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作者 postpone (我肥的比誰都爽)
標題 [請益] 新成屋掛車位戶被強制全區最後交屋
時間 Thu Aug  8 14:09:23 2024


各位好，
想詢問有人遇過新成屋被代銷跟代書說是車位戶，所以必須要全社區最後交屋嗎？

小弟五月初簽約，六月中談好貸款也繳完頭期，開始等驗屋，上週驗完想說終於可以開始
走交屋流程，但這時候代銷才說我需要等全區交屋完才能交屋，因為我是掛車位戶，
代銷也跟我說這樣對我比較好，可以更晚開始繳貸款，

我原本是想要早點交屋用新青安，不太懂這樣為什麼對我比較好
我看過合約從來沒有寫我會是全戶最晚交屋這條，不太理解這實務上這是很常見的嗎?

現在代銷說應該九月可以交屋，但我擔心：
1. 假設建商又說有人沒交屋要拖到十月，我也只能被迫延？
2. 另外銀行也詢問我是否放款時間要往後移，最晚只能移到九月，
   如果被影響到後來貸款方案被銀行收回，我有什麼辦法可以保障自己嗎?

如果有版友有心得也可以站內信指導該怎麼處理這種狀況

謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.96.151 (臺灣)
※ 作者: postpone 2024-08-08 14:09:23
※ 文章代碼(AID): #1cj64LhX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723097365.A.AE1.html
※ 編輯: postpone (1.163.96.151 臺灣), 08/08/2024 14:20:17
※ 編輯: postpone (1.163.96.151 臺灣), 08/08/2024 14:22:36
※ 編輯: postpone (1.163.96.151 臺灣), 08/08/2024 14:24:33
→ u93302: 甚麼叫車位戶1F 08/08 14:44
代銷說法:代書有提到您這戶剛好是掛車位戶，要等其他戶別過戶完成才會過戶
※ 編輯: postpone (1.163.96.151 臺灣), 08/08/2024 15:01:05
推 sactar: ID正確...？沒超過合約時間你也只能聽建商的2F 08/08 15:04
→ u93302: 上面好像沒解釋到XDD3F 08/08 15:17
對，代銷就只一直這樣說，我也谷歌不到這說法…
※ 編輯: postpone (1.163.96.151 臺灣), 08/08/2024 15:30:05
推 err11301130: 是不是整個社區的車位都掛在你這戶，其他人過戶時需拿你這戶的權狀一個一個把車位掛回他們的權狀上呢？4F 08/08 15:31
推 raizse: 可以借屋裝修嗎 可以的話就先裝潢啊6F 08/08 15:55
→ abyssa1: 可以先裝潢入住的話真的不虧
一般都是建商股東或親友自己下來扛這戶的
掛車位戶很常見 提早拿出來賣一般散客不常見
一般這種會是建商保留戶 會等其他賣完了才拿出來賣7F 08/08 15:58
謝謝你解惑，我拿這個去問代銷，不然代銷一直不願意解釋
推 ppgg486: 現在貸款消息滿天飛，如果拖延到最後撥款出問題，真的會哭死11F 08/08 16:05
※ 編輯: postpone (1.163.96.151 臺灣), 08/08/2024 16:17:05
推 wseedw: 是不是這個社區的車位很多，建商把一部分車位綁在你這戶賣給只買車位的人？
如果是這樣，通常這戶不會賣......13F 08/08 16:23
車位比戶數多一個，我是剩餘戶15%時候買到這戶
※ 編輯: postpone (1.163.96.151 臺灣), 08/08/2024 16:26:50
→ abyssa1: 因為現在車位不能獨立權狀 一定要找一戶掛
但想想又覺得不對 既然沒賣完 那應該掛在其他待售戶就好16F 08/08 16:26
推 VVVV5555: 大家花一樣錢 然後你吞 這種事情就是你爽就好。。18F 08/08 17:47
推 kusomanfcu: 還不簡單 要求先住進去就好
你還沒繳貸款 照樣能住進去才好好嗎
那你這社區是完全完銷耶
正常都會有留幾間耶19F 08/08 18:12
推 SouthEast62: 特定戶掛車位時有耳聞，樓主可能是買到真正的「建
商保留戶」了！23F 08/08 21:23
→ dammbob: 要求提前 借屋裝修就好，另外你貸款銀行要確定沒問題25F 08/08 22:33

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