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標題 [新聞]
時間 Wed Sep 11 19:42:53 2024
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〈國泰金看經濟〉國泰台大：房市槓桿開太大 央行限貸令是正確的 | Anue鉅亨 - 台股新聞
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國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會，對於近期引起關注的現貸令 ...
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〈國泰金看經濟〉國泰台大：房市槓桿開太大 央行限貸令是正確的
國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨
金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風險
管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166%
，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣經
濟。
金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風險
管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166%
，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣經
濟。
徐之強指出，根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出，我國民間部門信用占 GDP 的比
重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高，
舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。
重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高，
舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。
徐之強說明，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果國
際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發生
的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰退
。
際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發生
的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰退
。
徐之強進一步指出，台灣央行今年 3 月升息半碼，就是看到通膨起來的跡象，6 月則採
取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2
條限制，藉此管控房貸集中度問題。
取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2
條限制，藉此管控房貸集中度問題。
徐之強表示，央行主要出自於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有限貸令
，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對台
灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。
，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對台
灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。
徐之強強調，限貸令完全針對房市，不會影響到民間投資的借貸，若是利率走高，當然還
是可能會影響到民間投資，但目前尚未看到。
國泰金投資長程淑芬表示，美國 2008 年次貸風暴，當時投資偏好多元、高槓桿，大家在
追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級房
屋都包裝進去。
追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級房
屋都包裝進去。
若與台灣當前情況比較，稍微有一點亂象就是之前的新青安，有些家屬利用青年人頭戶，
取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是有
做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很多
。
取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是有
做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很多
。
心得：
哎呀~一下子有政府機關說，沒有限貸令，一下子又有保險公司說
有限貸令，搞得我好糊塗啊，這政府還讓房仲活嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.149.191 (臺灣)
※ 作者: anti87 2024-09-11 19:42:53
※ 文章代碼(AID): #1cuO8_m0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726054975.A.C00.html
※ 編輯: anti87 (101.136.149.191 臺灣), 09/11/2024 19:43:11
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推 : 不久前才有阿呆說7-22肯定會修，笑死1F 09/11 19:48
推 : 沒缺電是人民浪費用太多電，沒限貸是人民貪婪貸太多錢2F 09/11 19:50
推 : 樓下房仲一哥一姊準備嗆爆政府3F 09/11 19:51
推 : 危言聳聽，光以後漲幅賣掉還是是賺！4F 09/11 19:52
→ : 搶衛生紙口罩疫苗預售屋再搶房貸，台灣狼性5F 09/11 19:53
推 : 聖上沒有在管你專家還學者啦6F 09/11 20:02
→ : 會怕就發不了財啦 沒膽事7F 09/11 20:10
推 : 都是遵照上層指示在發話，已經不是根據事實闡述，報導已經沒任何參考價值了，誰知道一篇大論有沒有人背後授意8F 09/11 20:22
→ : 你要不要叫國建房子賣便宜一點？ 常常創區域高價是在貴三小10F 09/11 20:32
噓 : 不就跟不缺電同邏輯？12F 09/11 20:37
推 : 新青安做成MBS賣給本板的魯多啊，反正他們覺得新青安都是高收入的人買來自住，絕對不會斷供13F 09/11 20:40
推 : 叫國建房子便宜賣，那你家要不要便宜賣？15F 09/11 20:44
推 : 危言聳聽，光以後漲幅賣掉還是是賺！16F 09/11 21:16
→ : 違約率低到靠背是在擔心什麼….
高手都有說台灣的銀行放款很謹慎17F 09/11 21:29
高手都有說台灣的銀行放款很謹慎17F 09/11 21:29
噓 : 危言聳聽 不給別人賺？
賣一間賺一間 國泰台大懂什麼19F 09/11 21:41
賣一間賺一間 國泰台大懂什麼19F 09/11 21:41
噓 : 怎麼不敢說政府自己政策矛盾。
當初遵循市場規律先升息再推新青安不就沒事21F 09/12 00:28
當初遵循市場規律先升息再推新青安不就沒事21F 09/12 00:28
推 : 先升息企業就倒了 好險政府推出順序是如此 政策一直都沒矛盾 投機者太多大難要臨頭了23F 09/12 01:33
推 : 升息是降通膨，游資太多你不遵循規律進入升息循環就是要面對商品價格失控。
美國看到物價失控該升息就升息，尊重規律，就算因此有企業倒閉也是健康的汰弱留強。
不趁景氣好多升一點，未來景氣差你還有空間嗎？25F 09/12 01:36
美國看到物價失控該升息就升息，尊重規律，就算因此有企業倒閉也是健康的汰弱留強。
不趁景氣好多升一點，未來景氣差你還有空間嗎？25F 09/12 01:36
推 : 台大產學團隊？？？？？30F 09/12 10:01
噓 : 政府做表面，底下銀行做黑臉。擾民政府31F 09/12 11:06
→ : 政府：我說沒限貸令。 國泰：政府限貸令是對的。32F 09/12 11:38
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