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作者 fo11ow (Follow Me)
標題 Re: [閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到
時間 Thu Sep 19 19:28:34 2024

個人認為最有效的方法就是提高持有成本。

先將房屋、土地稅的公告現值調升至接近市價。尤其建物一定要參考租金價格來計算，不能單純用年資連年遞減。

然後第二戶開始一律以公告現值課稅。

不然中古屋建物沒價值，課那個公告地價根本不痛不癢的。

再狠一點就是建物超過多少年要強制檢查並改善缺失，沒改正就是連續罰。這點台北市有感覺出來漸漸有在執行。


不過連酒駕罰則都動不了的情況，我不覺得政府敢這樣做。


至於用現金買房，自用以外就是看投報率。

所以扣除交易成本的考量以外，還要考慮到好不好賣跟風險抗性。

基金、股票跟債券的比例過高，自然就會放一些在國內外房地產。


我個人只看台北市主要的原因還是抗跌跟流動性的考量，不是單純投資報酬率的考量。


現金買房有個優勢就是對於急用的屋主有個誘因，有時候可以談到很不錯的價格。

尤其繼承來急用錢的（都不知道為什麼會這麼急）。



※ 引述《HAHAHUNG (言論愚蠢得恰到好處)》之銘言：
: 央行的信用管制
: 高潮一波接一波
: 自住首購被升息、取消寬限期打到
: 換屋族、小投資客更被打到昏迷
: 但是有錢人用現金全款買房、商辦、土地
: 不管央行出什麼招都不會被影響
: 繼續爽爽炒房
: 該怎麼打房才能打到這個族群？
: 有沒有房點

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.211.33 (臺灣)
※ 作者: fo11ow 2024-09-19 19:28:34
※ 文章代碼(AID): #1cx0haGL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726745316.A.415.html
推 TeslaBot: 下一步是這樣沒錯1F 09/19 19:29
推 buike: 非七都要人踩人了2F 09/19 19:29
推 juice3028: 打房會掉選票，大多台灣人都持有房產，政府頂多不
讓漲太快而已3F 09/19 19:30
推 peter080808: 是沒錯 但台灣有房產的人太多了….5F 09/19 19:30
→ wiston1419: 你知我知獨眼龍也知
但為何不做呢 你覺得呢6F 09/19 19:30
→ peter080808: 增加持有稅 可能先是一大堆人多繳稅不爽8F 09/19 19:31
推 minazukimaya: 但這樣下場就是財富進一步集中 土地兼併9F 09/19 19:31
噓 hck13kimo: 央行就在幫內政部財政部擦屁股而已10F 09/19 19:31
推 lusifa2007: 國巨泰銘那種沒在跟你看投報的 他買房是收藏 沒全款都不好意思說出口11F 09/19 19:32
推 liu1981sssss: 缺失改不了拆除老房更少，全國可能少2-3百萬間房，房價噴到外太空13F 09/19 19:33
→ pz5202 …
推 pz5202: 底層何苦為難底層 哈哈哈15F 09/19 19:37
推 hh800315: 繼承急賣那種的價格真的香
因為他們要快點賣一賣分錢 所以不會毛一堆16F 09/19 19:40
噓 marvinyc: 你在叫政客和權貴搬石頭砸自己腳嗎？想太多18F 09/19 19:45
推 sate: 想想某市長太太有多少房19F 09/19 19:53
推 rancilio: 民進黨金主大都是建商、屯房戶，狗哪可能咬主人20F 09/19 20:53
→ javabird: 租金馬上大漲，不只打房，一堆買不起的租客會被趕到街上去，跟美國現在一樣21F 09/19 21:10

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