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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 [閒聊] 最近市場分享
時間 Fri Jan 26 13:25:36 2024

首先來回復一個比較general

為何市場上漲 說穿惹很多多頭不敢分享

這波主要因為本益比改變 就這麼簡單

30+2 變成40+5  如果不能參透的話 用股票去估算一下價值就知道惹

不過問題是 這政策會如何

持續到永久 或者會改回來 這就不知道惹 我推估這些首購優惠大概率不會拔掉

另外就是租金補貼 有生小孩還補更多 這些也是收租房的永動機

市場開始接受租客去申請補助 然後房租拉高

所以總結論就是

1.青安的本益比改變 2.房租補貼

這些都是推升房價主因

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然後回一下最近有去看房的心得

大概一月第一周 我連跑3次青埔 因為有點想再買一間來放

不過後來看幾個案子都沒得挑 就沒買惹

關鍵是桃大詠賣得速度很快

這是一個地區中實戶的展現

說真的 要是中悅 然後120坪 8000萬之類 我根本懶得理

但是這種4000內 然後戶數又多 這代表什麼 代表要漲惹

社會中間分子 才是能真正"厚實"一個地區不動產



飯店宅千戶套房 這我不想鳥 豪宅50戶上億豪宅 這我也只笑笑

但是這種300戶 4000萬 最穩最實用

所以說中實戶買光單價50萬的 那這邊隨便都要上看60沒問題 時間跑一下就好


我唯一問題是查核時間不夠頻繁 上一次看才賣120多戶

可能也沒多餘資金就懶懶DER



還有另一個原因是 把經國中路小檜溪藝文 VS 青埔 最近銷售速度去比較一下

應該有發現一些貓逆惹吧 這我就不多說了 不然會吵架 自己去看數據下結論

高鐵去台北快又穩定的硬道理慢慢展現出來


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苗栗高鐵開始有些案子 不過都先賣離高鐵遠DER

可以繼續關注

這種地區去年前年是可以買土地 現在開始比較有推案 地主應該是跳漲惹

地我記得去年初去看還不算貴 只是對於要養多久不好說

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最後是廣設園區問題 這倒是不用太擔心 竹科不是只有台積電

再來是 去維基搜尋一下竹科發展史 就知道當初耗時多久

而科學園區關鍵是人

那時候配上6 7年級 電資學院

如果看一下現在8 9年級人數就知道問題惹

不過投資長投短投 經營時間 方針 都不好說

我只是要講 不用去在乎有沒有買到

賺錢方式 地區都很多 不要整天窮緊張 不可能把每一分錢都賺到手






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.155.115 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-01-26 13:25:36
※ 文章代碼(AID): #1biq9Jfy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706246739.A.A7C.html
推 kevin28: M大請問首購不會拔掉，是覺得利息補貼會持續?1F 01/26 13:31
推 alonzohorse: 桃園區最近卡住嗎？2F 01/26 13:34
推 SaiWan: 請問楊梅目前的市況如何？3F 01/26 13:46
推 CIIIO: 哇 288戶賣9成 近4000的房子
那為啥新竹3000+都卡卡的4F 01/26 13:47
推 he01852151: 請問以300戶 4000萬價位這個例子來說，台中價位怎麼抓 感謝m大6F 01/26 13:50
推 aa00788: 青埔低調…8F 01/26 13:57
推 micky83802: 請問大埔可以買嗎謝謝
竹南大埔9F 01/26 14:00
推 GBTC: 推 等這篇好久了11F 01/26 14:04
→ xdxd3310: 新竹3000+哪裡有卡卡的 是根本沒啥貨可以挑...12F 01/26 14:12
推 x156w423: M大最後一段安撫桃竹心靈 (o_o)13F 01/26 14:20
推 AhJaTyYn: HLV也賣的不錯啊也4000左右的
青埔的寶新案也開始往50坪以上推就知道市場在哪了14F 01/26 14:25
推 miauah: 本益比改變，一語道破16F 01/26 14:40
→ FlynnZhang: 本益比40倍17F 01/26 14:43
推 LINPINPARK: 通膨情況下，資產抬升，但收益跟不上
導致本益比變高，但如果收益開始向上
會成為溫和通膨18F 01/26 14:47
推 bhonor: 桃大詠，真的不錯！ 上60毫無懸念啊…21F 01/26 14:57
推 NodeWay: 青埔比A7更送分題 越多人酸的地方噴越兇
青埔3500-4000賣很快是因為這個財力的人追求居住環境
一樣的條件放到新竹 雖然買得起 但買不到好的居住品質22F 01/26 15:20
推 shopping0802: 請問大華畔推薦入手嗎？25F 01/26 15:21
→ mfcke: 大華盼景觀宅 我個人不太喜歡 不過對於專精投資景觀宅的你可以去問看看
如果是自住 有新青安身份優勢 我覺得都能買啦26F 01/26 15:32
推 cowba525: 老哥青埔還有看哪間29F 01/26 15:37
→ mfcke: 如果南部對待年輕人還是一個功德心態 沒給出台北那種給人感覺有機會法治的感覺 那也就是一個短暫議題
半徑一公里等看過惹其實 電梯王 車位王都看過30F 01/26 15:37
推 SaiWan: M大楊梅怎麼看呢 感謝33F 01/26 15:40
→ mfcke: 楊梅慢慢漲啊
不過最近漲幅有點小滿足 要等惹34F 01/26 15:43
噓 jamie81416: 利息補貼不是重點，才差那1-2千。重點是40+5
一堆韭韭目光只放利息，真正殺招是年限好咩36F 01/26 15:44
推 yoko2680: 電梯王是宜雄湛 車位王是誰xD38F 01/26 15:45
→ mfcke: 威均39F 01/26 15:52
推 jamie81416: 新青安真的是炒房仔和投資客的福音。連帶讓中古屋的價格一併噴發，堪稱核彈等級的政策40F 01/26 15:56
推 Tudor00080: 想請問龜山A7.5的豐邑看法，謝謝
高樓層代銷一坪開到快47，買下去是不是很盤42F 01/26 16:05
推 alexstag: 覺得新竹3000+卡卡的應該不在市場裡面
利晉曙光、鴻磬、真真速度都很快44F 01/26 16:16

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