跟保險喬... 總之 銀行不是吃素的 35F 05-29 16:23
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
42.73.149.86 (台灣)
2024-05-29 16:03:04 → esheep: 為什麼會突然跑個 “台北市”政府出來？ 10F 05-29 16:11
→ esheep: 台北市政府 目前應該還管不到 新竹吧？ 就算新竹政府是參考 台北市政府的做法，最後校訂也是 新竹的事情... 12F 05-29 16:12
→ esheep: 看一下標題“晴空匯”是在台北膩，你的前輩都另開題目了.. 23F 05-29 16:16
→ esheep: . 故意沿用舊標是為啥？ 怕沒人氣是嗎? 26F 05-29 16:16
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