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作者 mayu1230 (Hades)
標題 Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
時間 Thu Feb 22 16:26:50 2024




我有另一種看法
供參考

會覺得漲的
那是我們習慣用新台幣
來看這個世界
來計價

2023的房價其實比1994的房價還要便宜

對,你沒看錯

1994 1oz黃金可以換到0.028坪(12827NTD)
2023 1oz黃金反而換到0.037坪 (64543NTD)

不是房價漲了
是新台幣不值錢了

如果你從老闆領的薪水是黃金的話
房價反而變便宜了



很多人的看不懂
房地產/黃金 的好處就是

保值

有現金不理財的是白癡
有越還越少的債不借是智障

一來你擁有的新台幣會貶值
想當然借來用新台幣計價的債務也會貶值


https://i.imgur.com/yheC1lS.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/giQOleQ.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/7jQsJMb.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.51.163 (臺灣)
※ 作者: mayu1230 2024-02-22 16:26:50
※ 文章代碼(AID): #1brmLCvY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708590412.A.E62.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價
02-22 16:26 mayu1230
Complain: 專業1F 02/22 16:29
SouthEast62: 近年來通膨嚴重,幾年後回頭看這個現象可能會更顯
著!2F 02/22 16:29
ttyy: 這樣看下來在沒開槓桿的狀況下全部買黃金還比買房強4F 02/22 16:31
[圖]
abyssa1: 那個差異 租金加上去房子還是贏黃金不少6F 02/22 16:36
jeromeshih: 到時是否就會有人來說公設比不同,以前公寓是實坪,現在坪數有些要買公設7F 02/22 16:37
miauah: 可惜黃金不會孳息9F 02/22 16:37
jamo: 那繼續買公寓就ok啦~10F 02/22 16:38
mayu1230: 當然 房地產有槓桿,利息小於租金 幾乎零成本。本金我都想像成買黃金。還5倍。媽呀,有夠爽
J大所言極是,他們想的整天都是自己定義的公平正義,我想的是資產保增值,角度不一樣。有這種人也不是壞事,台灣房貸體質世界第一,我放的很安心11F 02/22 16:38
dati: 抗議老闆不用黃金發薪,叭叭~ 世代不公 叭叭~新台幣不公16F 02/22 16:45
piliwu: 巴菲特講過了黃金不會生息不是好投資標的
總經課本一開頭就講了貨幣是一層面紗
還有專有名詞「貨幣幻覺」17F 02/22 16:47
SouthEast62: 還在扯公設比的那些人在我看來,根本是對居住與生
活沒有品味,所謂居住的品質,並不是只侷限在圍在
自己家範圍內的專有區域才算數,難道寬敞明亮的梯
廳、乾淨整齊的資源回收廠、便利的管理中心與包裹
代收服務、安全的防火與逃生規劃、還有我看了就爽
的壯觀整齊建築外觀,這些都不是居住品質的一部分
嗎?是因為你錢不夠買不起夠大的房子,所以才會覺
得被公設吃掉室內空間很不開心,但如果今天出現一
間公設比只有10%的新建築,但代價是梯廳超狹窄連搬個衣櫥都要先拆解,沒有管理員與包裹代收,然後沒
有資源回收廠得追垃圾車,你會覺得這叫生活品質?20F 02/22 16:54
mayu1230: 烤玉米跟買蛤蜊。不計梗跟蛤蜊殼,才是公平正義。這樣子就會便宜了。31F 02/22 16:57
Refauth: 這篇文章告訴我台灣物價真的太便宜了,應該漲價十倍才對33F 02/22 17:05
SouthEast62: 沒啦,其實真正的原因是薪資成長幅度真的不夠換得
的實質購買力下降了,但房屋的購買力是薪資與其他
投資獲利的綜合,不是單純只看薪資,所以只靠薪資
收入過活的人在買房這個面向上PR值節節後退,才會
跳起來該該叫。34F 02/22 17:10
bms: 我覺得未來虛擬貨幣會取代黃金 最直接的證據是這幾年通膨這麼高 黃金只比2012高點高個200多元而言
黃金會越來無法反映通膨39F 02/22 17:11
jeff12302000: 虛擬貨幣?樓上認真?42F 02/22 17:17
SouthEast62: 好像怪怪的,金價大漲不就表示是鈔票購買力變弱,
才是嚴重通膨?43F 02/22 17:18
jeromeshih: https://i.imgur.com/QSzxDeH.jpeg
不過之前黃金高點是降息循環,這可能也有差?45F 02/22 17:19
[圖]
benson502: 就經濟學貨幣幻覺阿,大家只看名目數字,不看實際價值47F 02/22 17:26
chen831030: 確實,我說房價沒有漲,我同事都不信,嘻嘻48F 02/22 17:31
bms: 我提的點就是金價這幾年沒有大漲呀 跟之前的歷史高點比49F 02/22 17:32
jinso7410: 拷貝 原來房子是跌的50F 02/22 17:58
ko1: 房價跌 但薪資的實質購買力跌更兇 這才是真正體感51F 02/22 19:04
aimNaNa: 我記得風哥也說過類似的概念,可惜他被桶了QQ52F 02/22 19:25
bustinjieber: 我記得幾年前版上就討論過這觀點了,
但那時候大漲期大家都在玩踩空空,
沒時間認真討論。53F 02/22 19:44
jamo: 其實就是通膨嚴重,所以說cpi失真就是在講這事~56F 02/22 19:51
ss1911: 推57F 02/23 06:17

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