作者 acqq (冰冰凌凌)
標題 [請益] 房貸付完,可以只申請清償證明嗎?
時間 Fri Mar 15 16:43:18 2024


各位大大午安
因為網路上的資訊跟銀行說法有點落差
上來請益 :
很多是說,為了預防詐騙集團盜賣房子,建議房貸繳清之後,不去塗銷,會多一層保護。
但銀行是說,清償證明就是塗銷同意書~將來要用房子貸款,流程要重新跑、重新設定

我的疑惑是:
1.可以只申請清償證明,而不去地政塗銷嗎?至少證明有降貸款繳清這件事即可~

2.不塗銷,貸款流程要重跑嗎?(有資料是說不用…)

3.不塗銷的話,房子的火險受益人可以變更嗎?

先謝謝各位大大~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.53.93 (臺灣)
※ 作者: acqq 2024-03-15 16:43:18
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River79835: 可以 銀行部門只會做到開立清償證明 塗不塗銷是你跟地政的事 但你如果清場證明之後遺失 要補開銀行不一定會給你就是了
清場證明開立後你如果要再貸款 銀行一定會要你去塗銷 再設定一次 以前有出過一些事故所以都是這樣做 沒辦法這樣省一次設定費1F 03/15 16:45
SouthEast62: 銀行同意你塗銷,跟你有沒有持證明去地政單位實際
塗銷,本來就是兩件事呀。銀行這邊應該是說不管你
有沒有塗銷,下次要再跟他們貸款時還是必須重新設
定,但,不塗銷避免被偷過戶房產的作用,應該還是
有的。7F 03/15 17:13
jpbptjp: 看不懂為什麼要申請清償證明?目的是什麼?12F 03/15 17:52
River79835: 其實申請貸款餘額證明就夠了13F 03/15 17:59
SouthEast62: 清償証明本身不重要,真正的重點是跟清償証明一起
開立的「同意塗銷證明書」,沒有拿這份文件去地政
機關塗銷抵押狀態,你的房產沒辦法進行任何過戶、
出典、抵押的行為。例如你如果是轉增貸案,A銀行的抵押沒塗銷之前,B銀行是不會真的放款的。14F 03/15 18:11
jei01: 沒有要塗銷那先別開,弄丟了銀行不太會理你19F 03/15 18:15
henrk: 要塗銷再去申請清償證明阿!!不然銀行負責人換了證明就....20F 03/15 18:17
SouthEast62: 銀行可以接受不開證明嗎?我是不知道他處的狀況,
但我的銀行可是特別催促我要去領證明,否則他們結
不了案21F 03/15 18:18
River79835: 怎麼會不能抵押 不然二胎是要怎麼做...
再者就算是轉/增貸也是先放款 代償 再去看你塗銷24F 03/15 18:19
SouthEast62: 你可以試試不塗銷的話,新銀行是否會讓增貸的差額
放行?26F 03/15 18:31
River79835: 你先想想不塗銷是什麼情況 不塗銷就是抵押權還掛在不產上  你的意思是不塗銷抵押  房地產就沒辦法辦理轉增那我問你  一般買/賣 轉貸是不是都有前順位抵押權28F 03/15 18:43
duetto: 1.可以 2.銀行不認原本的抵押權了 要重新設定31F 03/15 18:45
River79835: 正常都是撥款後代償  再去請借戶請領清償證明去辦理塗銷   當然你說的情況不會發生 銀行也不是笨蛋
在看到你聯徵沒掛東西  還有抵押權情況就會請你去搞清這部分是怎麼樣
而且二胎根本就沒在管這個  你價值一億的房子掛120萬的抵押權在前順位  根本沒在理會前順位情況德
會在意前順位抵押權的只有買/賣跟轉增貸32F 03/15 18:46
SouthEast62: 不塗銷新的銀行就無法順利設定第一順位抵押權,但
如同你說的代償的金額他們已經匯給原貸款銀行了,
所以唯一能做的就是扣住還存在他們行裡、貸款人名
字的帳戶金額,也就是增貸差額的部分,並催促你趕
緊去塗銷抵押。39F 03/15 18:50
River79835: 新銀行都是先設定第二順位抵押權 再去做代償塗銷讓
自己變成第一順位阿  當然多的前是圈存起來
而且你都說代償匯給原貸銀行不就代表已經撥款了 怎會是你說的不能放款
其實你不用跟我爭這個..因為我是做這行的..44F 03/15 18:51
SouthEast62: 沒有爭議啦,你說的是正確的,只是稍微補充說明一
下自己原本想表達的意思。49F 03/15 18:56
kusomanfcu: 預告登記就好
話說貸款你可以剩幾萬元不要付就好了
然後那些零頭就自動轉帳繳51F 03/15 18:56
SouthEast62: 不過River兄可以請教一下,銀行真的會允許貸款人結清之後卻不來領清償証明與塗銷同意書嗎?因為我被
告知要盡快領回,所以有點好奇到底是真的有此規定
,或是被急著想接案的放款專員呼攏了?54F 03/15 19:01
River79835: 應該是轉過去的銀行催促你吧 基本上合理圈存天數都是7天  所以他會請你去原貸銀行請領清償證明並去做塗銷這動作  等到銀行拿到第一順位抵押權 餘額解圈之後才算算結案
如果你是自己自償貸款然後請領清償證明 原銀行不會管你有沒有去做塗銷這動作58F 03/15 19:03
SouthEast62: 原來如此,謝謝說明!64F 03/15 19:08
rstpiopxo: 設定是設定。你借錢 還完拿回借條就好。解除設定下次再貸又一筆費用65F 03/15 21:35
RealID2018: 1.不行2.原銀行步用67F 03/16 12:57

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