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作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
時間 Sat Feb  3 22:44:48 2024

※ 引述《shaoyu (shaoyu)》之銘言：
: 請教N大，2024會很刺激會有大事是什麼意思，你可以量化嗎？
: 可以用最簡單的，2024-12-31結算房價年增率是7年來第一次轉負的嗎？
: 還是移轉戶數小於 25萬？
: 還是其他量化，數值化定義？
: 量化，然後2024-12-31你又是對的，那你就是鐵口直斷，力排眾議，是這個週期最準的
人
: 了
: ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: : 2024年下半年房地產必定會發生的大事
: : 依照以前的論述方式
: : 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
: : 但有人嫌講太多
: : 現在講重點就好
: : 1:
: : 2019預售屋大熱潮
: : 剛好碰到工期延長
: : 2018-19買的預售屋
: : 2024下半年會有交屋朝
: : 交屋潮會改變供給與需求
: : 2:
: : 2017房地產從谷底反轉
: : 2017賣的預售屋2019-2020交屋
: : 當初也很多人申請寬限
: : 2024寬限會陸續到期
: : 增加的貸款
: : 也會影響購屋者的可支配所得
: : 有些支撐不了的就會丟出來賣
: : 3:
: : 所得無法支撐房價的區域房價會停滯
: : 因為交屋了 要背貸款
: : 欸對 我知道可以請寬限
: : 但多屋者現在寬限真的不好請
: : 簡單講完是這樣
: : 有一說一 這個是我在股板po的文
: : https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: : 2015那一波刺激的是什麼？
: : 就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
: : 加上2011-2013買的交屋
: : 全部擠在2015-2016跑出來
: : 只是這樣講
: : 謾罵跟抹黑排山倒海而來
: : 一堆阿斯巴拉的開始亂扯
: : 什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦
: : 真的很好奇那些人是在緊張什麼
: : 我如果這麼小咖
: : 反應幹嘛這麼大？
: : 怕沒看清楚 我再貼一次
: : https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: : 基本上只要有良好風控
: : 加上不要過分開槓桿
: : 貸款跟工程期款能支撐
: : 區域產業與所得能匹配
: : 那個區域就沒啥影響
: : 反之。
: : 其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
: : 針對議題理性溝通
: : 只是說個2024下半年很刺激
: : 反應就這麼大
: : 這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ
: : 對了 補充一點
: : 超低自備29 39 49萬就能簽約
: : 那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
: : 景氣好就是標準的訂簽開12%
: : 用超低自備最大的隱憂
: : 就是很多買房是沒後面的錢的
: : 這種產品大量交屋就會對市場產生影響
: : 我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的
: : 如果不相信
: : 我再貼一次我講的
: : https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: : 大概是這樣
: : 我話說完 誰贊成誰反對

老實說，不用N大講，2024開始預估有一波交屋潮本來就是很多人知道的事。加上囤房稅2
.0 今年7月上路，建商餘屋+交屋潮各地勢必會有一場風風雨雨。

風險區域一定會發生在大量推案區域，發展已經成熟重劃區加上進場基期低，基本上一定
不太受影響，譬如竹北縣治+台科+高鐵、林口重劃區A9區域等等。

那現在就來看哪些初/中期重劃區的區域，2024開始會有大量交屋潮？哪些區域建商餘屋
多？哪些區域正在開始大量推案？哪些區域有狀況不良的豬隊友進場？

好奇有哪些區域？

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※ 作者: a5292710 2024-02-03 22:44:48
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02-03 14:30 mfcke
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02-03 16:31 jamo
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02-03 21:46 shaoyu
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02-03 22:44 a5292710
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02-03 23:06 FlyinDance56
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02-03 23:25 junior020486
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02-03 23:52 kusomanfcu
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02-04 01:35 NovaShin
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02-04 08:35 scarrony
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02-04 10:03 pttcloud
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 10:20 goodjob123
推 yiliang1107: 懷疑最後一段在臭………1F 02/03 23:02
→ NovaShin: 我才講個很刺激被圍剿三天，這樣問沒人敢講吧哈哈哈2F 02/03 23:03
推 alfi2016: 台南一堆小建商準備爛尾惹
一堆預售沒人買還在蓋頭殼一個洞
只有蛋黃跟上市櫃的大建商能碰3F 02/03 23:10
推 grotwpig645: 好興奮 終於可以看到爛尾樓發生6F 02/03 23:26
→ Lenon4561: 我一直說竹北 台北買就對了7F 02/04 00:26
推 floatfaith: 說真的你幾個問題取交集後..覺得高雄好像還好誒
橋勇熱但交屋日期vs工作機會..而且自住還是比較多8F 02/04 00:55
推 hank7218: 雖然我高雄人，但真的除了當兵或是騎車去台南時才會經過橋頭，所以很難想像橋頭自住會很多，但也因為生活重心都在高雄市區，所以不敢下定論10F 02/04 07:08
推 Tattoo: 一般人很難判斷啦，兩年多前高雄j morden開價40幾，成交37,38,大家都覺得不可能，後來變成3x常態，4x不意外。在當時附近一坪應該在25,28
再更之前京城 享京城賣30,當時附近大約才2013F 02/04 11:57

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