作者 oahao95 (oahao95)標題 [請益] 第二戶房貸問題請教時間 Wed Jan 31 20:56:23 2024
本人在多年前台南有買一房產給父母自住 貸款目前還剩大約450萬
由三兄弟共同持有共同還款，但房貸 借款登記人是我，
最近想在 新北再購一預售屋自住 總價1350 預計貸8成 1036
本人40以下 年薪大約75萬除了上述房貸無其他負債，想請問之後對保用什麼房貸方案比
較有機會貸到8成？
目前有伴侶 年薪差不多80會一起負擔未來的房貸 但還沒那麼快登記，這樣她有辦法當保
證人嗎？
主要想先問問看大家 以我自己的情況 有辦法貸到8成利率大概能多少？
要不然只能第一間房登記取消 預售屋用新青安首購？但還揹有房貸不確定能不能核貸
最近還在猶豫要不要簽約，但又怕之後對保 條件不夠 無法貸成功
不知道大家也沒有相同的經驗 感謝大家
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※ 作者: oahao95 2024-01-31 20:56:23
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→ pz5202 …
→ pz5202: 新北怎麼那麼便宜啊？！那高雄是不是太貴了？！1F 01/31 21:07
推 NCmax: 新北很大的 價差也很大2F 01/31 21:23
→ e0811012: 名下第二戶房貸，六都最高只能貸7成。3F 01/31 22:39
推 RealID2018: 這樣第2戶只能7成，被央行卡到
沒登記要當保人看銀行，大部分是不接受
你叫你太太買吧，他當借款人你當保人這樣比較有可能解而且你也不能用新青安，你名下有房了
如果你房子轉登記給兄弟，身上卻有房貸
我覺得要給新青安銀行會有疑慮4F 01/31 22:42
推 nicemood: 最簡單就是用伴侶的名字買，新青安也沒問題。10F 01/31 23:21
→ friedpig: 還沒結婚保人沒用 登記以後才有用11F 02/01 01:35
→ oahao95: 預計今年底才要對保
如果我們兩共同持有，可以互當保人嗎？13F 02/01 08:10
→ friedpig: 共同持有拆分一半各自貸一半你們條件應該就沒問題了 我之前是這樣做15F 02/01 08:40
→ friedpig: 重點是非二等親掛保人沒用 銀行認列條件不會變好 純多一個沒意義的保人而已
婚前拆分 婚後過幾年轉增貸配贈與整合回一筆 這時候就能掛保人了18F 02/01 08:55
推 bigair888: 用老婆的名義去買房再用青年貸款去買，然後去簽合資買房協議書，另外預告登記這間房子，彼此都有保障22F 02/01 09:49
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