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作者 menace (menace)
標題 [閒聊] 現金買凶宅有搞頭嗎？ 能掛四增貸嗎？
時間 Sun Mar 24 20:08:42 2024

現在限貸
貸差嚴重
多屋族到後面通常需要現金買房
然後再掛四增貸

所以想問說
現金買凶宅有搞頭嗎？ 能掛四增貸嗎？
有大大能分享經驗嗎
突發奇想的疑問
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.134.168 (臺灣)
※ 作者: menace 2024-03-24 20:08:42
※ 文章代碼(AID): #1c01VCqW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711282124.A.D20.html
推 ceca: 你不是上新聞的,銀行不會查.
或是說他沒辦法查.
甚至m你今天到底買的是不是凶宅你都很難查.
你現在去買一間60年老屋,你怎樣查他是不是凶宅?1F 03/24 20:11
推 junior020486: 其實仲介跟我說，青埔寨那間投資客都有貸款，聽說6成5F 03/24 20:13
→ menace: 好像有搞頭7F 03/24 20:21
→ ceca: 你沒發現,市場上你要買兇宅根本沒得買嗎..XD
玩凶宅可是非常有歷史的一門生意.
買了全額貸款,洗底,轉手當一般房子賣..8F 03/24 20:25
→ menace: 怎麼洗XD11F 03/24 20:26
→ ceca: 凶宅只會存在於"買賣交易"那張上面告知.
你如果是欠債,房子押給高利貸,房子被高利貸拿走.
請問高利貸會知道你這間是不是凶宅嗎?
是不是不知道...
那你知道怎麼洗了嗎..XD
並且你跟高利貸都沒有責任.
正確來想所謂的洗凶宅,洗的是"凶宅必須告知"這件事情而已.因為凶宅本身不會登記在地政,並且無法查證12F 03/24 20:26
→ menace: 下家後續轉手 會有法律責任嗎 還是裝傻不知道20F 03/24 20:28
→ ceca: 通常就是交易要一路告知下去.
但只要中間有一個理由可以讓這個告知斷掉.
那就沒責任了.
這樣講好了你買到凶宅你確定那是凶宅.
擬告上一手,他是高利貸.
他說他是人家抵押後跑路他取得的.他不知道是凶宅.
那他是不是沒有告知的責任?
而他上一手是房子被強迫取走的,他也不用承擔告知責任.
那責任就消滅了.
這是一個很常用的洗凶宅手法.21F 03/24 20:28
→ menace: 難怪市場上就算有凶宅也是很貴的31F 03/24 20:30
→ ceca: 然後更多更多則是.
買家根本無法查證他的房子是不是凶宅
你怎樣查?你有死亡證明?
你不能說鄰居說那是凶宅,就當證據..
你這樣還會吃毀損名譽罪,因為我本來要告別人這一條.
你不能放話害別人的資產價值被侵蝕..這要吃刑法官司.32F 03/24 20:30
→ menace: 也是 法庭上講求證據 所以台灣是詐騙天堂 詐騙幾乎不起訴38F 03/24 20:31
→ ceca: 而房子是否有死過人,就算警察局有登記死亡.
你不是直系親屬你也不可以調閱資料.
因為我調過,不給我,那是個人隱私.
所以你完全無法查他是不是凶宅...(所謂的查是要有證據)
那你就完全無法取得這棟房子是凶宅的證據.
除非死者的直系家屬要替你做證..XD
之前有一次去法律詢問,剛好是一個退休的法官.
他就講,凶宅喔,很難告的拉,幾乎都失敗的.
阿你就沒證據阿,法院講證據的...
你不是上新聞的,你根本無法取得證據.39F 03/24 20:32
→ menace: 新聞說不定也不能當證據？！49F 03/24 20:36
→ ceca: 新聞記者有地址資料的時候.
那可以法官心證...
這時候符合法官心證的規矩.
雖然你沒有直接的證據,但因為是公開事件.
而且多方的第三方都有確定的資料和紀錄.
法官就可以心證這棟是凶宅,不需要直接證據.
所以你看上新聞的那些凶宅比較難賣.
不過過一段時間還是會被買走.
買家通常就是包租公,他不洗來轉手,他只是買了出租.
但例如高雄的兇殺案,你過個三五年,你找台北的銀行辦掛四.
銀行你也申請過掛四,你覺得他看到你的資料.
有辦法思考到這間是三五年前高雄發生凶殺的那一間嗎?
所以照樣超貸...不要轉賣就好.
或是轉賣給下一個人去超貸..XD50F 03/24 20:37
→ menace: 買來裝修收租感覺不錯
感謝ceca大分享64F 03/24 20:42
→ ceca: https://reurl.cc/54mNOq
高醫姦殺案.
那時候我晚上去看屋,仲介不敢進去...哈哈..
兩個仲介在門口不敢進去,我自己拿手電筒進去
https://reurl.cc/80kV0y
然後就被買走,買走立刻翻成套房收租.66F 03/24 20:44
高雄女講師命案-文化部國家文化記憶庫
[圖]
國家文化記憶庫是一個走入日常生活，尋找臺灣故事及原生文化的行動，讓我們一起挖掘地方，收集充滿溫度的故事，展示多采多姿的臺灣印象。 ...

 
→ menace: 哈哈 凶宅也沒那麼可怕吧 哪個地方沒死過人呢72F 03/24 20:46
推 ChikanDesu: 沒錢比鬼還可怕QQ73F 03/24 20:55
推 fo11ow: 凶宅不好買 稍微便宜一點馬上被搶走74F 03/24 21:24
→ menace: 可遇不可求QQ
想請問一般來說 凶宅大概幾折可以買呢75F 03/24 21:32
→ abyssa1: 高雄市三民區自由一路59巷24號77F 03/24 21:39
→ supa64: 我問一個很現實操作的.你怎麼找凶宅確定是凶宅
光凶宅定義.你用現在法學版本還是過去版本定義.差很多78F 03/24 21:40
→ abyssa1: 判決書有地址
兇殺基本上會有判決書 自殺就比較難找80F 03/24 21:46
推 kusomanfcu: 有沒有正妹凶宅可以出租給肥宅82F 03/24 21:51
推 dophin332: 請教凶宅市價打幾折可以收呢？上次有看到隔壁棟有一戶83F 03/24 22:12
→ menace: 不在意是不是凶宅 便宜就好XD84F 03/24 22:14
→ jerrylin: 凶宅只有價格問題  打折趴數夠多可考慮  沒打折算了
應該很多房東買凶宅來出租  反正租客又不會去查85F 03/24 22:21
推 ceca: 自殺的通常在7折..(超貸的折數)
凶殺的會在低一些,上新聞的更低一些.87F 03/24 22:52
推 doggy1234567: 這樣小飛俠的幾乎查不出來耶
如果社區住戶不說的話89F 03/24 23:07
→ Mithra: 我關注的社區有一間據說是上吊的 去年初成交580
然後過半年又一次成交960 但完全沒有仲介放出來賣的消息總覺得就是這種洗的手法
行情可能850上下 960明顯超過行情91F 03/24 23:08
→ menace: 如果先賣自己人 沒告知 （反正自己人不會告自己）自己人持有收租或是之後再賣 也可以說上一手買家沒告知 好像也躲避了法律責任 實務上也很難舉證95F 03/24 23:15
推 jasonci2827: 謝謝C大分享!98F 03/25 09:47

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