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作者 b22779200 (popomen)
標題 [閒聊] 權衡房價上漲幅度要看中古還是預售？
時間 Mon Jan 15 07:20:27 2024

信義房價指數（中古屋為主）

https://i.imgur.com/4ZUupOt.jpg
[圖]


國泰房價指數（預售屋為主）

https://i.imgur.com/metkOtx.jpg
[圖]


這兩者呈現很不同的狀況



我個人認為中古屋較能反應一般人的購屋負擔




主要是

1.  這十年市場分化、豪宅量大增

台灣這幾年科技業帶動，上市公司獲利倍增

很多有錢人錢不知道放哪

建商看準需求蓋了很多豪宅

豪宅拉動均價效應太強烈


舉例 假設北市一坪均價78萬

隔一年假設都是一般住宅 80萬

但如果豪宅一坪單價140萬


如果住宅 豪宅10:1 則基本還是85萬

如果3:1  則是95萬


那麼換算漲幅就是10% 變成 22%


也就是預售屋的平均價格太受豪宅數影響

而在科技業與疫後放水的大背景下

全球貧富差距都大增

導致豪宅佔比逐年上升




2. 預售屋受原物料成本影響很大，不能單純反應房市好壞

我舉個極端例子 如果說原物料漲100%

但房價只漲70%

那實際上 這只能說明房市很差

（以上是方便說明舉例 非現實如此）

有點像我們談gdp增長 都是實質gdp

也是算扣除通膨才有意義



3. 預售屋容易受政策影響波動較大而不穩定

波動大比較不適合拿來做判斷因子




相對之下，中古屋交易市場比較穩定

應比較適合做為衡量房市漲幅的主要指標


不知道各位覺得呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.82.59 (臺灣)
※ 作者: b22779200 2024-01-15 07:20:27
※ 文章代碼(AID): #1bf6mzYo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705274429.A.8B2.html
推 CaLawrence: 豪宅有越蓋越多嗎1F 01/15 07:35
推 H2: 大坪數豪宅蓋的不多了，融資管制後變成票房毒藥
現在都用所謂「輕奢宅」中坪數儘量壓在7000萬總價下2F 01/15 07:39
推 supereva: 豪宅很少吧4F 01/15 07:42
推 dophin332: 如果兩張圖放在一起看phase lead lag如何5F 01/15 07:47
推 F1239810: 中古屋反應比較慢6F 01/15 09:17
推 bustinjieber: 預售新成屋天花板、中古地板，
跟電梯一樣，天花板上 地板就要上，
漲幅不重要，要看天地之間的差距。
資料出來早就已經反應在市場房價上了，
是要看什麼？7F 01/15 09:40
→ chair209: 不同地區差異很大吧，混在一起看看不出什麼東西12F 01/15 09:43
噓 deepdish: 地點啦 帶什麼風向 笑死13F 01/15 09:51
推 aass5566: 就全台房價3年前暴漲一波啊14F 01/15 13:26
推 alanbread: 豪宅很少，投資毒藥15F 01/15 13:51

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