作者
標題 [新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？
時間 Tue Apr 9 19:01:18 2024
標題 [新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？
時間 Tue Apr 9 19:01:18 2024
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標題 [新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？
時間 Tue Apr 9 18:44:29 2024
標題 [新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？
時間 Tue Apr 9 18:44:29 2024
1.媒體來源:民視新聞 FTVN
2.記者署名:李汶臻
3.完整新聞標題:竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手
4.完整新聞內文:
2024/04/09 17:52:03
https://imgur.com/jfQi6pZ
![[圖]](https://i.imgur.com/jfQi6pZ.jpg)
資料照）
生活中心／李汶臻報導
台積電「概念房」近年來已成為房價保證，尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天；
主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤，帶動大新竹地區房市熱絡，其中竹北的房價甚至
直逼雙北蛋黃區；即便如此，竹北的盲區買氣依舊高居不下。日前就有網友看上竹北一間
開價近950萬的小坪數套房，但他好奇這種小坪數套房的投資報酬率以及增值性，因此在
Dcard詢問大家：「值得下手嗎？」。
主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤，帶動大新竹地區房市熱絡，其中竹北的房價甚至
直逼雙北蛋黃區；即便如此，竹北的盲區買氣依舊高居不下。日前就有網友看上竹北一間
開價近950萬的小坪數套房，但他好奇這種小坪數套房的投資報酬率以及增值性，因此在
Dcard詢問大家：「值得下手嗎？」。
https://imgur.com/eA11nIU
![[圖]](https://i.imgur.com/eA11nIU.jpg)
台灣房價居高不下，竹北地區受惠竹科效應，甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭；日
前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示，自己看上竹北一間小坪
數套房，屋齡16年、坪數約18，開價在850至950萬之間。原PO表示，自己可出頭期款約為
300到400萬元左右，「買房目的是以後要是還在新竹工作，好歹有個住處兼投資」。
前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示，自己看上竹北一間小坪
數套房，屋齡16年、坪數約18，開價在850至950萬之間。原PO表示，自己可出頭期款約為
300到400萬元左右，「買房目的是以後要是還在新竹工作，好歹有個住處兼投資」。
https://imgur.com/QMLPAhf
![[圖]](https://i.imgur.com/QMLPAhf.jpg)
意圖／台灣房屋提供）
https://imgur.com/uxSfqox
![[圖]](https://i.imgur.com/uxSfqox.jpg)
不過，原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了，因此在Dcard發文詢問
網友：「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」。貼文引發一票人
正反論戰，有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房
CP值很高，但近幾個月這類型的忽然價格飆很高，未來增值性已經被吃掉了，反而建議買
一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬，沒有人要買」。
網友：「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」。貼文引發一票人
正反論戰，有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房
CP值很高，但近幾個月這類型的忽然價格飆很高，未來增值性已經被吃掉了，反而建議買
一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬，沒有人要買」。
https://imgur.com/xpu6019
![[圖]](https://i.imgur.com/xpu6019.jpg)
但也有內行人曝光關鍵2點，認為只要看地點和價格就好：「房租可用來繳貸款，房價越
來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯，可以抗通膨」、「套房除了價格以外，還要
有其他附加價值以利出租報酬率，例如：1. 地點不可取代性，如高鐵周遭走路5-10分鐘
，或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區，其他地方建議買2房以上
之後才會有人接手」；此外，還有人點明竹北的投資首選地區，認為「整個新竹縣市的話
題，只有竹科、高鐵重劃區，竹北只有東側有價值，原因離高鐵近，租客假日回台中、台
北快，不過離竹科沒有新竹市近，竹北西側更遠不用談」。
來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯，可以抗通膨」、「套房除了價格以外，還要
有其他附加價值以利出租報酬率，例如：1. 地點不可取代性，如高鐵周遭走路5-10分鐘
，或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區，其他地方建議買2房以上
之後才會有人接手」；此外，還有人點明竹北的投資首選地區，認為「整個新竹縣市的話
題，只有竹科、高鐵重劃區，竹北只有東側有價值，原因離高鐵近，租客假日回台中、台
北快，不過離竹科沒有新竹市近，竹北西側更遠不用談」。
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自行負責。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024409W0242
竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手 - 民視新聞網
![[圖]]()
生活中心／李汶臻報導台積電「概念房」近年來已成為房價保證，尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天；主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤，帶動大新竹地區房市熱絡，其中竹北的房價甚至直逼雙北蛋黃區；即便如此，竹北的盲區買氣依舊高居不下。日前就有網友看上竹北一間開價近950萬的小坪數套房，但他好奇這種小坪數 ...
