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作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
時間
Thu Jan 18 23:42:29 2024
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言:
: 國際超級房仲扎克 簡稱超扎克
: 開箱在泰國的第一間Mestro14 337萬 第二間房子 314萬
: 第一間是二樓的套房 目測約六坪
: 交給出租代管一條龍服務出租
: 不用怕租不出 賣不出
: 淨投報率超過4% 一年收租30萬+
: 有沒有連超渣克也都入主泰國
: 泰國到底有什麼魔力
: 艾莉莎莎和超渣克都極力推薦?
剛小弟看了一下
ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上
扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後
淨投報率在4%以上
我的疑惑是
有必要為了這樣的投報率,特地去海外買房嗎?
小弟自己買的投資房,丟給包租代管
淨投報率是3%多,輸ZACK約1%
但還要考慮到貸款及槓桿的問題
依照ZACK的好搭檔--曼谷地產先生IVAN的說法
在泰國,外國人貸款成數僅5成,利率高達5-7%
但在台灣,台灣人貸款成數8成,利率2.06%
也就是說
把貸款因素考慮進來
反倒是在台灣置產收租,報酬率比去泰國還來得高
那到底有什麼必要捨近求遠
不買低利率高槓桿的台灣房子,跑去買高利率低槓桿的泰國房啊?
更不用說ZACK在影片後面有提到,他丟了650萬的現金在那兩間房
不開槓桿.....那報酬率就是完全被借八成的台灣收租件輾壓
報酬率都如此了
還有語言不通、距離隔閡、文化差異等種種的不利因素
阿這些不利因素
就完全只靠開立在泰國的「物業管理公司」幫他解決
阿這間公司有個萬一,該怎麼辦? 去泰國打官司?
只能說心臟還真大顆
不愧是國際超級房仲
ㄏㄏㄏ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣)
※ 作者:
FlyinDance56
2024-01-18 23:42:29
※ 文章代碼(AID): #1bgKRd8- (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705592551.A.23E.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-18 23:42
FlyinDance56
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 08:50
fgf
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 09:18
ceca
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
01-19 12:29
yesyesyesyes
推
teslaspacex
: 650萬,買0056就好了...比30萬多了
1F 01/18 23:47
推
s940758
: 怎麼可以嘴我們泰國大房蟲阿巴
阿巴也成為我們房蟲一族了
2F 01/18 23:48
→
Taiwanwolf
: 房多:你不懂數學;房空:你不懂溫阿巴
4F 01/18 23:51
推
F93935
: 泰國二手房賣不掉
5F 01/18 23:53
推
AkiMinoriko
: 4%...還輸美國公債耶...
6F 01/18 23:53
→
alex5566
: 相對於風險 這樣搞不如無腦高股息就好
7F 01/18 23:54
推
ceca
: 買美國公債,然後等到美股崩盤利率大跌的時候再清空.
8F 01/18 23:59
推
thbygn98
: 聽起來泰國也太差,輸美債太慘
9F 01/19 00:01
推
kncc31
: 直接買etf不然金控要不鴻海金
10F 01/19 00:03
→
AndrewWiggs
: 國際的就是不一樣,我們這種台灣鄉巴佬是不會懂的
11F 01/19 00:04
→
jerrry
: 泰國投報率這麼低喔.........
