看板 home-sale作者 luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)標題 Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北重劃區完全沒有肉了時間 Sat Jun 15 04:54:17 2024
小魯板橋和新店都住有住超過10年經驗對這兩個地方都算熟
拿板橋來說最貴就是新板特區實登最高110
次貴就是藍線沿線江翠新埔府中亞東現在行情90-100
再來才是最低等的江翠重劃區 現在行情70-80
江翠重劃區跟板橋精華地區價差都有10-20%落差，我個人認為這很合理
但新店房價真的是很神奇
有住過新店的都知道最精華地帶就大坪林七張區公所三站捷運周遭
這三站房價行情80-90 (實登最高創新殿95）
然後央北重劃區房價跟捷運沿線一樣80-90
Why？到底憑什麼啊？
新店自己跟自己比就好了，一樣價錢真的沒有理由不買七張大坪林區公所
你要自住就算了，腦袋正常的投資客都不可能花90去買央北好嗎
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※ 作者: luckysmallsu 2024-06-15 04:54:17
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Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北重劃區完全沒有肉了
06-15 04:54 luckysmallsu
推 Qpera: 央北都快被翠北趕上了1F 06/15 04:59
推 howyoudoin: 是因為捷運三站沒有新建案的關係嗎 我也蠻好奇的4F 06/15 07:02
推 yha: 雖說成交即是合理 央北真是看不懂 交通如此與世隔絕的地方 如此受到當地居民的熱愛
重劃區整齊 市容好 即使稍微不方便 也願意購買可以理解 但是這麼貴去買到台北地區少數沒有捷運的地方？5F 06/15 07:25
推 vm123: 央北應該很多投資客炒出來的，之前看房實價登錄還在裝潢期已經有兩筆實價登錄，就不當盤子了。很多投資客應該都是在等十四張開發起飛9F 06/15 07:31
推 ilovejesus: 公司年輕同事真的超愛央北的街廓市容安靜勝過一切，我也是完全無法理解12F 06/15 07:35
推 asd31415926: 我認識買央北的三個家庭都是自住喔 最貴的買到四五千萬大坪數15F 06/15 07:42
推 jackgn: 風口上的豬17F 06/15 08:01
→ Physerapb: 我覺得板橋市區>重劃區然後新店市區=重劃區還算合理吧，首先看看板橋那幾個捷運站出來是什麼樣，然後新店幾個捷運站出來又是什麼樣，整個街廓市容人行空間規劃等都有差，而且板南線又是最強捷運。再來是比重劃區，江北在落後的長江路外圍，有些地方還靠近殯儀館等，央北土地方正，周圍又是中央新村等水平好的，當年起跳價就比江北高一點，加上新店市區除了五峰真的就還好，央北競爭力強也是很正常18F 06/15 08:02
推 CoachKuester: 你住過會不知道民權路一邊是大坪林另外一邊過中正路就是央北了嗎？民權路熱鬧但是道路能跟央北比嗎？一個開車多兩分鐘但是生活環境更好的重劃區價格當然跟熱鬧的地方一樣價錢阿26F 06/15 08:02
→ Physerapb: 然後新板特區錢登最高120，幫你更正
實登30F 06/15 08:05
推 kutkin: 新店天母不是說假的32F 06/15 08:21
→ rascalkun: 喜歡重劃的整齊不如選商圈更成熟的林口33F 06/15 08:22
推 meowgy: 央北的路除了中間那條，除餘的小條得要死，不要吹有多好34F 06/15 08:28
推 littlea: 央北有十四張捷運啊38F 06/15 08:44
推 CoachKuester: 民權路方便啊，但是街廓就是比較擁擠老舊，有些人就是寧可安靜一點，反正開個車沒差多少39F 06/15 09:01
→ myheartest: 央北就是炒話題拱價的 反正認同的就覺得有那個價值
不認同的會覺得莫名其妙 這區討論很多次了沒完沒了的啦41F 06/15 09:06
推 bms: 可以去碧潭喝下午茶44F 06/15 09:11
推 kage01: 有沒有那價值久了市場會說話 不用擔心45F 06/15 09:21
推 cicatrix: 所以目前發文都看不懂，所以沒有買很正常46F 06/15 09:48
推 aborwang: 樓主提的新店那3站週邊確實不錯47F 06/15 11:39
推 oldntu: 龜山A7就打死央北了，別提A18A19，說起來嚇死人49F 06/15 12:15
→ fickle85: 拿A7比央北有沒有搞錯= =
兩邊的客群差很多耶50F 06/15 12:29
推 hk4g4hk4g41: 央北就是for特定客群的，那群人喜歡就自然往上追價，另外央北跟其他重劃區不同的是釋出超極少，價格無量上漲52F 06/15 12:48
→ ColdM: 因為就是新店山區的自住客想到市區住而已 不用想太多57F 06/15 14:07
推 galaraga911: 新店市區開發早，很缺有規劃的重劃區
再來央北很多知名品牌建商推案，也加強了很大的誘因如果像江翠北一樣一堆立信，應該很難把價格墊那麼高…58F 06/15 16:16
推 F1ower: 不只立信 還有辦公室62F 06/15 16:21
→ benson502: 央北現在無量上漲中，交屋的釋出也沒幾間，繼續酸吧==65F 06/15 17:45
推 woer: 我家隔壁超有錢阿伯買了兩戶央北給他兒子67F 06/15 22:31
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