![[圖]](https://cdn.ftvnews.com.tw/manasystem/FileData/News/59c1c8f6-a86f-4a08-acab-75359395d367.jpg)
房板心得:
https://imgur.com/RYz1sZD
![[圖]](https://i.imgur.com/RYz1sZDh.png)
https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202005081533141.jpg
109年版-竹北都市計畫街道圖
https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202006101651361.jpg
109年版-竹北市行政區域圖
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.213.225 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2024-04-09 19:01:18
※ 文章代碼(AID): #1c5HmGu8 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1712659472.A.E08.html
→ : 買來套學弟啊1F 218.164.5.47 台灣 04/09 18:45
→ : 20年來經濟最好2F 223.141.51.45 台灣 04/09 18:46
噓 : 可憐 住得比我家狗屋還小3F 114.45.29.152 台灣 04/09 18:47
→ R3hab …
推 : 內行人XDD 看地點根本不會想買竹北吧除了工作 到底有誰會想住那?5F 123.193.199.13 台灣 04/09 18:54
推 : 建商急了7F 115.43.185.129 台灣 04/09 18:55
→ : 除了退休，誰買房不是為了工作8F 42.73.5.163 台灣 04/09 18:57
噓 : 我噓樓樓上 我爸媽就竹北人把我生在竹北 我不住竹北要住那？9F 223.138.216.90 台灣 04/09 18:57
→ : 你不喜歡新竹，你小孩唸理工也是很大機會到新竹11F 42.73.5.163 台灣 04/09 18:58
→ : 讀清大陽交大理工科系不到竹科工作跟去麥當勞不吃薯條漢堡可樂一樣13F 36.226.213.225 台灣 04/09 19:00
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 04/09/2024 19:01:18
※ 編輯: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 04/09/2024 19:01:45
推 : 我看日本還有3.5坪套房，還不夠小1F 04/09 19:09
推 : 18坪超大耶 可以在裡面打桌球
是說這樣可以貸幾成2F 04/09 19:26
是說這樣可以貸幾成2F 04/09 19:26
噓 : 笑死 還在除了工作 不買在工作地不然是要買在哪4F 04/09 19:40
推 : 還沒有超過一千萬不是嗎？還好啦5F 04/09 19:49
推 : 18坪在台北可以隔3房2衛6F 04/09 19:50
→ : 還不夠小要像膠囊旅館那種膠囊也一千萬再來說..7F 04/09 19:55
推 : 18超小，不過先上車以後小換大吧8F 04/09 20:15
推 : 高鐵區小三房換約都快要到豪宅線了 空空還在嘴上罵炒房 幻想當房東9F 04/09 20:26
推 : 千萬以下的且買且珍惜 看看奇磊11F 04/09 20:27
→ : 工程師只想要一個睡覺的地方 是要買多大
反正大部分時間都在公司輪班12F 04/09 20:32
反正大部分時間都在公司輪班12F 04/09 20:32
→ : 這波大坪數幾乎都拉漲 連蛋白透天都拉漲一波14F 04/09 20:35
→ : 坪數18，室內幾坪啊QQ15F 04/09 20:42
→ : 室內18坪嗎？16F 04/09 20:44
推 : 室內18算大間套房了吧17F 04/09 20:45
![[圖]](https://i.imgur.com/5L3Ga2mh.jpg)
推 : 哇！朋友說當年同事揪團購買了幾間扔包租代管，羨慕忌妒恨 XD20F 04/09 21:26
![[圖]](https://i.imgur.com/Npk8x3Ph.jpg)
推 : 竹北市內18 950....? 不是總坪?23F 04/09 21:53
→ : 樓中樓都破1000好嗎24F 04/09 21:57
推 : 問94買，中科特區大套噴超過一倍給你參考。25F 04/09 22:15
推 : 室內18總坪數都要30了 950喇叭喔
總坪數18室內12才是大套房吧
縣三兩房室內有18的不知道有沒有三成26F 04/09 22:23
總坪數18室內12才是大套房吧
縣三兩房室內有18的不知道有沒有三成26F 04/09 22:23
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