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標題 Re: [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎？
時間 Sun Dec 31 21:24:47 2023
標題 Re: [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎？
時間 Sun Dec 31 21:24:47 2023
不是這樣子的吧
公設的來源有很多
雙逃生梯、雙電梯、梯廳、地下車道、機車位
排煙室、消防箱、通風管道
光這些法定項目就佔不少公設面積了
又，車位面積，又會影響的公設面積
同樣都是250X550坡平車位，我就看過面積8坪到14坪的
如果建商想耍把戲
他就會故意挪移車位面積塞進公設面積裡
讓公設面積上升，使建物坪數上升，每坪單價下降，讓他比較好賣
又，基地面積也是影響公設比的重要因素
在建蔽率的要求下房屋要退縮，但逃生梯的寬度要求可沒下降
造成基地越小，公設比較越高，因為很多面積都被公設給佔走了
說到底公設比越高還不是法規要求來的?
我買的一間27年華廈社區，公設比才10%
但他是一電梯一逃生梯三戶，梯間梯廳很明顯就比較窄，體感上就比較侷促
自住的這間新社區，公設比就跳到33%，也才多了交誼廳、兒童室、健身房而已
公設比就差那麼多
更不用說那種五層樓高腳新加坡式電梯建築
就只是個有電梯的公寓，連警衛室都沒有，公設比都可以在20%以上了
那你問，33%新社區跟10%老社區，要選哪個
抱歉我還是覺得這間自住的比較好
雙逃生梯就給我超大的安全感
有足夠的車位，讓幾乎每戶都有一坡平車位可用，不用停什麼機械車位
有交誼廳可以開住戶大會
然後管理費的問題
之前看過社區收支表
佔最大支出的，其實是請物業公司的人事成本
總幹事、三班保全、清潔人員，只要少掉一個，就可以減少相當多的開銷
但問題是那些事難道要住戶跳下去自己做嗎?
大家都是選擇花錢，去解決不想做的事啊
這沒問題沒毛病啊
※ 引述《lucky466 (死神豬)》之銘言：
: 老一輩的朋友來家裡走走，公設整個被嫌棄
: 花草樹木用這麼漂亮還不是變成附近的公園
: 跑步機、琴房、廚房、你有用過嗎？沒有
: 大廳用這麼大，燈開這麼多，有夠浪費公電費
: 房價這麼貴，買那麼多公設，都沒在用一點都不划算
: 管理費一坪多少？80，也太扯了吧！
: 沒有一句讚美的，最後補一句還是老大樓好
: 真人真事
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.204.173 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-12-31 21:24:47
※ 文章代碼(AID): #1baMkY0f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704029090.A.029.html
※ 同主題文章:
12-31 16:35
12-31 17:22
12-31 20:47
12-31 21:14
Re: [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎？
12-31 21:24
推 : 很多社區的老人最愛找保全費用項目罵，覺得只是坐在哪邊怎麼能領那麼多錢，然後喜歡拿財報去吵”他覺得”有哪邊的費用可以省，把別人的時間當不是時間在用1F 12/31 21:56
推 : 想省東省西，未來就是社區品質下降而已4F 12/31 23:16
→ : 開始找理由省管理費的社區，建議趕緊換屋或出租，另外找一個管理完善的。沒看過住戶開始機機歪歪砍管理費用的開支還能維持社區品質的。接下來廢棄物清理跟公設的養護會快速出包
社區的居民年齡層相似觀念跟生活型態比較容易相似。你跟一堆待退或退休年齡的人住一起，跟一堆30-40歲剛組成家庭的，對社區的想法跟資源想投入的項目就不一樣5F 01/01 00:12
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