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作者 anti87 (00)
標題 [新聞] 小宅是主流？專家揭每6間有1間空屋 「小
時間 Sun Feb  4 18:20:23 2024


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小宅是主流？專家揭每6間有1間空屋 「小心成重災區」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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小宅近年當紅，但近期內政部公布的空屋調查顯示，不只全國空屋率上升，20坪內小宅空屋率更高達18%，幾乎每6間就有一間是空... ...

 

小宅是主流？專家揭每6間有1間空屋 「小心成重災區」

小宅近年當紅，但近期內政部公布的空屋調查顯示，不只全國空屋率上升，20坪內小宅空
屋率更高達18%，幾乎每6間就有一間是空屋，其中宜蘭和金門小宅空屋率甚至逼近40%。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，小宅有低總價優勢， 容易成為投資客熱炒
的產品， 近年也吸引建商狂推，如今小宅空屋率驚人，值得購屋者留心，未來房市一旦
反轉，小宅恐成為重災區。


特別是宜蘭、金門等區域，因區內有大量的觀光宅、渡假宅等特殊產品，如今空屋狀況相
當嚴重，後續如果房市發展不如預期，恐缺乏買盤承接，將成區域房市的未爆彈。

根據內政部最新資料顯示，去年2023年上半年全國低度用電住宅量占全國房屋稅籍住宅類
宅數比率9.33%，較2022年下半年的8.77%，大增0.56個百分點，創近七季次高。

另外去年上半年全國空屋量達85萬1,317宅，短短半年就大增5萬6,131宅，空屋量創下
2009年有統計來「第三高」。

令人訝異的是，20坪小宅空屋狀況驚人，2023年上半年全國小宅空屋率高達18%，每6間小
宅就有一間是空屋，其中宜蘭縣小宅空屋率甚至高達37.8%，金門縣也有39%，都逼近40%
，幾乎是每2~3間小宅就有一間是空屋。


周昆立指出，去年空屋率、空屋量激增可能與新屋大量交屋與新案賣不完有關。前兩、三
年前因房市火熱，不僅投資客湧入市場，建商建照、使照量也都攀升，如今這些推案陸續
開始完工交屋，也導致空屋率與空屋量出現走揚。


他表示，偏鄉地區人口外移，祖厝無人居住所造成的空屋率偏高，是正常現象，對於都會
區房市衝擊不高，不過，去年上半年台灣本島幾乎所有縣市空屋率竟普遍出現全面走揚、
空屋量也半年大增5.6萬宅，對房市是一個相當大的警訊，代表空屋問題已不限於人口早
已大量外移的偏鄉地區。


周昆立指出，以過往房市經驗來看，一旦房市量縮走跌，銀行普遍都會緊縮放貸，坪數過
小的小宅產品都是首當其衝，不僅容易買氣大減，房價修正幅度也會高於其他住宅產品，
此時隨意購買小宅產品，將有一定的風險，購屋者一定要多留意區域的供給、需求與空置
狀態，買小宅盡量挑選蛋黃區、區域買租需求強的區域才會比較保值。



心得：

版上某房狗說，東海別墅這邊有潛力，但實際觀察下

這邊的套房十間有五間租不出去

貼在外面徵套房房客的告示，上頭寫的租金就像是糊在牆壁上的鼻涕

房客只要一堅持，房東馬上同意降價


買東別這邊的房子，不如去買中區

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.40.103 (臺灣)
※ 作者: anti87 2024-02-04 18:20:23
※ 文章代碼(AID): #1blsJfCG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707042025.A.310.html
噓 gammashewo: 別道聽塗說 這種新聞越出 只會越飆高1F 02/04 18:52
推 bustinjieber: 謝謝您寶貴的訊息2F 02/04 18:55
推 patroclus: 很好啊，租屋族更輕鬆了3F 02/04 21:17
推 drimp: 金門跟宜蘭最多 居住正義空空看到了嗎 趕快去金門跟宜蘭找便宜的房子
美國新聞有人搭飛機上下班 空空搬到金門直接體會居住正義+美式生活 一舉兩得4F 02/04 22:41
→ Brioni: 小宅不能轉跌，不然等於建商作高房價的一隻大手被斷8F 02/05 00:19
→ jasonkey123: 這句話我聽了2x年了...結果小套房房價持續創新高....9F 02/05 00:56
推 marlboro1527: 東海附近蠻多都轉型整棟租給外勞了10F 02/05 10:40

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