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作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 Re: [新聞] 歷史最慘！全台「不吃不喝」10年才能買房
時間 Wed Jan 31 22:42:34 2024

小弟覺得很奇怪的是

為什麼老是要用房價所得比來看待房價這回事?

企業在購地建廠的時候

他們也不是用「不吃不喝XX年才買得起廠房」這種角度來思考啊

只要收支結餘扣除折舊費用後足以償還利息費用

營業現金流入足以償還融資現金流支出(償還本金)

那這樣就OK了啊

自然人不也是一樣道理??

收入扣除開銷後的結餘，足以償付利息費用，且現金流入能償付貸款本金流出

不就沒問題了??

更不用說，企業還要給固定資產設折舊年限，折舊年限到就無價值了

但自然人持有的房產哪來的折舊可言，根本一直在漲，最好是會折舊

所以在計算上還更加輕鬆勒


老是在講房價所得比，到底是哪裡有障礙?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.223.239 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-01-31 22:42:34
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※ 同主題文章:
[新聞] 歷史最慘！全台「不吃不喝」10年才能買房 購屋壓力倍增五縣市出爐
01-31 21:42 cjol
Re: [新聞] 歷史最慘！全台「不吃不喝」10年才能買房
01-31 22:42 FlyinDance56
Re: [新聞] 歷史最慘！全台「不吃不喝」10年才能買房 購屋壓力倍增五縣市出爐
02-01 09:50 SouthEast62
→ welly0412: 空空的浮木，結果上次也被夢大戳破了1F 01/31 22:57
→ bnn: 人會折舊2F 01/31 22:58
推 fo11ow: 今天假設房子總價350萬 但是不准任何貸款只能用現金 現在喊太貴的人一樣買不起3F 01/31 22:59
推 yytseng: 記者除了不吃不喝，也能用每天喝星巴克當單位，你要體諒他們智商只有那樣5F 01/31 23:02
推 firzen48: 那就不要買房價所得比那麼高的就好了7F 01/31 23:07
推 blargelp: 你要知道 對有些人來說 搞懂金融邏輯腦子是會當機的8F 01/31 23:08
推 cblade: 雞腿可以先回到4年前價格嗎9F 01/31 23:08
→ pptsuck: 對啊 信貸+房貸 買房根本不用花一毛錢10F 01/31 23:21
→ ice1015: 可以回到以前用武力圈地的日子嗎11F 01/31 23:48
→ sbshiu: 5倍槓桿，其實只要存2年就能買。也還好…12F 01/31 23:56
推 www16852: 金融沒學好13F 01/31 23:57
推 fluffyradish: 記者都全額買吧14F 02/01 00:07
推 bala045: 就是反應數據而已15F 02/01 00:24
推 CMCC: 有更聳動的用詞就會換詞了16F 02/01 00:31
推 physicsdk: 能把企業購地建廠和民生住宅必需品相提並論是多好笑，領薪水的普通老百姓和企業主能比？17F 02/01 06:41
→ airjade: 空方流量密碼19F 02/01 07:55
噓 max205: 我也很好奇為什麼要用權狀不用實坪買賣房屋呢 明明都一樣20F 02/01 08:26
推 bustinjieber: ：房子是民生用品，房蟲炒房還敢大放厥詞21F 02/01 08:45
→ piliwu: 房子不是民生用品，不管對企業還是個人都是投資
如果是民生用品請你用到耐用年限完後用殘值出售22F 02/01 09:14
推 jaricho: 民生用品沒必要都要買高檔貨阿 非六都套房便宜買一個就行24F 02/01 09:35
推 cblade: 房子你租的起就好了，每個空空都好想買房要怎麼跌
？25F 02/01 09:39
推 nqj: 住是基本需求，買房不是，台灣有誰沒地方住了嗎？27F 02/01 10:28
推 F1239810: 聳動標題可以改成...少生1個孩子可以買新北，少生2個買台北。28F 02/01 11:44
噓 async: 說給一般民眾聽的 像大麥克指數一樣30F 02/01 12:41
噓 qscNERO: 想怎麼比就比啊31F 02/01 13:12

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