12F 01/19 00:06
噓
endlessmiss
: 全額買房就已經是笑話了,不開槓桿賺資本利得,還是
回去教自媒體騙錢吧
13F 01/19 00:09
推
alanbread
: 完全沒意義,泰國那個我去年去了3次實地考察,賣中國人
的
台灣投報率高多了
但那個確實有可能暴漲,我是說房價
15F 01/19 00:16
推
junior020486
: 可能比買儲蓄險還廢XD
19F 01/19 00:17
推
TFK822
: 節目效果不用認真啦
20F 01/19 00:17
推
ice1015
: ce大開始買美債相關了嗎
21F 01/19 00:22
推
jasongu
: 泰國大房蟲XDD
22F 01/19 00:23
→
fbifxxkma
: 美元定存6%
23F 01/19 00:32
推
ChikanDesu
: 騙到人過去買房的回扣都是遠遠超過這點投報的
24F 01/19 00:42
→
coburn
: 他怎麼加起來沒有5000萬也在分享
25F 01/19 00:52
推
snthasin
: 每間讓他介紹抽傭就不只那些了,自己來風險太高了
26F 01/19 01:05
推
freekid
: 他應該沒買,廣告而已,不可能廢到這樣
27F 01/19 01:06
推
howufeel
: 不准你嘴阿巴
28F 01/19 05:27
推
iwei0930
: 就中國南寧 防城港那套直銷搬到泰國去啊 上線肯定全是
中國人 慘…這是會家破人亡的
29F 01/19 06:31
推
benny1990615
: 他就是割韭菜拿酬庸
不然真的虧成智障
31F 01/19 07:25
推
quiet93
: 信的就白癡,國際炒房,泰國也不是第一個
之前南寧/馬來西亞都發生過了
33F 01/19 07:36
推
morrishh
: 就是個菜逼加韭菜啊…
35F 01/19 07:41
推
Robben
: 買股票就好了
36F 01/19 07:41
推
shuichia
: 我在台北市出租件就4%了,還要跑去泰國買?
37F 01/19 07:55
推
nailo71
: 台灣都不敢買了,去買泰國…
38F 01/19 07:57
推
GGdong
: 4%?阿巴不考慮繼續存美金定存嗎?
39F 01/19 08:06
推
tyshowman
: 鍵盤按兩下 30年美債就鎖在4.5% 美金還比泰銖穩得多
這房子能撐30年都是問題
40F 01/19 08:11
推
horseorange
: 我覺得他開心就好 反正是他的錢
42F 01/19 08:12
推
benny1990615
: 他的問題在割韭菜吧
43F 01/19 08:21
推
heinztzeng
: 讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在
讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在XD
44F 01/19 08:23
推
b22072117
: 反正有粉絲有流量就夠他賺的了
46F 01/19 08:54
推
spermbox
: 艾莉莎莎:?
47F 01/19 09:02
推
epili
: 資訊不透明才好割韭菜
48F 01/19 09:10
→
a0989876
…
→
a0989876
: 我沒看他影片,但他有貼權狀嗎?權狀泰文我也看不懂
49F 01/19 09:14
→
a0989876
: 他怎麼證明他真的有買?
→
piliwu
: 他高估了淨投報率,而且不能融資更慘房地產最大優點被他
丟掉
51F 01/19 09:17
推
Marcuslin
: 現在還有閒錢投資的中國人 也不會是韭菜了
53F 01/19 10:17
推
yesyesyesyes
: 人家是國際的,你不用替他擔心
前幾年就有一堆人去東南亞置產被割得 笑死
54F 01/19 10:20
推
eatgod002
: 房蟲哭哭 沒人要買手裡的貨
56F 01/19 11:05
推
coolben
: 因為話講滿,在台灣買房投資,不就自打臉
57F 01/19 12:27
推
cooji74115
: 650萬我寧可一半高股息etf一半美債etf
還跑去泰國瞎忙幹嘛 在台灣都可以再買2間低總收租
58F 01/19 12:34
推
bob1211
: 不要欺負阿巴,他說2023年一年跌10%,阿!已經2024年了…
…說好的10%呢?
https://youtu.be/fz-U3GxzWLw?si=coceA6IqWUqDav9v
笑死,連樂居都偷臭扎克
60F 01/19 12:57
--
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其實C大他最讓人推崇的 是他把不動產的買賣細節講解的非常詳細 比如說如何跟房仲合作 在小房間時的心態 如何出斡旋等等 比如這幾篇 【Re: 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?】 【Re: 斡旋後說要 …
213F 94推 2噓
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感謝各位版友的回覆 小弟最後選MMBCU,目前尚在適應中 因為小弟車騎的不多 所以也講不出什麼有參考性的心得 大概就是: 一、坐墊滿高的 小弟我180,身形屬手長腳長 屁股坐到底時,腳後根無法踩穩, …
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