作者 KAFKAnSelwyn (轉眼..20年)
標題 [新聞] 台中11期新成屋首移轉就「獲利千萬」
時間 Fri May 10 17:20:16 2024


連結:https://house.ettoday.net/news/2736206
台中11期新成屋首移轉就「獲利千萬」 直接改寫社區身價 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台中前4月買賣移轉棟數較去年成長近25%,其中北屯區交易量更是平均值的2倍。在地業者指出,這波房價多頭不只帶熱北屯首購市場,換屋市場也出現量價齊漲,甚至有新成屋社區首次移轉就獲利千萬元,直接改寫社區身.. (台中, 北屯區, 房市, 成屋, 買賣, 11期, 14期, 創價, 換屋, 新青安, 歷史 ...

 
      台中11期新成屋首移轉就「獲利千萬」 直接改寫社區身價

內文:
     台中前4月買賣移轉棟數較去年成長近25%,其中北屯區交易量更是平均值的2倍。
     在地業者指出,這波房價多頭不只帶熱北屯首購市場,換屋市場也出現量價齊漲,
     甚至有新成屋社區首次移轉就獲利千萬元,直接改寫社區身價。


     據台中市地政局統計數據顯示,台中市全區前4月買賣移轉棟數為1萬6205棟,較
     去年的1萬3006棟成長達24.5%,其中房市交易熱區北屯區,更是從去年的1724棟
     成長至2571棟,年成長更高達49.1%


     隨房市交易量能增溫,房價也從盤整帶量上攻,尤其是北屯區11期重劃區,更有
     多個成屋社區都以社區歷史高價轉手。

     其中,11期首座宜居建築「陸府森山」屋齡僅1年,預售時期每坪單價約35~40萬
     已是當時新高,但近期該社區出現首次成屋移轉,4樓戶以每坪53.4萬元、總價3400
     萬元成交,對比前屋主2020年取得總價2373萬元,帳面獲利來到1027萬元,也直接
     改寫社區身價。


     無獨有偶,位居11期但位處14期重劃區第一排的「富宇觀頂」,屋齡12年,13樓戶
    房屋坪116.58坪,1月以單價近40萬元交易,含2車位後總價竟突破5000萬元,也創下
    社區總價新高。


    而多年前重押11期823公園周邊的惠宇建設,旗下成屋社區「青田」、「山曦」、
   「Park 23」等,最新交易也都創社區單價或總價新高,且所產生的定錨價格,也讓
   不少屋主開價更顯「底氣十足」。


   台中資深仲介沈政興則表示:「綜觀換屋主戰場三大屯區,尤以北屯議題最多、能見
   度也最高,尤其是明星重劃區14期,推案戰火猛烈,帶動房價衝破7字頭天花板,對於
   11期成屋來說是一道強烈的支撐,未來幾年還有新商場、大巨蛋等利多會實現,帶動
   換屋市場銷況頗佳。」



心得 : 陸府森山案當初2020出來的時候我也在考慮,結果遲疑一下就完銷了。
        剛好在新冠疫情爆發初時的推案,直接吃到這2.3年的11/14期飆漲。

        現在在看也是附近 14期仁平段 梅川東路vs松竹路的 鴻承壹流(寶佳)
        去了近期的產品說明會,盤算著標準3房(42坪)的價格,真是淌血。

       *[1;33m 所以想問一下,雖然是寶佳體系,鴻承(營造:開誠)
        以自住來講,算是可以考慮的標的?品質還要抽人品嗎@?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.63.214 (臺灣)
※ 作者: KAFKAnSelwyn 2024-05-10 17:20:16
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※ 編輯: KAFKAnSelwyn (36.234.63.214 臺灣), 05/10/2024 17:23:46
※ 編輯: KAFKAnSelwyn (36.234.63.214 臺灣), 05/10/2024 17:24:17
opop1132: 這案是鴻承指標案了 建材用得還不錯
特定戶數還有單坪60以下的價格,大概14期最後5字頭了1F 05/10 17:24
KAFKAnSelwyn: 特定戶數是指2房(2-4F)的嗎XD?3F 05/10 17:27
JuanWang: 寶佳系列有不用看人品的嗎?4F 05/10 17:49
a123454698: 多多整天說會閉鎖五年,事實上就是直接轉嫁買方就好5F 05/10 17:55
frowning1226: 這案鴻承若熱賣,區域行情會再墊高6F 05/10 18:32
jessicaabc98: 120起7F 05/10 18:37
frowning1226: 承樓上吉言,大概10年後可以看到8F 05/10 18:48
jerrylin: 陸府不知道在紅啥
這品牌專門炒作的9F 05/10 19:39
ganninian: 北台中發展中心在11期啊 再擴展到14期水湳 另外陸府算一線建商了 也有自己的死忠客群11F 05/10 19:50
icemaydays: 一聯三寶由雙陸沒聽過?13F 05/10 20:51
specman: 陸府變寶佳 是要自住嗎?14F 05/10 20:52
QVicToriAQ: 那怎麼不等看看11期國泰?
自住何必賭寶系列15F 05/10 21:10
yiyin330: 窮酸也只能酸了17F 05/10 22:08
OHHEEEEEED: 陸府在炒作?有沒有去看過房子==18F 05/10 22:08
FlynnZhang: 好爽19F 05/10 22:13
samwu995: 不用扣房地合一45%?20F 05/10 22:21
backpacker18: 森山剛出來單價不到40超甜
啾啾鞋沒買好像蠻嘔的21F 05/10 22:44
PTTMAXQQ: 隔壁的大毅56跟誇張..成交單59…23F 05/10 23:06
KAFKAnSelwyn: 大毅55 有去看過了,格局跟坪數因素放棄24F 05/10 23:17
dennistao: 北屯這幾年真的可以用噴發來形容25F 05/10 23:26
destinygirl: 啾啾鞋不是沒買到,是超出預算太多買不起陸府。
https://www.youtube.com/watch?v=a-ZGaow6kD826F 05/10 23:35

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